Questo progetto immobiliare a Pizarra, nella provincia di Malaga, offre una villa indipendente distribuita su più livelli per un totale di 141 m² abitabili. Situata nel cuore del Valle del Guadalhorce, la proprietà si trova a circa 30 chilometri dalla costa e a 20 chilometri dall'aeroporto di Malaga in linea d'aria. La disposizione interna include quattro camere da letto e tre bagni, progettati per accogliere una famiglia numerosa. L'edificio è classificato come 'Gereed' (completato), il che significa che è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitazione senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La presenza di un patio esterno e una terrazza con piscina privata integrano gli spazi abitativi con l'ambiente esterno.
Confrontando Pizarra con le località costiere come Fuengirola o Mijas (dove progetti come 'Waterfall Residences' partono da 720.000 €), il valore immobiliare di questa villa (279.000 €) è notevolmente inferiore per una metratura superiore. A Pizarra, 279.000 € acquista una villa indipendente con piscina; a Fuengirola (vedi 'Astra Homes' a 364.000 €), lo stesso budget permette al massimo un appartamento di dimensioni inferiori. Tuttavia, il confronto deve considerare la posizione geografica: mentre i progetti costieri offrono 'vita di mare' e turismo attivo 12 mesi l'anno, Pizarra offre una vita più autentica e meno stagionale, con la necessità di usare l'auto per raggiungere la spiaggia (24 km). Il progetto 'Arosa' a Mijas parte da 490.000 € per ville, confermando che il mercato interno (Pizarra) offre un prezzo d'ingresso più basso a fronte di una minore prossimità al mare e a un diverso stile di vita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un ambiente urbano consolidato all'interno del comune di Pizarra. L'analisi della posizione indica che la residenza si trova a soli 62 metri da una farmacia e a 375 metri da un supermercato, garantendo l'accesso quotidiano ai servizi primari. Nonostante la natura residenziale dell'area, la posizione offre un collegamento strategico con la regione: la stazione ferroviaria di Pizarra dista 400 metri, facilitando i movimenti verso Malaga città e la costa. L'altitudine di 77 metri sopra il livello del mare fornisce una ventilazione naturale e una vista aperta sul circostante bacino fluviale.
La distribuzione interna su tre piani soddisfa esigenze abitative che richiedono separazione funzionale tra le zone giorno e le zone notte. Il piano principale ospita una sala con camino e una sala da pranzo separate su livelli sfalsati, creando ambienti distinti per la convivialità e il relax. Le quattro camere da letto offrono capacità ricettiva per famiglie o ospiti, mentre la presenza di tre bagni riduce la concorrenza per l'uso dei servizi durante le ore di punta. Il sistema di aria condizionata preinstallato e le finestre a doppio vetro rispondono alla necessità di gestione termica e acustica, fondamentale per il comfort climatico della regione.
Lo stato di costruzione 'Gereed' significa che l'intera struttura e le finiture sono state completate. Elimina i rischi associati ai progetti in fase di sviluppo, come ritardi nei tempi di consegna o modifiche impreviste al progetto architettonico. Tutti gli elementi strutturali ed impiantistici sono già visibili e verificabili. L'acquisto di una proprietà completata permette una transizione immediata alla proprietà e un utilizzo diretto della struttura senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni 'chiavi in mano'.
La posizione a Pizarra implica una distanza dalla costa di circa 24 chilometri in linea d'aria. Questa caratteristica la rende inadatta a chi cerca una residenza fronte mare o la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi. L'assenza di mobilia ('Not Furnished') nell'inventario non incluso nel prezzo richiede un investimento aggiuntivo per l'arredamento completo. La distribuzione su più livelli, pur offrendo suddivisione degli spazi, potrebbe presentare barriere architettoniche per persone con mobilità ridotta a causa delle scale interne.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con spazi ampi e una struttura consolidata, lontano dal caos turistico. È ideale per famiglie che necessitano di più camere da letto e desiderano uno spazio esterno privativo per cene e relax. La vicinanza alla stazione ferroviaria la rende interessante per chi non intende utilizzare l'auto quotidianamente o per chi cerca una connessione rapida con la città di Malaga. È adatta anche a chi apprezza la vita di paese spagnola autentica ma vuole mantenere la possibilità di raggiungere la costa e l'aeroporto in tempi ragionevoli. La piscina privata e il solarium rispondono alle esigenze di chi trascorre l'estate in Spagna e necessita di refrigerio domestico senza recarsi in spiaggia.
La proprietà presenta finiture funzionali orientate al comfort climatico. L'installazione di finestre con doppio vetro ('double glazed windows') migliora l'isolamento termico e acustico, un aspetto cruciale considerando le temperature estive e la vicinanza a un ambiente urbano. La pre-installazione dell'aria condizionata suggerisce che l'impianto è predisposto per i singoli split, permettendo una climatizzazione autonoma delle stanze. Gli ambienti interni sono distribuiti su livelli sfalsati, una caratteristica strutturale che definisce la disposizione degli spazi senza l'uso di muri divisori tradizionali in alcune aree. L'esterno offre una piscina privata e un solarium, che richiedono manutenzione periodica ma forniscono un valore aggiunto significativo in termini di spazio vitale all'aperto. La condizione generale è descritta come 'Eccellente', indicando che non sono necessari interventi strutturali immediati.
Il prezzo di partenza di 279.000 € posiziona questa proprietà su una fascia di mercato accessibile per una villa indipendente con quattro camere da letto. Considerando la metratura di 141 m², il prezzo al metro quadrato è competitivo rispetto alle medie delle zone costiere vicine. A parità di spesa, sulla costa le opzioni si limiterebbero spesso ad appartamenti o case più piccole. È importante notare che il prezzo esclude le spese di transazione (notarile, tasse di registrazione e ITP) e i costi di mobilia, dato che l'immobile viene venduto non arredato. La 'gestione immobiliare' è inclusa nel prezzo, il che può indicare la copertura di onorari di agenzia o servizi amministrativi specifici.
Pizarra funge da hub logistico e residenziale nel Valle del Guadalhorce. Un giorno tipo qui inizia con la possibilità di raggiungere a piedi i servizi essenziali: a soli 62 metri si trova una farmacia e a 375 metri un supermercato, facilitando la spesa quotidiana e piccoli acquisti senza l'uso dell'auto. La presenza della stazione ferroviaria a 400 metri offre un'alternativa all'auto per recarsi a Malaga, riducendo la dipendenza dal veicolo privato per i movimenti pendolari. Il ritmo della vita è dettato dal clima mediterraneo continentale, con temperature medie annue di 18,3°C. Gli oltre 3.800 ore di sole annuali favoriscono l'uso degli spazi esterni. Il pomeriggio può trascorrere sul solarium o nella piscina privata, sfruttando l'esposizione solare per riscaldare l'area outdoor fino al tramonto. La sera, la struttura su tre livelli permette di separare le attività: i livelli inferiori possono essere utilizzati per la vita sociale con la cucina e il soggiorno, mentre il piano superiore, dedicato alla camera matrimoniale con terrazza privata, offre un ritiro tranquillo. Pizarra offre un contesto urbano vivace ma meno frenetico rispetto alle destinazioni puramente turistiche della Costa del Sol, con 32 feste locali all'anno che mantengono una tradizione culturale attiva.
Pizarra offre un contesto urbano con un buon livello di servizi autonomi. La concentrazione di 5 farmacie entro un raggio di 2 km e la presenza di un ospedale a 5,9 km garantiscono l'assistenza sanitaria. L'infrastruttura sportiva include 19 strutture e campi da golf come Lauro Golf a 14 km, supportando uno stile di vita attivo. La rete ferroviaria, con la stazione a 0,4 km, collega la località a Malaga e alla costa, riducendo la necessità di usare l'auto per spostamenti diretti verso la città. L'ambiente è definito dalla vita municipale: i 32 giorni festivi locali all'anno e la densità di servizi indicano una comunità integrata e funzionale.
Questa mappa evidenzia la posizione della villa all'interno della rete urbana di Pizarra. Si noti la vicinanza alla stazione ferroviaria (0,4 km) e ai servizi essenziali come farmacia (62 m) e supermercato (375 m). Il rilievo mostra la posizione nella valle del Guadalhorce, a 77 metri sul livello del mare.
Pizarra occupa una posizione strategica nel 'Valle del Guadalhorce', un'area agricola e residenziale situata tra la Sierra delle Nieves e la Costa del Sol Occidentale. A differenza dei comuni costieri, Pizarra mantiene un carattere urbano più integrato e meno dipendente dal turismo stagionale. Essere a circa metà strada tra Malaga e Álora offre un doppio vantaggio: la tranquillità e lo spazio dell'entroterra, uniti alla vicinanza funzionale ai servizi e alle connessioni internazionali della città di Malaga. Questa posizione la rende un 'crocevia' per chi vuole operare nella città o nell'area metropolitana senza risiedervi direttamente.
La posizione centrale nel Valle del Guadalhorce facilita l'accesso sia all'entroterra che alla costa. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 20 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in 25-30 minuti in auto. Per raggiungere le spiagge più vicine, come Playa de Torreblanca, occorre considerare una distanza di 24 km; il percorso stradale, essendo in zona montuosa e non costiera, potrebbe richiedere circa 30-35 minuti di guida. Le strutture sportive come i campi da golf sono accessibili: Lauro Golf si trova a 14 km. L'accesso a Malaga capitale è facilitato dalla vicinanza alla linea ferroviaria C-2 (stazione di Pizarra a 400 metri), permettendo di evitare il traffico autostradale nelle ore di punta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Pizarra è continentale con influenza mediterranea, caratterizzato da temperature medie che variano dagli 11°C in inverno ai 28°C in estate. L'altitudine di 77 metri e la posizione all'interno della valle offrono una ventilazione che mitiga il calore estivo rispetto alle zone costiere umide. Con 3.846 ore di sole all'anno, l'illuminazione naturale è abbondante. Lo 'zwemseizoen' (stagione del balneamento in acqua) è di 4 mesi, riferibile alla temperatura dell'acqua in piscina (20°C+), ma il clima permette l'uso degli spazi esterni come terrazze e solarium per un periodo molto più lungo, dall'inizio della primavera fino alla fine dell'autunno. L'esposizione e la vista panoramica verso la valle permettono di sfruttare la luce naturale per tutto l'arco della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Pizarra sia situata nell'entroterra (24 km dalla costa), offre opportunità ricreative locali e vicine. Il Mirador del Chorrerón, a 1,1 km di distanza, offre un punto panoramico naturale per passeggiate. Per gli appassionati di golf, il Lauro Golf Club si trova a 14 km, offrendo un campo practice e un percorso da 18 buche immerso nel verde della valle. L'accesso alle spiagge della Costa del Sol richiede un viaggio in auto o treno verso località come Fuengirola o Torremolinos. Tuttavia, la proprietà compensa la mancanza di spiaggia vicina con una piscina privata e un solarium, che funzionano come centro ricreativo domestico durante i mesi estivi. La presenza di 19 strutture sportive nel comune indica un'offerta ricreazione varia, che include probabilmente palestre, campi da tennis e paddel.
19 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Pizarra occupa una posizione strategica nel 'Valle del Guadalhorce', un'area agricola e residenziale situata tra la Sierra delle Nieves e la Costa del Sol Occidentale. A differenza dei comuni costieri, Pizarra mantiene un carattere urbano più integrato e meno dipendente dal turismo stagionale. Essere a circa metà strada tra Malaga e Álora offre un doppio vantaggio: la tranquillità e lo spazio dell'entroterra, uniti alla vicinanza funzionale ai servizi e alle connessioni internazionali della città di Malaga. Questa posizione la rende un 'crocevia' per chi vuole operare nella città o nell'area metropolitana senza risiedervi direttamente.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 64 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 62 mm |
| Marzo | 13.8°C | 58 mm |
| Aprile | 16.1°C | 43 mm |
| Maggio | 18.6°C | 34 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.4°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL737059
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
