7-卧室独栋别墅 in El Madroñal

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

项目位于 El Madroñal 社区，该区域以其宁静的乡村环境和优越的地理位置而闻名。虽然地处内陆，但距离地中海沿岸的知名海滩和豪华码头仅有很短的车程。周边环境以自然风光为主，为居民提供了一个远离喧嚣的私密居所。

户型图

该项目适合寻求宽敞、私密且设施齐全的豪华住宅的买家。七间卧室和八间浴室可满足大家庭或经常接待客人的需求。别墅配备齐全的健康区（水疗、桑拿、按摩浴缸、健身房）和私人影院，提供了在家中享受多种休闲活动的可能。

项目状态

项目为已完工的现房。这意味着建筑已全部建成，买家可以立即入住或按照原计划使用。这种状态省去了等待新建筑完工的时间，并允许买家直接评估最终的建筑质量和装修水平。

注意事项

该项目虽然设施齐全，但其内陆位置意味着依赖汽车是日常生活出行的必要条件。公共交通选择有限，附近的餐厅和商店数量不多，需要驾车前往更大型的城镇获取更广泛的服务和娱乐。此外，该项目主要提供海景和山景，而直接的海滨视野并非其主要卖点。

生活方式与环境

此别墅非常适合寻求极致隐私、宽敞空间和高品质生活设施的买家。它适合大家庭、有多名住家佣人或经常招待大型聚会的家庭。享受高尔夫、健康养生和家庭影院体验的买家也会在此找到满足。对于那些希望在距离马拉加机场（47 公里）不远的地方拥有一处宁静的度假屋或永久居所，同时又能方便前往海滨度假胜地（如 Puerto Banús，约 7.5 公里）的国际买家来说，这里是一个合适的选择。该项目也可能吸引那些寻求具有长期保值潜力的优质房产的投资者。

建筑质量与装修

该别墅的建造质量和装修水平被描述为卓越。室内设计采用现代线条，层高宽敞，强调空间感和自然光的引入。主要起居室设有优雅的壁炉，并无缝连接至宽敞的露台。设备齐全的厨房配备高端电器，兼顾设计与功能。卧室区域注重私密性和舒适性，主卧室设有衣帽间和全景视野。选用的材料包括大理石地板和高品质木制品，营造出永恒的优雅感。全屋配备地暖和气候控制系统，确保全年舒适。别墅还包含一个完整的健康区，配有水疗、桑拿、按摩浴缸、健身房和加热室内游泳池，以及一个私人影院。

周边与生活

价格与供应

该别墅的售价为 1080 万欧元，属于市场上高端的豪华住宅类别。其价格反映了其宽敞的占地面积（4874 平米）、巨大的建筑面积（1163 平米）、七间卧室的配置以及顶级的装修和设施，包括私人水疗、健身房和影院。由于是已完工的独立住宅，其可用性取决于当前的市场销售情况，但价格区间表明其目标客户为寻求特定生活方式和高品质居所的买家。

€10,800,000

起售价

卧室

1163 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

El Madroñal 地区以其宁静和自然美景而闻名，项目所在地提供了一种远离海岸喧嚣的乡村生活方式。别墅周围环绕着大片土地，确保了高度的私密性。日常生活节奏相对缓慢，适合那些寻求安宁和放松的人。然而，由于地处内陆且公共交通不便，拥有私家车是必须的，以便前往约 5.3 公里外的超市，或约 5.2 公里外的医院。周末的活动可能包括在高尔夫球场（如 2.2 公里外的 La Zagaleta）挥杆，或前往约 7.5 公里外的海滩享受阳光。

咨询详情

地段与环境: El Madroñal

周边与交通

El Madroñal 社区坐落于贝纳哈维斯（Benahavís）的山丘上，这是一个以其自然风光和高品质住宅而闻名的区域。该区域提供了一种宁静、私密的生活方式，周围被连绵起伏的山丘和乡村景观所环绕。项目距离海滩约 7.5 公里，距离高尔夫球场（如 La Zagaleta）约 2.2 公里。最近的超市和药店分别在 5.3 公里和 3.2 公里处，而医院则在 5.2 公里外。尽管周边自然环境优美，但前往马贝拉（Marbella）或波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）等热闹城镇享受餐饮、购物和夜生活，需要约 15-20 分钟的车程，而且拥有一辆车是必不可少的。

地图与位置

此地图展示了 El Madroñal 的地理位置，一个位于贝纳哈维斯（Benahavís）内陆的山区社区。地图突显了该项目与周边海滩、高尔夫球场、马贝拉和波多黎各·巴努斯等城镇的相对距离，以及到马拉加机场的连接，为潜在买家提供了对交通便利性和周边生活环境的直观了解。

Uitzicht op een rotsformatie in Benahavís, Spanje, met weelderig groen en een parkeerbord.

交通与配套

项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 47 公里（陆路距离可能略有不同），驾车约需 45 分钟，这为国际旅客提供了便捷的交通连接。海滩，如 Playa de Puerto Banús，距离项目约 7.5 公里。高尔夫爱好者会发现周边有多个知名球场，例如距离仅 2.2 公里的 La Zagaleta Country Club 和 Driving Range / German Golf Academy。最近的超市和药房分别位于 5.3 公里和 3.2 公里处，而医院也仅有 5.2 公里之遥。尽管周边有 1 条公共交通线路和 1 个站点，但该地区对私家车的依赖度很高，尤其是在日常采购、外出用餐或前往机场等长途旅行方面。

Malaga-Costa del Sol (AGP)	49 km
Gibraltar (GIB)	50 km

来源: OpenStreetMap, Google Maps

Architectuurdetail van een gebouw met ramen in Benahavis, Spanje.

自然与气候

Dorpsgezicht Benahavís, Spanje, met witte huizen en bergen op de achtergrond.

该项目位于海拔约 168 米处，享有全年宜人的地中海气候。年平均气温约为 18.3°C，夏季平均气温在 12°C 至 26°C 之间，冬季则更为温和。每年约有 3846 小时的日照，使其成为享受户外活动和阳光的理想之地。虽然游泳季节约为 4 个月（水温在 20°C 以上），但别墅配备了加热泳池，延长了使用时间。周边环境以山丘和自然景观为主，提供开阔的山景视野，并受益于清新的空气。高处的位置也可能意味着比沿海地区更少受到海风的影响，但提供了更广阔的视野。

3846 年日照时数

4 游泳季节（月）

18.3°C 年均温度

168m 海拔

来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)

月份	平均气温	降雨量
一月	°C	86 mm
二月	11.8°C	87 mm
三月	13.6°C	110 mm
四月	15.4°C	72 mm
五月	18.7°C	32 mm
六月	22.6°C	3 mm
七月	25.6°C	0 mm
八月	26.0°C	2 mm
九月	22.6°C	33 mm
十月	19.0°C	96 mm
十一月	14.3°C	122 mm
十二月	12.4°C	119 mm

摘要

项目位于贝纳哈维斯（Benahavís）的 El Madroñal，提供宁静的山区生活。
已完工的七卧室独立别墅，占地宽敞，室内空间达 1163 平方米。
配备豪华设施，包括私人水疗、健身房、影院和加热泳池。
距离马贝拉、波多黎各·巴努斯和海滩约 15-20 分钟车程。
年日照充足，气候温和，享有海景和山景。

区域对比

与科斯塔德尔索尔的其他地区相比，El Madroñal 的项目以其大面积地块、高度私密性和宁静的山区环境而著称，这与马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona）等沿海地区更密集、更商业化的开发模式形成对比。例如，与 Torre del Mar 的 Aquamar (约 219,950 欧元) 或 Mijas 的 Lantana Residencial (约 205,000 欧元) 等项目相比，本项目的价格（1080 万欧元）和规模完全属于不同的市场细分。Etherna Homes 2 (Estepona, 约 259,000 欧元) 也位于价格和规模的另一端。本项目的目标客户是寻求顶级奢华、宽敞空间和私密性的买家，而上述其他项目则更侧重于海滨度假公寓或中等规模的联排别墅，适合不同的预算和生活方式偏好。El Madroñal 的优势在于其独特性、高尔夫球场的邻近性以及远离日常旅游人群的宁静氛围，但同时也意味着对汽车的更高依赖性和相对较少的步行可达便利设施。

常见问题

该房产的维护成本如何？

房产的维护成本将取决于业主的具体使用情况和对设施的保养要求。考虑到其规模、私人泳池、花园和高级系统（如气候控制、地暖），年度维护费用可能相对较高，包括园艺、泳池维护、清洁以及可能的系统检查和维修。

从项目到马拉加机场的交通时间是多久？

项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为 49 公里。实际驾车时间通常在 45 分钟到 1 小时之间，具体取决于交通流量和选择的路线。

别墅的能源效率等级是多少？

根据提供的信息，该项目的能源效率等级未具体说明。通常，现代豪华住宅会考虑能源效率，但具体信息需要查阅详细的技术文件。

El Madroñal 地区目前的房地产市场状况如何？

El Madroñal 是一个以高端、大面积别墅闻名的独特区域。该区域的房地产市场通常表现稳定，主要吸引寻求隐私、安全和自然环境的国际买家。由于供应量有限，高端房产的价格往往保持坚挺。

除了私人设施外，附近有哪些公共设施？

在 2 公里半径内，项目附近有一个餐厅和两个公园。更广泛的设施，如超市、药店、医院和高尔夫球场，距离项目约 2-5 公里不等。大型购物中心和国际学校通常位于马贝拉或埃斯特波纳等附近城镇。

购买此房产的总成本是多少（包括税费）？

除了房产价格 1080 万欧元外，购买此房产还需支付额外费用，包括但不限于：西班牙的房产转让税（ITP）或增值税（IVA）和法人税（AJD），根据房产类型而定；公证费、注册费以及可能的律师费。具体税率和总成本应咨询当地税务专业人士。

购买西班牙房产的流程是怎样的？

购买西班牙房产的一般流程包括：确定意向并签订购买协议（Contrato de Arras），支付定金（通常为 10%），然后进行尽职调查。最后，在公证人面前签署最终的产权契约（Escritura Pública de Compraventa），支付剩余款项，并进行房产注册。建议聘请独立的法律顾问协助完成此过程。

该项目是否靠近国际学校？

项目本身位于 El Madroñal，这是一个以自然和宁静为主的住宅区。最近的国际学校通常位于马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona）等沿海城镇，距离项目约 15-20 分钟车程。这些地区提供多种教育选择，包括英国、法国和国际课程。