Denna fristående villa ligger i stadsdelen Monte Pedreguer, ett upphöjt bostadsområde vid foten av Muntanya Gran i comarcan Marina Alta. Bostaden erbjuder fyra sovrum och två badrum fördelade på två våningsplan, med egen pool och terrasser med utsikt över dalen och de omgivande bergen. Tomten mäter cirka 1 337 m², och samhället Pedreguer, med sina mataffärer, caféer och övriga dagliga faciliteter, ligger på gångavstånd. Medelhavskusten nära Dénia ligger cirka 7,5 km bort fågelvägen. Det begärda priset är fast till 290 000 €, och villan färdigställdes 1970.
Inom sitt prissegment konkurrerar den här villan med en helt annan typ av bestånd än nyproduktionsmarknaden vid kusten. De jämförbara projekten som listas, Palangre Beach i Torrevieja från 160 000 €, Sun & Center från 169 000 € och Oasis Laguna 2 i El Raso från 227 000 €, är alla lägenhetsprojekt på södra Costa Blanca. De erbjuder moderna standarder, gemensamma pooler och lägre underhåll, men också betydligt mindre yta, ingen egen pool och ingen tomt. Till ett fast pris på 290 000 € levererar den här villan i Pedreguer 187 m² boyta, fyra sovrum, två badrum, en egen pool och en tomt på ungefär 1 337 m², ett paket som nybyggda lägenheter i samma budgetklass inte kan matcha i skala. Avvägningarna går åt båda hållen. En byggnad från 1970 medför renoveringsrisk och högre driftskostnader än en nybyggd lägenhet, och den sittande hyresgästen begränsar omedelbar personlig användning. Läget skiljer sig också grundläggande: Torrevieja och El Raso är täta kustorter med stark efterfrågan på säsongsuthyrning, medan Pedreguer är en levande inlandsort med liv året runt, bergsutsikt och gångavstånd till service. Köpare som prioriterar hyresavkastning per kvadratmeter kan tycka att kustlägenheterna är mer effektiva; köpare som prioriterar yta, integritet och tomtmark finner att villans erbjudande är distinkt. Inom Marina Alta självt positionerar sig Monte Pedreguer mellan den dyrare kustremsan vid Dénia och Xàbia och de billigare lantliga byarna i Jucardalen, och den möjliga avstyckningen av en del av tomten, om den godkänns, tillför ett alternativ som lägenheter aldrig har. Den närliggande golfresorten La Sella och banorna inom 4 km stärker platsens attraktionskraft för golfintresserade köpare jämfört med de listade lägenhetsalternativen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett upphöjt läge på Monte Pedreguer, ett urbant område i inlandet inom Pedreguers kommun. Samhällets centrum, med en mataffär 68 meter bort, banker, caféer och restauranger, kan nås till fots. Dénia och dess marina ligger cirka 9,5 km bort i rak linje, medan Platja de l'Amadrava är närmaste kust på 5 km. Terrängen mot havet är i stort sett platt.
Boendet är fördelat på två våningsplan. Huvudvåningen innehåller ett vardagsrum och matsal med öppen planlösning med öppen spis, ett kök, två sovrum och ett badrum. Undervåningen har en egen separat entré, ytterligare två sovrum, ett andra badrum och extra vardagsyta, vilket passar gäster, släkt eller uthyrning. Utomhus omges den privata poolen av terrasser.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Bygget slutfördes 1970 och bostaden är inflyttningsklar. Bostaden mäter 187 m² på en tomt på cirka 1 337 m². Bostaden är för närvarande uthyrd, vilket innebär att en köpare får omedelbar hyresintäkt, med förbehåll för villkoren i det befintliga hyresavtalet.
Villan är från 1970, så material och installationer speglar den tiden om de inte har uppdaterats. Eventuell styckning och bebyggelse av angränsande mark gäller endast under förutsättning av bygglov och tekniskt godkännande, vilket inte är garanterat. Bostaden är uthyrd till nuvarande hyresgäster, vilket begränsar omedelbar inflyttning för ägaren. Inga uppgifter om garage, trädgård eller energiprestanda finns registrerade. Eventuella byggnadsplaner måste verifieras med kommunen.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett hem för flera generationer kommer att upptäcka att den självständiga undervåningen, två sovrum, ett badrum och egen entré, passar släktingar som uppskattar integritet men vill bo nära. En investerare kan lockas av den nuvarande hyresgästen och omedelbar hyresintäkt, i kombination med det möjliga långsiktiga alternativet att stycka av en del av tomten, förutsatt att kommunen bekräftar att detta är tillåtet. En familj som vill ha utrymme, pool och en tomt med trädgård till ett pris under 300 000 € kommer att svårligen hitta motsvarande tomtstorlek och fyra sovrum närmare kusten med denna budget. Köpare som föredrar stadens bekvämlighet framför avskildhet kommer att uppskatta en mataffär 68 meter bort och hela Pedreguers serviceutbud inom gångavstånd. Omvänt passar bostaden mindre bra för köpare som vill ha ett modernt inflyttningsklart hem: en byggnad från 1970 behöver besiktning av el, VVS och isolering, och eventuella renoveringskostnader bör budgeteras. Den passar heller inte köpare som vill bo där själva omedelbart, med tanke på det befintliga hyresavtalet, om inte avtalet medger uppsägning. Köpare som ofta flyger in bör notera avståndet till flygplatsen Alicante-Elche, cirka 77 km fågelvägen, vilket innebär en transfer på över en timme på landsväg.
Villan byggdes 1970, och de registrerade egenskaperna tyder på traditionella byggmetoder från den eran. Vardagsrummet har takbjälkar och en öppen spis, typiskt för periodens medelhavinspirerade bostadsarkitektur, med stora fönster och en inglasad naya, en täckt terrass, som förbinder interiören med utsikten över bergen. Köket beskrivs som praktiskt och välutrustat. På de två våningsplanen erbjuder bostaden fyra sovrum och två badrum på 187 m², vilket ger generösa rumsstorlekar jämfört med moderna lägenheter. Inga uppgifter finns om renoveringar, takets ålder, fönsterbågar eller värme- och kylinstallationer, och ingen energiprestandasiffra har registrerats. Potentiella köpare bör betrakta en teknisk besiktning som ett standardmoment: för ett hus i denna ålder avgör skicket på el, VVS, fuktskydd och poolinstallation stor del av den verkliga ägarkostnaden. Byggnadsstatusen är inflyttningsklar, vilket innebär att hemmet är komplett och beboeligt. Arrangemanget med två våningar och separat entré på undervåningen är en strukturell egenskap snarare än en detalj i inredningen, och det påverkar väsentligt hur bostaden kan användas. Utomhus omges den privata poolen av terrasser, och tomten på cirka 1 337 m² inkluderar ett angränsande område vars möjliga styckning beror på planeringstillstånd och tekniskt godkännande, en fråga för kommunens planavdelning snarare än säljarens marknadsföringsmaterial.
Det begärda priset är fast till 290 000 €. Detta är en begagnad bostad som färdigställdes 1970, inte en nyproduktion med prislista. För det priset får köparen 187 m² boyta, fyra sovrum, två badrum, en egen pool och en tomt på cirka 1 337 m² på Monte Pedreguer. En del av tomtens angränsande område har beskrivits som potentiellt lämpat för styckning och bebyggelse, med förbehåll för relevanta bygglov och tekniskt godkännande, denna potential är inte speglad i en garanterad värdering och kräver oberoende verifiering. Bostaden är för närvarande uthyrd, så hyresintäkten börjar från köpdagen enligt det befintliga avtalet. Jämförbara nyproducerade lägenheter på södra Costa Blanca börjar från 160 000 €, men det är lägenheter av annan storlek och karaktär; en direkt jämförelse med denna villa är begränsad.
Vardagen i denna bostad kretsar kring kombinationen av ett upphöjt bostadsläge och närheten till en ort på gångavstånd. Mataffären 68 meter från villan täcker den dagliga shoppingen, medan en kort promenad tar invånarna till Pedreguers centrum med caféer, restauranger och banker. Detta är ovanligt för ett urbant område i sluttning, där de flesta jämförbara platser kräver bil för varje ärende. Morgnarna tenderar att vara lugna, med utsikt över berg och dal från terrasserna; poolområdet fungerar som utomhuscentrum under stor del av året, givet genomsnittliga månadstemperaturer mellan 11 och 26 °C. Planlösningen över två våningar formar hur hushållet använder huset. Huvudvåningen fungerar som huvudsaklig bostad, med vardagsrummets öppna spis som ger värme under de kyligare månaderna och den inglasade nayan som utökar vardagsytan mot utsikten. Undervåningen, med egen entré, möjliggör en viss självständighet, för gäster, vuxna barn eller hyresgäster, utan att förändra huvudvåningen. För hushåll som ofta tar emot besökande är denna separation en praktisk fördel. En bil är användbar men inte strikt nödvändig för allt: ortens faciliteter nås till fots, fyra kollektivtrafiklinjer med arton hållplatser betjänar kommunen, och tågstationen i Gata ligger 9,4 km bort i rak linje. Strandbesök, golf och shopping på Portal de la Marina (2,9 km) är enklast med bil. Områdets rytm är året runt snarare än säsongsbetonad, eftersom Pedreguer är en ort med fast boende befolkning på cirka 5 900 till 7 100 invånare snarare än en semesterort.
Omgivningarna kombinerar lugnet i ett kuperat bostadsområde med verklig vardagspraktik. Inom 2 km från bostaden finns tio restauranger, två caféer, tre banker, ett apotek, en tandläkare och en sjukhusinrättning, och närmaste mataffär ligger 68 meter från dörren. Kommunens sportanläggning ligger 1,8 km bort, med en inomhuspadelhall 3,2 km längre fram. För större inköpsresor ligger köpcentret Centro Comercial Portal de la Marina 2,9 km bort fågelvägen. Pedreguer är i sig en ort med fast boende befolkning på cirka 5 900 invånare vid foten av Muntanya Gran, belägen mellan de större kustorterna Dénia och Xàbia och nära Jalon-dalen, känd för sin mandelblomning på våren. Detta inlandsläge innebär att området är livligt hela året istället för att tömmas efter sommaren. Rörligheten fungerar på två nivåer: till fots för dagliga behov, och med bil till kusten, med Platja de l'Amadrava 5 km bort och stränderna runt Platja dels Molins 7,5 till 7,9 km bort i rak linje. Ägare av elbilar kan ladda 66 meter bort, med ett andra alternativ vid stadshuset 0,6 km därifrån och en Supercharger i Ondara 2,8 km bort. Fyra busslinjer och arton hållplatser ger grundläggande kollektivtrafik, och Gata station 9,4 km bort ansluter till det regionala järnvägsnätet.
Kartan visar villans läge i urbanisationen Monte Pedreguer, strax ovanför stadskärnan där butiker och tjänster ligger inom gångavstånd. Österut syns Dénia, dess marinanläggningar och medelhavskusten cirka 5 till 9 km bort; golfbanorna ligger i sydost och Jucardalen inåt landet i väster.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Pedreguer intar en strategisk mellanposition i comarcan Marina Alta i norra Alicante-provinsen: tillräckligt inland för bergsutsikt och lägre prisnivåer än vid kusten, men inom tio kilometer från Dénias stränder, marinanläggningar och färjehamn. De större regionala städerna ligger på avstånd, Alicante 67 km, Valencia 83 km och Elche 87 km fågelvägen, vilket håller vardagslivet lokalt samtidigt som de förblir nåbara för flygplatsaccess. På den bredare Costa Blanca North är orten känd som en lugn bostadsbas mellan Jucardalens lantliga inland och kustremsan vid Dénia och Xàbia, vilket lockar både permanentboende och ägare av fritidshus.
Avstånden nedan är räta linjen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Platja de l'Amadrava, ligger 5 km bort, med stränderna Platja dels Molins på 7,5 till 7,9 km. Lutningen mot kusten är cirka 1 %, i praktiken helt platt, så cykling är realistiskt. Tre marinanläggningar ligger runt Dénia på ungefär 9,4 till 9,6 km, och Real Club Náutico de Dénia ligger på samma avstånd. Golfare kan nå banorna Llebeig och Gregal, båda uppgivna på 3,5 till 4 km, med Club de Golf Jávea på 11 till 11,8 km; golfresorten La Sella ligger också en kort bilfärd bort. Sjukvården täcks av ett sjukhus 4,5 km från bostaden och ett apotek 2,8 km bort. För flygresor ligger flygplatsen Alicante-Elche cirka 77 km bort och flygplatsen i Valencia cirka 85 km, vilka båda kräver en bilresa på över en timme. En bil är praktisk för kusten och flygplatsen men inte absolut nödvändig för vardagslivet i stan.
| Avstånd till strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligger 48 meter över havet på Muntanya Grans nedre sluttningar, vilket ger bostaden sitt upphöjda läge utan att kräva en brant bergsfärd. Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer mellan 11°C den kallaste månaden och 26°C den varmaste, med ett årsmedel på 18,5°C, en typisk Marina Alta-profil med milda vintrar och varma, torra somrar. Badsäsongen varar cirka fyra månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, vilket stämmer överens med att den egna poolen är det främste badalternativet under större delen av resten av året. Nederbörden koncentreras till höstmånaderna, medan sommaren är övervägande torr. Den nästan platta 1-procentiga lutningen mot havet, 5 km bort, innebär att landskapet övergår gradvis från sluttning till kust. Närheten till Jucardalen (Jalón) tillför en säsongsdimension, där mandelblomningen lockar besökare varje vår. Lokallivet är strukturerat kring ett anmärkningsvärt högt antal av 32 allmänna helgdagar per år, vilket speglar en aktiv kommunal festkalender.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kuststräcka är Platja de l'Amadrava, 5 km fågelvägen, med stränderna Platja dels Molins 7,5 till 7,9 km längre längs kusten mot Dénia. Med cirka fyra månader av havstemperaturer på eller över 20°C löper badsäsongen från tidig sommar in på hösten, medan villans egen pool förlänger utomhusbadet bortom det fönstret. Golf är en stark poäng med det här läget: banorna Llebeig och Gregal ligger cirka 3,5 till 4 km bort, Club de Golf Jávea 11 till 11,8 km, och resorten La Sella nära Dénia är också inom bekvämt räckhåll, en koncentration av banor som är ovanlig för en inlandsort. Vattensporter och gästplatser för båtar samlas kring Dénias tre marinanläggningar på 9,4 till 9,6 km. På land ligger Poliesportiu Municipal 1,8 km bort, en inomhuspadelanläggning 3,2 km och idrottsanläggningen i Beniarbeig 4 km. Vandrings- och cykelleder börjar praktiskt taget utanför dörren på Muntanya Grans sluttningar och sträcker sig in i närliggande Jucardalen.
Källa: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augusti | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Platt
Ref: VL124676
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL