تقع قطعة الأرض البالغة مساحتها 2,295 م² في منطقة لا سيلا السكنية الراسخة، وسط الداخل بين مدينتي دينيا وخافيا الساحليتين الشهيرتين. وبفضل إطلالاتها الحرّة على البحر والخليج، تتيح هذه الأرض فرصة استثنائية لبناء منزل عائلي ضخم بمساحة تصل إلى 573.75 م². إن الموقع المرتفع للأرض على ارتفاع 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفّر بيئة هادئة مع بنية تحتية ممتازة، بما في ذلك خدمة أمن على مدار الساعة، وقربها من الخدمات الأساسية. وهي تمثل فرصة لتطوير عقار في موقع مطلوب يشتهر بجماله الطبيعي وخدماته المتكاملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض داخل منطقة لا سيلا السكنية، مما يوفر إطارًا هادئًا بعيدًا عن الساحل المباشر، مع بقائها في موقع ملائم للاحتياجات اليومية. ويوفر موقعها المرتفع على 180 مترًا إطلالات واسعة، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركتات والمرافق الصحية. كما أن قربها من ملاعب الجولف يعزز جاذبيتها لمحبي الرياضة.
تناسب هذه الأرض الأفراد أو العائلات التي تهدف إلى بناء منزل عائلي منفرد بتصميم مخصص. فالمساحة الكبيرة وإمكانات البناء (حتى 573.75 م² من المساحة المبنية) تتيح إنشاء مقر إقامة واسع. وسيجد المشترون الباحثون عن إطلالات بانورامية، وبيئة آمنة، وإمكانية تكييف منزلهم مع احتياجات نمط حياتهم المحددة، أن هذا العرض مغريًا للغاية.
الأرض مصنّفة كقطعة أرض حضرية وهي جاهزة للبناء الفوري، بعد تطويرها عام 1970. وتتيح فرصة بناء مسكن جديد وفق اللوائح الحالية. وبينما تعود البنية التحتية إلى عقود ماضية، فإن الأرض نفسها مُهيّأة وجاهزة للتطوير، مما يتيح للمشترين إنشاء منزل عصري على أرض بخدمات راسخة.
هذا العرض مخصص للأرض فقط، وليس لعقار مكتمل. ويجب على المشترين مراعاة التكلفة الكاملة للبناء والجدول الزمني له. تقع الأرض على منحدر، مما قد يؤثر على تصميم البناء وتكاليفه. كما أن موسم السباحة محدود بحوالي أربعة أشهر في السنة، والمحيط المباشر سكني في المقام الأول مع مساحات طبيعية محدودة ملاصقة مباشرة.
Ref: VL715000
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب قطعة الأرض هذه أصحاب المنازل المستقبليين الذين يتخيلون تصميم وبناء مقر إقامتهم المناسب من الصفر. وهي تجذب الباحثين عن بناء منزل عائلي ضخم، ربما بمتطلبات معمارية محددة أو رغبة في مساحات معيشة واسعة، بمساحة مبنية تصل إلى 573.75 م². وسيجد الأفراد الذين يقدّرون الخصوصية والأمن والإطلالات البانورامية، مع رغبتهم في وصول مريح إلى الخدمات وأنشطة الترفيه كالجولف، أن هذه الأرض قاعدة ممتازة. وهي ذات صلة أيضًا بالمستثمرين الباحثين عن تطوير عقار في منطقة سكنية محترمة لها جاذبية مثبتة لدى المشترين الدوليين، وخاصة المنجذبين إلى منطقة كوستا بلانكا.
بما أن هذه قطعة أرض بناء، فإن التفاصيل المتعلقة بجودة البناء والتشطيبات لا تنطبق على الأرض نفسها. ومع ذلك، فإن الأرض مصنّفة كـ«حضرية»، مما يعني أنها مهيأة للبناء مع احتمال توفر توصيلات البنية التحتية القائمة. والحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء هو 25% من مساحة الأرض، مما يتيح بناء منزل ضخم بمساحة تصل إلى 573.75 م². والارتفاعات المسموح بها هي طابقان أو 7 أمتار فوق مستوى الأرض، مع السماح بالطوابق السفلية والتراسات العلوية. وتُشترط مسافات فصل دنيا قدرها 5 أمتار عن الحدود والطرق. وسيكون المشترون مسؤولين عن اختيار مهندسهم المعماري ومنفّذ البناء الخاص بهم لضمان الجودة والتشطيبات المرغوبة لمنزلهم الجديد.
السعر المطلوب لقطعة الأرض البالغة مساحتها 2,295 م² هو 339,939 يورو. وهو سعر ثابت للأرض نفسها، ولا يدل على أي تكاليف بناء محتملة. وباعتباره عرض أرض واحدًا، فإنه يمثل فرصة محددة في منطقة لا سيلا التي تتوفر فيها أراضٍ بناء محدودة. ويعكس السعر المساحة، والموقع داخل منطقة سكنية راسخة، وإمكانات التطوير، بما في ذلك الإطلالات الرائعة على البحر والخليج.
لا سيلا منطقة سكنية راسخة بالكامل توفر نمط حياة متوازنًا بين الوصول إلى الساحل والهدوء الداخلي. ويستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة، تشمل خدمة أمن على مدار الساعة، ومركز خدمات محلي يضم محلات ومطاعم. ويوفر المشهد الطبيعي المحيط، بمرتفعاته المتدرجة، خلفية هادئة مناسبة للاسترخاء. ويساهم الارتفاع البالغ 180 مترًا في درجات حرارة صيفية أبرد وإطلالات واضحة. أما الحياة اليومية فتوفر وصولًا سهلًا إلى خدمات أساسية كالصيدليات والسوبرماركتات على بُعد 2 كم، بينما تتوفر تجارب تسوق وثقافية أوسع في دينيا وخافيا القريبتين. وتركّز المنطقة على الترفيه، مع ملاعب جولف ومرافق رياضية متعددة قريبة، بما يخدم نمط حياة نشط. كما تميّز العطلات الرسمية المحلية والمناخ المعتدل (بمتوسط 18.5 درجة مئوية سنويًا) إيقاع الحياة الإقليمي.
توفر لا سيلا بيئة معيشية متكاملة، تتسم ببنيتها التحتية الراسخة ومحيطها الطبيعي. وتمنح المنطقة السكنية شعورًا بالأمان بفضل خدمتها على مدار الساعة. والمرافق اليومية في متناول اليد؛ فالسوبرماركت يبعد 2.0 كم، والخدمات الأساسية كالصيدلية ونقاط شحن السيارات الكهربائية على بُعد 1.5 كم و1.4 كم على التوالي. ويضيف القرب من المرافق الصحية (3.8 كم) إلى الجوانب العملية للمعيشة هنا. أما للترفيه، فملاعب الجولف المتعددة عمليًا على مرمى خطوة، مع ملعبي ليبيج وغريغال على بُعد 450 مترًا. وتبعد مدينتا دينيا وخافيا الأكبر، اللتان توفران تشكيلة أوسع من المحلات والمطاعم والأنشطة الثقافية، حوالي 9 كم و14 كم داخلًا على التوالي.
تحدد هذه الخريطة موقع قطعة الأرض داخل منطقة لا سيلا السكنية، مع إبراز قربها من ملاعب الجولف وموقعها الداخلي بالنسبة لمدينتي دينيا وخافيا الساحليتين. وتوضح بصريًا الموقع المرتفع للأرض ووصولها إلى منطقة مارينا ألتا الأوسع، عارضةً توازنها بين المحيط الطبيعي والبنية التحتية الراسخة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا سيلا في موقع استراتيجي في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، بين مدينتي دينيا وخافيا الساحليتين الشهيرتين. ويوفر هذا الموقع مزيجًا من القرب من الساحل وإطار داخلي أكثر هدوءًا. وتوفر دينيا (9 كم داخلًا) وخافيا (14 كم داخلًا) مركزين حضريين نابضين بمرافق واسعة ومواقع تاريخية وكورنيشات حيوية. ويوفر موقع العقار الداخلي على ارتفاع 180 مترًا إطلالات بانورامية تمتد نحو البحر المتوسط. ويمنح هذا الموقع الوصول إلى كوستا بلانكا الأوسع، المعروفة بمناخها الجذاب وشواطئها وخيارات نمط الحياة المتنوعة.
يوفر هذا الموقع وصولًا مريحًا إلى مختلف الخدمات ووسائل النقل. فالشواطئ مثل بلايا دي لا مارينيتا كاسيانا تبعد حوالي 5.4 كم. أما لعشاق الجولف، فإن ملعبي ليبيج وغريغال على مسافة قصيرة (350 م و450 م)، مع نادي جولف خافيا على بُعد 9.5 كم. وأقرب مستشفى يبعد 3.8 كم. وبينما يُنصح بامتلاك سيارة للاستكشاف الكامل، فإن توفر النقل العام بأربعة خطوط و18 محطة يشير إلى مستوى معين من إمكانية الوصول دون مركبات خاصة. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) حوالي 76 كم (بخط مستقيم)، ومطار فالنسيا (VLC) حوالي 98 كم، مما يسهّل السفر الداخلي والدولي.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي يتسم بدرجات حرارة معتدلة على مدار العام، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي قدره 18.5 درجة مئوية. ويستمر موسم السباحة عادةً لمدة أربعة أشهر تقريبًا، عندما تبلغ درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أكثر. ويساهم ارتفاع الأرض البالغ 180 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ معتدل عمومًا ويوفر إطلالات واسعة. وبينما ليست المنطقة على الساحل مباشرة، فإنها قريبة من الشواطئ وتتمتع بساعات مشمسة عديدة نموذجية لمنطقة كوستا بلانكا. ويوفر الموقع الداخلي منظورًا مختلفًا للمشهد الطبيعي، مع تلال وإمكانية لمسارات المشي في المناطق القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن هذه الأرض تقع في الداخل، فإنها توفر وصولًا مريحًا إلى الساحل ومختلف الأنشطة الترفيهية. فعدة شواطئ، بما فيها بلايا دي لا مارينيتا كاسيانا، تقع ضمن نطاق 6 كم. ولعشاق الجولف، يتمتع العقار بموقع استثنائي، مع ملعبين، ليبيج وغريغال، ملاصقين عمليًا (ضمن 450 مترًا)، ونادي جولف خافيا على مسافة قصيرة بالسيارة. ويمكن لهواة الرياضات المائية استخدام المارينا القريبة في دينيا. كما أن المرافق الرياضية متاحة، مع مراكز رياضية بلدية على بُعد بضعة كيلومترات، توفر فرصًا لممارسة رياضات متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
بالمقارنة مع مشاريع الشقق الجديدة التي توجد عادة في المراكز الساحلية مثل توريفيخا (مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH من 160,000 يورو أو EDIFICIO SUN & CENTER من 169,000 يورو)، يمثل هذا العرض في لا سيلا استثمارًا مختلفًا جذريًا. فبينما توفر تلك المشاريع منازل جاهزة في بيئات حضرية كثيفة، تتيح هذه الأرض فرصة مميزة للتطوير ببناء مخصص في منطقة سكنية راسخة أكثر تميزًا. وسعر 339,939 يورو مقابل الأرض أعلى من شقق المبتدئين، بما يعكس مساحة الأرض وموقعها وإمكانات إنشاء مسكن فاخر مصمم خصيصًا. وعلى عكس المشاريع التي تقدم وحدات موحدة، تتيح هذه الأرض للمشترين تحكمًا كاملاً في التصميم والحجم والتشطيبات، بما يخدم فئة محددة تبحث عن عقار مخصص في منطقة تشتهر بمرافق الجولف والإطلالات الخلابة، بدلًا من الوصول المباشر للشاطئ المعتاد في المشاريع الجماهيرية جنوبًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL