דירה משופצת בגודל 65 מטר רבוע הממוקמת בטורבייחה, אליקנטה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס כולל שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, והוא חלק מבניין שהושלם בשנות ה-70 אך עבר חידוש מלא. המיקום העירוני מספק גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. זהו פתרון מגורים מוכן לאכלוס מיידי בסביבה מבוססת עם תשתית פותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורבייחה, כ-738 מטר מחוף Playa de Cabo Cervera. האזור הוא עירוני ומאוכלס, עם תשתיות נרחבות של שירותים ותחבורה ציבורית. הטופוגרפיה מישורית יחסית בגובה של 22 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר ניידות רגלית קלה סביב השכונה ולכיוון הטיילת הימית.
הדירה מציעה פתרון פונקציונלי למגורים לזוג או למשפחה קטנה, המעדיפים סמיכות לים ולעיר על פני שטח אדמה גדול. השיפוץ שבוצע מספק תנאי מגורים מודרניים ללא צורך בהשקעה נוספת. הקרבה לשירותים הופכת אותה למתאימה לאנשים המבקשים נוחות יומיומית ועצמאות בתנועה.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1970 לערך, אך הדירה עצמה עברה שיפוץ יסודי. הנכס אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, כך שאין סיכון של עיכובים באספקה או שינויים בתוכניות. המצב הוא 'גמור' (Completed), המאפשר העברת בעלות ואכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי יוקרתיים כגון בריכה משותפת או גינה פרטית, שכן מדובר בדירה בבניין עירוני. שטח הבנייה הוא 65 מ"ר בלבד, ללא אפשרות להרחבה משמעותית. חניה אינה כלולה במחיר ותלויה בזמינות ברחוב, מה שעלול להיות מאתגר בעונת התיירות.
Ref: VL615229
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישת נכס זו מתאימה למצבים בהם הרוכשים מחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא המתנה או סיכון של בנייה חדשה. היא מתאימה במיוחד לזוגות בגמלאות המעוניינים להתגורר בסמוך לים ולזקוקים לגישה מהירה לשירותים רפואיים ולמסחר. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה תיירותית או ארוכת טווח יכולים למצוא בה ערך, בשל הביקוש הגבוה באזורים המרכזיים. לעומת זאת, נכס זה פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או למי שמחפש פרטיות מוחלטת ושקט של וילה צדדית. כמו כן, זהו לא הבחירה הטובה ביותר למי שמעדיף סביבה מגודרת עם שירותי מלון ובריכה פרטית.
על אף שהבניין מתוארך לשנות ה-70, הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ מקיף. על פי הנתונים הזמינים, החללים כוללים מטבח מודרני וחדר אמבטיה חדש עם ארונות עץ ומראות עגולות, מה שמעיד על עדכון התשתיות הסניטריות והאסתטיות. העיצוב מתמקד בניצול יעיל של החלל, עם פתרונות אחסון ותאורה מודרניים. מערכת מיזוג האוויר הותקנה, פרט חשוב באקלים החם של אזור הים התיכון. הריצוף והחומרים שנבחרו נועדו לעמידות וקלות בתחזוקה, התאמה נכונה לדירה נופש או להשכרה. לא מדובר בגימורי יוקרה יוצאי דופן, אלא בסטנדרט סביר ופונקציונלי המתאים לשימוש יומיומי מאומץ.
המחיר מתחיל מ-€189,900, נקודת כניסה תחרותית לשוק הדיור באזור טורבייחה לדירה משופצת. עלויות התחזוקה השנתיות נמוכות יחסית, כאשר המס העירוני (IBI) עומד על כ-€189 לשנה ודמי הקהילה על כ-€40 לחודש. נתונים אלה מצביעים על עלות אחזקה נוחה לאורך זמן. הזמינות של דירות בגודל דומה באזור היא טובה, מה מאפשר השוואת מחירים ותנאים, אך השיפוץ שכבר בוצע בנכס זה מוסיף ערך בכך שהוא חוסך עלויות התקנה והתאמה אישית לרוכש.
החיים בטורבייחה מאופיינים בשילוב של אורח חיים ים-תיכוני ועירוניות סואנת. האזור שבו נמצא הנכס הוא חלק מרקמה עירונית צפופה, המציעה כל מה שנדרש לקיום יומיומי במרחק הליכה. הבוקרים יכולים להתחיל בקניית לחם במאפייה הקרובה, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיילת לאורך הים הקרובה, שם פעילות גופנית והליכות הן חלק מהשגרה. הנוכחות הבינלאומית בעיר גבוהה, מה משתקף במגוון המסעדות והבתי העסק הזמינים. בשעות הערב, האזור חי ותוסס, אם כי רמת הרעש עשויה לעלות בסמיכות למרכזי הבילוי. למי שמחפש שקט מוחלט, ייתכן שיהיה צורך להתרגל לדינמיקה העירונית. הגישה המצוינת לאוטובוסים מאפשרת גם נסיעות למרכז העיר או ליעדים אחרים ללא צורך ברכב פרטי בכל יציאה מהבית.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים עירוניים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה, מרכולים ובנקים, מה שמאפשר ניהול שגרת חיים מלאה ללא צורך ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ, ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה קצר (158 מטר). התחבורה הציבורית בטורבייחה מפותחת היטב, עם 12 קווי אוטובוס וחמישים תחנות ברחבי העיר, המקלים על התניידות לאזורים אחרים. עבור נהגים, הגישה לכבישים הראשיים (N-332 ו-AP-7) מהירה, מה מאפשר נסיעות לאליקנטה או מורסיה. חשוב לציין כי בשל המיקום העירוני והקרבה למרכזים מסחריים, חנייה ברחוב עשויה להיות מאתגרת בשעות הערב ובחודשי הקיץ.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים בטורבייחה. ניתן להבחין במרחק הקצר לחופים המרכזיים ובקרבה לכביש N-332 המקשר את העיר עם שאר החוף. הליכות ערב על הטיילת הן חלק מהתרבות המקומית וניתן לראות כיצד הנכס משולב במרקם השכונתי ההולך ומתפתח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על חוף הים התיכון. העיר נמצאת במרחק של כ-44 ק"מ מהבירה המחוזית אליקנטה וכ-39 ק"מ ממורסיה, מה שמציב אותה בנקודת איזוך בין שני אזורים מטרופוליטניים גדולים. בהשוואה לאליקנטה, טורבייחה מציעה אורח חיים רגוע יותר ומחירי דיור נגישים יותר, תוך שמירה על נגישות לתרבות ולשירותים עירוניים. היא משמשת כיעד מרכזי עבור תושבי חוץ אירופאים המחפשים אקלים נוח, ומציעה סביבה בינלאומית אך מחוברת לתרבות הספרדית המקומית.
החופים הקרובים, כגון Playa de Cabo Cervera ו-Cala del Moro, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-1.5 ק"מ, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, כמו Club de Golf Villamartín, נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב פרטי להגעה אליהם. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה (ALC) ממוקם במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי, מהווה שער כניסה נוח לטיסות בינלאומיות. המרכז העירוני של טורבייחה והמרינה נגישים בקלות, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות באזור, אם כי לא בטווח הליכה מיידי מהדירה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא ים-תיכוני יציב עם ממוצע של כ-3,854 שעות שמש בשנה, מה מספק אור רב לאורך השנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-27°C, והאקלים נחשב למתון ונוח, במיוחד בחודשי החורף. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך יחסית של העיר (22 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון (1.9%) לכיוון הים תורמים למיקרו-אקלים נעים. נוכחותם של האגמים המלוחים בקרבת מקום היא סימן היכר גאוגרפי, המשפיע על הלחות ונחשב בעיני רבים כמיטיב לבריאות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור טורבייחה ידוע בחופיו המטופחים, כאשר חופים כמו Cabo Cervera, El Cura ו-La Mata מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים מציעים מגוון פעילויות ימיות ואזורי רחצה מנוטרים. מלבד הים, העיר מציעה תשתית ספורטיבית עשירה, כולל מתקני ספורט כמו האצטדיון העירוני ומרכזי כושר פרטיים. אוהדי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות בטווח של נסיעה קצרה, הכוללים את מגרשי Villamartín ו-La Finca. המרינה המקומית משמשת כמרכז לפעילות ימית ולמסעדות, ומסלולי ההליכה לאורך הים מאפשרים פעילות גופנית בסביבה פתוחה לאורך כל השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי יוקרה כמו לה זניה או קמפומור, דירה זו מציעה נקודת כניסה מחירית נמוכה בהרבה. בעוד שדירות חדשות במתחמים סגורים באזור מתחילות לעיתים קרובות במחירים העולים על €200,000, הנכס הנוכחי מוצע בסביבות €189,900. ההבדל העיקרי נעוץ בכך שמדובר בבניין קיים בסביבה עירונית ולא במתחם סגור עם מתקני פנאי כגון בריכות משותפות או גנים מטופחים. לעומת זאת, לעומת דירות ישנות יותר בטורבייחה שלא עברו שיפוץ, הנכס הזה נהנה מיתרון ברור בפונקציונליות ובאסתטיקה. פרויקטים מתחרים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' ו-'PANORAMA BEACH' עשויים להיות במחירים דומים או אפילו נמוכים יותר, אך לעיתים קרובות דורשים השקעה נוספת בשיפוצים. הבחירה בנכס זה משקפת עדיפות למוכנות מיידית ('Ready to move in') ולמיקום מרכזי על פני פרימיום של מתחם מגורים חדש. טורבייחה בכלליות מציעה מחירי דיור נוחים יותר בהשוואה לחופים הצפוניים יותר של קוסטה בלנקה, מה שהופך אותה לאפשרות אטרקטיבית עבור קונים עם תקציב מוגדר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
