פינקה משופצת זו באלהורין אל גראנדה מציעה 323 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 2,490 מ"ר עם נוף הרים. נבנתה במקור בשנת 2002 ושופצה לאחרונה, הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, וכולל בית אורחים נפרד. הנכס נהנה מקרבה לשירותים תוך שמירה על פרטיות בסביבתו הכפרית. עם מערכות חסכוניות באנרגיה כולל לוחות סולאריים ובריכה פרטית, נכס זה מייצג מגורים פונקציונליים באזור הפנימי של מחוז מאלאגה, עם גישה נוחה הן לחופי קוסטה דל סול והן להיצע התרבותי של עיר המחוז מאלאגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלהורין אל גראנדה, עיירה פנימית במחוז מאלאגה. הוא ממוקם באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. המיקום משלב נגישות עם פרטיות, במרחק 17 ק"מ מנמל התעופה של מאלאגה ובקרבה למספר מגרשי גולף. העמדה המוגבהת בגובה 238 מטר מעל פני הים מספקת נוף פנורמי להרים תוך שמירה על קשר למרכזים חופיים ועירוניים כאחד.
פינקה זו מתאימה לצרכי מחיה פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בבית הראשי, בתוספת בית אורחים נפרד. שטח המחיה של 323 מ"ר כולל מטבח מודרני, אזורי מחיה מוארים, ומרחבים רב-תכליתיים כולל חדר עבודה בבית. הבריכה הפרטית, המרפסות המקורות, וגינת הפירות תומכים במחיה בחוץ, בעוד שהגראז' מספק אחסון מעשי או מרחב עבודה למגוון דרישות אורח חיים.
נבנה במקור בשנת 2002, נכס זה עבר שיפוץ מלא כולל מטבח חדש, חדר אמבטיה, ריצוף, בידוד, חלונות כפולים, ומערכות חשמל וניקוז מעודכנות. המערכת החשמלית ומערכת הביוב חודשו רק שנתיים לפני הפרסום. השיפוץ התמקד במודרניזציה תוך שמירה על אלמנטים אנדלוסיים אותנטיים, מה שהביא לנכס מוכן למגורים ללא האי-ודאות הכרוכה בשלבי בנייה חדשה.
לנכס אין נוף לים בשל מיקומו הפנימי. אין מתקנים קהילתיים או שירותים משותפים כפי שנמצאים במתחמי מגורים. המגרש, אף שרחב, עלול לדרוש תחזוקה של עצי פרי ואזורי גינה. בהיותו בכפר, חלק מהשירותים המתמחים עלולים לדרוש נסיעה למרכזים עירוניים גדולים יותר. לנכס אין מערכות בית חכם מעבר לבקרת אקלים בסיסית.
נכס זה יתאים לאלו המחפשים איזון בין שלוות כפר לנגישות לשירותים. הוא מתאים למשפחות המעוניינות במרחב לילדים ואורחים, עם בית המגורים הראשי המספק מרחבי מחיה עיקריים ובית האורחים המציע גמישות למשפחה מורחבת או הכנסה משנית. עובדים מרחוק ייהנו מחלל העבודה הייעודי בבית המשולב עם הסביבה השקטה וחיבור האינטרנט האמין. מערכות היעילות האנרגטית והעלויות החודשיות הנמוכות הופכות אותו למתאים לאלו המתכננים להשתמש בנכס כמקום מגורים עיקרי לתקופות ממושכות. הנכס מושך גם את אלו המתעניינים במחיה וגננות בחוץ, עם פרדס הפירות הדורש תחזוקה מתונה תוך ספקת תוצרת טרייה. הבריכה הפרטית והמרפסות המרובות תומכות בבילוי ומנוחה בחוץ במשך רוב השנה. לאלו המתכננים לחלק את זמנם בין מיקומים, ההיבטים הנלווים לתחזוקה נמוכה לאחר השיפוץ האחרון הופכים אותו למתאים לשימוש עונתי. הקרבה לנמל התעופה של מאלאגה (25 דקות) מוסיפה מעשיות לבעלי בית בינלאומיים שעלולים לנסוע לעתים קרובות. הנכס לא יתאים בדרך כלל לאלו המחפשים מגורים חופיים, נוחות עירונית ללא נסיעה, או אלו הזקוקים לחיי לילה וקניות נרחבים במרחק הליכה.
הנכס עבר שיפוץ מקיף המתמקד במודרניזציה של מערכות תוך שמירה על אופי אותנטי. הריצוף בכל החלקים משלב פרקטיות עם אסתטיקה, נבחר לעמידות באקלים ים תיכוני. המטבח כולל מכשירים באיכות גבוהה ועיצוב פונקציונלי, עודכן במהלך השיפוץ כדי לעמוד בתקנים בני זמננו. מתקני חדר האמבטיה כוללים מקלחת צועדת בבית הראשי, המדגימה תשומת לב הן לנוחות והן למעשיות. החלונות הכפולים שהותקנו במהלך השיפוץ תורמים ליעילות תרמית ובידוד רעש, חשובים הן לחיסכון באנרגיה והן לנוחות. המערכת החשמלית חודשה לחלוטין רק שנתיים לפני הפרסום, המשלבת תקני בטיחות מודרניים וקיבולת מספקת לצרכים חשמליים בני זמננו. באופן דומה, מערכת הניקוז עודכנה כדי להבטיח ביצועים אמינים ולמנוע בעיות נפוצות הנמצאות בנכסים ישנים יותר. בידוד נוסף בכל המבנה במהלך השיפוץ, תורם ליעילות האנרגיה של הנכס ולנוחות לאורך כל השנה. מערכות בקרת האקלים כוללות הן חימום והן מיזוג אוויר, המספקות גמישות בין עונות. החללים החיצוניים כוללים גימורים באיכות גבוהה כולל אזור הבריכה הפרטית והמרפסות המקורות המעוצבות למחיה מורחבת בחוץ. הגראז' של 38 מ"ר מציע חלל מוגמר המתאים למגוון שימושים מעבר לאחסון כלי רכב פשוט, המפגין שילוב מחשבה של מרחבים מעשיים בעיצוב הכולל.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €575,000, מחיר המשקף את מצבו המשופץ, גודל המגרש, והתכונות הנוספות כולל בית האורחים והבריכה. מחיר זה מציב אותו בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסים דומים באזור אלהורין אל גראנדה. המחיר כולל את בית המגורים הראשי, בית האורחים, הבריכה הפרטית, הגראז' והגינה המעוצבת עם עצי פרי. תכונות יעילות האנרגיה, כולל 12 הלוחות הסולאריים ומערכת חימום המים הסולארית, תורמות לעלויות הפעלה חודשיות נמוכות יותר של כ-€60-70. דירוג האנרגיה B של הנכס מצביע על יעילות מעל הממוצע לנדל"ן ספרדי, מה שעלול להשפיע באופן חיובי על עלויות הבעלות לטווח ארוך.
החיים היומיומיים בפינקה זו באלהורין אל גראנדה עוקבים אחר קצב המוכתב על ידי האקלים הים תיכוני והסביבה הכפרית. הבוקרים מתחילים עם קפה במרפסת הפונה דרומה, בליווי נוף ההרים ואור השמש. הקרבה למרכז העיר, בהליכה של כ-12 דקות, מאפשרת גישה נוחה למאפיות, בתי קפה וצרכים יומיומיים ללא צורך ברכב למטרות בסיסיות. שטחי המחיה הנרחבים מספקים הן מנוחה והן פרודוקטיביות. בית המגורים הראשי מספק מרחבי מחיה למשפחה, בעוד בית האורחים הנפרד מציע פרטיות לאורחים או הכנסה משנית. חדר העבודה בבית תומך בעבודה מרחוק, תוך ניצול הסביבה השקטה וחיבור ה-Wi-Fi. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבריכה הפרטית, בסביבת עצי דקל בוגרים ופרדס הפירות של הנכס. המרפסת המקורה מספקת צל בשעות החמות תוך המשך אפשרות ליהנות מהחללים החיצוניים. הפריסה המעשית של הנכס הופכת אותו למתאים הן למגורים קבועים והן לשימוש עונתי. הערבים יכולים לכלול ארוחות בחוץ במרפסת המקורה, אולי תוך שימוש בתוצרת מעצי הזית, התפוזים, הלימונים והתאנים של הנכס. המיקום משלב שלווה עם נגישות, שכן ההיצעים הגדולים יותר של עיר מאלאגה וחופי קוסטה דל סול נשארים במרחק נסיעה סביר לטיולים יומיים או יציאות מיוחדות.
החיים באלהורין אל גראנדה משלבים חיי עיירה ספרדית מסורתית עם גישה לשירותים מודרניים וסביבה טבעית. העיירה של כ-27,500 תושבים מציעה שירותים מספיקים לצרכים יומיומיים, כולל מספר בתי מרקחת, מסעדות ומרכולים במרחק הליכה מהנכס. צרכי בריאות משורתים על ידי מרכזי בריאות מקומיים, עם מתקני בתי חולים נוספים זמינים במאלאגה הסמוכה, במרחק של כ-25 קילומטרים. אפשרויות חינוך כוללות שבעה בתי ספר יסודיים ושלוש חטיבות ביניים באזור, המתאימים למשפחות עם ילדים. מיקומו של הנכס מספק איזון בין נגישות לפרטיות. בעוד שצרכים בסיסיים זמינים בהליכה, כלי רכב יהיה מועיל לחקר האזור הרחב, ביקור בחופים, או גישה לשירותים מתמחים בערים גדולות יותר. התשתית תומכת בחיים יומיים פרקטיים עם שירותים אמינים וחיבורי כבישים ליעדים עיקריים. הקרבה הן למאלאגה (25 ק"מ) והן למרביה (23 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים המציעים קניות נרחבות, פעילויות תרבותיות ושירותים נוספים תוך 30-40 דקות ברכב.
הנכס ממוקם באזור העירוני של אלהורין אל גראנדה, מוצג ביחס למרכז העיר ותוואי נוף סובבים. המפה ממחישה את הקרבה לשירותים כולל מרכולות ובתי מרקחת, יחד עם מיקומה של העיירה ביחס לדרכים עיקריות המחברות למאלאגה (25 ק"מ צפון-מזרח) וחופי קוסטה דל סול (11-12 ק"מ דרום). המיקום המוגבה בגובה 238 מטר מעל פני הים מספק הקשר לנופי ההרים המוזכרים במהלך תיאור הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלהורין אל גראנדה תופסת מיקום אסטרטגי במחוז מאלאגה, ממוקמת בין קוסטה דל סול החופית לרכסי ההרים הפנימיים. העיירה שוכנת בערך באמצע הדרך בין עיר מאלאגה (25 ק"מ) למרביה (23 ק"מ), שני מרכזים עירוניים גדולים המציעים חוויות מנוגדות - מאלאגה מספקת אטרקציות היסטוריות ותרבותיות, בעוד מרביה מציעה תיירות בינלאומית ושירותי יוקרה. מיקום פנימי זה מספק ניגוד לפיתוחים חופיים טהורים, משלב נגישות לחופים עם שלוות חיים כפרית. העמדה בגובה 238 מטר מעל פני הים מציעה נוף לעבר הים התיכון ורכסי ההרים, יוצרת סביבה מעברית בין מישור חופי לטרטוריה הררית. בתוך האזור הרחב יותר, אלהורין אל גראנדה מייצגת אחת מהעיירות הפנימיות הגדולות יותר בסביבה המיידית של מאלאגה, המציעה יותר שירותים ומתקנים מאשר כפרים כפריים קטנים יותר תוך שמירה על זהות נפרדת ממרכזי התיירות החופיים.
מיקומו של הנכס מציע מרחקים פרקטיים לשירותים ויעדים מרכזיים. נמל התעופה מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-17 ק"מ, בדרך כלל נסיעה של 25 דקות, המקל על נסיעות בינלאומיות. מספר חופים בעלי דגל כחול נמצאים בטווח של 11-12 ק"מ, כולל פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורהבלנקה, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, המציעים פנאי חופי בטווח של כ-20 דקות ברכב. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, עם לאורו גולף במרחק של רק 5.4 ק"מ, מה שהופך אותו למעשה מתקן מקומי. אפשרויות נוספות כוללות את מיחאס גולף (9.8 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (10 ק"מ), כל אחד מהם בטווח של 15 דקות ברכב. צרכים יומיומיים נגישים בקלות עם מרכולת במרחק של רק 386 מטר מהנכס ובית מרקחת במרחק 145 מטר. שירותי בריאות כוללים מרכז בריאות מקומי באלהורין אל גראנדה, עם בית חולים במרחק של כ-8.9 ק"מ לטיפולים מתמחים יותר. לבעלי רכבי חשמליים, מתקני טעינה זמינים בטווח של 10 ק"מ מהנכס. הערים הסמוכות מאלאגה (25 ק"מ) ומרביה (23 ק"מ) מספקות קניות נרחבות, אטרקציות תרבותיות ושירותים נוספים בטווח של 30-40 דקות ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלהורין אל גראנדה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 17.8°C וטווחים עונתיים בין 13-28°C. הגובה של 238 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות קרירות מעט יותר מאשר באזורי החוף תוך שמירה על תנאים נוחים לאורך כל השנה. האזור חווה כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, התומכים במחיה ופנאי בחוץ. עונת השחייה מתארכת לכארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. כמות המשקעים עוקבת דפוסים ים תיכוניים, עם רוב המשקעים מתרחשים בין אוקטובר לאפריל. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את החשיפה לאור שמש לאורך כל היום, במיוחד מועיל בחודשים הקרירים יותר. המיקום הפנימי תורם לשינויי טמפרטורה מעט גדולים יותר בין עונות בהשוואה לאזורי החוף, מה שמביא לחוויות עונתיות ברורות תוך הימנעות מקיצוניות טמפרטורית. ההרים הסובבים משפיעים על דפוסי מזג אוויר מקומיים, לפעמים מספקים הגנה טבעית מרוחות חזקים. האקלים תומך בתכונות החיצוניות של הנכס כולל הבריכה, המרפסות וגינת הפירות, עם עונת הצמיחה המתאימה לעצי הזית, ההדרים והתאנים הנמצאים בנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד הנכס עצמו פנימי, מספר חופים בעלי דגל כחול נגישים בטווח של 20 דקות ברכב, כולל פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורהבלנקה, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, כל אחד מהם במרחק של כ-11-12 ק"מ. חופים אלה מציעים מתקנים ואיכות מים העומדים בתקנים בינלאומיים. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשים מרובים, עם לאורו גולף רק במרחק 5.4 ק"מ, מה שהופך אותו למעשה למתקן מקומי. אפשרויות נוספות כוללות את מיחאס גולף (9.8 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (10 ק"מ), כל אחד מהם בטווח של 15 דקות ברכב. הנכס עצמו כולל מתקני פנאי כולל הבריכה הפרטית בגודל 8×4 מטר ואזורי מרפסת מרובים. מרכז הספורט המקומי, סיודד דפורטיבה דה אלהורין אל גראנדה, ממוקם רק במרחק 1.1 ק"מ, המציע מתקני כושר נוספים. האזור הסובב מספק הזדמנויות לפעילויות חוצות כולל הליכה, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דה סיירה גורדה (4.1 ק"מ) המציעות נופים פנורמיים להרים. האזור מכיל 26 מתקני ספורט בתוך העירייה, התומכים במגוון תחביבי פנאי מעבר לגבולות הנכס.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גראנדה תופסת מיקום אסטרטגי במחוז מאלאגה, ממוקמת בין קוסטה דל סול החופית לרכסי ההרים הפנימיים. העיירה שוכנת בערך באמצע הדרך בין עיר מאלאגה (25 ק"מ) למרביה (23 ק"מ), שני מרכזים עירוניים גדולים המציעים חוויות מנוגדות - מאלאגה מספקת אטרקציות היסטוריות ותרבותיות, בעוד מרביה מציעה תיירות בינלאומית ושירותי יוקרה. מיקום פנימי זה מספק ניגוד לפיתוחים חופיים טהורים, משלב נגישות לחופים עם שלוות חיים כפרית. העמדה בגובה 238 מטר מעל פני הים מציעה נוף לעבר הים התיכון ורכסי ההרים, יוצרת סביבה מעברית בין מישור חופי לטרטוריה הררית. בתוך האזור הרחב יותר, אלהורין אל גראנדה מייצגת אחת מהעיירות הפנימיות הגדולות יותר בסביבה המיידית של מאלאגה, המציעה יותר שירותים ומתקנים מאשר כפרים כפריים קטנים יותר תוך שמירה על זהות נפרדת ממרכזי התיירות החופיים.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL435337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס באלהורין אל גראנדה מציע ערך שונה מנדל"ן באזורי החוף הסמוכים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע שטח חיצוני נרחב יותר ופרטיות רבה יותר במחיר גבוה יותר. בעוד שפיתוחים באזורי החוף מתמקדים בגישה לים ולמתקנים תיירותיים, נכס זה מציע סביבה כפרית עם קרבה לטבע ומרחבי מחיה גדולים יותר. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס הנוכחי מציע פרטיות רבה יותר ותכונות ייחודיות כמו בית אורחים נפרד וגינת פרי הדר. המיקום באלהורין אל גראנדה מספק איזון בין חיי העיר לכפר, עם גישה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אווירה כפרית. בהשוואה לאזורי החוף של מאלאגה או מרביה, הנכס הזה מציע ערך כספי טוב יותר למטר מ"ר, עם פחות צפיפות אוכלוסין ויותר פרטיות. המחיר של 575,000 אירו משקף את השטח הכולל, המיקום המשופר, התכונות האנרגטיות והעובדה שזה נכס עצמאי ולא דירה בבניין מגורים או חלק מקהילה מנוהלת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID