דירה בשני חדרי שינה בקסארס דל סול, פרויקט מגורים הממוקם באזור הפנימי של קסארס, מאלגה. הדירה שוכנת בגובה 334 מטרים מעל פני הים בסביבה כפרית שקטה. הנכס הושלם בשנת 2006 ועבר שיפוץ מלא. המיקום מציע חיי יומיום שקטים עם גישה למתקנים הנחוצים, במרחק נסיעה קצר מהחופים, מגרשי הגולף והערים הגדולות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקסארס, כפר הררי מסורתי במחוז מאלגה, בגובה 334 מטרים מעל פני הים. המיקום הפנימי מספק נוף לגבעות וסביבה טבעית, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף (כ-9 ק"מ). האזור מתאפיין בשקט ובפרטיות, הרחק מההמולה של הערים התיירותיות הגדולות.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים לזוג או משפחה קטנה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המרפסת הפרטית הפונה דרומה מאפשרת אור שמש מרובה במהלך היום. הדירה כוללת מקום אחסון וחניה תת-קרקעית, המספקים פתרונות אחסון וחניה נחוצים למגורים נוחים.
הדירה הוקמה במקור בשנת 2006 כחלק מפרויקט קסארס דל סול. הנכס עבר שיפוץ מלא מאוחר יותר, מה שמעניק לו מראה מודרני ומעודכן. הבניין נמצא במצב טוב ומתוחזק היטב, עם בריכות שחייה משותפות וגינות מטופחות במתחם הסגור.
הדירה אינה מציעה נוף לים ישיר בשל המיקום הפנימי שלה. לא קיימים מתקני ספורט מיוחדים או מסעדות במתחם עצמו. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל אי-קיום מעליות. המיקום הפנימי דורש שימוש ברכב לצורך רוב הפעילויות היומיומיות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים בית שני בספרד ללא עלויות השקעה גבוהות. המיקום השקט מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים שלו יותר מאשר האווירה התיירותית העמוסה של ערי החוף הגדולות. עבור אלה המעוניינים בגולף, הקרבה למגרשי הגולף המעולים באזור הופכת את המקום לבסיס אידיאלי. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה, במיוחד בהתחשב שרישיון ההשכרה כבר קיים. המתחם המאובטח עם 24 שעות שמירה הופך אותו לאטרקטיבי עבור אנשים שמתכננים להיות נעדרים מהנכס לתקופות ארוכות. עבור פנסיונרים המחפשים איכות חיים טובה בעלות סבירה, השילוב בין המחיר הסביר, השקט והקרבה לשירותים הופך את הדירה לאפשרות רצינית.
הדירה עברה שיפוץ מלא שכלל התקנת מטבח מודרני עם כלי בישול ומכשירי חשמל איכותיים. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים מעץ איכותי המספקים שטחי אחסון נרחבים. החלק הפנימי של הדירה מרוצף בשיש, חומר עמיד וקל לניקוי המתאים היטב לאקלים המקומי. חלונות כפולים הותקנו בכל החדרים, מה שמשפר את בידוד החום והרעש. המערכת של מיזוג אוויר עם אפשרות חימום וקירור מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. המרפסת הפרטית תוכננה למקסימום נוחות עם מרחב מספיק לריהוט גינה ולפעילויות פנאי. הדירה כוללת גם סיבים אופטיים, מה שמספק חיבור אינטרנט מהיר - הכרחי כיום עבור רוב הדיירים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 295,000 אירו, מה שמייצג את המחיר הבסיסי ליחידת דיור זו במתחם. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו קמארט הילס (החל מ-305,000 אירו) ואלקזבה לגון IV (החל מ-335,000 אירו), המחיר תחרותי בהתחשב בכך שהדירה עברה שיפוץ מלא וכוללת ריהוט מלא. זמינות היחידות במתחם מוגבלת, כאשר רוב הדירות מיועדות למגורים קבועים או להשכרה לטווח ארוך.
החיים בקסארס דל סול מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הסמוכות. הבוקרים מתחילים עם אור שמש מלא במרפסת הדרומית, המספקת מקום אידיאלי לבוקר שקט. מרבית הדיירים נוהגים לרכוש מצרכים בסופרמרקטים הסמוכים המרוחקים כ-8 ק"מ, לעתים קרובות תוך כדי ביקור בחוף או בעיר הסמוכה. האחר הצהריים מוקדשים למנוחה או לפעילות בבריכה המשותפת, בעוד הערבים יכולים להיות מוקדשים לביקור במסעדות המקומיות או ליהנות מהשקט הביתי. בסופי שבוע, תושבים רבים פוקדים את חופי הים הסמוכים או את מגרשי הגולף המצוינים באזור, הנמצאים במרחק נסיעה קצר. חיי הקהילה בקסארס מתרכזים סביב הכפר העתיק, המציע אותנטיות ספרדית מסורתית רחוקה מהתיירות ההמונית.
החיים בקסארס דורשים תכנון מסוים בשל המיקום הפנימי. רוב הפעילויות היומיומיות דורשות שימוש ברכב פרטי, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כמעט 8 ק"מ. עם זאת, ניתן למצוא בית מרקחת במרחק הליכה של 108 מטרים בלבד, מה שמקל על רכישת תרופות ומוצרים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.6 ק"מ, מה שמבטיח גישה סבירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. התחבורה הציבורית זמינה עם 7 קווים ו-33 תחנות באזור, אך השימוש בה מוגבל בשל הפצצות התדירות הנמוכה באזורים הכפריים. למרות המיקום הפנימי, העיר התיירותית אסטפונה נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מגוון רחב של מסעדות, חנויות ובידור לכל היום.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של קסארס דל סול בין ההרים הפנימיים לחוף הים התיכון. הכפר העתיק של קסארס ניכר על הגבעה, בעוד הדירה ממוקמת באזור המגורים המודרני יותר במורד הגבעה. המפה ממחישה את הקרבה היחסית לחופים ולמגרשי הגולף, למרות המיקום הפנימי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות אסטפונה (במרחק כ-9 ק"מ) ומרבייה (במרחק 35 ק"מ). הכפר נהנה ממיקום אסטרטגי המציע את השילוב בין חיי הכפר השקטים לנגישות לערי החוף התוססות. במרחק 38 ק"מ נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה עם קשרי מעבורת למרוקו. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול מבלי להיות בלב האזור התיירותי העמוס. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה של כשעה, ומספקת שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עירוניים.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-9 ק"מ מהחופים הקרובים, כולל פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה. הגישה לחופים קלה באמצעות כבישים מהירים שמקשרים את קסארס עם החוף. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 32 ק"מ בקו אווירי, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 73 ק"מ. שופי הגולף מרובים נמצאים במרחק 5-7 ק"מ מהדירה, כולל אסטפונה גולף, אזטה גולף ופינקה קורטסין גולף קלאב - אחד ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור. מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו אסטפונה נמצאות גם הן במרחק של כ-9 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה למתקני ימאות ומסעדות לחוף הים.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה של 334 מטרים מעל פני הים תורם לטמפרטורות קרירות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף, מה שהופך את המקום לנעים יותר בחודשי הקיץ החמים. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור מקבל כמות משמעותית של שמש במהלך כל השנה, עם יותר מ-300 ימי שמש בממוצע. כמות המשקעים מוגבלת, ומתרכזת בעיקר בחודשי החורף, תקופה שבה הנוף הופך לירוק ופורה. המיקום ההררי מספק נופים מרשימים לעבר הים וההרים, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה פלאזה מרסלינו קמאצ'ו ומיראדור דה פניאס בלנקס הממוקמות במרחק 1.7-1.9 ק"מ מהדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר המוכר כחוף Blue Flag הוא פלאיה אנצ'ה, הנמצא במרחק קצר נסיעה מהדירה. החופים הסמוכים אחרים כוללים את פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה, המציעים חול זהוב ומים צלולים. לאוהבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם מגרשים כמו אסטפונה גולף, אזטה גולף ופינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 5-7 ק"מ. האחרון נחשב לאחד המגרשים הטובים ביותר באירופה ואירח תחרויות בינלאומיות חשובות. באזור קיימים 14 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון פעילויות כמו טניס, שחייה וכדורגל. עבור ימאות, המרינות הקרובות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו אסטפונה מספקות גישה לים ומגוון של שירותים ימיים ומסעדות לאורך המים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות אסטפונה (במרחק כ-9 ק"מ) ומרבייה (במרחק 35 ק"מ). הכפר נהנה ממיקום אסטרטגי המציע את השילוב בין חיי הכפר השקטים לנגישות לערי החוף התוססות. במרחק 38 ק"מ נמצאת אלחסירס, עיר נמל חשובה עם קשרי מעבורת למרוקו. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול מבלי להיות בלב האזור התיירותי העמוס. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה של כשעה, ומספקת שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי תרבות עירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL547597
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קסארס, קסארס דל סול מציע מחיר תחרותי של 295,000 אירו לדירת שני חדרים. לעומת זאת, פרויקט קמארט הילס באותו אזור מתחיל מ-305,000 אירו, בעוד אלקזבה לגון IV מתחיל מ-335,000 אירו. המחירים באזור אסטפונה הסמוכה גבוהים באופן משמעותי, כפי שניתן לראות בפרויקט אקווה גארדנס המתחיל מ-524,600 אירו. ההפרש במחירים נובע בעיקר מהמיקום הפנימי יותר של קסארס בהשוואה לאזורי החוף של אסטפונה, שם הביקוש לנדל"ן גבוה יותר. עם זאת, המיקום של קסארס מציע יתרון של שקט ופרטיות, תוך שמירה על קרבה סבירה לחופים ולמתקנים. בהשוואה לעיירות פנימיות אחרות באזור, קסארס נהנית מתשתית טובה יותר וקרבה יחסית לחוף, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש איזון בין אורח חיים כפרי לגישה למתקני החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID