Questa villa unifamiliare situata a Ciudad Quesada, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 150 m² su un lotto di 500 m². Costruita originariamente negli anni '70, la proprietà si trova in una posizione elevata che permette panorami verso il campo da golf locale, il mare e le montagne. L'edificio, distribuito su più livelli, comprende quattro camere da letto e quattro bagni. La struttura include una piscina privata, un garage e diverse aree esterne pavimentate. La posizione all'interno di un contesto urbano consolidato garantisce l'accesso ai servizi principali nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata nel distretto di Ciudad Quesada, a breve distanza dalla costa di Guardamar del Segura. L'ubicazione elevata domina il paesaggio circostante, offrendo visibilità verso il complesso golfistico La Marquesa e il litorale. Il lotto si inserisce in una zona residenziale urbanizzata, con altre ville e servizi comunali nei paraggi, integrando la privacy residenziale con la vicinanza all'infrastruttura locale.
La distribuzione interna su più piani risponde alla necessità di separazione tra zone giorno e notte. Con quattro camere da letto e quattro bagni, l'immobile è strutturato per accogliere nuclei familiari o gruppi di ospiti. La presenza di un solarium sul tetto e di un terreno di 500 m² soddisfa la richiesta di spazi esterni per il tempo libero e la privacy, completata dalla dotazione di un garage chiuso.
Essendo una costruzione completata intorno al 1970, la villa rappresenta una proprietà di seconda mano già consolidata. Lo stato di conservazione è indicato come buono e mantenuto, con finiture funzionali come gli armadi a muro e l'aria condizionata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile immediatamente disponibile e abitabile, senza tempi di attesa per lavori edili.
L'ubicazione è interna, pertanto non si trova sulla prima linea di spiaggia; la distanza per il mare è di circa sei chilometri. La struttura a più piani prevede scale interne e l'accesso al solarium, il che potrebbe limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Essendo una costruzione degli anni '70, non dispone delle certificazioni energetiche più recenti o degli standard di isolamento termico delle nuove costruzioni.
Questa soluzione abitativa si adatta a nuclei familiari che necessitano di più stanze indipendenti per ospitare figli o parenti durante le vacanze. La presenza di quattro camere da letto e di due sale soggiorno offre spazi distinte per la socializzazione e il riposo. È adatta anche a chi cerca una residenza principale o una seconda casa da utilizzare tutto l'anno, grazie al clima mite che estende la stagione outdoor per oltre cinque mesi. Per gli appassionati di golf, la vicinanza ai campi di La Finca e La Marquesa rende la logistica delle partite quotidiana semplice e priva di traffico costiero. Chi apprezza la manutenzione del giardino ma desidera evitare la gestione di appezzamenti eccessivamente vasti troverà nei 500 m² una dimensione gestibile con piscina già installata. Anche chi cerca un immobile pronto da abitare, senza le incertezze dei tempi di consegna delle costruzioni in corso, troverà corrispondenza in questa offerta. Tuttavia, non è la scelta indicata per chi richiede l'accessibilità senza barriere architettoniche, data la distribuzione su piani differenti collegati da scale.
La struttura della villa risale agli anni '70, un periodo in cui la costruzione in Spagna si focalizzava su solidità strutturale e spazi ampi. Le pareti perimetrali, tipiche di quell'epoca, offrono un'inerzia termica utile per mitigare il calore estivo. I materiali utilizzati per le finiture interne includono piastrelle nei pavimenti, una scelta pratica per la manutenzione in zone climatiche calde. L'osservazione delle fotografie evidenzia la presenza di climatizzazione, un aggiornamento essenziale per garantire il comfort durante i picchi estivi. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. Esternamente, il giardino è stato completamente pavimentato attorno alla piscina. Questo accorgimento riduce significativamente la manutenzione del verde rispetto a prati di erba, richiedendo meno acqua e lavoro di cura. La piscina privata è un elemento strutturale dell'area outdoor. La presenza di un garage chiuso aggiunge valore funzionale, proteggendo il veicolo dall'esposizione solare diretta.
Il prezzo di partenza richiesto per questa proprietà è di 649.000 euro. Questo posizionamento sul mercato riflette la combinazione tra metratura abitabile di 150 m², dimensione del terreno e la presenza di quattro camere da letto. Analizzando il contesto locale di Ciudad Quesada, questa cifra si allinea con offerte come 'Villas Las Lagunas', che presenta un punto di ingresso simile, e risulta inferiore a sviluppi più recenti come 'City Island', che parte da circa 690.000 euro. La differenza di prezzo rispetto ai progetti di nuova costruzione giustifica l'anno di costruzione degli anni Settanta. L'investimento include l'arredamento, come specificato nella descrizione, eliminando i costi immediati di allestimento.
Vivere in questa residenza a Ciudad Quesada significa adottare un ritmo quotidiano che combina la tranquillità residenziale con la praticità dei servizi a portata di mano. La mattina può iniziare sul solarium, sfruttando le ore di sole tipiche della Costa Blanca, prima di scendere nell'area giorno predisposta per la colazione. La posizione elevata favorisce una ventilazione naturale, utile durante i mesi estivi. La spesa giornaliera è agevolata dalla vicinanza di supermercati e farmacie a meno di un chilometro, rendendo gli spostamenti in auto non essenziali per ogni necessità base. Il pomeriggio si svolge spesso intorno alla piscina privata, un'estensione naturale del soggiorno grazie ai portici e alle terrazze. Per chi pratica lo sport del golf, il campo di La Marquesa è raggiungibile in pochi minuti, integrando l'attività ricreativa nella routine settimanale. La sera, la zona pranzo coperta e l'area BBQ esterna permettono di ospitare convivialmente, sfruttando il clima mite anche fuori stagione. Sebbene l'atmosfera sia quella di una cittadina internazionale e vivace, la posizione della villa all'interno del lotto crea una barriera visiva che preserva la privacy domestica.
L'ambiente circostante la villa è caratterizzato da una densità urbana medio-alta, tipica di Ciudad Quesada. Questo distretto non è un villaggio isolato, ma un'area urbanizzata che offre un'infrastruttura completa. A meno di un chilometro di distanza si trovano fermate del trasporto pubblico e linee autobus che collegano la zona alle città limitrofe. Per la spesa giornaliera, la presenza di 35 ristoranti e 10 banche nel raggio di due chilometri indica una forte vocazione commerciale della zona. L'accesso alle cure mediche è assicurato dalla vicinanza di un ospedale a 2,3 km e sette farmacie, rendendo la residenza adatta anche a una popolazione che soggiorna per periodi prolungati. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale snodo aeroportuale di riferimento, situato a circa 27 chilometri, garantendo collegamenti internazionali frequenti.
La mappa evidenzia la posizione della villa nella parte settentrionale di Ciudad Quesada. Si nota come l'edificio sia posizionato in un'area residenziale a densità media, a breve distanza dal Campo da Golf La Marquesa e dal centro commerciale. L'autostrada AP-7 e la N-332, visibili a est, collegano rapidamente la zona con l'aeroporto di Alicante e le città costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura. Si trova nell'entroterra immediato di Guardamar del Segura, fungendo da cerniera tra la fascia costiera turistica e le aree agricole e urbane dell'interno. La posizione centrale rispetto alle città di Alicante (38 km) a nord-est e Murcia (36 km) a sud-ovest la colloca in un punto nevralgico di comunicazione. Questo permette ai residenti di accedere rapidamente ai servizi di Alicante e ai poli commerciali di Murcia, pur vivendo in un contesto residenziale più defilato.
La posizione strategica di Ciudad Quesada permette di bilanciare la vita residenziale con l'accesso alle attrazioni della Costa Blanca. Le spiagge di Guardamar del Segura distano circa 5,6 chilometri. Questo permette di raggiungere il litorale in meno di dieci minuti in auto. Per gli sportivi, il Club de Golf La Finca si trova a 7,1 km, mentre il Rojales Club de Golf La Marquesa è ancora più vicino. I collegamenti aerei sono garantiti dall'Aeroporto di Alicante-Elche (ALC), distante 27 km in linea d'aria. Infine, la vicinanza a città come Elche (22 km) e Murcia (36 km) amplia le possibilità di shopping e servizi.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di questa zona della Costa Blanca è definito da un'alta esposizione solare, con 3.843 ore di sole all'anno. L'altitudine di pochi metri sul livello del mare contribuisce a mantenere temperature miti, con una media annua di 18,8°C. La posizione leggermente elevata rispetto alla pianura costiera favorisce la circolazione dell'aria, mitigando l'umidità durante i mesi estivi. Lo sfruttamento delle aree esterne, come il solarium e il terrazzo, è possibile per gran parte dell'anno. La temperatura dell'acqua marina supera i 20°C per circa cinque mesi, estendendo la stagione balneabile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la villa non sia sulla spiaggia, l'offerta ricreativa balneare è facilmente accessibile. Le spiagge di Guardamar del Segura, raggiungibili a breve distanza in auto, sono note per la loro qualità e il riconoscimento della Bandiera Blu. La costa offre dune sabbiose e aree attrezzate. L'elemento distintivo dell'area è la presenza di strutture golfistiche. Il Club de Golf La Marquesa e il Club de Golf La Finca si trovano entro un raggio di sette chilometri. Per lo sport indoor, il territorio è servito da centri come il Centro Deportivo La Raqueta e il Polideportivo municipal El Molino, entrambi a circa 3,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Ciudad Quesada occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura. Si trova nell'entroterra immediato di Guardamar del Segura, fungendo da cerniera tra la fascia costiera turistica e le aree agricole e urbane dell'interno. La posizione centrale rispetto alle città di Alicante (38 km) a nord-est e Murcia (36 km) a sud-ovest la colloca in un punto nevralgico di comunicazione. Questo permette ai residenti di accedere rapidamente ai servizi di Alicante e ai poli commerciali di Murcia, pur vivendo in un contesto residenziale più defilato.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL118435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato di Ciudad Quesada offre diverse opzioni, ma questa villa si distingue per la tipologia di costruzione rispetto ai nuovi sviluppi. Progetti come 'City Island' e 'Avenida Naciones', con prezzi rispettivamente a partire da 690.000 € e 749.000 €, rappresentano l'offerta di nuova costruzione. Questi immobili offrono generalmente migliori prestazioni energetiche e layout moderni, ma richiedono un budget superiore. La presente villa, con un prezzo di 649.000 €, si colloca in una fascia di mercato simile a 'Villas Las Lagunas'. Tuttavia, questa proprietà offre il vantaggio di un terreno più ampio (500 m²) e una vegetazione già matura. A differenza delle nuove costruzioni, qui la privacy è già garantita da alberi adulti. Confrontando con la zona costiera di Guardamar, i prezzi per villa con piscina possono essere simili, ma qui si acquista una posizione più tranquilla, sacrificando la camminata diretta al mare per guadagnare in spazio e vista.
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