该别墅项目位于西班牙阿利坎特省的Dona Pepa区，为一栋已竣工的独栋住宅。房产提供三间卧室和两间浴室，室内生活面积为107平方米，占地面积263平方米。该物业配备集中供暖系统，处于即买即住状态。项目地处城市化区域，周边生活设施完备，距离当地超市、药房和餐厅均在步行可达范围内，适合寻求现房且希望立即入住的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于内陆城市化地区，位于阿利坎特南部。房产不在海滨一线，而是位于成熟的住宅区内，周边分布着各类服务型商业设施。其地理位置在Guardamar海岸和Torrevieja城市之间，属于典型的内陆居住社区，依赖公路网络连接周边城镇和海岸线。
该住宅通过其独立的建筑结构满足了家庭对隐私和空间的需求。私人游泳池和屋顶露台为户外休闲提供了专属空间。配备的集中供暖系统扩展了居住的实用性，使其在全年不同季节都能保持舒适的室内温度，适合不仅仅作为夏季度假屋使用的长期居住需求。
该项目目前处于竣工状态，无需经历漫长的建设周期。根据记录数据显示，该建筑于1970年左右完成建设。这意味着房产的所有结构和设施均已完成并可供使用，买家在完成交易后可立即安排入住，免去了新建项目常见的施工延期风险。
该房产不提供海滨景观，距离最近的沙滩需要约6公里的车程。由于地处内陆城市化区域，周围住宅密度较高，缺乏乡村或原始自然的宁静感。此外，停车设施仅限于路边，未配备封闭式车库。考虑到建筑年份，其能源效率标准可能无法达到最新技术规范。
该房产适合那些希望避开新房建设不确定性并要求立即入住的买家。由于其配备了集中供暖，它非常适合计划在秋冬季也居住于此的退休人士或远程工作者。对于有宠物的家庭或需要户外空间的用户，私人地块提供了必要的安全性和自由度。此外，对于那些不热衷于维护大型花园但希望拥有泳池的人来说，263平方米的规模相对易于打理。该物业不适合那些寻求绝对宁静、与世隔绝环境的人，也不适合完全依赖公共交通且不愿意驾车前往海滩的住户。
室内空间展示了现代装修风格，旨在提供低维护成本的生活体验。主卧室和客厅区域铺设了大理石地板，这种材料在高温季节有助于保持地面凉爽。厨房采用开放式布局，配有中岛台和大理石台面，符合现代烹饪习惯。浴室设施简洁实用，配备了淋浴间。白色皮革沙发等家具的选择表明整体设计风格偏向明亮和现代。这种装修方案注重耐用性和清洁便利性，适合作为度假出租或长期自住。
该物业的挂牌售价为496,000欧元。相较于周边新开发的联排别墅或公寓，如Nueva Daya Villa（起价380,000欧元）或Oceanic Apartments（起价475,000欧元），该独栋别墅的定价反映了其地块所有权和独立性。价格空间根据市场波动而定，对于寻求独立房产而非分层产权的买家而言，该价格代表了所在区域同类房产的典型水平。
在这里生活意味着融入一个设施便利、人口密集的国际化社区。Dona Pepa/Ciudad Quesada区域的日常生活以便利为核心，居民可以在步行距离内解决大部分购物和餐饮需求。早晨可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后步行几分钟即可到达超市采购日常用品。虽然前往Guardamar的黄金海滩需要驾车约10分钟，但这并不妨碍日常的舒适度。对于高尔夫爱好者，附近的La Finca球场提供了周末活动的场所。由于社区规模较大，周围常年有居民居住，即使在冬季也能维持基本的商业活力，避免了纯旅游区的空城现象。这里的节奏介于繁忙的城市和安静的乡村之间，适合那些喜欢有人烟但又不追求市中心喧嚣的人群。
该区域的基础设施支持高便利性的生活方式。步行范围内有7家药房和35家餐厅，显示了极高的服务密度。对于有学龄儿童的家庭，1公里范围内有学校。医疗设施完备，包括医院和牙科诊所。虽然拥有9条公交线路，但班次频率可能无法满足所有人的出行需求，因此拥有一辆车更为便利。整体环境以服务功能为主，缺乏大型绿地或公园，主要依赖社区内部的小型设施和周边的高尔夫球场进行户外活动。
地图显示房产位于Dona Pepa密集的住宅区内。周边环绕着各类商业点，餐厅和超市分布紧密。道路网格发达，通往地中海海岸的公路清晰可见。地图上还标注了附近的高尔夫球场和盐湖，标示了该区域的地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于阿利坎特省的Vega Baja del Segura地区，具体在Dona Pepa/Ciudad Quesada城市化区域内。这一位置处于阿利坎特（38公里）和穆尔西亚（36公里）两大城市之间的中点，距离历史名城埃尔切约22公里。它位于内陆盆地中，被盐田和农业用地环绕，通过高速公路网络与地中海沿岸相连。
房产位于内陆，通过道路连接主要目的地。最近的海滩是Guardamar del Segura的Platja del Camp，直线距离5.7公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）是最近的国际空港，直线距离约27公里，方便国际旅行。高尔夫设施丰富，最近的La Finca高尔夫俱乐部仅6.8公里，Villamartín和Campoamor球场也在15公里车程内，为高尔夫爱好者提供了多样化的选择。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区地势较为平坦，海拔在20米以上。气候属于典型的地中海气候，全年日照时间长达3,843小时。年平均气温为18.8摄氏度，夏季炎热干燥，冬季温和。由于位于内陆几公里处，夏季白天气温通常比海边略高，但夜间降温较快。游泳季节可持续约5个月，从春末到深秋水温均适宜。由于降雨量较低，周边植被多为耐旱植物，景观呈现干燥的地中海特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然房产不直接临海，但周边的海滩资源丰富且易于到达。Guardamar del Segura拥有宽阔的沙质海滩，并获得了蓝旗认证，是日光浴和水上运动的热门地点。除了海滩，该地区是高尔夫爱好者的中心，周边环绕着多个由著名设计师设计的高尔夫球场。此外，附近的体育中心如Centro Deportivo La Raqueta提供了室内运动设施，确保了在炎热夏季或恶劣天气下的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于阿利坎特省的Vega Baja del Segura地区，具体在Dona Pepa/Ciudad Quesada城市化区域内。这一位置处于阿利坎特（38公里）和穆尔西亚（36公里）两大城市之间的中点，距离历史名城埃尔切约22公里。它位于内陆盆地中，被盐田和农业用地环绕，通过高速公路网络与地中海沿岸相连。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL950289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边的新开发项目如Nueva Daya Villa（起价380,000欧元）和Oceanic Apartments（起价475,000欧元）相比，该独栋别墅的定价（496,000欧元）处于较高水平，但这主要反映了其独栋的产权性质和地块面积。与Rojales的公寓相比，该物业提供了更高的隐私性和独立性，但牺牲了部分低维护成本的便利性。与Cabo Roig等沿海区域的项目相比，Dona Pepa位于内陆，价格相对较为亲民，且远离了夏季旅游区的高密度人群。然而，这也意味着失去了步行到达海滩的便利。总体而言，该物业在价格、空间和地段便利性之间取得了平衡，适合那些优先考虑独立性而非海边位置的买家。
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