Deze vrijstaande villa staat in de urbanisatie Monte Pedreguer, een verhoogd gelegen woongebied aan de voet van de Muntanya Gran in de comarca Marina Alta. De woning biedt vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen, met een privézwembad en terrassen met uitzicht over de vallei en de omringende bergen. Het perceel meet circa 1.337 m² en het stadje Pedreguer, met zijn supermarkten, cafés en andere dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. De Middellandse Zeekust bij Dénia ligt hemelsbreed op ongeveer 7,5 km. De vraagprijs is vastgesteld op €290.000 en de villa werd voltooid in 1970.
Binnen zijn prijsklasse concurreert deze villa met een heel ander type aanbod dan de nieuwbouwmarkt aan de kust. De vermelde vergelijkbare projecten, Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000, Sun & Center vanaf €169.000 en Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, zijn allemaal appartementencomplexen aan de zuidelijke Costa Blanca. Deze bieden moderne afwerking, gemeenschappelijke zwembaden en minder onderhoud, maar ook veel minder ruimte, geen privézwembad en geen grond. Voor een vaste prijs van €290.000 levert deze villa in Pedreguer 187 m² bebouwde oppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en een perceel van circa 1.337 m², een pakket dat nieuwbouwappartementen in dezelfde prijsklasse qua omvang niet kunnen evenaren. De afwegingen werken in twee richtingen. Een constructie uit 1970 brengt renovatierisico's en hogere exploitatiekosten met zich mee dan een nieuwbouwwoning, en de zittende huurder beperkt het directe persoonlijke gebruik. Ook de locatie verschilt wezenlijk: Torrevieja en El Raso zijn dichte badplaatsen aan de kust met sterke seizoensgebonden verhuurvraag, terwijl Pedreguer een levendig dorp in het binnenland is met het hele jaar door leven, berguitzicht en voorzieningen op loopafstand. Kopers die verhuurrendement per vierkante meter vooropstellen, vinden de kustappartementen wellicht efficiënter; kopers die ruimte, privacy en grond vooropstellen, vinden het aanbod van de villa onderscheidend. Binnen de Marina Alta zelf positioneert Monte Pedreguer zich tussen de duurdere kuststrook van Dénia en Xàbia en de goedkopere landelijke dorpen in het binnenland van het Jalon-dal, en de mogelijke afsplitsing van een deel van het perceel, indien goedgekeurd, voegt een optie toe die appartementen nooit hebben. Het nabijgelegen golfresort La Sella en de banen binnen 4 km versterken de aantrekkingskracht van de locatie voor op golf gerichte kopers in vergelijking met de vermelde appartementalternatieven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt op een verhoogde positie op Monte Pedreguer, een landinwaarts gelegen urbanisatie binnen de gemeente Pedreguer. Het centrum van het stadje, met een supermarkt op 68 meter afstand, banken, cafés en restaurants, is te voet bereikbaar. Dénia en zijn jachthavens liggen hemelsbreed op ongeveer 9,5 km, terwijl Platja de l'Amadrava de dichtstbijzijnde kust is op 5 km. Het terrein richting de zee is vrijwel vlak.
De woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen. De hoofdverdieping bevat een open woon- en eetkamer met open haard, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De benedenverdieping heeft een eigen onafhankelijke entree, twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en aanvullende woonruimte, wat het geschikt maakt voor gasten, een uitgebreid gezin of verhuur. Buiten omringen de terrassen het privézwembad.
Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1970 en de woning is direct beschikbaar. De woning meet 187 m² op een perceel van circa 1.337 m². De woning is momenteel verhuurd, wat betekent dat een koper direct huurinkomsten verwerft, onder voorbehoud van de voorwaarden van de lopende huurovereenkomst.
De villa dateert uit 1970, dus afwerking en installaties weerspiegelen die periode, tenzij ze zijn vernieuwd. Mogelijke opsplitsing en ontwikkeling van aangrenzende grond geldt alleen onder voorbehoud van bouwvergunningen en technische goedkeuring, die niet zijn gegarandeerd. De woning is verhuurd aan zittende huurders, wat onmiddellijke eigen bewoning beperkt. Er zijn geen garage, tuindetails of energieprestatiegegevens geregistreerd. Ontwikkelingsplannen vereisen verificatie bij de lokale overheid.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een multigenerationeel huis zoekt, vindt in de onafhankelijke benedenverdieping, twee slaapkamers, een badkamer en een eigen entree, een geschikte ruimte voor familieleden die privacy waarderen en toch dichtbij willen zijn. Een investeerder kan worden aangetrokken door de zittende huurder en de directe huurinkomsten, gecombineerd met de mogelijke langetermijnoptie om een deel van het perceel af te splitsen, mits de gemeente bevestigt dat dit is toegestaan. Een gezin dat ruimte, een zwembad en een tuinperceel wil voor een prijs onder €300.000, zal merken dat de perceeloppervlakte en de vier slaapkamers dichter bij de kust binnen dit budget nauwelijks te evenaren zijn. Kopers die het gemak van een stadje verkiezen boven afzondering, zullen de supermarkt op 68 meter en het volledige aanbod van voorzieningen in Pedreguer op loopafstand waarderen. Omgekeerd past de woning minder goed bij kopers die een moderne, sleutelklare woning willen: een bouwjaar 1970 vereist inspectie van de elektriciteit, leidingen en isolatie, en eventuele renovatiekosten moeten worden begroot. Ook is de woning minder geschikt voor kopers die onmiddellijk zelf willen bewonen, gezien de lopende verhuur, tenzij de bestaande overeenkomst beëindiging toestaat. Kopers die vaak met het vliegtuig komen, dienen rekening te houden met de afstand tot de luchthaven van Alicante-Elche, hemelsbreed ongeveer 77 km, wat een rit van meer dan een uur over de weg betekent.
De villa werd gebouwd in 1970 en de geregistreerde kenmerken wijzen op traditionele bouwmethoden uit die tijd. De hoofdwoonkamer heeft balkenplafonds en een open haard, typerend voor de mediterrane woonarchitectuur van die periode, met grote ramen en een gesloten naya, een overdekt terras, die het interieur verbindt met het uitzicht op de bergen. De keuken wordt omschreven als praktisch en goed uitgerust. Over de twee verdiepingen biedt de woning vier slaapkamers en twee badkamers binnen 187 m², wat royale kamergroottes geeft naar moderne maatstaven voor appartementen. Er zijn geen gegevens beschikbaar over recente renovaties, de leeftijd van het dak, de kozijnen, of de verwarmings- en koelinstallaties, en er is geen energieprestatiecijfer geregistreerd. Potentiële kopers dienen een technische inspectie als standaardstap te beschouwen: bij een huis van deze leeftijd bepalen de staat van de bedrading, leidingen, vochtwering en zwembadinstallatie een groot deel van de werkelijke kosten van eigendom. De bouwstatus is direct beschikbaar, wat betekent dat de woning compleet en bewoonbaar is. De indeling over twee verdiepingen met een onafhankelijke entree op de benedenverdieping is een structureel kenmerk eerder dan een afwerkingsdetail, en het beïnvloedt wezenlijk hoe de woning gebruikt kan worden. Buiten omringen de terrassen het privézwembad en het perceel van circa 1.337 m² omvat een aangrenzend gebied waarvan de mogelijke opsplitsing afhangt van bouwvergunning en technische goedkeuring, een vraag voor de gemeentelijke planologie eerder dan voor het verkoopmateriaal van de verkoper.
De vraagprijs is vastgesteld op €290.000. Dit is een bestaande woning voltooid in 1970, geen nieuwbouwproject met een prijslijst. Voor die prijs krijgt de koper 187 m² bebouwde woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en een perceel van circa 1.337 m² op Monte Pedreguer. Van een deel van het aangrenzende perceelgebied is gezegd dat het potentieel heeft voor opsplitsing en ontwikkeling, onder voorbehoud van de relevante bouwvergunningen en technische goedkeuring, dit potentieel is niet weerspiegeld in een gegarandeerde waardering en vereist onafhankelijke verificatie. De woning is momenteel verhuurd, dus de huurinkomsten starten op de dag van aankoop onder de lopende overeenkomst. Vergelijkbare nieuwbouwwoningen aan de zuidelijke Costa Blanca beginnen vanaf €160.000, maar dat zijn appartementen van een ander formaat en karakter; een directe vergelijking met deze villa is beperkt.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de combinatie van een verhoogd gelegen woonomgeving en de praktische nabijheid van een stadje op loopafstand. De supermarkt op 68 meter van de villa dekt de dagelijkse boodschappen, terwijl een korte wandeling de bewoners brengt naar de cafés, restaurants en banken in het centrum van Pedreguer. Dit is ongewoon voor een urbanisatie aan de heuvelzijde, waar vergelijkbare locaties meestal voor elke boodschap de auto vereisen. De ochtenden zijn er doorgaans rustig, met uitzicht op de bergen en de vallei vanaf de terrassen; het zwembadgedeelte fungeert het grootste deel van het jaar als het buitenhart van de woning, gezien de gemiddelde maandtemperaturen van 11 tot 26°C. De indeling over twee verdiepingen bepaalt hoe het gezin het huis gebruikt. De hoofdverdieping functioneert als de belangrijkste woonruimte, waarbij de open haard in de woonkamer warmte biedt in de koelere maanden en de gesloten naya de woonruimte uitbreidt richting het uitzicht. De benedenverdieping, met eigen entree, biedt een zekere mate van onafhankelijkheid, voor gasten, oudere kinderen of huurders, zonder de hoofdverdieping te wijzigen. Voor gezinnen die regelmatig bezoek ontvangen is deze scheiding een praktisch voordeel. Een auto is nuttig maar niet voor alles strikt noodzakelijk: de voorzieningen van het stadje liggen op loopafstand, vier openbaar vervoerlijnen met achttien haltes bedienen de gemeente en het treinstation van Gata ligt hemelsbreed op 9,4 km. Stranduitjes, golf en winkelen in Portal de la Marina (2,9 km) gaan het gemakkelijkst met de auto. Het ritme van de omgeving is eerder jaarrond dan seizoensgebonden, aangezien Pedreguer een stad is van ongeveer 5.900 tot 7.100 inwoners die er het hele jaar door wonen en werken, en geen vakantieoord.
De omgeving combineert de rust van een woonwijk aan de heuvelzijde met echte alledaagse praktischheid. Binnen 2 km van de woning bevinden zich tien restaurants, twee cafés, drie banken, een apotheek, een tandarts en een ziekenhuisvoorziening, en de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 68 meter van de deur. Het gemeentelijk sportcentrum ligt 1,8 km verderop, met een overdekte padelhal nog eens 3,2 km daarna. Voor grotere boodschappen ligt winkelcentrum Portal de la Marina hemelsbreed op 2,9 km. Pedreguer zelf is een stad van ongeveer 5.900 inwoners die er het hele jaar door wonen en werken, aan de voet van de Muntanya Gran, gelegen tussen de grotere kustplaatsen Dénia en Xàbia en dicht bij het Jalón-dal, bekend om zijn amandelbloesem in de lente. Deze ligging landinwaarts betekent dat het gebied het hele jaar door levendig blijft in plaats van na de zomer leeg te lopen. Mobiliteit werkt op twee niveaus: te voet voor dagelijkse behoeften, en met de auto naar de kust, met Platja de l'Amadrava op 5 km en de stranden rond Platja dels Molins hemelsbreed op 7,5 tot 7,9 km. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen 66 meter verderop opladen, met een tweede optie bij het stadhuis op 0,6 km afstand en een Supercharger in Ondara op 2,8 km. Vier buslijnen en achttien haltes bieden een basis aan openbaar vervoer, en het station van Gata op 9,4 km verbindt met het regionale spoornetwerk.
De kaart toont de ligging van de villa op de urbanisatie Monte Pedreguer, net boven het dorpscentrum waar winkels en voorzieningen op loopafstand liggen. Naar het oosten zichtbaar: Dénia, zijn jachthavens en de Middellandse Zeekust op circa 5 tot 9 km; de golfbanen liggen naar het zuidoosten en het Jalon-dal landinwaarts naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pedreguer neemt een strategische middenpositie in in de comarca Marina Alta in het noorden van de provincie Alicante: landelijk genoeg voor berguitzicht en lagere prijzen dan aan de kust, maar binnen tien kilometer van de stranden, jachthavens en veerhaven van Dénia. De grotere regionale steden liggen op afstand, Alicante 67 km, Valencia 83 km en Elche 87 km hemelsbreed, wat het dagelijks leven lokaal houdt terwijl de luchthavens bereikbaar blijven. Op de bredere Costa Blanca Noord staat het dorp bekend als een rustige woonbasis tussen het landelijke binnenland van het Jalon-dal en de kuststrook van Dénia en Xàbia, wat zowel permanente bewoners als eigenaren van tweede woningen aantrekt.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede metingen; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt op 5 km, met de stranden van Platja dels Molins op 7,5 tot 7,9 km. De helling richting de kust bedraagt ongeveer 1%, vrijwel vlak, waardoor fietsen een realistische optie is. Rond Dénia bevinden zich drie jachthavens op circa 9,4 tot 9,6 km, en de Real Club Náutico de Dénia ligt op dezelfde afstand. Golfers kunnen de banen Llebeig en Gregal bereiken, beide op 3,5 tot 4 km, met Club de Golf Jávea op 11 tot 11,8 km; het golfresort La Sella ligt eveneens op korte rijafstand. Voor de gezondheidszorg is er een ziekenhuis op 4,5 km van de woning en een apotheek op 2,8 km. Voor luchtverkeer ligt de luchthaven van Alicante-Elche op circa 77 km en de luchthaven van Valencia op circa 85 km, beide op meer dan een uur rijden. Een auto is handig voor de kust en de luchthaven, maar voor het dagelijks leven in het dorp niet strikt noodzakelijk.
| Afstand strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligt op 48 meter boven zeeniveau aan de lagere hellingen van de Muntanya Gran, wat de woning een verhoogd uitzicht geeft zonder dat een steile bergweg nodig is. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 11°C in de koudste maand en 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,5°C, een typisch Marina Alta-profiel van milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, wat aansluit bij het privézwembad als belangrijkste zwemoptie voor een groot deel van de rest van het jaar. Neerslag concentreert zich in de herfstmaanden, terwijl de zomer overwegend droog is. De vrijwel vlakke helling van 1% richting zee, 5 km verderop, betekent dat het landschap geleidelijk van heuvelhelling naar kust overgaat. De nabijheid van het Jalon-dal voegt een seizoensdimensie toe, waarbij de amandelbloesem elk voorjaar bezoekers trekt. Het lokale leven is gestructureerd rond een opvallend hoog aantal van 32 officiële feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke festiviteitenkalender.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook is Platja de l'Amadrava, 5 km hemelsbreed, met de stranden van Platja dels Molins 7,5 tot 7,9 km verder langs de kustlijn richting Dénia. Met ongeveer vier maanden zeetemperaturen van 20°C of hoger loopt het zwemseizoen van de vroege zomer tot in de herfst, terwijl het eigen zwembad van de villa het buitenbaden daarbuiten verlengt. Golf is een sterke troef van deze locatie: de banen Llebeig en Gregal liggen op circa 3,5 tot 4 km, Club de Golf Jávea op 11 tot 11,8 km, en het resort La Sella bij Dénia is eveneens gemakkelijk bereikbaar, een concentratie aan banen die ongebruikelijk is voor een plaats in het binnenland. Watersport- en aanlegfaciliteiten clusteren rond de drie jachthavens van Dénia op 9,4 tot 9,6 km. Op het land ligt de Poliesportiu Municipal op 1,8 km, een indoorpadelcentrum op 3,2 km en het sportcentrum van Beniarbeig op 4 km. Wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur op de hellingen van de Muntanya Gran en lopen door naar het nabijgelegen Jalon-dal.
Bron: OpenStreetMap
Pedreguer is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 30 km². Pedreguer telt 7.431 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Vlak
Ref: VL124676
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL