Appartement de 136 m² situé dans la résidence fermée Hacienda del Señorío de Cifuentes à Benahavís. Ce logement de trois chambres et deux salles de bain a été achevé en 2007 et bénéficie d'une orientation sud-ouest. Il comprend un grand terrasse de 68 m² offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. La résidence dispose de quatre piscines, dont une piscine à débordement chauffée, ainsi que d'un gymnase entièrement équipé et de jardins tropicaux entretenus. La sécurité est assurée 24h/24 dans ce complexe résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à Benahavís, un village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 km de la côte. Cette situation offre un équilibre entre le cadre paisible de la campagne andalouse et l'accès aux commodités côtières. La propriété est implantée à 123 mètres d'altitude, bénéficiant d'un microclimat tempéré tout en conservant des vues dégagées sur la Méditerranée depuis les terrasses.
Avec ses 136 m² bien répartis, trois chambres et deux salles de bain, cet appartement répond aux besoins d'une famille ou de résidents recherchant un espace généreux. Les terrasses de 68 m² orientées sud-ouest prolongent l'espace de vie intérieur vers l'extérieur, créant des zones supplémentaires pour détente, repas ou réceptions. La présence d'une résidence sécurisée avec piscines et gymnase répond au désir de confort et de services dans un environnement contrôlé.
Construit en 2007, cet appartement appartient à la première génération de logements dans cette résidence privée. Il a bénéficié d'une rénovation complète qui a mis à jour les installations tout en conservant la qualité de construction d'origine. La résidence elle-même est déjà bien établie avec des espaces communs matures et une gestion éprouvée, offrant une stabilité par rapport aux projets en développement plus récents qui pourraient encore connaître des ajustements.
L'emplacement inland à Benahavís nécessite impérativement une voiture pour les déplacements quotidiens, étant donné la distance limitée des transports publics et l'absence de commerces à distance de marche. La résidence est principalement conçue pour des résidents permanents ou des séjours prolongés plutôt que pour des séjours touristiques courts. Le prix de 770 000 € le positionne dans un segment supérieur du marché local, ce qui limite l'accès à certains acheteurs potentiels.
Ce profil immobilier correspond à plusieurs scénarios de vie spécifiques. Il convient particulièrement à un couple actif ou une petite famille recherchant une résidence principale dans le sud de l'Espagne, offrant un équilibre entre calme rural et accessibilité aux commodités côtières. L'espace généreux et les terrasses en font également une option intéressante pour ceux qui travaillent à distance et apprécient un environnement agréable pour le télétravail. La résidence sécurisée avec piscines et services attire également des acheteurs âgés désirant un environnement sûr et des activités sociales dans un climat ensoleillé. Pour les investisseurs, l'historique de revenus locatifs solides et la demande constante dans ce secteur de Benahavís représentent un avantage, bien que le prix d'entrée élevé nécessite un capital conséquent. La proximité des parcours de golf en fait également une option pertinente pour les amateurs de ce sport souhaitant un accès facile à plusieurs clubs de qualité.
Les finitions de cet appartement témoignent d'une rénovation récente qui a modernisé l'espace tout en conservant les éléments structurels d'origine de qualité. La cuisine a été entièrement rénovée avec des équipements modernes et des matériaux durables, intégrant des surfaces faciles à entretenir dans le cadre méditerranéen. Les grandes baies vitrées coulissantes maximisent l'apport en lumière naturelle et créent une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le système de climatisation offre à la fois refroidissement et chauffage, complété par un chauffage par le sol dans les salles de bain pour un confort supplémentaire pendant les mois d'hiver plus frais. Les matériaux utilisés dans les espaces communs de la résidence, comme les piscines et les jardins, présentent un entretien soigné et régulier, indiquant une bonne qualité de construction initiale et un entretien cohérent. La présence d'une ascenseur dans le bâtiment ajoute un élément pratique important pour la mobilité des résidents.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 770 000 €, ce qui correspond à environ 5 662 € par mètre carré. Ce tarif le situe dans la fourchette supérieure du marché de Benahavís, reflétant à la fois la qualité des finitions récentes, les dimensions généreuses du logement et l'emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée avec services complets. À titre de comparaison, des projets similaires dans la même zone comme Altura 160 débutent à 599 000 €, tandis que Marbella Club Hills Phase 2 commence à 840 000 €, ce qui positionne cette propriété dans un segment intermédiaire-supérieur du marché local des appartements de prestige.
La vie quotidienne dans cet appartement de Benahavís suit un rythme marqué par l'ensoleillement méditerranéen. Les vastes terrasses orientées sud-ouest captent la lumière naturelle tout au long de la journée, créant un espace de vie extérieur prolongé. Les habitants peuvent prendre leur petit-déjeuner en profitant de la douceur matinale et se réunir en fin d'après-midi pour observer le coucher de soleil sur la mer depuis la terrasse. L'accès aux piscines communes permet de se rafraîchir pendant les mois chauds sans quitter la résidence. Pour les courses et autres nécessités, une courte excursion en voiture vers les commerces environnants s'impose, intégrant ainsi les déplacements dans la routine quotidienne. La proximité des parcours de golf offre une activité récréative facilement accessible pour les résidents passionnés par ce sport.
L'environnement résidentiel autour de cet appartement à Benahavís combine l'accessibilité aux services avec un cadre préservé. À moins de 400 mètres, on trouve une pharmacie et une station de recharge pour véhicules électriques, témoignant de l'adaptation aux besoins contemporains. Pour les courses de base, un supermarché est situé à 4 km, nécessitant un court trajet en voiture. Les infrastructures médicales sont représentées par un hôpital à 6,7 km, offrant un accès raisonnable aux soins de santé. La vie sociale s'articule autour des 14 restaurants et 4 cafés situés dans un rayon de 2 km, offrant diverses options de sortie sans longs déplacements. La présence de trois établissements bancaires à proximité facilite les transactions financières quotidiennes. Pour les familles, une école primaire est accessible dans un rayon de 2 km, bien que le choix éducatif local reste limité par rapport à des zones plus urbanisées comme Marbella, située à 14 km.
Cette carte illustre la position stratégique de Benahavís entre la côte méditerranéenne et l'arrière-pays montagneux. L'appartement se situe dans la zone résidentielle de Hacienda del Señorío de Cifuentes, visible comme une zone verte aménagée à proximité du centre villageois. Notez la proximité immédiate de plusieurs parcours de golf au sud-ouest et les routes d'accès menant à Marbella à l'est et Estepona à l'ouest, facilitant les déplacements vers les centres urbains côtiers.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La position de cet appartement à Benahavís offre un équilibre géographique stratégique entre plusieurs centres urbains importants de la Costa del Sol. À seulement 14 km se trouve Marbella, la ville la plus proche avec près de 148 000 habitants, offrant un large éventail de commerces, restaurants et services. Marbella sert également de principal centre d'affaires et de loisirs pour la région. À 56 km, Algeciras avec ses 122 000 habitants, constitue un important port et centre commercial. Malaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants, est située à 60 km et offre l'accès à des services métropolitains plus étendus, des institutions culturelles et l'aéroport international. Cette situation permet aux résidents de bénéficier du calme relatif de Benahavís tout en ayant un accès raisonnable aux commodités urbaines sans s'éloigner excessivement des charmes d'un village andalou authentique.
L'accès aux services depuis cet appartement nécessite une planification en raison de son emplacement légèrement inland. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 km, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 km, environ 45-50 minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Gibraltar représente une alternative à 49 km. Les golfs amateurs bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours prestigieux : La Zagaleta Country Club à 1,9 km, Marbella Club Golf Resort à 2,6 km et El Higueral Golf à 3,1 km, tous accessibles en moins de 10 minutes. La marina de Puerto Deportivo José Banus, centre nautique et commercial, se trouve à 8,8 km, offrant un accès aux activités maritimes et commerces haut de gamme.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Benahavís, situé à 123 mètres d'altitude, offre un environnement méditerranéen tempéré avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des saisons distinctes mais sans extrêmes inconfortables. Cette altitude modérée permet de bénéficier de la brise marine tout en évitant l'humidité excessive des zones directement côtières. L'ensoleillement est généreux tout au long de l'année, avec un sud-ouest privilégié pour les terrasses de l'appartement, capturant la lumière naturelle pendant une grande partie de la journée. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Cette période coïncide avec les vacances scolaires européennes, faisant de l'appartement une résidence estivale attrayante. Le paysage environnant combine végétation méditerranéenne et vues montagneuses, créant un cadre naturel préservé malgré la proximité de la Costa del Sol très développée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les activités récréatives autour de cet appartement sont dominées par le golf, avec trois parcours prestigieux accessibles en moins de 10 minutes. La Zagaleta Country Club, l'un des clubs de golf exclusifs d'Espagne, se trouve à seulement 1,9 km, tandis que Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf sont respectivement à 2,6 km et 3,1 km. Pour les amateurs de plage, les plages les plus proches comme Playa del Saladillo et Playa Isdabe, situées à environ 7 km, offrent un accès méditerranéen standard sans la foule des zones plus touristiques. Benahavís dispose de 25 installations sportives locales, incluant le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 km, un gymnase municipal à 0,7 km et des piscines publiques à 1,0 km. Ces équipements complètent les installations privées de la résidence. Pour les randonneurs, plusieurs points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,5 km offrent des perspectives panoramiques sur la région, permettant des activités de plein air variées au-delà des options de sport traditionnelles.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La position de cet appartement à Benahavís offre un équilibre géographique stratégique entre plusieurs centres urbains importants de la Costa del Sol. À seulement 14 km se trouve Marbella, la ville la plus proche avec près de 148 000 habitants, offrant un large éventail de commerces, restaurants et services. Marbella sert également de principal centre d'affaires et de loisirs pour la région. À 56 km, Algeciras avec ses 122 000 habitants, constitue un important port et centre commercial. Malaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants, est située à 60 km et offre l'accès à des services métropolitains plus étendus, des institutions culturelles et l'aéroport international. Cette situation permet aux résidents de bénéficier du calme relatif de Benahavís tout en ayant un accès raisonnable aux commodités urbaines sans s'éloigner excessivement des charmes d'un village andalou authentique.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL647047
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol, cet appartement à Benahavís occupe un positionnement distinctif par rapport aux autres zones résidentielles de la région. Comparé aux propriétés directement sur le front de mer dans des zones comme Marbella ou Estepona, il offre un meilleur rapport qualité-prix et plus d'espace pour un investissement similaire, tout en restant à distance raisonnable de la côte. Par rapport aux propriétés plus inland comme celles autour de Ronda, Benahavís bénéficie d'une accessibilité bien supérieure aux commodités côtières et services. En comparant avec d'autres projets similaires dans la même zone, comme Altura 160 à partir de 599 000 € ou Azurean Marbella à partir de 707 972 €, cet appartement se positionne dans le segment supérieur, mais offre des terrasses exceptionnellement grandes et une orientation privilégiée que beaucoup d'autres propriétés ne proposent pas. Le développement Marbella Club Hills Phase 2, débutant à 840 000 €, représente une alternative plus haut de gamme, mais avec une intégration urbaine différente. Benahavís lui-même, avec ses 9 472 habitants et son identité de village préservé, offre une expérience plus authentique que les grandes zones urbanisées comme Nueva Andalucía, tout en bénéficiant d'une infrastructure de services complète grâce à sa proximité avec Marbella et Estepona.
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