דירת חדר מיטה אחת בדניה, אליקנטה, נמצאת במיקום אורבני קרוב לחוף הים. הנכס בגודל 54 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של דניה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העיקריים. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר ולשירותים היומיומיים. קרבה לנמל דניה ולמרינות מקומיות מספקת אופי חופי מובהק למרות היותו בסביבה עירונית. הבניין נמצא באזור מפותח עם תשתית מבוססת של שירותים ותחבורה ציבורית.
הדירה מתאימה לצרכים יומיומיים של יחידים או זוגות המחפשים דיור קומפקטי ופונקציונלי. גודלה של 54 מ"ר מספק מקום מספיק למחיה נוחה ללא צורך בתחזוקה מוגזמת. המרפסת הפרטית מוסיפה מרחב חיצוני להנאה מהאקלים המקומי. קרבה לשירותים הופכת את הדיור למעשי לחיי יומיום ללא תלות ברכב.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970, לא בפרויקט חדש. הבניין כבר הושלם ואינו בשלבי בנייה כלשהם. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. מצב הבנייה הוותיק עשוי לחייב בדיקת תשתיות ומערכות בנוסף לשדרוגים אפשריים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית.
הדירה אינה מציעה חנייה פרטית או מחסן, דבר שעלול להיות מגבלה באזורים עירוניים צפופים. מיקום הבניין הוותיק עשוי להציג מגבלות של נגישות לאנשים עם מוגבלויות לעומת בניינים חדשים יותר. הגודל המוגבל של 54 מ"ר לא מתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב מחיה רחב יותר. אין מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או חדר כושר.
הדירה מתאימה לאנשים שונים בנסיבות משתנות. יחידים העובדים מרחוק ימצאו בה בסיס אידיאלי לשילוב בין עבודה לאורח חיים חופי, עם אינטרנט מהיר זמין באזור ומרחבי עבודה נוחים. זוגות ללא ילדים יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי המציע גישה קלה למסעדות, חיי לילה ותרבות מקומית. משקיעים המחפשים נכס להשכרת חופשות ימצאו את הקרבה לחוף ולמתקנים כיתרון משמעותי למשיכת דיירים בעונת התיירות. אנשים המתקרבים לגיל פרישה יכולים ליהנות מהקלות החיים בסביבה עירונית עם שירותים בהישג יד, ללא צורך ברכב לצרכים יומיומיים.
הדירה כוללת פרטי גמר בסטנדרט איכותי המתאים לבנייה משנות ה-70. המטבח והאמבטיה מעוצבים בפונקציונליות ובשימושיות, עם אביזרים בסיסיים המספקים את כל הצרכים היומיומיים. חומרי הבנייה כוללים ריצוף קרמיקה עמיד באזורים הלחים וחלונות כפולים המספקים בידוד תרמי בסיסי. המערכת החשמלית והאינסטלציה הם מהתקופה המקורית, אם כי ייתכנו שדרוגים בודדים שבוצעו לאורך השנים. מיזוג אוויר מותקן ביחידה, המאפשר שליטה על הטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ החמים. המרפסת הפרטית מרוצפת בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר ים תיכוני, עם מעקה בטיחותי.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-196,000 אירו ועד 214,000 אירו, תלוי בדירה הספציפית ובמיקומה בבניין. המחירים משקפים את המיקום האטרקטיבי קרוב לחוף ולמתקנים העירוניים בדניה, כמו גם את הגודל הסטנדרטי של הדירות. נכון לנתונים, שלב 1 כבר נמכר לחלוטין, בעוד דירות בשלבים 2 ו-3 עדיין זמינות לרכישה. המחירים הממוצעים באזור דניה עומדים ביחס הוגן לעומת פרויקטים דומים בערי חוף אחרות בקוסטה בלנקה, כאשר הפרויקט מציע ערך טוב בהתחשב במיקום ובגודל הדירות.
המקום מתאפיין בלוח זמנים של עיירת חוף ספרדית טיפוסית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה ומאפים מקומיים בבתי הקפה הסמוכים, עם 48 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. חנויות ושווקים מקומיים פתוחים בדרך כלל עד השעה 14:00, עם הפסקת צהריים מסורתית, וחוזרים לפעולה בערב. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים בקרבת מים או פעילויות ימיות אחר הצהריים. בעונת התיירות (יוני-ספטמבר), חיי הלילה הופכים לתוססים יותר עם מסעדות וברים הפתוחים עד שעות מאוחרות. מחוץ לעונה העיירה חוזרת לקצב חיים שקט יותר, מתאים למי שמחפש שקט ושלווה. התחבורה הציבורית עם 5 קווים ו-50 תחנות מקלה על התניידות בתוך העיר ולסביבתה ללא צורך ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ותשתיות התומכים באורח חיים נוח. מרחק הליכה קצר מפריד את הדיור מסופרמרקט (179 מטר), בית מרקחת (238 מטר), ותחנת טעינה לרכב חשמלי (243 מטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, מה שמספק גישה נוחה לשירותי רפואה. מרכזי הספורט העירוניים כמו Camp "El Rodat" (0.4 ק"מ), Poliesportiu Municipal (0.7 ק"מ), ו-Centro Deportivo Dénia (0.8 ק"מ) מציעים מתקני כושר ופעילות גופנית לתושבים. תחבורה ציבורית עם 5 קווים ו-50 תחנות באזור מאפשרת ניוד נוח בתוך העיר וליעדים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הפרויקט בדניה, עם הקרבה היחסית לחוף הים ולמתקני העיר המרכזיים. ניתן לראות את מיקומו האסטרטגי בין שני נמלי התעופה העיקריים של האזור - אליקנטה וולנסיה. המפה ממחישה את הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור ואת הפיזור של מתקני הנופש והשירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דניה ממוקמת באופן אסטרטגי במחצית הדרך בין אליקנטה לולנסיה על קוסטה בלנקה, ומשמשת כבירת קומרקה מרינה אלטה. מיקומה של העיר, במרחק 75 ק"מ מאליקנטה (עם אוכלוסייה של כ-339,322 תושבים) ו-82 ק"מ מולנסיה (עם אוכלוסייה של כ-802,962 תושבים), מקנה לה גישה נוחה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור. אליצ'ה, העיר השלישית בגודלה באזור, נמצאת במרחק של 95 ק"מ.
המרחקים למתקנים החשובים מהדירה הם קצרים יחסית, תורמים לנוחיות היומיום. החופים הקרובים, כולל פלאיה דל קגריטר (1.1 ק"מ) ופלאיה דה לה מרינטה קסיאנה (1.6 ק"מ), נגישים בהליכה של כ-10-15 דקות או בנסיעה קצרה. מסלולי הגולף הקרובים - גרגל (4.7 ק"מ) וללבייג (4.9 ק"מ) - נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (84 ק"מ), כשעה נסיעה, ואילו נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק דומה של 88 ק"מ. שדה התעופה מאלגה מרוחק יותר (470 ק"מ) ופחות רלוונטי לטיסות סדירות.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בדניה מאופיין ביותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, יוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הדירה נמצאת בגובה של 12 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 0.9% כלפי החוף, מה שמקנה לה מיקום כמעט שטוח הנוח להליכה ופעילות פיזית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת דניה קיימים שבעה חופים המוכרים בתג "הדגל הכחול", המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר לדירה כוללים את פלאיה דל קגריטר (1.1 ק"מ) ופלאיה דה לה מרינטה קסיאנה (1.6 ק"מ), המציעים חול זהבב ומים צלולים. מגרשי הגולף גרגל (4.7 ק"מ) וללבייג (4.9 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר, בעוד מועדון הגולף חאביה (11 ק"מ) מציע אתגר נוסף לשחקנים מנוסים. המרינות המקומיות, כולל מרינה אל פורטט דה דניה (1.2 ק"מ), ריאל קלוב נאוטיקו דה דניה (1.6 ק"מ), ומרינה דה דניה (1.8 ק"מ), מספקות שירותים לחובבי שיט וספורט ימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
דניה ממוקמת באופן אסטרטגי במחצית הדרך בין אליקנטה לולנסיה על קוסטה בלנקה, ומשמשת כבירת קומרקה מרינה אלטה. מיקומה של העיר, במרחק 75 ק"מ מאליקנטה (עם אוכלוסייה של כ-339,322 תושבים) ו-82 ק"מ מולנסיה (עם אוכלוסייה של כ-802,962 תושבים), מקנה לה גישה נוחה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור. אליצ'ה, העיר השלישית בגודלה באזור, נמצאת במרחק של 95 ק"מ.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.0°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.8°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL712993
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה בלנקה, הדירה בדניה מציעה ערך טוב בהתחשב במיקומה ובמחיריה. בטורבייחה, פרויקט דומה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחיל במחיר של 160,000 אירו, אך דניה מציעה סביבה עם פחות צפיפות תיירותית בחודשי הקיץ ואיכות חיים גבוהה יותר במהלך כל השנה. פרויקט EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה, המוצע במחירים החל מ-169,000 אירו, דומה בגודלו אך חסר את היוקרה וההיסטוריה של דניה. לעומת זאת, פרויקט OASIS LAGUNA 2 באורבניססיון אל ראסו, המוצע במחירים החל מ-227,000 אירו, יקר יותר אך מציע יותר שטחים ירוקים ופרטיות. דניה מתאפיינת באוכלוסייה קבועה גדולה יותר (כ-47,261 תושבים) בהשוואה לאתרי נופש טיפוסיים, מה שמבטיח שירותים עירוניים זמינים לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID