Land in Yecla

Analýza projektu

Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.

Lokalita

Pozemok sa nachádza v blízkosti mesta Yecla, v oblasti s dobrou dostupnosťou k mestským službám. Hoci je vnútrozemský, v okolí sa nachádzajú prírodné krajiny, vinice a sady, ktoré ponúkajú možnosti na outdoorové aktivity.

Pôdorys

Táto nehnuteľnosť je primárne určená pre záujemcov o poľnohospodársku činnosť alebo investíciu do agropodnikateľského sektora. Vzhľadom na veľkosť nie je určený na výstavbu obytného domu bez spojenia s iným pozemkom na dosiahnutie minimálnej požadovanej plochy.

Stav projektu

Nejedná sa o projekt novostavby, ale o existujúci pozemok s ovocnými stromami. Stavba domu na tomto pozemku by vyžadovala jeho spojenie s iným pozemkom na dosiahnutie minimálnej veľkosti 20 000 m² potrebnej na stavebné povolenie v danej lokalite.

Body pozornosti

Pozemok nie je určený na individuálnu výstavbu rodinného domu vzhľadom na jeho rozlohu. Na účely výstavby by bolo potrebné spojiť ho s iným pozemkom, aby sa dosiahla požadovaná minimálna veľkosť 20 000 m² stanovená pre stavebné pozemky.

Štýl života a okolie

Táto ponuka je vhodná pre investora, ktorý hľadá agropodnikateľskú príležitosť s predpokladaným rýchlym návratom investície, alebo pre jednotlivca či firmu s cieľom rozvíjať vlastné poľnohospodárske aktivity, ako je pestovanie mandlí alebo olív. Je tiež vhodná pre tých, ktorí majú záujem o spojenie pozemkov na budúcu výstavbu, za predpokladu splnenia minimálnej požadovanej plochy 20 000 m² na stavebné účely v danej lokalite. Pozemok je ideálny pre tých, ktorí ocenia vidiecky životný štýl a sú pripravení investovať do údržby a starostlivosti o existujúce stromy.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

Pozemok je osadený dospelými mandľovníkmi v plnej produkcii, ktoré sú zdravé a pravidelne prerezávané. Nachádzajú sa tu aj stáročné olivovníky. Časť mandľovníkov si vyžaduje ďalšiu starostlivosť a prerezávanie, čo naznačuje potrebu aktívneho poľnohospodárskeho manažmentu. Prístup na pozemok je zabezpečený cez krátku poľnú cestu. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o existujúcich sieťach (voda, elektrina) ani o špecifických stavebných materiáloch, keďže sa jedná o poľnohospodársku pôdu.

Okolie a štýl života

Cena a dostupnosť

Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu 15 000 €. Táto cena sa vzťahuje na celú plochu 12 434 m². V súčasnosti sú dostupné len pozemky s charakteristikami uvedenými v popise. Nie sú k dispozícii rôzne veľkosti parciel ani alternatívne cenové hladiny.

€15,000

Prijs

Okolie a štýl života

Táto nehnuteľnosť predstavuje poľnohospodársku pôdu o rozlohe takmer 12 400 m², ktorá je v súčasnosti využívaná ako mandľový sad s dospelými, zdravými a plne rodiacimi stromami, doplnená o stáročia staré olivovníky. Pozemok je prístupný cez krátku poľnú cestu a ponúka pokojné prostredie s výhľadmi na okolitú krajinu. Predstavuje investičnú príležitosť s potenciálom rýchlej návratnosti alebo možnosť pre vlastné agropodnikateľské aktivity. Vzhľadom na svoju veľkosť nie je pozemok určený na výstavbu, ale jeho spojenie s iným pozemkom by mohlo viesť k vytvoreniu dostatočne veľkej plochy (20 000 m²) na stavebné účely.

Požiadať o informácie

Lokalita a okolie: Yecla

Okolie a dostupnosť

Pozemok sa nachádza v blízkosti mesta Yecla, ktoré má približne 35 000 obyvateľov a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane nemocnice, škôl, obchodov a reštaurácií. Okolitá krajina je charakterizovaná malebnými horami, vinohradmi a mandľovými sadmi, čo poskytuje možnosti pre outdoorové aktivity. Život v tejto oblasti je spojený s autentickým španielskym vidieckym životom, s lokálnymi trhmi a dobrou gastronómiou. Hoci je pozemok vnútrozemský, pobrežie a letisko Alicante sú vzdialené približne hodinu cesty autom.

Mapa a lokalita

Tento pozemok sa nachádza v aglomerácii Yecla, v regióne Murcia. Zobrazená oblasť ukazuje jeho polohu v rámci širšieho regiónu a jeho blízkosť k mestským službám a poľnohospodárskym oblastiam.

La obra representa al conde Pedro Ansúrez junto al rey Alfonso I de Aragón.

Zhrnutie

Investičný pozemok s mandľovými a olivovými stromami s potenciálom poľnohospodárskeho využitia.
Rozloha 12 434 m², nachádza sa v blízkosti občianskej vybavenosti mesta Yecla.
Cena 15 000 € za celý pozemok.
Nie je určený na priamu výstavbu bez spojenia s iným pozemkom (min. 20 000 m²).
Charakteristické pre vidiecky životný štýl s možnosťami pre agropodnikateľské aktivity.

Regionálne porovnanie

V porovnaní s projektom GOLDEN GREEN VILLAS v Los Alcazares (od 539 900 €), ktorý predstavuje luxusné rezidenčné vily na pobreží Costa Calida, je tento pozemok pri Yecla radikálne odlišný. Zatiaľ čo GOLDEN GREEN VILLAS cieli na kupujúcich hľadajúcich bývanie pri mori s kompletnou občianskou vybavenosťou a vysokým štandardom, tento pozemok je určený pre investície do poľnohospodárskej pôdy alebo pre tých, ktorí plánujú agropodnikateľské aktivity vnútrozemskej oblasti regiónu Murcia. Cena 15 000 € je výrazne nižšia, čo odráža jeho primárne využitie ako poľnohospodárskej pôdy, nie ako stavebného pozemku pre rodinné domy v turisticky atraktívnejšej pobrežnej zóne. Záujemcovia o tento pozemok pravdepodobne hľadajú iný typ životného štýlu a investičnej stratégie, zameranej skôr na prírodu, poľnohospodárstvo a potenciálne dlhodobejší rozvoj, než na okamžité bývanie v blízkosti pláží a golfových ihrísk.

Časté otázky

Môžem na tomto pozemku postaviť rodinný dom?

Nie, pozemok s rozlohou 12 434 m² nie je sám o sebe dostatočný na výstavbu rodinného domu podľa platných predpisov. Na účely výstavby by bolo potrebné spojiť ho s iným pozemkom, aby sa dosiahla minimálna požadovaná plocha 20 000 m².

Ako ďaleko je pozemok od letiska a dôležitých miest?

Najbližšie letisko je vzdialené 999 km. Najbližšie mestá s väčšou občianskou vybavenosťou, ako sú pláže alebo golfové rezorty, sú vzdialené desiatky kilometrov (napr. pláže 53 km, golf 47 km). Mestské služby ako supermarket a lekáreň sú v pešej dostupnosti.

Aké sú technické špecifikácie pozemku, ako je prístup a siete?

Pozemok je prístupný cez krátku poľnú cestu. Neexistujú žiadne informácie o dostupnosti inžinierskych sietí (voda, elektrina) priamo na pozemku. Starostlivosť o existujúce stromy je potrebná.

Aký je potenciál pozemku ako investície?

Pozemok predstavuje investičnú príležitosť v poľnohospodárskom sektore, s mandľovými stromami v plnej produkcii a starými olivovníkmi. Potenciál rýchlej návratnosti je spojený s agropodnikateľskými aktivitami. Dlhodobou možnosťou je spojenie pozemkov na budúcu výstavbu.

Aké sú najbližšie vybavenosti k pozemku?

V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (183 m) a supermarket (202 m). Nemocnica je vzdialená 455 m. Nabíjací bod pre elektromobily je vzdialený 753 m.

Aké sú dodatočné náklady spojené s kúpou a údržbou tohto pozemku?

Okrem kúpnej ceny 15 000 € je potrebné zohľadniť náklady na dane (napr. ITP v regióne Murcia), poplatky za notára a registrátora. Mesačné náklady na údržbu sa budú líšiť v závislosti od rozsahu poľnohospodárskych aktivít a starostlivosti o stromy.

Aký je proces kúpy poľnohospodárskej pôdy v Španielsku?

Proces zahŕňa zvyčajne uzavretie kúpnej zmluvy (contrato de arras), následne podpis notárskej listiny (escritura pública) pred notárom a registráciu nehnuteľnosti v katastri. Odporúča sa využiť právneho zástupcu.

Aký je charakter regiónu Murcia v okolí Yecla?

Región Murcia, kde sa nachádza Yecla, je vnútrozemský, známy svojou produkciou vína a ovocia. Má stredomorské klíma s horúcimi letami a miernymi zimami. Okolie je charakteristické poľnohospodárskou krajinou a kopcovitým terénom.