Ova samostojeća vila iz 1970. godine u naselju Monte Pedreguer nudi 187 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, na parceli od otprilike 1.337 m². Uz privatni bazen, terase s pogledom na planine i dolinu te dvorisni raspored sa zasebnim ulazom na donjem katu, riječ je o nekretnini s brojnim mogućnostima, za obitelj, goste ili iznajmljivanje. Tražena cijena: 290.000 €.
Unutar svoje cjenovne kategorije ova vila konkurira vrlo drugačijem tipu ponude nego tržište obalne novogradnje. Navedeni usporedivi projekti, Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center od 169.000 € i Oasis Laguna 2 u El Rasu od 227.000 €, svi su stambeni projekti apartmanskog tipa na južnoj Costa Blanci. Oni nude moderne završne radove, zajedničke bazene i manje održavanja, ali i daleko manje prostora, bez privatnog bazena i bez zemlje. Po fiksnoj cijeni od 290.000 € ova vila u Pedregueru donosi 187 m² izgrađene površine, četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen i parcelu od otprilike 1.337 m², paket koji novogradnja u istom proračunu ne može dostići po razmjeru. Prednosti i nedostaci idu u oba smjera. Građevina iz 1970. nosi rizik renoviranja i više pitanja oko troškova održavanja nego novi stan, a najmoprimac u nekretnini ograničava neposrednu osobnu upotrebu. Lokacija se također bitno razlikuje: Torrevieja i El Raso su gusto izgrađena obalna turistička mjesta s jakom sezonskom najamničkom potražnjom, dok je Pedreguer radni grad u unutrašnjosti s cjelogodišnjim životom, pogledima na planine i uslugama na pješačkoj udaljenosti. Kupci kojima je prioritet prihod od najma po kvadratnom metru možda će naći obalne stanove učinkovitijima; kupci kojima su prioritet prostor, privatnost i zemljište pronaći će ponudu vile posebnom. Unutar same Marine Alte Monte Pedreguer pozicioniran je između skupljeg obalnog pojasa Dénije i Xàbie i jeftinijih ruralnih sela unutrašnjosti doline Jalon, a moguće izdvajanje dijela parcele, ako bude odobreno, dodaje opciju koju stanovi nikad ne nose. Obližnji golf resort La Sella i igrališta unutar 4 km jačaju privlačnost lokacije za kupce orijentirane na golf u usporedbi s navedenim apartmanskim alternativama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Pedreguer, Marina Alta, sjever pokrajine Alicante, mirno zaleđe s pogledom na planine, svega 5 km od plaža i marina Dénije.
Četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen i prostrane terase, vila za one koji traže prostor, privatnost i vlastito zemljište.
Za razliku od obalne novogradnje u istom cjenovnom rasponu, ova vila donosi gotovo duplo više kvadrata, vlastiti bazen i parcelu od 1.337 m².
Građevina je iz 1970. pa treba računati na moguću renovaciju; nekretnina je trenutno iznajmljena, a fiksna tražena cijena iznosi 290.000 €.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži višegeneracijski dom pronaći će da mu neovisna donja razina, dvije spavaće sobe, kupaonica i vlastiti ulaz, odgovara rodbini koja cijeni privatnost, a da ostaje blizu. Investitora može privući postojeći stanar i neposredan prihod od najma, u kombinaciji s mogućom dugoročnom opcijom podjele dijela zemljišta, pod uvjetom da općina potvrdi da je to dopušteno. Obitelj koja želi prostor, bazen i vrt na zemljištu po cijeni ispod 300.000 € pronaći će da su veličina zemljišta i četiri spavaće sobe teško dostižni bliže obali u tom proračunu. Kupcima kojima je važnija praktičnost grada nego izolacija cijenit će se supermarket na 68 metara i cijeli raspon usluga Pedreguera na pješačkoj udaljenosti. Suprotno tome, nekretnina manje odgovara kupcima koji žele moderan dom spreman za useljenje: gradnja iz 1970. zahtijevat će pregled elektroinstalacija, vodovoda i izolacije, a troškove eventualne obnove treba uključiti u proračun. Također ne odgovara kupcima koji traže neposredno osobno useljenje, s obzirom na postojeći najam, osim ako postojeći ugovor dopušta raskid. Kupci koji često putuju zrakoplovom trebaju uzeti u obzir udaljenost do zračne luke Alicante-Elche, otprilike 77 km u pravoj liniji, što znači transfer od više od sat vremena cestom.
Vila je izgrađena 1970. godine, a zabilježene značajke upućuju na tradicionalne građevinske metode tog doba. Glavni dnevni boravak ima stropove s gredama i kamin, tipične za mediteransku stambenu arhitekturu toga razdoblja, s velikim prozorima i zatvorenom nayom, natkrivenom terasom, koja povezuje interijer s pogledom na planine. Kuhinja je opisana kao praktična i dobro opremljena. Na dvije razine nekretnina nudi četiri spavaće sobe i dvije kupaonice u 187 m², što daje prostore sobe prema modernim standardima stanova. Nema podataka o nedavnim obnovama, starosti krova, okvira prozora ili instalacija grijanja i hlađenja, a energetska učinkovitost nije zabilježena. Budući kupci trebaju tehnički pregled smatrati standardnim korakom: za kuću ove dobi, stanje elektroinstalacija, vodovoda, hidroizolacije i bazenske instalacije određuje velik dio stvarnog troška posjedovanja. Stanje gradnje je useljivo, što znači da je dom kompletan i pogodan za stanovanje. Raspored na dvije razine sa zasebnim ulazom na donjem katu strukturna je značajka, a ne detalj završne obrade, i bitno utječe na način korištenja nekretnine. Vanjske terase okružuju privatni bazen, a zemljište od približno 1.337 m² uključuje susjedno područje čija moguća podjela ovisi o prostornoj suglasnosti i tehničkom odobrenju, pitanju za gradski odjel za prostorno planiranje, a ne za marketinške materijale prodavatelja.
Fiksna tražena cijena iznosi 290.000 € i uključuje cijelu nekretninu: 187 m² izgrađene površine, četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen i parcelu od otprilike 1.337 m². Nekretnina je trenutno iznajmljena po postojećem ugovoru, čime se ostvaruje prihod od najma od datuma kupnje. Troškovi prijenosa, porezi i bilježničke pristojbe dolaze dodatno.
Riječ je o samostojećoj vili iz 1970. godine s dvorisnim rasporedom: donji kat ima zaseban ulaz i pogodan je za goste ili iznajmljivanje, dok gornji kat čini glavni stambeni prostor. Nekretnina je namještena, trenutno iznajmljena i useljiva, a sadrži četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatni bazen i terase s pogledom na planine i dolinu Jalon.
Okolina kombinira mir stambenog područja na brdu s pravom svakodnevnom praktičnošću. U krugu od 2 km od nekretnine nalazi se deset restorana, dva kafića, tri banke, ljekarna, zubar i bolnički objekt, a najbliži supermarket je 68 metara od vrata. Gradski sportski centar nalazi se 1,8 km dalje, s dvoranom za padel u zatvorenom prostoru još 3,2 km dalje. Za veće kupovine, Centro Comercial Portal de la Marina udaljen je 2,9 km u pravoj liniji. Pedreguer je sam radni grad s otprilike 5.900 stanovnika podno planine Muntanya Gran, smješten između većih obalnih gradova Dénije i Xàbie i blizu doline Jalon, poznate po proljetnom cvjetanju badema. Ovaj položaj u unutrašnjosti znači da područje ostaje živo tijekom cijele godine, a ne da se prazni nakon ljeta. Mobilnost funkcionira na dvije razine: pješice za svakodnevne potrebe i automobilom do obale, s Platja de l'Amadrava na 5 km i plažama oko Platja dels Molins na 7,5 do 7,9 km u pravoj liniji. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na 66 metara, s drugom opcijom u gradskoj vijećnici na 0,6 km i Superchargerom u Ondari na 2,8 km. Četiri autobusne linije i osamnaest stanica pružaju osnovni javni prijevoz, a stanica Gata 9,4 km dalje povezuje s regionalnom željezničkom mrežom.
Karta prikazuje položaj vile u naselju Monte Pedreguer, neposredno iznad centra grada gdje su trgovine i usluge na pješačkoj udaljenosti. Prema istoku vidljivi su Dénia, njene marine i sredozemna obala otprilike 5 do 9 km; golf igrališta leže na jugoistoku, a dolina Jalon u unutrašnjosti prema zapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Pedreguer zauzima strateški srednji položaj u komarci Marina Alta na sjeveru pokrajine Alicante: dovoljno u unutrašnjosti za poglede na planine i niže cijene nego na obali, a ipak unutar deset kilometara od denijskih plaža, marina i trajektnog pristaništa. Veći regionalni gradovi leže na udaljenosti, Alicante 67 km, Valencia 83 km i Elche 87 km u zraku, što svakodnevni život drži lokalnim, uz dostupnost zračnih luka. Na širem području Costa Blanca North grad je poznat kao mirna stambena baza između ruralne unutrašnjosti doline Jalon i obalnog pojasa Dénije i Xàbie, privlačan i stalnim stanovnicima i vlasnicima kuća za odmor.
Udaljenosti u nastavku mjere se u zraku; cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulja su. Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, nalazi se 5 km od nekretnine, a plaže Platja dels Molins na 7,5 do 7,9 km. Nagib prema obali iznosi oko 1%, praktički ravnica, pa je vožnja biciklom realna opcija. Tri marine nalaze se oko Dénije na otprilike 9,4 do 9,6 km, a Real Club Náutico de Dénia nalazi se na istoj udaljenosti. Golfersi mogu doći do igrališta Llebeig i Gregal, oba na 3,5 do 4 km, dok je Club de Golf Jávea na 11 do 11,8 km; golf resort La Sella također je na kratkoj vožnji. Zdravstvenu skrb pokriva bolnica 4,5 km od nekretnine i ljekarna 2,8 km udaljena. Za zračni put zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 77 km, a zračna luka Valencia otprilike 85 km, obje zahtijevaju cestovno putovanje dulje od sat vremena. Auto je praktičan za obalu i zračnu luku, ali nije strogo potreban za svakodnevni život u gradu.
| Udaljenost od plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leži na 48 metara nadmorske visine na donjim padinama Muntanye Gran, što nekretnini daje uzdignuti pogled bez zahtjevne planinske vožnje. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesecne temperature između 11°C u najhladnijem mjesecu i 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,5°C, tipična slika Marine Alte s blagim zimama i toplim, suhim ljetima. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca, s temperaturom mora od 20°C ili više, što odgovara privatnom bazenu kao glavnoj opciji za kupanje veći dio ostatka godine. Oborine su koncentrirane u jesenskim mjesecima, dok je ljeto pretežno suho. Gotovo ravan nagib od 1% prema moru, 5 km udaljenom, znači da se krajolik postupno pretvara iz padine u obalu. Blizina doline Jalon dodaje sezonsku dimenziju, a cvjetanje badema svakog proljeća privlači posjetitelje. Lokalni život strukturiran je oko znatno visokog broja od 32 državna praznika godišnje, što odražava aktivan lokalni kalendar svečanosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži dio obale je Platja de l'Amadrava, 5 km u zraku, a plaže Platja dels Molins 7,5 do 7,9 km dalje duž obale prema Déniji. S otprilike četiri mjeseca temperature mora od 20°C ili više, sezona kupanja traje od početka ljeta do jeseni, dok vlastiti bazen vile produljuje kupanje na otvorenom izvan tog razdoblja. Golf je jaka značajka ove lokacije: igrališta Llebeig i Gregal leže oko 3,5 do 4 km, Club de Golf Jávea 11 do 11,8 km, a resort La Sella kod Dénije također je lako dostupan, koncentracija igrališta neuobičajena za grad u unutrašnjosti. Vodeni sportovi i vezovi okupljaju se oko tri marine u Déniji na 9,4 do 9,6 km. Na kopnu, Poliesportiu Municipal je 1,8 km, zatvoreni padel centar 3,2 km, a sportski centar Beniarbeig 4 km. Staze za planinarenje i biciklizam počinju praktički na pragu, na padinama Muntanye Gran, i protežu se u obližnju dolinu Jalon.
Izvor: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL124676
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL