Dette eiendomsprosjektet i Pizarra i provinsen Málaga består av en frittstående villa fordelt på flere etasjer med totalt 141 m² boareal. Beliggende i hjertet av Valle del Guadalhorce, ligger eiendommen ca. 30 kilometer fra kysten og 20 kilometer fra Málaga flyplass i fugleflukt. Den interne fordelingen inkluderer fire soverom og tre bad, designet for å huse en stor familie. Bygningen er klassifisert som 'Gereed' (ferdig), noe som betyr at den er umiddelbart tilgjengelig for kjøp og innflytting uten ventetidene som er typiske for nybygg. Tilstedeværelsen av en utendørs gårdsplass og en terrasse med privat basseng integrerer boligarealene med det omkringliggende miljøet.
Ved sammenligning av Pizarra med kystbyer som Fuengirola eller Mijas (hvor prosjekter som 'Waterfall Residences' starter på 720 000 €), er eiendomsverdien av denne villaen (279 000 €) betydelig lavere for en større yte. I Pizarra kjøper 279 000 € en villa med basseng; i Fuengirola (se 'Astra Homes' til 364 000 €) tillater det samme budsjettet høyst en leilighet av mindre størrelse. Sammenligningen må imidlertid ta hensyn til den geografiske plasseringen: Mens kystprosjektene tilbyr 'strandliv' og aktiv turisme 12 måneder i året, tilbyr Pizarra et mer autentisk og mindre sesongpreget liv, med nødvendigheten av å bruke bilen for å komme til stranden (24 km). Prosjektet 'Arosa' i Mijas starter på 490 000 € for villaer, noe som bekrefter at markedet i innlandet (Pizarra) tilbyr en lavere inngspris i bytte mot mindre nærhet til havet og en annen livsstil.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i et etablert urbant miljø i Pizarra kommune. Analyse av plasseringen viser at boligen ligger kun 62 meter fra et apotek og 375 meter fra en dagligvarebutikk, noe som garanterer daglig tilgang til primære tjenester. Til tross for det boligpregete området tilbyr beliggenheten en strategisk forbindelse til regionen: Pizarra jernbanestasjon ligger 400 meter unna, noe som lettere bevegelser mot Málaga by og kysten. Høyden på 77 meter over havet gir naturlig ventilasjon og en åpen utsikt over det omkringliggende elvebassenget.
Den interne fordelingen på tre plan oppfyller boligbehov som krever funksjonell adskillelse mellom dag- og nattsoner. Hovedplanet rommer en stue med peis og en spisestue adskilt på ulike nivåer, noe som skaper distinkte soner for samvær og avslapning. De fire soverommene gir kapasitet for familier eller gjester, mens tilstedeværelsen av tre bad reduserer konkurransen om bruk av fasilitetene i rushtiden. Det forhåndsinstallerte klimaanlegget og vinduene med doble glass møter behovet for termisk og akustisk styring, noe som er avgjørende for det klimatiske komfortet i regionen.
Byggestatus 'Gereed' betyr at hele strukturen og overflatene er ferdigstilt. Det eliminerer risikoene forbundet med prosjekter under utvikling, slik som forsinkelser i overleveringen eller uforutsette endringer i det arkitektoniske prosjektet. Alle strukturelle og installasjonstekniske elementer er allerede synlige og verifiserbare. Kjøpet av en ferdigbygget eiendom muliggjør en umiddelbar overgang til eierskap og direkte bruk av strukturen uten ventetidene som er typiske for 'nøkkelferdige' bygg.
Beliggenheten i Pizarra innebærer en avstand til kysten på ca. 24 kilometer i fugleflukt. Dette kjennetegnet gjør den uegnet for de som søker en bolig ved havet eller muligheten for å gå til stranden. Fraværet av møblering ('Not Furnished') i inventaret, som ikke er inkludert i prisen, krever en ytterligere investering i full innredning. Fordelingen på flere nivåer, selv om den tilbyr oppdeling av rommet, kan presentere arkitektoniske barrierer for personer med nedsatt mobilitet på grunn av de interne trappene.
Denne løsningen er passende for de som søker en permanent bolig eller et feriehus med store rom og en etablert struktur, langt fra turistmylderet. Den er ideell for familier som trenger flere soverom og ønsker et privat utendørsareal til middager og avslapning. Nærheten til jernbanestasjonen gjør den interessant for de som ikke har tenkt å bruke bilen daglig eller for de som søker en rask forbindelse til byen Málaga. Den er også passende for de som setter pris på det autentiske spanske landsbylivet, men ønsker å beholde muligheten for å nå kysten og flyplassen innen rimelig tid. Det private bassenget og solariet tilfredsstiller behovene til de som tilbringer sommeren i Spania og trenger kjøling hjemme uten å dra til stranden.
Eiendommen presenterer funksjonelle overflater med fokus på klimatisk komfort. Installasjonen av vinduer med dobbelt glass ('double glazed windows') forbedrer den termiske og akustiske isolasjonen, et avgjørende aspekt med tanke på sommertemperaturene og nærheten til et urbant miljø. Forhåndsinstallasjonen av klimaanlegg antyder at systemet er forberedt for individuelle splitte-anlegg, noe som muliggjør uavhengig klimatisering av rommene. De interne områdene er fordelt på ulike nivåer, en strukturell egenskap som definerer rommenes fordeling uten bruk av tradisjonelle skillervegger i visse områder. Utendørs tilbyr et privat basseng og et solarium som krever periodisk vedlikehold, men gir en betydelig merverdi i form av utendørs boareal. Den generelle tilstanden beskrives som 'Utmerket', noe som indikerer at ingen strukturelle inngrep er nødvendig umiddelbart.
Startprisen på 279 000 € posisjonerer denne eiendommen i en overkommelig prisklasse for en villa med fire soverom. Med et boareal på 141 m² er prisen per kvadratmeter konkurransedyktig sammenlignet med gjennomsnittet i nærliggende kystområder. For samme beløp ville alternativene på kusten ofte begrense seg til leiligheter eller mindre hus. Det er viktig å merke seg at prisen ekskluderer transaksjonskostnader (notar, registrering og ITP) og kostnader for møblering, da eiendommen selges umøblert. 'Eiendomsforvaltningen' er inkludert i prisen, noe som kan indikere dekning av meglerhonorarer eller spesifikke administrative tjenester.
Pizarra fungerer som et logistisk og boligmessig knutepunkt i Valle del Guadalhorce. En vanlig dag her starter med muligheten for å gå til nødvendige fasiliteter: bare 62 meter unna ligger et apotek og 375 meter unna en dagligvarebutikk, noe som forenkler daglige innkjøp og småutgifter uten bruk av bil. Tilstedeværelsen av jernbanestasjonen 400 meter unna tilbyr et alternativ til bilen for reise til Málaga og reduserer avhengigheten av privat kjøretøy for pendlerturer. Livsrytmen er diktert av det kontinentale middelhavsklimaet med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,3°C. De over 3 800 soltimene per år fremmer bruk av utendørsarealer. Ettermiddagen kan tilbringes på solariet eller i det private bassenget, hvor man utnytter soleksponeringen for å varme opp utendørsområdet frem til solnedgang. På kvelden tillater strukturen på tre nivåer adskillelse av aktiviteter: de nedre planene kan brukes til sosialt liv med kjøkkenet og stuen, mens øverste etasje, dedikert til hovedsoverommet med privat terrasse, tilbyr et stille tilfluktssted. Pizarra tilbyr et levende urbant miljø, men mindre hektisk enn de rent turistiske destinasjonene på Costa del Sol, med 32 lokale festdager i året som opprettholder en aktiv kulturell tradisjon.
Pizarra tilbyr et urbant miljø med et godt nivå av selvstendige tjenester. Konsentrasjonen av 5 apotek innen en radius på 2 km og tilstedeværelsen av et sykehus på 5,9 km garanterer helsetjenester. Sportsinfrastrukturen inkluderer 19 fasiliteter og golfbaner som Lauro Golf 14 km unna, noe som støtter en aktiv livsstil. Jernbanenettet med stasjonen 0,4 km unna forbinder stedet med Málaga og kysten og reduserer behovet for å bruke bilen for direkte reiser til byen. Miljøet er definert av det kommunale livet: de 32 lokale helligdager i året og tettheten av tjenester indikerer et integrert og fungerende lokalsamfunn.
Dette kartet fremhever villas plassering i Pizarra bymessige nettverk. Merk deg nærheten til jernbanestasjonen (0,4 km) og nødvendige fasiliteter som apotek (62 m) og dagligvarebutikk (375 m). Terrenget viser plasseringen i Guadalhorce-dalen, 77 meter over havoverflaten.
Pizarra inntar en strategisk posisjon i 'Valle del Guadalhorce', et landbruks- og boligområde mellom Sierra de las Nieves og den vestlige Costa del Sol. I motsetning til kystkommunene beholder Pizarra en mer integrert urban karakter og er mindre avhengig av sesongbasert turisme. Å ligge midt mellom Málaga og Álora tilbyr en dobbel fordel: roen og rommet i innlandet kombinert med funksjonell nærhet til tjenester og internasjonale forbindelser i byen Málaga. Denne posisjonen gjør den til et 'krysningspunkt' for den som vil operere i byen eller storbyområdet uten å bo der direkte.
Den sentrale plasseringen i Valle del Guadalhorce letter tilgangen både til innlandet og kysten. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger ca. 20 km unna i fugleflukt med en estimert reisetid på 25-30 minutter med bil. For å nå de nærmeste strendene, slik som Playa de Torreblanca, må man ta hensyn til en avstand på 24 km; veistrekningen, som ligger i et fjellendt område og ikke langs kysten, kan kreve ca. 30-35 minutter med bil. Sportsfasiliteter som golfbaner er tilgjengelige: Lauro Golf ligger 14 km unna. Tilgangen til Málaga by lettes av nærheten til jernbanelinjen C-2 (stasjon Pizarra 400 meter unna), noe som gjør det mulig å unngå motorveitrafikken i rushtiden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Pizarra er kontinentalt med middelhavspåvirkning, preget av gjennomsnittstemperaturer som varierer fra 11°C om vinteren til 28°C om sommeren. Høyden på 77 meter og plasseringen midt i dalen tilbyr en ventilasjon som lindrer varmen sammenlignet med de fuktige kustområdene. Med 3 846 soltimer per år er den naturlige belysningen rikelig. 'Zwemseizoen' (badesesong i vann) er på 4 måneder, noe som refererer til vanntemperaturen i bassenget (20°C+), men klimaet tillater bruk av utendørsarealer som terrasser og solarium i en mye lengre periode, fra begynnelsen av våren til slutten av høsten. Eksponeringen og den panoramiske utsikten over dalen muliggjør utnyttelse av dagslyset gjennom hele dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om Pizarra ligger i innlandet (24 km fra kysten), tilbyr den lokale og nære rekreative muligheter. Mirador del Chorrerón, 1,1 km unna, tilbyr et naturskjønt utsiktspunkt for turer. For golfentusiaster ligger Lauro Golf Club 14 km unna og tilbyr en driving range og en 18-hulls bane omgitt av dalens grøntområder. Tilgangen til strendene på Costa del Sol krever en reise med bil eller tog til byer som Fuengirola eller Torremolinos. Eiendommen kompenserer imidlertid for mangelen på nærliggende strand med et privat basseng og et solarium som fungerer som et hjemmebasert rekreativt senter i sommermånedene. Tilstedeværelsen av 19 sportsfasiliteter i kommunen indikerer et variert tilbud av fritidsaktiviteter, som sannsynligvis inkluderer treningssenter, tennisbaner og padel-baner.
19 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Pizarra inntar en strategisk posisjon i 'Valle del Guadalhorce', et landbruks- og boligområde mellom Sierra de las Nieves og den vestlige Costa del Sol. I motsetning til kystkommunene beholder Pizarra en mer integrert urban karakter og er mindre avhengig av sesongbasert turisme. Å ligge midt mellom Málaga og Álora tilbyr en dobbel fordel: roen og rommet i innlandet kombinert med funksjonell nærhet til tjenester og internasjonale forbindelser i byen Málaga. Denne posisjonen gjør den til et 'krysningspunkt' for den som vil operere i byen eller storbyområdet uten å bo der direkte.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 64 mm |
| Februar | 11.2°C | 62 mm |
| Mars | 13.8°C | 58 mm |
| April | 16.1°C | 43 mm |
| Mai | 18.6°C | 34 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 2 mm |
| September | 23.4°C | 20 mm |
| Oktober | 18.8°C | 57 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| Desember | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL737059
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert med spesialisering på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
