Ta samostojna vila stoji v naselju Monte Pedreguer, dvignjenem stanovanjskem območju pod vznožjem gore Muntanya Gran v okrožju Marina Alta. Nepremičnina ponuja štiri spalnice in dve kopalnici na dveh ravneh, z zasebnim bazenom in terasami s pogledom na dolino in okoliške gore. Zemljišče meri približno 1.337 m², mesto Pedreguer s supermarketi, kavarnami in drugimi vsakdanjimi ustanovami pa je v peš razdalji. Sredozemska obala pri Dénii je v zračni razdalji približno 7,5 km. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 290.000 €, vila pa je bila dokončana leta 1970.
V svojem cenovnem razredu se ta vila meri z zelo drugačno vrsto ponudbe kot trg obalnih novogradenj. Naštete primerljive projekte, Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, Sun & Center od 169.000 € in Oasis Laguna 2 v El Rasu od 227.000 €, so vsi stanovanjski projekti na južni Costa Blanci. Ti ponujajo sodobne zaključne obdelave, skupne bazene in nižje stroške vzdrževanja, a tudi precej manj prostora, brez zasebnega bazena in brez zemljišča. Za fiksno ceno 290.000 € ta vila v Pedreguerju ponuja 187 m² bruto površine, štiri spalnice, dve kopalnici, zasebni bazen in zemljišče približno 1.337 m², paket, ki ga novogradnja stanovanj v istem proračunskem razponu po obsegu ne more doseči. Kompromisi delujejo v obe smeri. Gradnja iz leta 1970 nosi tveganje prenove in višje obratovalne stroške kot novo zgrajeno stanovanje, sedanji najemnik pa omejuje takojšnjo osebno uporabo. Lokacija se prav tako temeljito razlikuje: Torrevieja in El Raso sta gosto poseljeni obalni turistični mesti z močno sezonskim najemnim povpraševanjem, Pedreguer pa je delovno mesto v notranjosti s celoletnim življenjem, razgledi na gore in storitvami na peš razdalji. Kupci, ki dajejo prednost donosnosti najemnine na kvadratni meter, bodo morda ugotovili, da so obalna stanovanja učinkovitejša; kupci, ki dajejo prednost prostoru, zasebnosti in zemljišču, bodo našli ponudbo vile drugačno. Znotraj same Marine Alta se Monte Pedreguer umešča med dražji obalni pas Dénie in Xàbie ter cenejša podeželska mesta v notranjosti doline Jalon, morebitna izločitev dela zemljišča, če bo odobrena, pa doda možnost, ki je stanovanja nikoli nimajo. Bližnje golfsko letovišče La Sella in igrišča znotraj 4 km okrepijo privlačnost lokacije za kupce, osredotočene na golf, v primerjavi z naštetimi stanovanjskimi alternativami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila zavzema dvignjen položaj na Monte Pedreguer, celinskem naselju znotraj občine Pedreguer. Do središča mesta, kjer je supermarket 68 metrov stran, banke, kavarne in restavracije, pridete peš. Dénia s svojo marino je v zračni liniji oddaljena približno 9,5 km, najbližja obala pa je Platja de l'Amadrava na 5 km. Teren proti morju je v bistvu raven.
Bivališče je razporejeno na dveh ravneh. Glavna etaža vsebuje odprt dnevni prostor z jedilnico s kaminom, kuhinjo, dve spalnici in kopalnico. Spodnja etaža ima svoj neodvisen vhod, dve dodatni spalnici, drugo kopalnico in dodatni bivalni prostor, kar ustreza gostom, širši družini ali najemnikom. Na prostem terase obdajajo zasebni bazen.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1970, nepremičnina pa je takoj vseljiva. Stanovanjski prostor meri 187 m² na zemljišču, ki meri približno 1.337 m². Nepremičnina je trenutno oddana v najem, kar pomeni, da kupec pridobi takojšen najemni dohodek, in sicer pod pogoji obstoječe najemne pogodbe.
Vila izhaja iz leta 1970, zato zaključna dela in inštalacije odražajo to obdobje, razen če so bile obnovljene. Morebitna delitev in pozidava sosednjega zemljišča je možna le ob pridobitvi gradbenih dovoljenj in tehnične odobritve, kar ni zagotovljeno. Nepremičnina je oddana sedanjim najemnikom, kar omejuje takojšnjo lastniško uporabo. Garaža, podrobnosti o vrtu in podatki o energetski učinkovitosti niso zabeleženi. Vsak načrt gradnje zahteva preverjanje pri lokalnih oblasteh.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče večgeneracijski dom, bo ugotovil, da je neodvisna spodnja etaža, dve spalnici, kopalnica in lasten vhod, primerna za sorodnike, ki cenijo zasebnost, a želijo ostati blizu. Vlagatelja lahko pritegne sedanji najemnik in takojšen najemni dohodek v kombinaciji z morebitno dolgoročno možnostjo delitve dela zemljišča, če občina potrdi, da je to dovoljeno. Družina, ki želi prostor, bazen in vrt po ceni pod 300.000 €, bo težko našla primerljivo velikost zemljišča in štiri spalnice bližje obali za ta proračun. Kupci, ki dajo prednost mestni praktičnosti pred osamo, bodo cenili supermarket 68 metrov stran in celotno ponudbo storitev Pedreguerja v peš razdalji. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo moderen dom »ključ v roke«: gradnja iz leta 1970 bo zahtevala pregled elektroinštalacij, vodovoda in izolacije, morebitne stroške obnove pa je treba vključiti v proračun. Ne ustreza tudi kupcem, ki želijo takojšnjo osebno uporabo, saj je nepremičnina trenutno oddana, razen če obstoječa pogodba dopušča prekinitev. Kupci, ki so odvisni od pogostih letov, naj upoštevajo razdaljo do letališča Alicante-Elche, približno 77 km v zračni razdalji, kar pomeni prevoz z več kot uro vožnje po cesti.
Vila je bila zgrajena leta 1970, zabeležene značilnosti pa kažejo na tradicionalne gradbene metode tistega obdobja. Glavna dnevna soba ima strop z lesenimi tramovi in kamin, značilna za sredozemsko stanovanjsko arhitekturo tistega časa, z velikimi okni in zaprto najo, pokrito teraso, ki povezuje notranjost s pogledom na gore. Kuhinja je opisana kot praktična in dobro opremljena. Na dveh ravneh nepremičnina ponuja štiri spalnice in dve kopalnici v 187 m², kar po sodobnih standardih stanovanj pomeni velikodušne velikosti prostorov. Ni podatkov o nedavnih prenovah, starosti strehe, okvirih oken ali grelnih in hladilnih napravah, ni pa zabeleženega niti podatka o energetski učinkovitosti. Morebitni kupci naj tehnični pregled obravnavajo kot standardni korak: pri hiši te starosti stanje elektroinštalacij, vodovoda, hidroizolacije in bazenske instalacije določa velik del dejanskih stroškov lastništva. Gradbeno stanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da je dom dokončan in primeren za bivanje. Dvoetažna ureditev z neodvisnim vhodom v spodnji etaži je gradbena značilnost in ne podatek o zaključnih delih ter bistveno vpliva na možnosti uporabe nepremičnine. Na prostem terase obdajajo zasebni bazen, zemljišče s približno 1.337 m² pa vključuje sosednje območje, katerega morebitna delitev je odvisna od gradbenega soglasja in tehnične odobritve, vprašanje za mestni urbanistični oddelek in ne za tržno gradivo.