Эта отдельно стоящая вилла расположена в жилом комплексе Монте-Педрегер, в жилом районе на возвышенности у подножия горы Мунтанья-Гран в комарке Марина-Альта. Недвижимость предлагает четыре спальни и две ванные комнаты на двух уровнях, с собственным бассейном и террасами с видом на долину и окружающие горы. Площадь участка составляет примерно 1 337 м², а город Педрегер с его супермаркетами, кафе и другими повседневными удобствами находится в пешей доступности. Средиземноморское побережье недалеко от Дении находится примерно в 7,5 км по прямой. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 290 000 €, вилла была построена в 1970 году.
В своей ценовой категории эта вилла конкурирует с совершенно иным типом жилья, чем рынок новостроек на побережье. Указанные сопоставимые проекты, Palangre Beach в Торревьехе от €160 000, Sun & Center от €169 000 и Oasis Laguna 2 в Эль-Расо от €227 000, все являются апартаментными комплексами на юге Коста-Бланки. Они предлагают современную отделку, общие бассейны и меньшие расходы на обслуживание, но при этом значительно меньше пространства, без собственного бассейна и без земли. За фиксированные €290 000 эта вилла в Педрегере предоставляет 187 м² общей площади, четыре спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и участок примерно в 1 337 м², пакет, с которым апартаменты-новостройки в том же бюджете не могут сравниться по масштабу. Компромиссы работают в обе стороны. Дом 1970 года постройки несёт риск необходимости реконструкции и более высокие эксплуатационные расходы по сравнению с новой квартирой, а арендатор ограничивает немедленное личное использование. Локация также принципиально отличается: Торревьеха и Эль-Расо, плотные прибрежные курортные города с сильным сезонным арендным спросом, тогда как Педрегер, рабочий город в глубине материка с круглогодичной жизнью, горными видами и пешей доступностью инфраструктуры. Покупатели, отдающие приоритет арендной доходности с квадратного метра, могут счесть прибрежные апартаменты более эффективными; покупатели, для которых важны пространство, уединение и земля, найдут предложение виллы уникальным. В самой Марина-Альте Monte Pedreguer располагается между более дорогой прибрежной полосой Дении и Хавеи и более дешёвыми сельскими деревнями долины Халон, а потенциальное выделение части участка, в случае одобрения, добавляет опцию, которой апартаменты никогда не обладают. Близлежащий гольф-курорт La Sella и поля в пределах 4 км усиливают привлекательность локации для покупателей, ориентированных на гольф, по сравнению с перечисленными апартаментными альтернативами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает возвышенное положение в Монте-Педрегере, внутреннем жилом комплексе в муниципалитете Педрегер. До центра города, где в 68 метрах находится супермаркет, а также банки, кафе и рестораны, можно дойти пешком. Дения и её яхтенные марины находятся примерно в 9,5 км по прямой, а ближайшее побережье, пляж Плайя-де-л'Амадрава, в 5 км. Рельеф в сторону моря практически равнинный.
Жильё расположено на двух уровнях. Основной этаж включает гостиную-столовую открытой планировки с камином, кухню, две спальни и ванную комнату. Нижний уровень имеет собственный отдельный вход, ещё две спальни, вторую ванную комнату и дополнительное жилое пространство, что подходит для гостей, большой семьи или сдачи в аренду. Снаружи террасы окружают собственный бассейн.
Это готовый дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 1970 году, недвижимость готова к заселению. Жильё занимает 187 м² на участке площадью примерно 1 337 м². В настоящее время недвижимость сдана в аренду, что означает, что покупатель получает немедленный доход от аренды, при условии соблюдения условий действующего договора аренды.
Вилла датируется 1970 годом, поэтому отделка и инженерные системы соответствуют тому периоду, если они не обновлялись. Возможное разделение и застройка прилегающей земли допускается только при получении разрешения на застройку и технического одобрения, которые не гарантированы. Недвижимость сдана текущим арендаторам, что ограничивает немедленное заселение собственником. Данные о гараже, саде и энергоэффективности не зафиксированы. Любые планы застройки требуют проверки в местных органах власти.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий дом для нескольких поколений, обнаружит, что независимый нижний уровень, две спальни, ванная комната и собственный вход, подходит родственникам, которые ценят уединение, оставаясь рядом. Инвестора может привлечь действующий арендатор и немедленный доход от аренды в сочетании с возможным долгосрочным вариантом раздела части участка, при условии, что муниципалитет подтвердит допустимость этого. Семья, желающая пространство, бассейн и участок с садом по цене до 300 000 €, обнаружит, что размер участка и четыре спальни сложно превзойти ближе к побережью при таком бюджете. Покупатели, предпочитающие городские удобства и уединение, оценят наличие супермаркета в 68 метрах и весь спектр услуг Педрегера в пешей доступности. Напротив, недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят современный дом «под ключ»: постройка 1970 года потребует проверки электропроводки, сантехники и изоляции, а расходы на ремонт следует заложить в бюджет. Она также не подходит покупателям, стремящимся к немедленному личному заселению, учитывая действующую аренду, если только существующий договор не допускает расторжения. Покупателям, часто летающим самолётами, следует учитывать расстояние до аэропорта Аликанте-Эльче, примерно 77 км по прямой, что означает время в пути на автомобиле более часа.
Вилла была построена в 1970 году, и зафиксированные особенности указывают на традиционные методы строительства той эпохи. Главная гостиная имеет потолки с балками и камин, характерные для средиземноморской жилой архитектуры того периода, с большими окнами и закрытой наей, крытой террасой,, соединяющей интерьер с видами на горы. Кухня описывается как практичная и хорошо оборудованная. На двух уровнях недвижимость предлагает четыре спальни и две ванные комнаты в пределах 187 м², что даёт просторные размеры комнат по современным меркам квартир. Нет данных о недавних ремонтах, возрасте крыши, оконных рамах, системах отопления и охлаждения, а показатель энергоэффективности не зафиксирован. Потенциальным покупателям следует рассматривать техническое обследование как стандартный шаг: для дома такого возраста состояние проводки, сантехники, гидроизоляции и бассейна определяет значительную часть реальной стоимости владения. Статус строительства, готов к заселению, что означает, что дом полностью завершён и пригоден для проживания. Двухуровневая планировка с независимым входом на нижнем этаже является конструктивной особенностью, а не деталью отделки, и она существенно влияет на способы использования недвижимости. Снаружи террасы окружают собственный бассейн, а участок площадью примерно 1 337 м² включает прилегающую территорию, возможный раздел которой зависит от разрешения на застройку и технического одобрения, это вопрос к муниципальному отделу планирования, а не к маркетинговым материалам продавца.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 290 000 €. Это готовый дом, построенный в 1970 году, а не новостройка с прайс-листом. За эту цену покупатель получает 187 м² жилья, четыре спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и участок площадью примерно 1 337 м² в Монте-Педрегере. Часть прилегающей территории участка описана как имеющая потенциал для раздела и застройки, при условии получения соответствующих разрешений на застройку и технического одобрения; этот потенциал не отражён в гарантированной оценке и требует независимой проверки. В настоящее время недвижимость сдана в аренду, поэтому доход от аренды начинается со дня покупки в соответствии с действующим договором. Сопоставимые новые апартаменты на юге Коста-Бланки стоят от 160 000 €, но это квартиры другого размера и характера; прямое сравнение с этой виллой ограничено.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится на сочетании возвышенного жилого расположения и практичности города в пешей доступности. Супермаркет в 68 метрах от виллы покрывает повседневные покупки, а короткая прогулка приводит жителей к кафе, ресторанам и банкам центра Педрегера. Это необычно для жилого комплекса на склоне горы, где большинство сопоставимых мест требуют автомобиля для каждой мелочи. Утром, как правило, тихо, с террас открывается вид на горы и долину; зона бассейна служит главным местом отдыха на открытом воздухе большую часть года, учитывая средние месячные температуры от 11 до 26 °C. Двухуровневая планировка определяет, как домохозяйство использует дом. Основной уровень функционирует как главное жилище: камин в гостиной дарит тепло в более прохладные месяцы, а закрытая ная (терраса) расширяет жилое пространство в сторону вида. Нижний уровень с собственным входом обеспечивает определённую независимость, для гостей, взрослых детей или арендаторов, без изменения основного этажа. Для семей, которые регулярно принимают гостей, такое разделение является практичной особенностью. Автомобиль полезен, но не строго необходим для всего: городские удобства находятся в пешей доступности, четыре маршрута общественного транспорта с восемнадцатью остановками обслуживают муниципалитет, а железнодорожная станция Гата находится в 9,4 км по прямой. Поездки на пляж, гольф и покупки в Portal de la Marina (2,9 км) удобнее всего на автомобиле. Ритм района круглогодичный, а не сезонный, поскольку Педрегер, это рабочий город с примерно 5 900–7 100 жителями, а не курорт.
Окрестности сочетают спокойствие жилого района на склоне горы с настоящей повседневной практичностью. В пределах 2 км от недвижимости находятся десять ресторанов, два кафе, три банка, аптека, стоматолог и медицинский центр, а ближайший супермаркет, в 68 метрах от двери. Муниципальный спортивный центр находится в 1,8 км, а крытый корт для падела, ещё в 3,2 км. Для крупных покупок торговый центр Centro Comercial Portal de la Marina находится в 2,9 км по прямой. Сам Педрегер, это рабочий город с примерно 5 900 жителями у подножия горы Мунтанья-Гран, расположенный между более крупными прибрежными городами Дения и Хавия и близко к долине Халон, известной весенним цветением миндаля. Такое внутреннее расположение означает, что район остаётся оживлённым круглый год, а не пустеет после лета. Мобильность работает на двух уровнях: пешком для повседневных нужд и на автомобиле для побережья, причём пляж Плайя-де-л'Амадрава в 5 км, а пляжи вокруг Плайя-дельс-Молинс в 7,5–7,9 км по прямой. Владельцы электромобилей могут заряжаться в 66 метрах, с дополнительным вариантом у ратуши в 0,6 км и Supercharger в Ондаре в 2,8 км. Четыре автобусных маршрута и восемнадцать остановок обеспечивают базовый общественный транспорт, а станция Гата в 9,4 км связывает с региональной железнодорожной сетью.
Карта показывает расположение виллы в урбанизации Monte Pedreguer, чуть выше центра города, где магазины и сервисы находятся в пешей доступности. К востоку видны Дения, её марины и средиземноморское побережье примерно в 5–9 км; поля для гольфа лежат к юго-востоку, а долина Халон, в глубине материка к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Педрегер занимает стратегическое срединное положение в комарке Марина-Альта на севере провинции Аликанте: он достаточно удалён в глубь территории, чтобы наслаждаться горными видами и более низкими ценами, чем на побережье, и при этом находится в пределах десяти километров от пляжей, марин и паромного порта Дении. Более крупные региональные города расположены на расстоянии, Аликанте в 67 км, Валенсия в 83 км и Эльче в 87 км по прямой, что сохраняет повседневную жизнь местной, оставляя при этом доступность для поездок в аэропорты. В масштабах всей северной Коста-Бланки город известен как тихий жилой центр между сельской глубинкой долины Халон и прибрежной полосой Дении и Хавеи, привлекающий как постоянных жителей, так и владельцев второго жилья.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния и время в пути больше. Ближайший пляж, Platja de l'Amadrava, находится в 5 км, а пляжи Platja dels Molins, в 7,5–7,9 км. Уклон в сторону побережья составляет около 1%, то есть местность практически ровная, поэтому велосипед вполне реален. Вокруг Дении действуют три яхтенные марины на расстоянии примерно 9,4–9,6 км, на таком же расстоянии находится Real Club Náutico de Dénia. Любители гольфа могут добраться до полей Llebeig и Gregal, оба указаны в 3,5–4 км, Club de Golf Jávea, в 11–11,8 км; гольф-курорт La Sella также находится в короткой поездке на автомобиле. Медицинское обслуживание представлено больницей в 4,5 км от недвижимости и аптекой в 2,8 км. Для авиаперелётов аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 77 км, а аэропорт Валенсии, примерно в 85 км; в обоих случаях дорога на автомобиле займёт более часа. Автомобиль удобен для поездок на побережье и в аэропорт, но для повседневной жизни в городе он не строго необходим.
| До пляжа | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер расположен на высоте 48 метров над уровнем моря на нижних склонах горы Muntanya Gran, что обеспечивает недвижимости возвышенное положение с открытым обзором, не требуя крутого горного подъезда. Данные о климате показывают средние месячные температуры от 11°C в самый холодный месяц до 26°C в самый тёплый, при среднегодовой температуре 18,5°C, типичный профиль Марина-Альты с мягкой зимой и тёплым сухим летом. Купальный сезон длится около четырёх месяцев, когда температура моря составляет 20°C или выше, что соответствует роли собственного бассейна как основного варианта купания большую часть остального года. Осадки концентрируются осенью, тогда как лето преимущественно сухое. Практически ровный уклон в 1% к морю, находящемуся в 5 км, означает, что ландшафт плавно переходит от склонов гор к побережью. Близость долины Халон добавляет сезонное измерение: каждую весну цветение миндаля привлекает посетителей. Местная жизнь организована вокруг заметно большого количества праздников, 32 в год, что отражает насыщенный муниципальный календарь торжеств.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший участок побережья, Platja de l'Amadrava, в 5 км по прямой, а пляжи Platja dels Molins, в 7,5–7,9 км дальше вдоль береговой линии в сторону Дении. Примерно четыре месяца температура моря держится на уровне 20°C или выше, поэтому купальный сезон длится с начала лета до осени, а собственный бассейн виллы продлевает возможность купания на открытом воздухе за пределами этого периода. Гольф, сильная сторона этой локации: поля Llebeig и Gregal находятся примерно в 3,5–4 км, Club de Golf Jávea, в 11–11,8 км, а курорт La Sella рядом с Денией также легко доступен, такая концентрация полей необычна для города в глубине материка. Водные виды спорта и стоянки для яхт сосредоточены вокруг трёх марин Дении в 9,4–9,6 км. На суше Poliesportiu Municipal находится в 1,8 км, закрытый падел-центр, в 3,2 км, а спортивный центр Beniarbeig, в 4 км. Пешие и велосипедные маршруты начинаются практически у порога на склонах Muntanya Gran и продолжаются в близлежащую долину Халон.
Источник: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Ровный
Ref: VL124676
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL