Detta fastighetsprojekt i Pizarra i provinsen Málaga består av en fristående villa fördelad på flera våningar med totalt 141 m² boarea. Beläget i hjärtat av Valle del Guadalhorce, ligger fastigheten cirka 30 kilometer från kusten och 20 kilometer från Málaga flygplats i fågelväga. Den interna fördelningen inkluderar fyra sovrum och tre badrum, utformade för att husera en stor familj. Byggnaden är klassificerad som 'Gereed' (färdig), vilket innebär att den är omedelbart tillgänglig för köp och inflyttning utan de väntetider som är typiska för nybyggenationen. Närvaron av en utomhus innergård och en terrass med privat pool integrerar bostadsytorna med den omgivande miljön.
Vid jämförelse av Pizarra med kuststäder som Fuengirola eller Mijas (där projekt som 'Waterfall Residences' startar på 720 000 €), är fastighetsvärdet för denna villa (279 000 €) betydligt lägre för en större yta. I Pizarra köper 279 000 € en villa med pool; i Fuengirola (se 'Astra Homes' till 364 000 €) tillåter samma budget högst en lägenhet av mindre storlek. Jämförelsen måste dock ta hänsyn till den geografiska placeringen: Medan kustprojekten erbjuder 'strandliv' och aktiv turism 12 månader om året, erbjuder Pizarra ett mer autentiskt och mindre säsongsbetonat liv, med nödvändigheten av att använda bilen för att komma till stranden (24 km). Projektet 'Arosa' i Mijas startar på 490 000 € för villor, vilket bekräftar att marknaden i inlandet (Pizarra) erbjuder ett lägre inträdespris i utbyte mot mindre närhet till havet och en annan livsstil.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i ett etablerat urbant miljö inom Pizarra kommun. Analys av läget visar att bostaden endast ligger 62 meter från ett apotek och 375 meter från en stormarknad, vilket garanterar daglig tillgång till primära tjänster. Trots det bostadspräglade området erbjuder placeringen en strategisk koppling till regionen: järnvägsstationen i Pizarra ligger 400 meter bort, vilket underlättar rörelser mot Málaga stad och kusten. Höjden på 77 meter över havet ger naturlig ventilation och en öppen utsikt över det omgivande flodbäckenet.
Den interna fördelningen på tre plan uppfyller bostadsbehov som kräver funktionell separation mellan dag- och nattdelar. Huvudplanet rymmer ett vardagsrum med öppen spis och en matsal separerade på olika nivåer, vilket skapar distinkta zoner för umgänge och avkoppling. De fyra sovrummen erbjuder kapacitet för familjer eller gäster, medan närvaron av tre badrum minskar konkurrensen om användningen av faciliteterna under rusningstid. Det förinstallerade luftkonditioneringssystemet och fönstren med dubbelglas möter behovet av termisk och akustisk styrning, vilket är avgörande för det klimatiska komforten i regionen.
Byggstatus 'Gereed' innebär att hela strukturen och ytskikten är färdigställda. Det eliminerar riskerna associerade med projekt under utveckling, såsom förseningar i överlämningen eller oförutsedda ändringar i det arkitektoniska projektet. Alla strukturella och installationstekniska element är redan synliga och verifierbara. Köpet av en färdigbyggd fastighet möjliggör en omedelbar övergång till ägande och direkt användning av strukturen utan de väntetider som är typiska för 'nyckelfärdiga' byggen.
Läget i Pizarra innebär ett avstånd till kusten på cirka 24 kilometer i fågelväga. Detta kännetecken gör den olämplig för den som söker en bostad vid havet eller möjligheten att gå till stranden. Avsaknaden av möblering ('Not Furnished') i inventeringen, som inte ingår i priset, kräver en ytterligare investering i full inredning. Fördelningen på flera nivåer, även om den erbjuder uppdelning av rymden, kan presentera arkitektoniska barriärer för personer med nedsatt rörlighet på grund av de interna trapporna.
Denna lösning är lämplig för den som söker en permanent bostad eller ett fritidshus med stora rymliga utrymmen och en etablerad struktur, långt ifrån det turistiska bruset. Den är idealisk för familjer som behöver flera sovrum och önskar ett privat utomhusutrymme för middagar och avkoppling. Närheten till järnvägsstationen gör den intressant för den som inte tänker använda bilen dagligen eller för den som söker en snabb förbindelse till staden Málaga. Den är också lämplig för den som uppskattar det autentiska spanska bylivet men vill behålla möjligheten att nå kusten och flygplatsen inom rimlig tid. Den privata poolen och solariet tillfredsställer behoven hos den som tillbringar sommaren i Spanien och behöver kylning hemma utan att åka till stranden.
Fastigheten presenterar funktionella ytskikt med fokus på klimatisk komfort. Installationen av fönster med dubbelglas ('double glazed windows') förbättrar den termiska och akustiska isoleringen, ett avgörande aspekt med tanke på sommartemperaturerna och närheten till ett urbant miljö. Förinstallationen av luftkonditionering antyder att systemet är förberett för individuella split-anläggningar, vilket möjliggör oberoende klimatisering av rummen. De interna ytorna är fördelade på olika nivåer, en strukturell egenskap som definierar rummens fördelning utan användning av traditionella skiljeväggar i vissa områden. Utomhus erbjuds en privat pool och ett solarium som kräver periodiskt underhåll men ger ett betydande mervärde i form av utomhusboyta. Det allmänna skicket beskrivs som 'Utmärkt', vilket indikerar att inga strukturella ingrepp är nödvändiga omedelbart.
Startpriset på 279 000 € positionerar denna fastighet i en överkomlig prisklass för en villa med fyra sovrum. Med en boarea på 141 m² är priset per kvadratmeter konkurrenskraftigt jämfört med genomsnittet i närbelägna kustområden. För samma belopp skulle alternativen på kusten ofta begränsas till lägenheter eller mindre hus. Det är viktigt att notera att priset exkluderar transaktionskostnader (notarie, registrering och ITP) och kostnader för möblering, eftersom fastigheten säljs omöblerad. 'Fastighetsförvaltningen' ingår i priset, vilket kan indikera täckning av mäklararvoden eller specifika administrativa tjänster.
Pizarra fungerar som en logistisk och bostadsanknutnav i Valle del Guadalhorce. En typisk dag här börjar med möjligheten att gå till nödvändiga tjänster: bara 62 meter bort ligger ett apotek och 375 meter bort en stormarknad, vilket underlättar dagliga inköp och småutgifter utan användning av bil. Närvaron av järnvägsstationen 400 meter bort erbjuder ett alternativ till bilen för färd till Málaga och minskar beroendet av privat fordon för pendlingsresor. Livsrytmen är dikterad av det kontinentala medelhavsklimatet med en genomsnittlig årlig temperatur på 18,3°C. De över 3.800 soltimmar per år gynnar användningen av utomhusytor. Eftermiddagen kan tillbringas på solariet eller i den privata poolen, där man utnyttjar solexponeringen för att värma utomhusområdet fram till solnedgången. På kvällen tillåter strukturen på tre nivåer separation av aktiviteter: de lägre planen kan användas för socialt liv med köket och vardagsrummet, medan övre våningen, dedikerad till mastersovrummet med privat terrass, erbjuder en lugn reträtt. Pizarra erbjuder ett levande urbant sammanhang men mindre frenetiskt än de rent turistiska destinationerna på Costa del Sol, med 32 lokala festdagar per år som behåller en aktiv kulturell tradition.
Pizarra erbjuder ett urbant sammanhang med en bra nivå av självständiga tjänster. Koncentrationen av 5 apotek inom en radie på 2 km och närvaron av ett sjukhus på 5,9 km garanterar sjukvårdsassistent. Sportsinfrastrukturen inkluderar 19 anläggningar och golfbanor som Lauro Golf 14 km bort, vilket stöder en aktiv livsstil. Järnvägsnätet med stationen 0,4 km bort förbinder orten med Málaga och kusten och minskar behovet av att använda bilen för direkta resor till staden. Miljön definieras av det kommunala livet: de 32 lokala helgdagarna per år och tätheten av tjänster indikerar ett integrerat och funktionellt samhälle.
Denna karta framhäver villans läge i Pizarra stadsnät. Notera närheten till järnvägsstationen (0,4 km) och nödvändiga faciliteter som apotek (62 m) och stormarknad (375 m). Terrängen visar placeringen i Guadalhorce-dalen, 77 meter över havsytan.
Pizarra intar en strategisk position i 'Valle del Guadalhorce', ett jordbruks- och bostadsområde mellan Sierra de las Nieves och västra Costa del Sol. Till skillnad från kustkommunerna behåller Pizarra en mer integrerad urban karaktär och är mindre beroende av säsongsbetonad turism. Att ligga mitt emellan Málaga och Álora erbjuder en dubbel fördel: lugnet och rymden i inlandet förenat med funktionell närhet till tjänster och internationella förbindelser i staden Málaga. Denna position gör den till ett 'krysspunkt' för den som vill verka i staden eller storstadsområdet utan att bo där direkt.
Den centrala placeringen i Valle del Guadalhorce underlättar tillgången både till inlandet och kusten. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger ca 20 km bort i fågelväga med en uppskattad restid på 25-30 minuter med bil. För att nå de närmaste stränderna, såsom Playa de Torreblanca, måste man ta hänsyn till ett avstånd på 24 km; vägsträckan, som ligger i ett bergigt område och inte längs kusten, kan kräva ca 30-35 minuters körning. Sportanläggningar som golfbanor är tillgängliga: Lauro Golf ligger 14 km bort. Tillgången till Málaga stad underlättas av närheten till järnvägslinjen C-2 (station Pizarra 400 meter bort), vilket gör det möjligt att undvika motorvägstrafiken under rusningstrafik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Pizarra är kontinentalt med medelhavsinflytande, karaktäriserat av medeltemperaturer som varierar från 11°C på vintern till 28°C på sommaren. Höjden på 77 meter och placeringen mitt i dalen erbjuder en ventilation som lindrar värmen jämfört med de fuktiga kustområdena. Med 3 846 soltimmar per år är den naturliga belysningen riklig. 'Zwemseizoen' (badssäsong i vatten) är på 4 månader, vilket hänvisar till vattnet temperaturen i poolen (20°C+), men klimatet möjliggör användning av utomhusytor som terrasser och solarium under en mycket längre period, från början av våren till slutet av hösten. Exponeringen och den panoramiska utsikten över dalen möjliggör utnyttjandet av dagsljuset under hela dagen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om Pizarra ligger i inlandet (24 km från kusten), erbjuder den lokala och nära rekreativa möjligheter. Mirador del Chorrerón, 1,1 km bort, erbjuder en naturskön utsiktspunkt för vandringar. För golfentusiaster ligger Lauro Golf Club 14 km bort och erbjuder en driving range och en 18-hålsbana omgiven av dalens grönområden. Tillgången till stränderna på Costa del Sol kräver en resa med bil eller tåg till städer som Fuengirola eller Torremolinos. Fastigheten kompenserar dock för bristen på närliggande strand med en privat pool och ett solarium som fungerar som ett hemmabaserat rekreativt center under sommarmånaderna. Närvaron av 19 sportanläggningar i kommunen indikerar ett varierat utbud av fritidsaktiviteter, som sannolikt inkluderar gym, tennisbanor och padelbanor.
19 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Pizarra intar en strategisk position i 'Valle del Guadalhorce', ett jordbruks- och bostadsområde mellan Sierra de las Nieves och västra Costa del Sol. Till skillnad från kustkommunerna behåller Pizarra en mer integrerad urban karaktär och är mindre beroende av säsongsbetonad turism. Att ligga mitt emellan Málaga och Álora erbjuder en dubbel fördel: lugnet och rymden i inlandet förenat med funktionell närhet till tjänster och internationella förbindelser i staden Málaga. Denna position gör den till ett 'krysspunkt' för den som vill verka i staden eller storstadsområdet utan att bo där direkt.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 64 mm |
| Februari | 11.2°C | 62 mm |
| Mars | 13.8°C | 58 mm |
| April | 16.1°C | 43 mm |
| Maj | 18.6°C | 34 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| Augusti | 27.7°C | 2 mm |
| September | 23.4°C | 20 mm |
| Oktober | 18.8°C | 57 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| December | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL737059
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert med specialinriktning på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
