הדירה הזו ממוקמת בהיגרון, מאלגה, אזור מבוקש בקוסטה דל סול. בשלמות מ-2006, הדירה מציעה 108 מ״ר של שטח מחיה עם נוף לים, לגינה ולבריכה. המתחם סגור ומאובטח, עם גישה לבריכה משותפת וגינות. במיקום אסטרטגי בין פואנגירולה לבנלמדנה, עם קרבה לחוף ולמתקנים היומיומיים. הדירה מתאימה למגורים קבועים או לנופש עם הקשר למערכות תחבורה ציבורית לאורך קו החוף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הדירה בהיגרון מציעה ערך משמעותי עקב המיקום המאוזן. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירי התחלה נמוכים יותר (מ-€269,950), הפרויקט שם נמצא באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות ומתקנים. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) מציע מחירים תחרותיים, אך רחוק יותר מהחוף ומתחבורה ציבורית סדירה. את'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) נחשב לאזור יוקרתי יותר, אך מרוחק יותר מנמל התעופה של מאלגה ומרכזי התעסוקה העיקריים. היתרון העיקרי של היגרון הוא השילוב בין קרבה לחוף, נגישות לתחבורה, ואיכות חיים גבוהה, עם מחירים הנחשבים סבירים יחסית לאיכות החיים המוצעת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברזרווה דל איגרון, אזור יוקרתי בבנלמדנה, בגובה 113 מטר מעל פני הים. מרחק הליכה לחוף פלאיה דה טורבלנקה (1.3 ק״מ), עם שיפוע של 8.7% לכיוון הים. נגישות טובה לכבישים מרכזיים (A7/AP7) ולתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת קרבחאל במרחק 1 ק״מ.
הדירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מציעה פתרון מגורים אידיאלי לזוג או משפחה קטנה. הטרסה הפרטית (37.88 מ״ר) עם וילונות זכוכית מאפשרת שימוש כל השנה. המטבח מאובזר במלואו, עם ארונות מובנים בחדרי השינה. מקום החניה הפרטי עם חלל אחסון מוסיף נוחות לחיי היומיום.
הפרויקט הושלם בשנת 2006, כל היחידות כבר נמסרו לדיירים. המבנה נמצא במצב מצוין, עם תחזוקה סדירה במתחם המשותף. אין תוכניות בנייה עתידיות באתר, מה שמבטיח יציבות ושקט לדיירים. כל התשתיות כבר מבוססות ופעילות.
הדירה לא כוללת ריהוט מלא, חלק מהפריטים לא נכללים במחיר. הגישה לחוף דורשת הליכה במדרון של 8.7%, שעלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה. המתחם לא כולל שירותי מלון או דיור מוגן, כפי שקיים בחלק מפרויקטי היוקרה באזור.
דירה זו מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים בית קבוע בספרד עם גישה קלה לחוף ולתשתיות. המיקום מושלם לאנשים עובדים שזקוקים לקרבה לנמל התעופה של מאלגה (13 ק״מ) ולקווי תחבורה ציבורית לאורך החוף. עבור דיירי חורף המבקשים לברוח מהקור הצפון אירופי, האקלים המתון עם טמפרטורות ממוצעות של 17.9°C והשמש 3,891 שעות בשנה מציעים תנאים אידיאליים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימצאו בדירה זו אופציה מעניינת, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות באיזור היגרון ובקרבה לחוף.
הדירה נמצאת במצב מצוין, עם פרטי גמר ברמה גבוהה. הקירות מצוידים בבידוד כפול שמשפר את יעילות האנרגיה ומפחית רעשים חיצוניים. המטבח כולל ארונות עץ איכותיים עם ציוד חשמלי מובנה. חדר האמבטיה הראשי מצויד במקלחת ואמבטיה, עם אריחי קרמיקה איכותיים. הטרסה, ששופצה עם וילונות זכוכית, מאפשרת שימוש כל השנה ללא תלות במזג האוויר. מערכת המיזוג המרכזית מבטיחה חום בחורף וקירור בקיץ. המערכת האלקטרונית לשליטה על התאורה והוילונות מוסיפה נוחות מודרנית לחיי היומיום.
מחיר הדירה עומד על €499,000 עבור 108 מ״ר, כלומר כ-€4,620 למ״ר. זה מחיר תחרותי יחסית לאזור היגרון, שנחשב לאחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול. המחיר כולל מקום חניה פרטי עם חלל אחסון, שערכו כ-€15,000-€20,000. הדירה מגיעה עם ריהוט חלקי, מה שעלול להפחית את ההשקעה הנדרשת לאחר הרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה.
