3-卧室独栋别墅 in Aguilas

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

项目位于 Águilas 市的 Calabardina 村，紧邻地中海。其地理位置使其能够方便地步行至海滩，并融入当地的城市环境。周围有各类生活设施，能够满足日常所需，但距离主要交通枢纽和机场有一定距离。

户型图

该项目适合寻求安静海滨生活、注重居住空间和户外活动的家庭或个人。它提供了充足的室内外活动空间，适合全年居住或作为度假屋。独立的花园和靠近海滩的优势满足了对地中海生活方式的向往。

项目状态

该项目为已建成的独立别墅，而非新建项目。当前状态为现房销售，无需等待建造周期。这意味着买家可以根据现有结构和布局进行评估，并可能进行个性化装修。

注意事项

该项目不提供新建开发的便利性，如最新建筑标准和设计。由于已建成，其能源效率可能不如新建项目。同时，距离主要机场的较远距离和潜在的季节性旅游高峰也可能是需要考虑的因素。

生活方式与环境

此房产适合寻求地中海沿岸宁静生活、同时又不愿完全脱离便利设施的购房者。如果您看重宽敞的户外空间、私人花园以及靠近海滩的便利，并且不介意稍远的机场距离，那么这个项目可能适合您。它也适合那些希望拥有一处可以全年居住或作为长期度假屋的房产，享受当地温和的气候和休闲的生活方式。对于需要一个拥有充足空间（包括车库和储藏室）的家庭住宅，或者希望在有良好医疗和购物服务的地区安家的人来说，这里是一个不错的选择。

建筑质量与装修

该别墅的建造风格体现了地中海的传统魅力，并注重居住舒适度。房屋主体建筑面积为 237 平方米，分布在一层，便于日常起居。此外，还有一个 110 平方米的半地下室，可用作车库和储藏空间，可通过坡道轻松进入，足以停放多辆汽车、船只或存放物品。室内设计包括一个带壁炉的明亮客厅餐厅，可直接通往带顶棚的门廊，非常适合家庭聚会。三间卧室宽敞，独立的厨房配有食品储藏室。传统风格的瓦片屋顶不仅美观，还具有耐用性和隔热性。全屋配备散热器，为冬季提供舒适的供暖。花园设计注重私密性和绿化，营造了宁静的户外环境。

周边与生活

价格与供应

该独立别墅的起价为 370,000 欧元。别墅拥有 3 间卧室和 2 间浴室，室内居住面积为 265 平方米，而地块面积则达到 910 平方米，提供了宽敞的私人户外空间。价格反映了其独立别墅的性质、较大的占地面积以及靠近海滩的地理位置。考虑到该地区的生活品质和便利性，此价格水平在当地市场中具有竞争力。潜在买家应注意，价格可能因具体装修、家具配置以及市场波动而有所调整。

€370,000

Prijs

卧室

265 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

Calabardina 是一个宁静的海滨村庄，隶属于 Águilas 市。这里的生活节奏相对舒缓，尤其适合那些希望远离城市喧嚣，享受地中海气候和海滩的人们。步行即可到达海滩，周边配套设施如超市、药店和医院也均在合理步行或短途车程范围内。该区域非常适合进行水上运动、海滩休闲以及户外活动。对于喜欢乡村风格和海滨生活的人来说，这里提供了一种典型的西班牙东南部生活体验。该地区全年阳光充足，但夏季可能较为炎热，冬季则温和宜人，适合不同季节的居住需求。

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地段与环境: Aguilas

周边与交通

Calabardina 及其周边地区提供了一种融合了海滨休闲与基本生活便利的社区氛围。步行即可到达的海滩是主要的吸引力，非常适合日常散步、游泳或水上运动。395 米外的超市和 326 米外的药房确保了日常购物的便利性。1.1 公里外的医院为居民提供了医疗保障。1.5 公里处设有电动汽车充电站，体现了对现代出行方式的支持。该地区相对平坦，步行和骑行是可行的交通方式，尤其是在城镇内部和前往海滩的路上。虽然 Águilas 市区提供了更广泛的购物、餐饮和娱乐选择，但 Calabardina 本身已具备了核心的生活需求。

地图与位置

该地图展示了 Calabardina 村庄的位置，该村庄是 Águilas 市的一部分。地图标示了项目与附近海滩（如 Playa de Levante）、超市、药房和医院的相对位置，突显了其步行可达的便利性。同时，地图也显示了项目与周边高尔夫球场以及 Águilas 市区的距离，为理解该地区的交通和生活配套提供了地理参考。

交通与配套

该项目位于 Calabardina，距离海滩的直线距离约为 793 米，步行即可到达。其他海滩如 Playa de las Delicias（1.4 公里）和 Playa de Poniente（1.6 公里）也近在咫尺。日常生活所需的基本设施，如超市（395 米）和药房（326 米），均可步行到达。医疗服务方面，医院距离约 1.1 公里。对于高尔夫爱好者，Aguilón Golf 距离约 12 公里，Desert Springs Golf Club 距离约 27 公里。尽管项目靠近海滨，但距离主要机场（例如，根据提供的数据，距离 999 公里）较远，这可能意味着长途旅行需要更长的交通时间。

Águila de la Facultad de Derecho de la UNAM con pintas feministas en protesta po

自然与气候

穆尔西亚大区以其地中海气候而闻名，年平均日照时间长，气候温和。Calabardina 地区尤其受益于海岸位置，夏季阳光充沛，适合海滩活动，气温通常在 25-30°C 之间。冬季气候温和，气温很少低于 10°C，使得户外活动全年皆宜。该地区的海水温度在夏季（6月至9月）适宜游泳。项目所在地地势相对平坦，结合其海岸位置，提供了典型的地中海自然环境。虽然未提供具体海拔数据，但其靠近海滩的特点表明该区域海拔不高。

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

海滩与休闲

项目周边拥有多个海滩，包括距离约 793 米的 Playa de Levante，1.4 公里外的 Playa de las Delicias 和 1.6 公里外的 Playa de Poniente。这些海滩均提供地中海沿岸的休闲体验，沙质细腻，海水清澈。其中一些海滩可能获得了蓝旗认证，这代表了高标准的环保和设施。除了海滩活动，高尔夫也是该地区的一项重要休闲活动，Aguilón Golf 距离约 12 公里，Desert Springs Golf Club 距离约 27 公里，为不同水平的球手提供了选择。此外，周边地区也适合进行水上运动和户外探索。

来源: OpenStreetMap

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摘要

位于穆尔西亚大区 Águilas 市的 Calabardina 村，地中海沿岸。
独立别墅，占地 910 平方米，室内面积 265 平方米，3 卧 2 卫。
步行可达海滩和基本生活设施，如超市和药房。
拥有私人花园、带顶棚门廊和宽敞的车库/储藏空间。
适合寻求宁静海滨生活方式的买家，作为永久居所或度假屋。

区域对比

与西班牙东南部其他沿海地区相比，穆尔西亚大区的 Águilas 地区，特别是 Calabardina，提供了一种更为宁静和传统的度假体验。例如，与更繁忙的太阳海岸（Costa del Sol）或太阳海岸（Costa Blanca）的某些区域相比，这里的开发密度较低，生活节奏更慢。在价格方面，370,000 欧元的起价，对于一栋拥有 910 平方米地块和 265 平方米建筑面积的独立别墅来说，在这些热门地区可能只能购买到较小的公寓或联排别墅。考虑到其靠近海滩和便利的生活设施，该项目在同类产品中具有价格竞争力。然而，与像 Los Alcazares 这样的地区（例如，Golden Green Villas 起价为 539,900 欧元）相比，Calabardina 的价格可能更具吸引力，但后者可能拥有更成熟的高尔夫度假村设施。Águilas 的主要优势在于其未受过度开发的自然风光和相对淳朴的海滨生活方式。

常见问题

这个项目距离主要机场有多远？

根据提供的信息，项目距离机场约 999 公里。这表示需要较长的陆路交通时间或需要考虑国内航班。

在 Calabardina 地区，我能轻松找到日常所需的生活用品吗？

是的，项目附近 395 米处有超市，326 米处有药房，基本生活需求可以满足。Águilas 市区提供更广泛的选择。

别墅的能源效率如何？

当前提供的信息未包含具体的能源效率评级。传统的建筑材料如瓦片屋顶可能提供一定的隔热性，但具体表现需进一步评估。

该地区的房地产市场状况如何？

穆尔西亚大区的沿海地区，包括 Águilas，对国际买家具有吸引力，尤其是在寻求阳光和海滨生活方式的群体中。市场通常受到季节性和国际需求的影响。

除了海滩，周边还有哪些休闲娱乐设施？

项目附近有多个海滩，适合水上活动。高尔夫爱好者可以前往约 12 公里外的 Aguilón Golf 或 27 公里外的 Desert Springs Golf Club。Águilas 市区提供更多餐饮和文化选择。

除了购买价格，我还需要考虑哪些其他费用？

除了房产价格（370,000 欧元起），还需考虑购房税费（如 ITP）、公证费、注册费、律师费以及可能的抵押贷款费用。持有房产期间，还需支付年度房产税（IBI）、社区费（如有）和水电煤等费用。

购买该房产的流程是怎样的？

典型的购房流程包括：签订购买意向书（contrato de arras），支付定金，进行尽职调查（如产权核查），签订正式购房合同（escritura pública），并在公证处办理过户手续，最后在土地登记处注册。建议聘请当地律师协助处理。

这个区域在非旅游旺季是否依然适合居住？

Calabardina 以其宁静著称，即使在非旅游旺季，也保持着相对平和的生活节奏。由于距离 Águilas 市区不远，基本的生活设施和服务在全年都可获得，适合寻求宁静的永久居住者。