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 290.000 €. To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 1970, in ne novogradnja s cenikom. Za to ceno kupec pridobi 187 m² bruto površine, štiri spalnice, dve kopalnici, zasebni bazen in zemljišče s približno 1.337 m² na Monte Pedreguer. Del sosednjega zemljišča je opisan kot možen za delitev in pozidavo, in sicer ob ustreznih gradbenih dovoljenjih in tehnični odobritvi, ta potencial ni odražen v zagotovljeni vrednosti in zahteva neodvisno preverjanje. Nepremičnina je trenutno oddana v najem, zato najemni dohodek teče od dneva nakupa po obstoječi pogodbi. Primerljiva stanovanja v novogradnji na južni Costa Blanci se začnejo pri 160.000 €, a gre za stanovanja druge velikosti in značaja; neposredna primerjava s to vilo je omejena.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kombinaciji dvignjene stanovanjske lege in praktičnosti mesta v peš razdalji. Supermarket 68 metrov od vile pokriva vsakdanje nakupe, kratek sprehod pa prebivalce pripelje do kavarn, restavracij in bank v središču Pedreguerja. To je za hribovito naselje neobičajno, saj podobne lokacije večinoma za vsak opravek zahtevajo avto. Jutra so običajno mirna, s pogledom na gore in dolino s teras; bazenski prostor je velik del leta središče zunanjega življenja, saj se povprečne mesečne temperature gibljejo med 11 in 26 °C. Dvoetažna razporeditev določa, kako gospodinjstvo uporablja hišo. Glavna raven deluje kot glavno bivališče, kamin v dnevni sobi zagotavlja toplino v hladnejših mesecih, zaprta naja pa razširja bivalni prostor proti razgledu. Spodnja raven z lastnim vhodom omogoča določeno stopnjo neodvisnosti, za goste, starejše otroke ali najemnike, brez poseganja v glavno etažo. Za gospodinjstva, ki redno prejemajo obiske, je ta ločitev praktična lastnost. Avto je uporaben, a za vse ni nujno potreben: mestne ustanove so v dosegu peš, štiri javne prometne linije z osemnajstimi postajališči oskrbujejo občino, železniška postaja Gata pa je v zračni liniji 9,4 km stran. Izleti na plažo, golf in nakupovanje v Portal de la Marina (2,9 km) so najlažji z avtom. Ritem območja je celoleten in ne sezonski, saj je Pedreguer delovno mesto s približno 5.900 do 7.100 prebivalci in ne počitniško letovišče.
Okolje združuje mir hribovitega stanovanjskega območja z resnično vsakdanjo praktičnostjo. V radiju 2 km od nepremičnine je deset restavracij, dve kavarni, tri banke, lekarna, zobozdravnik in bolnišnična ustanova, najbližji supermarket pa je 68 metrov od vrat. Občinski športni center je 1,8 km stran, padelska dvorana v zaprtem prostoru pa še 3,2 km naprej. Za večje nakupovalne izhode je nakupovalno središče Centro Comercial Portal de la Marina 2,9 km stran v zračni razdalji. Sam Pedreguer je delovno mesto s približno 5.900 prebivalci pod vznožjem gore Muntanya Gran, med obalnima mestoma Dénio in Xàbio ter blizu doline Jalon, znane po spomladanskem cvetenju mandljev. Ta celinska lega pomeni, da območje ostaja živahno vse leto in se ne izprazni po poletju. Mobilnost deluje na dveh ravneh: peš za vsakdanje potrebe in z avtom do obale, pri čemer je Platja de l'Amadrava 5 km stran, plaže okoli Platja dels Molins pa 7,5 do 7,9 km v zračni razdalji. Lastniki električnih vozil si lahko polnijo 66 metrov stran, druga možnost je na občinskem uradu 0,6 km daleč, polnilnica Supercharger v Ondari pa je 2,8 km stran. Štiri avtobusne linije in osemnajst postajališč zagotavljajo osnovni javni promet, postaja Gata 9,4 km stran pa povezuje z regionalnim železniškim omrežjem.
Zemljevid prikazuje lego vile v naselju Monte Pedreguer, tik nad središčem mesta, kjer so trgovine in storitve na peš razdalji. Proti vzhodu so vidni Dénia, njene marine in sredozemska obala približno 5 do 9 km stran; golfska igrišča ležijo proti jugovzhodu, dolina Jalon v notranjosti pa proti zahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Pedreguer zavzema strateško srednjo lego v okrožju Marina Alta v severni provinci Alicante: dovolj v notranjosti za razglede na gore in nižje cenovne ravni kot na obali, vendar znotraj desetih kilometrov od plaž, marin in trajektnega pristanišča Dénie. Večja regionalna mesta ležijo v razdalji, Alicante 67 km, Valencia 83 km in Elche 87 km v ravni črti, kar ohranja vsakdanje življenje lokalno, mesta pa ostajajo dosegljiva za dostop do letališč. Na širšem območju Costa Blanca North je mesto znano kot mirna stanovanjska baza med podeželjsko notranjostjo doline Jalon in obalnim pasom Dénie in Xàbia, ki privablja tako stalne prebivalce kot lastnike drugih domov.
Navedene razdalje so izmerjene v ravni črti; cestne razdalje in časi potovanja so daljši. Najbližja plaža, Platja de l'Amadrava, je oddaljena 5 km, plaže Platja dels Molins pa 7,5 do 7,9 km. Nagib proti obali je približno 1 %, kar je praktično ravnina, zato je kolesarjenje realna možnost. Okoli Dénie delujejo tri marine na približno 9,4 do 9,6 km, Real Club Náutico de Dénia pa je na enaki razdalji. Igralci golfa lahko dosežeta igrišči Llebeig in Gregal, obe na 3,5 do 4 km, Club de Golf Jávea pa na 11 do 11,8 km; golfsko letovišče La Sella je prav tako le kratek čas vožnje stran. Zdravstveno oskrbo zagotavlja bolnišnica 4,5 km od nepremičnine in lekarna 2,8 km stran. Za letalska potovanja je letališče Alicante-Elche oddaljeno približno 77 km in letališče Valencia približno 85 km, oba zahtevata cestno potovanje dolgo več kot eno uro. Avto je priročen za obiske obale in letališča, za vsakdanje življenje v mestu pa ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leži 48 metrov nad morsko gladino na spodnjih pobočjih gore Muntanya Gran, kar nepremičnini daje dvignjeno lego, ne da bi zahtevalo strm gorski vzpon. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 11 °C v najhladnejšem mesecu in 26 °C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 18,5 °C, tipičen profil Marine Alta z milimi zimami in toplimi, suhimi poletji. Sezona kopanja traja približno štiri mesece, z morskimi temperaturami 20 °C ali več, kar se ujema s tem, da je zasebni bazen glavna možnost za kopanje večji del preostanka leta. Padavine se concentrate v jesenskih mesecih, poletje pa je pretežno suho. Skoraj raven nagib 1 % proti morju, 5 km stran, pomeni, da se pokrajina postopoma preoblikuje iz hribovja v obalo. Bližina doline Jalon dodaja sezonsko razsežnost, saj vsako pomlad mandljevo cvetje privablja obiskovalce. Lokalno življenje je strukturirano okoli opazno visokega števila 32 državnih praznikov na leto, kar odraža aktiven občinski koledar prireditev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji del obale je Platja de l'Amadrava, 5 km v ravni črti, plaže Platja dels Molins pa 7,5 do 7,9 km naprej ob obali proti Dénii. S približno štirimi meseci morskih temperatur 20 °C ali več se sezona kopanja razteza od zgodnjega poletja do jeseni, lastni bazen vile pa podaljša kopanje na prostem čez to obdobje. Golf je močna značilnost te lokacije: igrišči Llebeig in Gregal ležita približno 3,5 do 4 km stran, Club de Golf Jávea 11 do 11,8 km, letovišče La Sella pri Dénii pa je prav tako lahko dosegljivo, koncentracija igrišč, nenavadna za mesto v notranjosti. Vodni športi in privezi so na voljo v treh marinah Dénie na 9,4 do 9,6 km. Na kopnem je Poliesportiu Municipal 1,8 km stran, notranje padel središče 3,2 km, športni center Beniarbeig pa 4 km. Poti za pohodništvo in kolesarjenje se začnejo praktično pred pragom na pobočjih gore Muntanya Gran in segajo v bližnjo dolino Jalon.
Vir: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ravno
Ref: VL124676
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL