Dette ejendomsprojekt i Pizarra i provinsen Málaga består af en fristående villa fordelt på flere etager med i alt 141 m² beboelsesareal. Beliggende i hjertet af Valle del Guadalhorce, ligger ejendommen ca. 30 kilometer fra kysten og 20 kilometer fra Málaga lufthavn i fugleflugtslinje. Den indre opdeling inkluderer fire soveværelser og tre badeværelser, designet til at huse en stor familie. Bygningen er klassificeret som 'Gereed' (færdig), hvilket betyder, at den er straks tilgængelig for køb og indflytning uden de ventetider, der er typiske for nybyggerier. Tilstedeværelsen af en udendørs gårdhave og en terrasse med privat pool integrerer de boligarealer med det omkringliggende miljø.
Ved sammenligning af Pizarra med kystbyer som Fuengirola eller Mijas (hvor projekter som 'Waterfall Residences' starter ved 720.000 €), er ejendomsværdien af denne villa (279.000 €) betydeligt lavere for et større areal. I Pizarra køber 279.000 € en villa med pool; i Fuengirola (se 'Astra Homes' til 364.000 €) tillader det samme budget højst en lejlighed af mindre størrelse. Sammenligningen skal dog tage højde for den geografiske placering: Mens kystprojekterne tilbyder 'strandliv' og aktiv turisme 12 måneder om året, tilbyder Pizarra et mere autentisk og mindre sæsonpræget liv, med nødvendigheden af at bruge bilen for at komme til stranden (24 km). Projektet 'Arosa' i Mijas starter ved 490.000 € for villaer, hvilket bekræfter, at markedet i indlandet (Pizarra) tilbyder en lavere indgangspris til gengæld for mindre nærhed til havet og en anden livsstil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er beliggende i et etableret bymæssigt miljø i Pizarra kommune. Analyse af placeringen viser, at boligen ligger kun 62 meter fra et apotek og 375 meter fra et supermarked, hvilket sikrer daglig adgang til primære servicefaciliteter. Trots det boligprægede område tilbyder placeringen en strategisk forbindelse til regionen: Pizarra togstation ligger 400 meter væk, hvilket lettere bevægelser mod Málaga by og kysten. Højden på 77 meter over havet giver naturlig ventilation og en åben udsigt over det omkringliggende flodområde.
Den indre fordeling på tre plan opfylder boligbehov, der kræver funktionel adskillelse mellem dag- og natområder. Hovedplanen rummer en stue med pejs og en spisestue adskilt på forskellige niveauer, hvilket skaber forskellige zoner til samvær og afslapning. De fire soveværelser giver kapacitet til familier eller gæster, mens tilstedeværelsen af tre badeværelser reducerer konkurrencen om brugen af faciliteterne i myldretiden. Det præ-installerede aircondition-anlæg og de dobbeltlakkede vinduer imødekommer behovet for termisk og akustisk styring, hvilket er afgørende for det klimatiske komfort i regionen.
Byggestatus 'Gereed' betyder, at hele strukturen og overfladebehandlingerne er færdiggjort. Det eliminerer risici forbundet med projekter under udvikling, såsom forsinkelser i overdragelsen eller uforudsete ændringer i det arkitektoniske projekt. Alle strukturelle og anlægsmæssige elementer er allerede synlige og verificerbare. Købet af en færdigbygget ejendom muliggør en øjeblikkelig overgang til ejerskab og direkte brug af strukturen uden de ventetider, der er typiske for 'nøglefærdige' byggerier.
Beliggenheden i Pizarra indebærer en afstand til kysten på ca. 24 kilometer i fugleflugtslinje. Dette kendetegn gør den uegnet for dem, der søger en bolig ved havet eller muligheden for at gå til stranden. Fraværet af møblering ('Not Furnished') i inventaret, som ikke er inkluderet i prisen, kræver en yderligere investering i fuld indretning. Fordelingen på flere niveauer, selvom den tilbyder opdeling af rum, kan præsentere arkitektoniske barrierer for personer med nedsat mobilitet på grund af de indre trapper.
Denne løsning er velegnet til dem, der søger en permanent bolig eller et feriehus med store rum og en etableret struktur, langt fra turistmylderet. Den er ideel til familier, der har brug for flere soveværelser og ønsker et privat udendørs areal til middage og afslapning. Nærheden til togstationen gør den interessant for dem, der ikke har tænkt sig at bruge bilen dagligt eller for dem, der søger en hurtig forbindelse til byen Málaga. Den er også velegnet til dem, der sætter pris på det autentiske spanske landsbyliv, men ønsker at bevare muligheden for at nå kysten og lufthavnen inden for rimelig tid. Den private pool og solariet opfylder behovene hos dem, der tilbringer sommeren i Spanien og har brug for køling derhjemme uden at tage til stranden.
Ejendommen præsenterer funktionelle overflader med fokus på klimatisk komfort. Installationen af dobbeltlakkede vinduer ('double glazed windows') forbedrer den termiske og akustiske isolering, et afgørende aspekt under hensyn til sommertemperaturerne og nærheden til et bymæssigt miljø. Præ-installationen af aircondition antyder, at systemet er forberedt til individuelle split-anlæg, hvilket muliggør uafhængig klimatisering af værelserne. De indre områder er fordelt på forskudte niveauer, en strukturel egenskab, der definerer rummenes fordeling uden brug af traditionelle skillevægge i visse områder. Udenfor tilbydes en privat pool og et solarium, der kræver periodisk vedligeholdelse, men giver en betydelig merværdi i form af udendørs leveareal. Den generelle tilstand beskrives som 'Fremragende', hvilket indikerer, at ingen strukturelle indgreb er nødvendige umiddelbart.
Startprisen på 279.000 € placerer denne ejendom i en overkommelig prisklasse for en villa med fire soveværelser. Med et boligareal på 141 m² er prisen pr. kvadratmeter konkurrencedygtig i forhold til gennemsnittet i nærliggende kystområder. For samme beløb ville mulighederne på kysten ofte begrænse sig til lejligheder eller mindre huse. Det er vigtigt at bemærke, at prisen ekskluderer transaktionsomkostninger (notar, registrering og ITP) og omkostninger til møblering, da ejendommen sælges ubeboet. 'Ejendomsadministrationen' er inkluderet i prisen, hvilket kan indikere dækning af agenturhonorarer eller specifikke administrative tjenester.
Pizarra fungerer som et logistisk og boligmæssigt knudepunkt i Valle del Guadalhorce. En typisk dag her begynder med muligheden for at gå til nødvendige faciliteter: kun 62 meter væk ligger et apotek og 375 meter væk et supermarked, hvilket gør dagligvarer og små indkøb nemme uden brug af bil. Tilstedeværelsen af togstationen 400 meter væk tilbyder et alternativ til bilen for kørsel til Málaga og reducerer afhængigheden af privat køretøj til pendlerture. Livsrytmen er dikteret af det kontinentale middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,3°C. De over 3.800 solskinstimer om året favoriserer brugen af udendørs arealer. Eftermiddagen kan tilbringes på solariet eller i den private pool, hvor man udnytter soleksponeringen til at varme det udendørs område op indtil solnedgang. Om aftenen tillader strukturen på tre niveauer adskillelse af aktiviteter: de nedre planer kan bruges til socialt liv med køkkenet og stuen, mens øverste etage, dedikeret til det store soveværelse med privat terrasse, tilbyder et stille tilflugtssted. Pizarra tilbyder et levende bymæssigt miljø, men mindre hektisk end de rent turistiske destinationer på Costa del Sol, med 32 lokale festdage om året, der holder en aktiv kulturel tradition.
Pizarra tilbyder et bymæssigt miljø med et godt niveau af selvstændige servicetilbud. Koncentrationen af 5 apoteker inden for en radius på 2 km og tilstedeværelsen af et hospital på 5,9 km sikrer sundhedsassistance. Sportsinfrastrukturen inkluderer 19 faciliteter og golfbaner som Lauro Golf 14 km væk, hvilket understøtter en aktiv livsstil. Jernbanenettet med stationen 0,4 km væk forbinder byen med Málaga og kysten og reducerer behovet for at bruge bilen til direkte kørsler til byen. Miljøet er defineret af det kommunale liv: de 32 lokale helligdage om året og tætheden af tjenester indikerer et integreret og funktionært lokalsamfund.
Dette kort fremhæver villaens placering i Pizarra bymæssige netværk. Bemærk nærheden til togstationen (0,4 km) og nødvendige faciliteter som apotek (62 m) og supermarked (375 m). Terrænet viser placeringen i Guadalhorce-dalen, 77 meter over havets overflade.
Pizarra indtager en strategisk position i 'Valle del Guadalhorce', et landbrugs- og boligområde mellem Sierra de las Nieves og den vestlige Costa del Sol. I modsætning til kystkommunerne bevarer Pizarra et mere integreret bymæssigt præg og er mindre afhængigt af sæsonturisme. At ligge midtvejs mellem Málaga og Álora tilbyder en dobbelt fordel: roen og pladsen i indlandet kombineret med funktionel nærhed til tjenester og internationale forbindelser i byen Málaga. Denne position gør den til et 'krydsfelt' for dem, der vil operere i byen eller storbyområdet uden at bo der direkte.
Den centrale placering i Valle del Guadalhorce letter adgangen både til indlandet og kysten. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger ca. 20 km væk i fugleflugtslinje med en estimeret køretid på 25-30 minutter. For at nå de nærmeste strande, såsom Playa de Torreblanca, skal der tages højde for en afstand på 24 km; vejstrækningen, der ligger i et bjergrigt område og ikke langs kysten, kan kræve ca. 30-35 minutters kørsel. Sportsfaciliteter som golfbaner er tilgængelige: Lauro Golf ligger 14 km væk. Adgangen til Málaga by lettes af nærheden til jernbanelinjen C-2 (Pizarra station 400 meter væk), hvilket gør det muligt at undgå motorvejstrafikken i myldretiden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Pizarra er kontinentalt med middelhavspåvirkning, kendetegnet ved gennemsnitstemperaturer, der varierer fra 11°C om vinteren til 28°C om sommeren. Højden på 77 meter og placeringen midt i dalen tilbyder en ventilation, der afhjælper varmen sammenlignet med de fugtige kystområder. Med 3.846 solskinstimer om året er den naturlige belysning rigelig. 'Zwemseizoen' (badesæson i vand) er på 4 måneder, hvilket refererer til vandtemperaturen i poolen (20°C+), men klimaet tillader brug af udendørs arealer som terrasser og solarium i en meget længere periode, fra begyndelsen af foråret til slutningen af efteråret. Eksponeringen og den panoramiske udsigt over dalen muliggør udnyttelse af dagslyset i løbet af hele dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom Pizarra ligger i indlandet (24 km fra kysten), tilbyder den lokale og nære rekreative muligheder. Mirador del Chorrerón, 1,1 km væk, tilbyder et naturskønt udsigtspunkt til vandreture. For golfentusiaster ligger Lauro Golf Club 14 km væk og tilbyder en practice-bane og en 18-hullers bane omgivet af dalens grønne områder. Adgangen til strande på Costa del Sol kræver en rejse med bil eller tog til byer som Fuengirola eller Torremolinos. Ejendommen kompenserer dog for manglende nærliggende strand med en privat pool og et solarium, der fungerer som et hjemligt rekreativt center i sommermånederne. Tilstedeværelsen af 19 sportsfaciliteter i kommunen indikerer et varieret rekreativt tilbud, der sandsynligvis inkluderer fitnesscentre, tennisbaner og padel-baner.
19 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Pizarra indtager en strategisk position i 'Valle del Guadalhorce', et landbrugs- og boligområde mellem Sierra de las Nieves og den vestlige Costa del Sol. I modsætning til kystkommunerne bevarer Pizarra et mere integreret bymæssigt præg og er mindre afhængigt af sæsonturisme. At ligge midtvejs mellem Málaga og Álora tilbyder en dobbelt fordel: roen og pladsen i indlandet kombineret med funktionel nærhed til tjenester og internationale forbindelser i byen Málaga. Denne position gør den til et 'krydsfelt' for dem, der vil operere i byen eller storbyområdet uden at bo der direkte.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 64 mm |
| Februar | 11.2°C | 62 mm |
| Marts | 13.8°C | 58 mm |
| April | 16.1°C | 43 mm |
| Maj | 18.6°C | 34 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 2 mm |
| September | 23.4°C | 20 mm |
| Oktober | 18.8°C | 57 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| December | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL737059
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer boliger baseret på placering, markedspris, bygekvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
