Тази самостоятелна вила се намира в комплекса Монте Педрегер, разположен във високо разположен жилищен район в подножието на планината Мунтая Гран в област Марина Алта. Имотът разполага с четири спални и две бани на два етажа, със собствен басейн и тераси с гледка към долината и околните планини. Парцелът е с площ приблизително 1 337 м², а град Педрегер, с неговите супермаркети, кафенета и други ежедневни удобства, е на пешеходно разстояние. Средиземноморското крайбрежие близо до Дения се намира на около 7,5 км по права линия. Обявената цена е 290 000 €, а вилата е построена през 1970 г.
В своя ценови диапазон тази вила се конкурира с коренно различен тип имоти от пазара на ново строителство по крайбрежието. Изброените сравними проекти, Palangre Beach в Торевиеха от 160 000 €, Sun & Center от 169 000 € и Oasis Laguna 2 в El Raso от 227 000 €, са всички апартаментни комплекси в южната част на Коста Бланка. Те предлагат модерно обзавеждане, общи басейни и по-ниски разходи за поддръжка, но и далеч по-малко пространство, без собствен басейн и без земя. При фиксирана цена от 290 000 € тази вила в Педрегер осигурява 187 м² застроена площ, четири спални, две бани, собствен басейн и парцел от около 1 337 м², пакет, който новопостроените апартаменти в същия бюджетен диапазон не могат да предложат по мащаб. Компромисите важат и в двете посоки. Строеж от 1970 г. носи риск от основен ремонт и по-високи експлоатационни разходи в сравнение с нов апартамент, а наемателят на място ограничава незабавната лична употреба. Местоположението също се различава фундаментално: Торевиеха и El Raso са гъсто застроени крайбрежни курортни градове със силен сезонен наемен спрос, докато Педрегер е работещ вътрешен град с целогодишен живот, планински гледки и достъпни удобства пеша. Купувачи, приоритизиращи доходност от наем на квадратен метър, може да намерят крайбрежните апартаменти за по-ефективни; купувачи, приоритизиращи пространство, уединение и земя, ще намерят предложението на вилата за отчетливо различно. В самата Марина Алта Monte Pedreguer се позиционира между по-скъпата крайбрежна ивица на Дения и Хавия и по-евтините селски вътрешни села на долината Халон, а потенциалното обособяване на част от парцела, ако бъде одобрено, добавя опция, която апартаментите никога не носят. Близкият голф комплекс La Sella и игрищата в рамките на 4 км подсилват привлекателността на местоположението за купувачи с фокус върху голфа в сравнение с изброените апартаментни алтернативи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата заема повишено място в Монте Педрегер, вътрешен комплекс в община Педрегер. Градският център, със супермаркет на 68 метра, банки, кафенета и ресторанти, е достижим пеша. Дения и неговите яхтени пристанища са на около 9,5 км по права линия, а Плая де л'Амадрава е най-близкото крайбрежие на 5 км. Терейнът към морето е по същество равнинен.
Жилището е разпределено на два етажа. Основният етаж съдържа отворена дневна с кът за сядане и камина, кухня, две спални и баня. Долният етаж има собствен независим вход, още две спални, втора баня и допълнително жизнено пространство, което е подходящо за гости, за роднини или за отдаване под наем. Навън терасите обграждат собствения басейн.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1970 г. и имотът е готов за нанасяне. Жилището е с площ 187 м² на парцел от приблизително 1 337 м². Имотът понастоящем е отдаден под наем, което означава, че купувачът придобива незабавен доход от наем съгласно условията на съществуващия договор за наем.
Вилата е от 1970 г., така че обзавеждането и инсталациите отразяват този период, освен ако не са обновени. Възможното разделяне и застрояване на съседния земеделски парцел е възможно само при условия за разрешения за устройване на територията и техническо одобрение, които не са гарантирани. Имотът е отдаден на настоящи наематели, което ограничава незабавното настаняване на собственика. Няма регистрирани данни за гараж, градина или енергийни показатели. Всички планове за застрояване изискват проверка с местната власт.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ дом за няколко поколения, ще открие, че независимият долен етаж, две спални, баня и собствен вход, е подходящ за роднини, които ценят уединението, оставайки близо. Инвеститор може да бъде привлечен от настоящия наемател и незабавния доход от наем, комбиниран с възможната дългосрочна опция за разделяне на част от парцела, при условие че общината потвърди, че това е допустимо. Семейство, което иска пространство, басейн и парцел с градина на цена под 300 000 €, ще открие, че размерът на парцела и четирите спални са трудни за съответствие по-близо до крайбрежието при този бюджет. Купувачи, които предпочитат градското удобство пред усамотението, ще оценят супермаркета на 68 метра и пълния набор от услуги на Педрегер на пешеходно разстояние. Обратно, имотът подхожда по-малко на купувачи, които искат модерен дом, готов за нанасяне: конструкцията от 1970 г. ще изисква проверка на електрическата инсталация, водопровода и изолацията, а всички разходи за реновиране трябва да бъдат предвидени в бюджета. Той също така не подхожда на купувачи, търсещи незабавно лично ползване, предвид настоящия наем, освен ако съществуващият договор не позволява прекратяване. Купувачи, които разчитат на чести полети, трябва да отбележат разстоянието до летище Аликанте-Елче, около 77 км по права линия, което означава път с кола от над час.
Вилата е построена през 1970 г., а регистрираните характеристики сочат традиционни строителни методи от тази епоха. Основната дневна има тавански греди и камина, типични за средиземноморската жилищна архитектура на периода, с големи прозорци и застъклена ная, покрита тераса, която свързва интериора с гледката към планините. Кухнята е описана като практична и добре оборудвана. На двата етажа имотът предлага четири спални и две бани в рамките на 187 м², което дава просторни размери на стаите по съвременните стандарти за апартаменти. Няма налични данни за скорошни реновации, възрастта на покрива, дограмите или инсталациите за отопление и охлаждане, а не е регистрирана и енергийна характеристика. Потенциалните купувачи трябва да разглеждат техническия преглед като стандартна стъпка: за къща на тази възраст състоянието на окабеляването, водопровода, хидроизолацията и басейновата инсталация определя голяма част от истинските разходи за поддръжка. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че домът е завършен и годен за живеене. Двуетажното разпределение с независим вход на долния етаж е конструктивна характеристика, а не детайл на обзавеждането, и то съществено влияе на начина, по който имотът може да се използва. Навън терасите обграждат собствения басейн, а парцелът с площ от приблизително 1 337 м² включва съседна зона, чието възможно разделяне зависи от разрешение за устройване на територията и техническо одобрение, въпрос за общинския отдел по устройване на територията, а не за маркетинговия материал на продавача.
Обявената цена е 290 000 €. Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., а не ново строителство с ценова листа. За тази цена купувачът придобива 187 м² застроена площ, четири спални, две бани, собствен басейн и парцел с площ от приблизително 1 337 м² в Монте Педрегер. Част от съседната зона на парцела е описана като имаща потенциал за разделяне и застрояване, при условие за съответните разрешения за устройване на територията и техническо одобрение, този потенциал не се отразява в гарантирана оценка и изисква независима проверка. Имотът понастоящем е отдаден под наем, така че доходът от наем започва от деня на покупката съгласно съществуващия договор. Сравними апартаменти от ново строителство в южната част на Коста Бланка започват от 160 000 €, но това са жилища с различен размер и характер; прякото сравнение с тази вила е ограничено.
Ежедневието в този имот се върти около комбинацията от високо разположен жилищен район и практичността на град на пешеходно разстояние. Супермаркетът на 68 метра от вилата покрива ежедневните пазарувания, докато кратка разходка извежда жителите до кафенетата, ресторантите и банките в центъра на Педрегер. Това е необичайно за хълмист комплекс, където повечето сравними местоположения изискват кола за всяка задача. Сутрините обикновено са тихи, с гледки към планините и долината от терасите; зоната около басейна функционира като център на живота на открито през по-голямата част от годината, като средните месечни температури варират от 11 до 26°C. Двуетажното разпределение оформя начина, по който домакинството използва къщата. Основният етаж работи като основно жилище, като камината в дневната осигурява топлина в по-хладните месеци, а застъклената ная разширява жизненото пространство към гледката. Долният етаж, със собствен вход, позволява известна степен на независимост, за гости, по-големи деца или наематели, без промяна на основния етаж. За домакинства, които редовно приемат посетители, това разделение е практично предимство. Колата е полезна, но не е строго необходима за всичко: удобствата на града са на пешеходно разстояние, четири линии обществен транспорт с осемнадесет спирки обслужват общината, а жп гарата Гата се намира на 9,4 км по права линия. Екскурзиите до плажа, голфът и пазаруването в Портал де ла Марина (2,9 км) са най-лесни с кола. Ритъмът на района е целогодишен, а не сезонен, тъй като Педрегер е работещ град с приблизително 5 900 до 7 100 жители, а не курорт.
Околността съчетава спокойствието на хълмист жилищен район с истинска ежедневна практичност. В рамките на 2 км от имота има десет ресторанта, две кафенета, три банки, аптека, стоматолог и болница, а най-близкият супермаркет се намира на 68 метра от вратата. Общинският спортен център е на 1,8 км, със закрит падел корт на 3,2 км по-нататък. За по-големи пазарувания търговски център Портал де ла Марина е на 2,9 км по права линия. Самият Педрегер е работещ град с приблизително 5 900 жители в подножието на Мунтая Гран, разположен между по-големите крайбрежни градове Дения и Хавия и близо до долината Халон, известна с пролетното си бадемово цъфтене. Това вътрешно положение означава, че районът остава оживен през цялата година, вместо да се изпразва след лятото. Мобилността работи на две нива: пеша за ежедневни нужди и с кола за крайбрежието, като Плая де л'Амадрава е на 5 км, а плажовете около Плая делс Молинс на 7,5 до 7,9 км по права линия. Собствениците на електромобили могат да зареждат на 66 метра, с втора опция в кметството на 0,6 км и станция Supercharger в Ондара на 2,8 км. Четири автобусни линии и осемнадесет спирки осигуряват основен обществен транспорт, а гарата в Гата на 9,4 км свързва с регионалната железопътна мрежа.
Картата показва позицията на вилата в урбанизацията Monte Pedreguer, точно над градския център, където магазините и услугите са на пешеходно разстояние. На изток се виждат Дения, нейните яхтени пристанища и средиземноморският бряг на около 5 до 9 км; голф игрищата са на югоизток, а долината Халон навътре в сушата, на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Педрегер заема стратегическа средна позиция в комарката Марина Алта в северната част на провинция Аликанте: достатъчно навътре в сушата за планински гледки и по-ниски цени от брега, но в рамките на десет километра от плажовете, яхтените пристанища и фериботното пристанище на Дения. По-големите регионални градове са на разстояние, Аликанте на 67 км, Валенсия на 83 км и Елче на 87 км по права линия, което запазва ежедневието местно, оставайки достъпно за летища. В по-широкия регион Коста Бланка Норт градът е известен като тиха жилищна база между селската вътрешност на долината Халон и крайбрежната ивица на Дения и Хавия, привличайки както постоянни жители, така и собственици на вили за почивка.
Посочените разстояния са измерени по права линия; реалните пътни разстояния и времето за път са по-дълги. Най-близкият плаж, Platja de l'Amadrava, се намира на 5 км, а плажовете Platja dels Molins, на 7,5 до 7,9 км. Наклонът към брега е около 1%, практически равен, така че придвижването с велосипед е напълно реалистично. Около Дения функционират три яхтени пристанища на приблизително 9,4 до 9,6 км, а Real Club Náutico de Dénia е на същото разстояние. Голфърите могат да стигнат до игрищата Llebeig и Gregal, и двете посочени на 3,5 до 4 км, а Club de Golf Jávea е на 11 до 11,8 км; голф комплексът La Sella също е на кратко време за път с кола. Здравеопазването е осигурено от болница на 4,5 км от имота и аптека на 2,8 км. За въздушен транспорт летище Alicante-Elche е на около 77 км, а летище Valencia, на около 85 км, като и двете изискват пътуване с кола от над час. Кола е удобна за брега и летището, но не е строго необходима за ежедневието в града.
| До плажа | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер се намира на 48 метра надморска височина по долните склонове на Muntanya Gran, което придава на имота повишена гледка, без да изисква стръмно изкачване. Климатичните данни показват средни месечни температури между 11°C в най-студения месец и 26°C в най-топлия, със средна годишна температура от 18,5°C, типичен профил за Марина Алта с меки зими и топли, сухи лета. Сезонът за къпане продължава около четири месеца, с морски температури от 20°C или повече, което съответства на собствения басейн като основен вариант за къпане през по-голямата част от останалата година. Валежите се концентрират в есенните месеци, докато лятото е преобладаващо сухо. Почти равният наклон от 1% към морето, на 5 км, означава, че пейзажът преминава плавно от хълмист към крайбрежен. Близостта на долината Халон добавя сезонно измерение, като бадемовият цъфтеж привлича посетители всяка пролет. Местният живот е структуриран около забележително високия брой от 32 официални празника годишно, отразяващ активен общински календар на тържества.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият участък от брега е Platja de l'Amadrava, на 5 км по права линия, а плажовете Platja dels Molins са на 7,5 до 7,9 км по-нататък по крайбрежието към Дения. Приблизително четири месеца с морски температури от 20°C или повече сезонът на къпане продължава от началото на лятото до есента, докато собственият басейн на вилата удължава откритото къпане извън този период. Голфът е силна черта на това местоположение: игрищата Llebeig и Gregal са на около 3,5 до 4 км, Club de Golf Jávea, на 11 до 11,8 км, а комплексът La Sella край Дения също е леснодостъпен, концентрация на игрища, необичайна за вътрешен град. Водните спортове и пристанищните съоръжения се групират около трите яхтени пристанища на Дения на 9,4 до 9,6 км. На сушата Poliesportiu Municipal е на 1,8 км, закрит център за падел, на 3,2 км, а спортният център в Beniarbeig, на 4 км. Пешеходни и колоездачни маршрути започват практически от прага по склоновете на Muntanya Gran и се простират до близката долина Халон.
Източник: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Равен
Ref: VL124676
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL