דירת גג משופצת בפונטה פרימה, טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מלא וכולל שתי חדרי שינה ושתי מקלחות בשטח של 70 מ"ר. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית נוחה למתקנים ולשירותים. מהדירה נשקפים נופים פנורמיים של העיר והים. הנכס מוצע במחיר התחלתי של 225,000 אירו וכולל רישיון תיירותי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה כמו "Apartments Palangre Beach" (החל מ-160,000 אירו) ו-"Edificio Sun & Center" (החל מ-169,000 אירו), הנכס הנוכחי ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר בגלל היותו דירת גג משופצת עם נוף. פרויקטים כמו "Edificio Vento" (החל מ-255,000 אירו) יקרים יותר ומיועדים לעיתים קרובות לקהל יוקרתי יותר או כוללים בריכה פרטית. היתרון המשמעותי של נכס זה הוא ברישיון התיירות הקיים, תכונה שלא תמיד קיימת בפרויקטים חדשים או בדירות אחרות למכירה באזור, מה מקל על תהליך השכרה. בניגוד לפרויקטים חדשים שעלולים להיות מרוחקים יותר מהים, הנכס הזה נמצא במרחק הליכה סביר מהחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור פונטה פרימה, בתוך סביבה אורבנית עם צפיפות בינונית. המרחק לים הוא כקילומטר אחד, מה שמגדיר את האופי החופי של המיקום. הבניין נמצא בקרבת נקודות מפתח בעיר טורבייחה, עם תשתיות מפותחות ושירותים זמינים בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לצרכי דיור של זוג או משפחה קטנה, עם שתי חדרי שינה ושתי מקלחות. היא מציעה פתרון מוכן למגורים מיידיים או להשקעה נדל"נית בזכות רישיון התיירות. הפריסה הפנימית תוכננה לשימוש יעיל בשטח של 70 מ"ר, כאשר המרפסת משמשת הרחבה של חלל המגורים.
זהו נכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ מקיף. הבניין נמצא במצב מלא ומוכן לאכלוס מיידי. עבודות השיפוץ כללו עדכון מערכות ופנים הבית, תוך שמירה על מבנה הבניין המקורי. אין תכנון לבנייה נוספת או פיתוח עתידי במתחם עצמו מעבר לתחזוקה שוטפת.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, והשימוש הוא בבריכת הקהילה בלבד. מדובר בדירת גג ללא מעלית, מה שדורש טיפוס במדרגות. השטח הפתוח מוגבל למרפסת הגג ואין מרחב ירוק צמוד ליחידת הדיור עצמה. המיקום האורבני עשוי להיות רועש יותר באזורים כפריים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה מהשקעה נדל"נית בזכות רישיון התיירות הקיים. המיקום האורבני והקרבה לחוף הופכים אותו לאטרקטיבי עבור שכירות קצרת טווח. כמו כן, הדירה מתאימה לזוגות או יחידים שמעוניינים בדיור קבע באזור עם אקלים ים-תיכוני ומתקנים זמינים במרחק הליכה. השיפוץ המלא מציע פתרון נוח לאלו שאינם רוצים להתעסק עם עבודות בנייה או שיפוצים. זהו גם פתרון הגיוני עבור אנשים שמחפשים בית נופש עם אפשרות מיידית לשימוש, ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. המיקום בבניין ללא מעלית עשוי להוות אתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
הנכס עבר תהליך שיפוץ נרחב שכלל החלפת חלונות בחלונות פנורמיים חדשים בעלי יעילות אנרגטית גבוהה. שדרוג זה תורם לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר ביחס לבניינים משנות ה-70. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדשים, כולל כיריים אינדוקציה, מקרר, מדיח כלים ומכונת כביסה. חדר האמבטיה עוצב מחדש עם אריחי שיש ופרטי זהב. הריצוף והצבעים בבית עודכנו לסגנון מודרני. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בשתי יחידות, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה בחדרי המגורים והשינה.
מחיר ההתחלה לנכס זה עומד על 225,000 אירו. עלות הבעלות השנתית כוללת את המס העירוני (IBI) המוערך בכ-117 אירו לשנה, ואגרת קהילה של 160 אירו לרבעון. עלויות אלו נחשבות סטנדרטיות לאזור טורבייחה ומשקפות את התחזוקה של מתחם עם בריכה משותפת וחניה. הנכס מוצע כמוכן למגורים, מה שמונע עלויות בנייה עתידיות או סיכונים של פיגורים בלוחות זמנים.
האזור הזה מתאפיין בקצב חיים עירוני לצד קרבה לים. בבקרים, הסביבה פעילה עם אנשים שהולכים לקניות בסופרמרקטים הסמוכים או מבקרים בבתי הקפה הרבים במרחק הליכה. המיקום בפונטה פרימה מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים יומיומיים כמו בתי מרקחת ובנקים, מה שמפחית את התלות ברכב. בשעות אחר הצהריים, האווירה משתנה כאשר תיירים ותושבים נוהרים לחופים הסמוכים כמו פלאיה דל קורה. מכיוון שמדובר בדירת גג, מרבית הזמן הבילוי בבית מתרכז במרפסת עם הנוף לים. הערבים בטורבייחה יכולים להיות שקטים יחסית בשכונות המגורים, אך המיקום המרכזי מבטיח שתמיד יש פעילות בסביבה הקרובה, בדומה למנהג המקומי של ה"פסאו" (טיול ערב). השילוב של אורבניות ונופש יוצר סביבה דינמית שמתאימה לאנשים שמעדיפים להיות במרכז העניינים ולא באזור מבודד.
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה לשירותים עירוניים מלאים. נמצאים 26 בתי מרקחת ו-24 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על ריכוז גבוה של שירותים פיננסיים ורפואיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. לאוהבי הספורט, קיים מרכז ספורט (Palacio de Deportes Infanta Cristina) במרחק 1.3 ק"מ. האזור מספק מגוון רחב של מסעדות (168 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה בתוך טורבייחה ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפונטה פרימה, בקרבת קו החוף של טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה לחופים הראשיים, את הגישה לכבישים הראשיים ואת המרחקים לערים השכנות אליקנטה ומורסיה. הסימון ממחיש את ריכוז השירותים באזור האורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. העיר אליקנטה נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ, ומציעה שירותים בינלאומיים רחבים יותר וקשרי תעופה עולמיים. העיר מורסיה נמצאת במרחק של 39 ק"מ ומהווה מרכז מסחרי ותרבותי חשוב. המיקום של טורבייחה על החוף מספק גישה נוחה לצירי תנועה ראשיים המובילים לשאר חבל ולנסיה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל קורה וקאלה דל פלנגרה, נמצאים במרחק הליכה של כקילומטר אחד. מגרשי הגולף המקומיים, כמו וילמרטין וקמפו-אמור, נמצאים במרחק של כ-11 עד 13 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותו לשער הכניסה הבינלאומי הראשי לאזור. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות, אם כי לא במרחק הליכה מיידי (הקרובה ביותר ב-5.2 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מאופיין בכ-3,854 שעות שמש בשנה, אחד הממוצעים הגבוהים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורות נוחות בחורף. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של העיר הוא 22 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (1.9%), מה שמקל על הגעה רגלית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור טורבייחה ישנם שבעה חופים עם דגל כחול, המציין איכות מים ושירותים גבוהה. חופים כמו קאבו סרוורה ואל קורה נמצאים בסמוך לנכס. מתקני הנופש כוללים את המרינה המקומית (Real Club Náutico) במרחק קילומטר. עבור חובבי הגולף, האזור מציע גישה למספר מגרשים מקצועיים בטווח של 10 עד 15 דקות נסיעה. קיימים גם מרכזי כושר ובריכות שחייה ציבוריות בקרבת מקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL208543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