החיים בהיגרון מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות. בוקר טיפוסי עשוי להתחיל בארוחת בוקר על הטרסה עם נוף לים, עם שמש בבוקר בזכות הכיוון הדרומי. חניון באתר מפשט את יציאה לקניות במרכז המסחרי הסמוך או לביקור בסופרמרקט הקרוב. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבריכה המשותפת או לנסיעה קצרה לאחד החופים הסמוכים. עם רשת תחבורה ציבורית פעילה הכוללת 7 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק הליכה, ניתן לחסוך בשימוש ברכב לטיולים מקומיים. הערבים מציעים מגוון מסעדות וברים בהליכה מהבית, עם אפשרות לבחור בין אווירה שקטה במתחם לבין חיי לילה בפואנגירולה או בנלמדנה הסמוכות.
המיקום של הדירה מציע נגישות מצוינת לשלל מתקנים ושירותים חיוניים. ברדיוס של 2 ק״מ נמצאים 16 מסעדות, 2 בתי מרקחת ו-9 בתי קפה, מה שמעניק מגוון רחב של אפשרויות לבילוי וצרכים יומיומיים. תחנת הרכבת קרבחאל, במרחק 1 ק״מ, מקשרת בקלות את האזור למרכזי התיירות הגדולים של קוסטה דל סול. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק״מ, ואילו תחנת הטיפול לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 33 מטר בלבד. עם 50 תחנות אוטובוס ו-7 קווים בסביבה הקרובה, התניידות ללא רכב פרטי היא אפשרית ונוחה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחוף, מרכזי התיירות ותשתיות התחבורה העיקריות. ניתן לראות את הקרבה לחופי טורבלנקה וקרבחאל, את הגישה הנוחה לכבישים A7/AP7, ואת המיקום המרכזי יחסית לשדה התעופה של מאלגה. גובה המקום (113 מטר) מעניק נוף פנורמי ללא הפרעות בנייה עתידיות צפויות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בהיגרון, אזור הפועל כגשר טבעי בין פואנגירולה לבנלמדנה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו, עם יתרון של שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו אסטפונה או מארבלה, המיקום של היגרון מציע יותר תשתיות ושירותים בהליכה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. מבחינת ערך נדל״ן, האזור נחשב ליציב עם פוטנציאל צמיחה בר-קיימא.
החופים הקרובים, פלאיה דה טורבלנקה (1.3 ק״מ) ופלאיה טורבלנקה-קרבחאל (2.2 ק״מ), נגישים בהליכה של כ-15 דקות או בנסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 13 ק״מ, כ-15 דקות נסיעה ללא עומסי תנועה. הערים המרכזיות באזור, פואנגירולה ובנלמדנה, נמצאות במרחק 4.9 ק״מ ומציעות מגוון רחב של מתקנים. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פט נמצא במרחק 4.1 ק״מ, בעוד מגרשי הגולף הגדולים יותר כמו קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף נמצאים במרחק 7 ק״מ. גם המרינה של פואנגירולה, במרחק 4.6 ק״מ, מציעה אפשרויות פנאי ימיות.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם 3,891 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C בחודשים הקרים ל-26°C בחודשי הקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של 113 מטר מעל פני הים מספק פרוספקטיבה נוחה עם רוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ, ללא התחושה המעיקה של לחות גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כולל פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה בוניטה, ידועים במי השקטים שלהם ובאיכותם הסביבתית. המתקנים לספורט מים כוללים אפשרויות לגלישה, צלילה ושייט קטן. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון מצוין של מגרשים: מגרש הפיץ' אנד פט בבנלמדנה (4.1 ק״מ) מתאים למשחקים מהירים, בעוד מגרשי הגולף המלאים קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף (7 ק״מ) מציעים אתגר גדול יותר. מרכזי הספורט בסביבה כוללים מועדון הוקי בנלמדנה (1.8 ק״מ), מסלול קארטינג במיחאס (2.5 ק״מ) ומועדון הטניס והפאדל לו האד (3.2 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בהיגרון, אזור הפועל כגשר טבעי בין פואנגירולה לבנלמדנה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו, עם יתרון של שקט יחסי בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו אסטפונה או מארבלה, המיקום של היגרון מציע יותר תשתיות ושירותים בהליכה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט. מבחינת ערך נדל״ן, האזור נחשב ליציב עם פוטנציאל צמיחה בר-קיימא.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL191346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID