בג'ימנה דה לה פרונטרה, מחוז קדיס, ניצב בית מדופן המציע 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה על פני שטח בנוי של 400 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור במצב טוב, ממוקם באזור עירוני המשלב מגורים עם שטחים מסחריים, ומציע גישה נוחה למגוון שירותים. עם אוריינטציה דרומית, בית זה מבטיח אור טבעי בשעות היום. הפרויקט מהווה הזדמנות עבור רוכשים המחפשים בית קיים באזור כפרי עם גישה לשירותים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים כמו 'אדל סן רוקה' (החל מ-536,000 אירו), 'סרניטי גולף הומס' (החל מ-549,000 אירו) ו'ספייר' (החל מ-1,619,000 אירו) בסוטוגרנדה, הנכס בג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקם בסגמנט מחיר שונה לחלוטין. הפרויקטים בסוטוגרנדה מייצגים נדל'ן יוקרתי באזור פיתוח מתוכנן היטב, המציע מתקנים בלעדיים, שטחים גדולים וקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית. לעומת זאת, הנכס בג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקם בעיירה מסורתית יותר, ומציע את החיים הכפריים האנדלוסיים בתוך סביבה עירונית. המחיר הנמוך משקף את מיקומו הפנימי יותר ואת אופיו כנכס קיים (Resale), בניגוד לפרויקטים החדשים והיוקרתיים באזורי חוף מפותחים. בעוד שאזורי פיתוח כמו סוטוגרנדה מושכים קונים המחפשים שירותים ברמה גבוהה וסביבה מתוכננת, ג'ימנה דה לה פרונטרה פונה לאלו המעריכים אותנטיות, קהילה מקומית וקצב חיים רגוע יותר, במחיר נגיש יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבה של ג'ימנה דה לה פרונטרה, עיירה המאופיינת באווירה של 'פואבלו' הררי. מיקום זה מבטיח קרבה לשירותים מקומיים, בתי ספר ומתקנים, תוך שמירה על אווירה קהילתית. סביבה זו מתאימה לאלו המחפשים שילוב של נוחות עירונית ושלווה כפרית.
עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הבית מתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים לחללי עבודה או אירוח נוספים. שטח בנוי של 400 מ"ר מספק מרחב מחיה נדיב. הבית מצויד באח, המעניק חמימות בחודשים קרירים יותר, ומוצע כשהוא מרוהט במלואו.
הנכס מוגדר כ'מכירה חוזרת' (Resale), כלומר אינו פרויקט חדש. הוא נמצא במצב טוב, מה שמרמז על כך שאין צורך בבנייה חדשה. יש להעריך את גילו ותחזוקתו על מנת להבין את הצורך בעדכונים או שיפוצים עתידיים.
הבית אינו מציע נוף לים או שטחי גן נרחבים; הנוף מוגדר כ'עירוני'. חניה זמינה ברחוב בלבד, ואין בו מאפיינים נוספים כגון בריכה פרטית או חדר כושר. שטח החצר הפרטית מוגבל ל-50 מ"ר.
בית זה מתאים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למספר חדרי שינה, בין אם למגורים קבועים, עבודה מהבית או קבלת אורחים. הוא מיועד לרוכשים המעדיפים סביבה כפרית-הררית אך אינם רוצים לוותר על קרבה לשירותים עירוניים כגון חנויות, בתי ספר ומסעדות, הנמצאים במרחק הליכה. אנשים המחפשים בית 'מוכן למגורים' (Fully Furnished) ללא צורך בפרויקט שיפוץ נרחב ימצאו בו עניין. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שמחפש נכס בעל פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך, בזכות גודלו ומיקומו המרכזי. האוריינטציה הדרומית תמשוך מי שמחפש בית שטוף שמש.
הבית מתואר כ'במצב טוב' ומוצע 'מרוהט במלואו' עם 'מטבח מאובזר במלואו'. מאפיינים אלו מצביעים על כך שהנכס מוכן למגורים וכי נעשו בו השקעות בתחזוקה וריהוט. השימוש באח (Fireplace) מוסיף אלמנט של חמימות ונוחות, במיוחד בחודשים הקרים יותר. 'מרפסת מקורה' ו'מרפסת פרטית' מציעות אפשרויות נוספות למרחב חיצוני. למרות שלא נמסר פירוט מדויק של חומרי הגמר, המצב הכללי 'טוב' והריהוט המלא מרמזים על רמת גימור הולמת למגורים מיידיים, אם כי ייתכן שקיימת אפשרות לשדרוגים עתידיים בהתאם להעדפות אישיות.
הבית מוצע במחיר התחלתי של 160,000 אירו, מה שמציב אותו כנכס נגיש יחסית בשוק הנדל'ן באזור. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס קיים (Resale) ולא בפרויקט חדש. עם 5 חדרי שינה ו-400 מ"ר בנוי, המחיר למטר מרובע הוא אטרקטיבי. זמינות הנכס תלויה בסטטוס השוק הנוכחי; נכסים במחירים אלו נוטים להימכר במהירות יחסית, במיוחד אם הם במצב טוב וממוקמים באזור מבוקש. מומלץ לבדוק את הזמינות העדכנית.
ג'ימנה דה לה פרונטרה מציעה סביבת מגורים המשלבת את האופי של כפר הררי מסורתי עם נוחות של אזור עירוני. השכונה מאופיינת כ'אזור מסחרי' ו'קרוב לבתי ספר', מה שמצביע על שילוב של פעילות עסקית ושירותים קהילתיים. האווירה ה'כפרית' וה'פואבלו הררי' מבטיחה סביבה אותנטית, בעוד הקרבה לבתי ספר מתאימה למשפחות. אוריינטציית הבית לדרום מבטיחה ניצול מיטבי של אור השמש לאורך היום, מה שיכול לתרום לאווירה נעימה וחסכונית באנרגיה. החניה ברחוב והמרחב הפרטי המוגבל מצביעים על אופי עירוני יותר, המותאם למיקום מרכזי.
החיים בג'ימנה דה לה פרונטרה סובבים סביב האופי הכפרי והעירוני המשולב. היותה 'אזור מסחרי' ו'קרוב לבתי ספר' פירושו ששירותים חיוניים כמו סופרמרקט (264 מ'), בתי ספר, ותרופות (13 ק"מ לאפוטקה) נמצאים בקרבה. האווירה של 'פואבלו הררי' מזמינה חיים בקצב רגוע יותר, עם אפשרויות לטיולים רגליים בסביבה הטבעית. על אף שהבית מרוהט במלואו, גודל החצר הפרטית (50 מ"ר) מצביע על כך שהמרחב החיצוני אינו הדגש המרכזי, וכי הפעילויות מחוץ לבית, כגון בילוי בפארקים או בבתי הקפה המקומיים, עשויות להיות חלק משמעותי מהשגרה.
המיקום המוצג על המפה מדגיש את מיקומה הפנימי של ג'ימנה דה לה פרונטרה, המוקפת בגבעות ופארקים טבעיים. המפה מראה את קרבתה היחסית לעיירות אחרות במחוז קדיס וכן את המרחק לאזורי החוף. היא מספקת פרספקטיבה ויזואלית של השילוב בין סביבה כפרית לשירותים עירוניים, ושל הקשר שלה לאזורי פנאי ומרכזי תחבורה.
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת באזור קדיס, בחלק המזרחי של מחוז קדיס, קרוב לגבול עם מחוז מלגה. היא ממוקמת בתוך קוסטה דה לה לוז, אך מעט בפנים היבשה, ומציעה אווירה שונה מהעיירות שלאורך החוף. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהעיירות הגדולות יותר כמו אל-חרסירה (Algeciras) וסוטוגרנדה (Sotogrande). קרבה זו מאפשרת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, מסעדות ופעילויות תרבותיות, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר. מיקומה הייחודי משלב את האופי הכפרי של האנדלוסיה הפנימית עם היתרונות של קרבה יחסית לחוף ולערי חוף מפורסמות.
המיקום בג'ימנה דה לה פרונטרה מציע איזון בין מיקום כפרי לשירותים. למרות שהוא ממוקם ביבשה, הוא ממוקם במרחק סביר מחוף הים, עם חופי פלייה דה מנילווה, לה דוקסה ופלייה דה לה צ'ולרה במרחק של כ-21 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 32 ק"מ, מה שמבטיח נגישות לנסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו לה רזרבה גולף קלאב (18 ק"מ), קלאב דה גולף ולדרמה (19 ק"מ) וקלאב דה גולף לה קניידה (19 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה סביר. יש לציין כי למרות שחלק מהשירותים נמצאים במרחק הליכה, רכב פרטי יכול להיות נוח יותר להתניידות בין האזורים השונים.
ג'ימנה דה לה פרונטרה נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים וגשומים. מיקומו הפנימי, הרחק מהשפעת הים המיידית, עשוי להביא לטמפרטורות מעט יותר קיצוניות בהשוואה לאזורי החוף, עם הבדלים גדולים יותר בין היום ללילה ובין הקיץ לחורף. האזור מתאפיין בשמש רבה לאורך רוב ימות השנה, מה שתורם לעידוד פעילויות חוץ. הגובה והטופוגרפיה ההררית של האזור עשויים להשפיע על מיקרו-אקלים מקומי, עם פוטנציאל למקומות מוצלים וקרירים יותר במהלך הקיץ. הקרבה לאזורים טבעיים מציעה הזדמנויות לטיולים ופעילויות בחיק הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בעוד ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת ביבשה, חופי הים של קוסטה דה לה לוז נגישים במרחק נסיעה. חופים כמו פלייה דה מנילווה, לה דוקסה ופלייה דה לה צ'ולרה נמצאים במרחק של כ-21 ק"מ, ומציעים הזדמנויות לפעילויות ימיות ורגיעה. לאזור יש גם קרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם לה רזרבה גולף קלאב (18 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדרמה (19 ק"מ), המושכים חובבי גולף מרחבי העולם. הקרבה של כ-13 ק"מ לבית מרקחת ו-22 ק"מ לבית חולים מבטיחה זמינות של שירותי בריאות חיוניים.
מקור: OpenStreetMap
ג'ימנה דה לה פרונטרה ממוקמת באזור קדיס, בחלק המזרחי של מחוז קדיס, קרוב לגבול עם מחוז מלגה. היא ממוקמת בתוך קוסטה דה לה לוז, אך מעט בפנים היבשה, ומציעה אווירה שונה מהעיירות שלאורך החוף. היא נמצאת במרחק נסיעה סביר מהעיירות הגדולות יותר כמו אל-חרסירה (Algeciras) וסוטוגרנדה (Sotogrande). קרבה זו מאפשרת גישה למגוון רחב יותר של שירותים, מסעדות ופעילויות תרבותיות, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר. מיקומה הייחודי משלב את האופי הכפרי של האנדלוסיה הפנימית עם היתרונות של קרבה יחסית לחוף ולערי חוף מפורסמות.
Ref: VL651131
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
