Ez az önálló villa a Monte Pedreguer lakóparkban áll, egy magasabban fekvő lakónegyedben, a Muntanya Gran lábánál, a Marina Alta járásban. Az ingatlan két szinten négy hálószobát és két fürdőszobát kínál, saját medencével és a völgyre, valamint a környező hegyekre néző teraszokkal. A telek körülbelül 1 337 m², és Pedreguer városa szupermarketjeivel, kávézóival és egyéb mindennapi szolgáltatásaival sétatávolságra található. A Földközi-tenger partvonala Dénia közelében légvonalban körülbelül 7,5 km-re fekszik. Az irányár fix, 290 000 €, a villa 1970-ben készült el.
Az árkategóriáján belül ez a villa nagyon eltérő típusú kínálattal versenyez, mint a parti újépítésű piac. A felsorolt összehasonlítható projektek, a Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, a Sun & Center 169 000 €-tól és az Oasis Laguna 2 El Raso-ban 227 000 €-tól, mind lakásfejlesztések a Costa Blanca déli részén. Ezek modern kivitelt, közös medencéket és alacsonyabb karbantartást kínálnak, ugyanakkor jóval kevesebb helyet, saját medencét és telket nem. Fix 290 000 €-ért ez a pedregueri villa 187 m² beépített alapterületet, négy hálószobát, két fürdőszobát, saját medencét és kb. 1 337 m²-es telket ad, olyan csomagot, amelyet az azonos költségvetésű újépítésű lakások méretben nem tudnak felülmúlni. A kompromisszumok kétirányúak. Egy 1970-es építésű ingatlan felújítási kockázatot és az új lakásoknál több kérdést hordoz, a bent lakó bérlő pedig korlátozza az azonnali személyes használatot. Az elhelyezkedés is alapvetően eltér: Torrevieja és El Raso sűrűn beépített parti üdülővárosok erős szezonális bérleti kereslettel, míg Pedreguer egy belső, működő város egész éves élettel, hegyi kilátással és gyalog elérhető szolgáltatásokkal. A négyzetméterenkénti hozamot előtérbe helyező vásárlók hatékonyabbnak találhatják a parti lakásokat; a teret, a magánéletet és a telket előtérbe helyezők a villa ajánlatát különlegesnek találják. A Marina Altán belül a Monte Pedreguer a drágább Dénia és Xàbia menti parti sáv és a Jalon-völgy olcsóbb vidéki falvai közé pozicionál, és a telek egy részének esetleges leválasztása, ha jóváhagyják, olyan opciót ad, amellyel a lakások soha nem rendelkeznek. A közeli La Sella golfreszort és a 4 km-en belüli pályák erősítik a hely vonzerejét a golforientált vásárlók számára a felsorolt lakásalternatívákhoz képest.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Monte Pedreguer lakópark magasabban fekvő részén helyezkedik el, Pedreguer település belső területén. A városközpont, 68 méterre lévő szupermarkettel, bankokkal, kávézókkal és éttermekkel, gyalog is elérhető. Dénia és jachtkikötői légvonalban körülbelül 9,5 km-re fekszenek, míg a legközelebbi part a Platja de l'Amadrava, 5 km-re. A tenger felé vezető terep lényegében sík.
A lakótér két szinten van kialakítva. A fő szinten amerikai konyhás nappali és étkező kandallóval, egy konyha, két hálószoba és egy fürdőszoba található. Az alsó szint saját, független bejárattal, további két hálószobával, második fürdőszobával és kiegészítő lakótérrel rendelkezik, ami vendégeknek, kibővült családnak vagy kiadási célra is megfelel. Kint teraszok övezik a saját medencét.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész. A lakóház 187 m² alapterületű, körülbelül 1 337 m²-es telken. Az ingatlan jelenleg kiadva, ami azt jelenti, hogy a vevő azonnali bérleti bevételhez jut, a meglévő bérleti szerződés feltételei szerint.
A villa 1970-ből származik, így a kivitelezés és a szerkezetek, amennyiben nem újították fel, azt a korszakot tükrözik. A szomszédos terület esetleges elkülönítése és beépítése kizárólag építési engedélytől és műszaki jóváhagyástól függ, amelyek nem garantáltak. Az ingatlan jelenleg bérlőkkel van kiadva, ami korlátozza a vevő azonnali beköltözését. Nincs rögzítve garázs, kert részletei vagy energetikai adat. Minden építési tervet a helyi önkormányzattal kell egyeztetni.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. A több generációs otthont kereső vevő számára az önálló alsó szint, két hálószoba, egy fürdőszoba és saját bejárat, megfelel azoknak a családtagoknak, akik a közelség mellett a privát szférát is értékelik. A befektetőt vonzhatja a jelenlegi bérlő és az azonnali bérleti bevétel, kombinálva a telek egy részének esetleges hosszú távú elkülönítési lehetőségével, amennyiben az önkormányzat ezt engedélyezi. Az a család, amely térre, medencére és kertes telekre vágyik 300 000 € alatti áron, a telekméretet és a négy hálószobát nehéz erre a költségvetésre a part közelében találni. Azok a vásárlók, akik a városi kényelmet részesítik előnyben az elszigeteltséggel szemben, értékelni fogják, hogy 68 méterre szupermarket van, és Pedreguer teljes szolgáltatási köre sétatávolságra. Másrészt az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik modern, azonnal beköltözhető otthont keresnek: egy 1970-es építésű háznál ellenőrizni kell a villanyszerelést, a vízvezetékeket és a szigetelést, és a felújítási költségeket be kell tervezni. Szintén nem felel meg azoknak a vásárlóknak, akik azonnali személyes használatot keresnek, tekintettel a jelenlegi bérleti jogviszonyra, hacsak a meglévő megállapodás felbontást nem tesz lehetővé. A gyakran repülő vásárlóknak érdemes tudniuk az Alicante-Elche repülőtér távolságát, légvonalban kb. 77 km-t, ami több mint egy órás átutat jelent közúton.
A villa 1970-ben épült, és a rögzített jellemzők az akkori korszak hagyományos építési módszereire utalnak. A fő nappali gerendás mennyezettel és kandallóval rendelkezik, ami a kor mediterrán lakóépítészetére jellemző, nagy ablakokkal és zárt nayával, fedett terasszal, , amely a belső teret a hegyi kilátáshoz kapcsolja. A konyhát gyakorlatinak és jól felszereltnek írják le. A két szinten az ingatlan négy hálószobát és két fürdőszobát kínál 187 m²-en, ami modern lakási mércével tágas szobákat jelent. Nincs adat a közelmúltbeli felújításokról, a tető, a nyílászárók vagy a fűtési-hűtési rendszerek koráról, és energetikai tanúsítvány sem rögzített. A leendő vevőknek a műszaki felmérést standard lépésként kell kezdeniük: ilyen korú háznál a villanyszerelés, a vízvezeték-rendszer, a szigetelés és a medence állapota határozza meg a tulajdonlás valódi költségének jelentős részét. Az ingatlan állapota kulcsrakész, azaz a lakás teljes és lakható. A kétszintes elrendezés az alsó szint független bejáratával szerkezeti jellemző, nem kivitelezési részlet, és lényegesen befolyásolja az ingatlan használati módját. Kint teraszok övezik a saját medencét, és a kb. 1 337 m²-es telek tartalmaz egy szomszédos területet, amelynek esetleges elkülönítése építési engedélytől és műszaki jóváhagyástól függ, ez az önkormányzati városrendezési osztály kérdése, nem az eladó marketinganyagáé.
Az irányár fix, 290 000 €. Ez egy használt ingatlan, amely 1970-ben készült el, nem újépítésű projekt árjegyzékkel. Ezért az összegért a vevő 187 m² beépített lakóteret, négy hálószobát, két fürdőszobát, saját medencét és kb. 1 337 m²-es telket szerez a Monte Pedreguerben. A telek egy szomszédos részéről leírták, hogy potenciálisan elkülöníthető és beépíthető, a vonatkozó építési engedélytől és műszaki jóváhagyástól függően, ez a potenciál nem tükröződik garantált értékbecslésben, és független ellenőrzést igényel. Az ingatlan jelenleg kiadva, így a bérleti bevétel a megvásárlás napjától indul a meglévő megállapodás szerint. Hasonló újépítésű lakások a déli Costa Blancán 160 000 €-tól indulnak, de ezek más méretű és jellegű lakások; a közvetlen összehasonlítás ezzel a villával korlátozott.
Az itt folyó mindennapi élet a magasabban fekvő lakókörnyezet és a sétatávolságra lévő város praktikumának kombinációján alapul. A villától 68 méterre lévő szupermarket lefedi a rutinvásárlásokat, míg egy rövid sétával a lakók Pedreguer központjának kávézóiba, éttermeibe és bankjaiba jutnak. Ez szokatlan egy hegyoldali lakópark esetében, ahol a legtöbb hasonló helyszínen minden ügyintézéshez autóra van szükség. A reggelek általában csendesek, a teraszokról hegy- és völgykilátással; a medence a szabadtéri élet központja az év nagy részében, mivel a havi átlaghőmérséklet 11 és 26 °C között mozog. A kétszintes elrendezés meghatározza, hogyan használja a háztartás a házat. A fő szint működik elsődleges lakótérként, a nappali kandallója meleget ad a hűvösebb hónapokban, a zárt naya pedig a lakóteret a kilátás felé bővíti. Az alsó szint saját bejárattal bizonyos függetlenséget tesz lehetővé, vendégeknek, idősebb gyerekeknek vagy bérlőknek, anélkül, hogy a fő szintet megváltoztatnák. Azoknak a háztartásoknak, amelyek rendszeresen fogadnak látogatókat, ez az elválasztás gyakorlati előny. Az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges: a város szolgáltatásai gyalog elérhetők, négy tömegközlekedési vonal tizennyolc megállóval szolgálja ki a települést, a gatai vasútállomás pedig légvonalban 9,4 km-re fekszik. A tengerparti kirándulások, a golf és a vásárlás a Portal de la Marinában (2,9 km) autóval a legegyszerűbb. A térség évközbeni, nem szezonális ritmusban él, mivel Pedreguer kb. 5 900–7 100 lakosú, működő város, nem üdülőhely.
A környezet a hegyoldali lakóövezet nyugalmát ötvözi a valódi mindennapi praktikummal. Az ingatlantól 2 km-en belül tíz étterem, két kávézó, három bank, egy patika, egy fogorvos és egy kórházi létesítmény található, a legközelebbi szupermarket pedig 68 méterre van az ajtótól. A városi sportközpont 1,8 km-re fekszik, fedett pádelcsarnokkal további 3,2 km-re. Nagyobb bevásárlásokhoz a Centro Comercial Portal de Marina 2,9 km-re van légvonalban. Maga Pedreguer kb. 5 900 lakosú, működő város a Muntanya Gran lábánál, Dénia és Xàbia nagyobb parti városai között, közel a Jalon-völgyhöz, amely tavaszi mandulavirágzásáról ismert. Ez a belső fekvés azt jelenti, hogy a térség egész évben élénk marad, nem ürül ki a nyár után. A közlekedés két szinten működik: gyalog a napi szükségletekhez, autóval a parthoz, a Platja de l'Amadrava 5 km-re, a Platja dels Molins környéki strandok légvonalban 7,5–7,9 km-re fekszenek. Az elektromos autó tulajdonosok 66 méterre tölthetnek, egy második lehetőséggel a városházánál 0,6 km-re, és Supercharger Ondarában 2,8 km-re. Négy buszvonal és tizennyolc megálló alapvető tömegközlekedést biztosít, a 9,4 km-re lévő gatai állomás pedig a regionális vasúthálózathoz csatlakozik.
A térkép a villa helyzetét mutatja a Monte Pedreguer lakóparkban, közvetlenül a városközpont felett, ahol az üzletek és szolgáltatások sétatávolságra vannak. Keletre látható Dénia, jachtkikötői és a Földközi-tenger partja körülbelül 5–9 km-re; a golfpályák délkeletre, a Jalon-völgy belterülete nyugatra fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Pedreguer stratégiai középpozíciót foglal el az észak-alicantei tartományi Marina Alta comarcában: elég beljebb fekszik a hegyi kilátásokért és a partnál alacsonyabb árszínvonalért, ugyanakkor Dénia strandjai, jachtkikötői és kompkikötője tíz kilométeren belül vannak. A nagyobb regionális városok távolabb fekszenek, Alicante 67 km-re, Valencia 83 km-re és Elche 87 km-re légvonalban, , ami a mindennapi életet helyivé teszi, miközben a repülőtér megközelíthető marad. A tágabb Costa Blanca North régióban a város csendes lakóövezeti bázisként ismert a Jalon-völgy vidéki belterülete és Dénia és Xàbia part menti sávja között, amely állandó lakosokat és második otthonnal rendelkező tulajdonosokat egyaránt vonz.
Az alábbi távolságok légvonalban mért értékek; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. A legközelebbi strand, a Platja de l'Amadrava 5 km-re található, a Platja dels Molins strandjai pedig 7,5–7,9 km-re. A tengerpart felé a lejtés körülbelül 1%-os, gyakorlatilag sík terep, így a kerékpározás reális lehetőség. Dénia környékén három jachtkikötő működik körülbelül 9,4–9,6 km-re, és a Real Club Náutico de Dénia is hasonló távolságra van. A golfozók elérhetik a Llebeig és Gregal pályákat, amelyek 3,5–4 km-re szerepelnek, míg a Club de Golf Jávea 11–11,8 km-re van; a La Sella golfreszort szintén rövid autóútra található. Az egészségügyi ellátást egy az ingatlantól 4,5 km-re fekvő kórház és egy 2,8 km-re lévő patika biztosítja. Légiközlekedéshez az Alicante-Elche repülőtér körülbelül 77 km-re, a valenciai repülőtér körülbelül 85 km-re van, mindkettő több mint egyórás autóutat igényel. Autóval a partra és a repülőtérre könnyen el lehet jutni, de a városban zajló hétköznapokhoz nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer 48 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a Muntanya Gran alacsonyabb lejtőin, ami az ingatlannak emelt kilátást biztosít anélkül, hogy meredek hegyi út megtételét igényelné. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 11°C, a legmelegebbben 26°C, az éves átlag 18,5°C, ez a tipikus Marina Alta profil: enyhe telek és meleg, száraz nyarak. A strandszezon körülbelül négy hónapig tart, ekkor a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölött van, ami összhangban van azzal, hogy a saját medence az év nagy részében az elsődleges fürdési lehetőség. A csapadék az őszi hónapokra koncentrálódik, míg a nyár túlnyomórészt száraz. A tenger felé, 5 km-re, közel sík, 1%-os lejtésű táj azt jelenti, hogy a táj fokozatosan megy át hegyoldalból parti területté. A közeli Jalon-völgy szezonális dimenziót ad: a mandulavirágzás minden tavasszal látogatókat vonz. A helyi élet rendkívül sok, évi 32 munkaszüneti nap köré szerveződik, ami a település aktív ünnepi naptárát tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz a Platya de l'Amadrava, légvonalban 5 km-re, a Platja dels Molins strandjai pedig 7,5–7,9 km-re tovább a part mentén Dénia felé. A kb. négy hónapig tartó, 20°C-os vagy melegebb tengervíz miatt a strandszezon a nyár elejétől őszig tart, miközben a villa saját medencéje a szabadtéri fürdést ezen az időszakon túl is lehetővé teszi. A golf ennek az elhelyezkedésnek erőssége: a Llebeig és Gregal pályák körülbelül 3,5–4 km-re, a Club de Golf Jávea 11–11,8 km-re, a Dénia melletti La Sella resort is könnyen elérhető, ilyen pályakoncentráció belvárosi elhelyezkedésnél szokatlan. A vízi sportok és kikötési lehetőségek Dénia három jachtkikötője köré csoportosulnak 9,4–9,6 km-re. Szárazföldön a Poliesportiu Municipal 1,8 km-re, egy fedett padelközpont 3,2 km-re, a Beniarbeig sportközpont 4 km-re található. Túra- és kerékpárútvonalak gyakorlatilag a küszöbtől indulnak a Muntanya Gran lejtőin, és a közeli Jalon-völgyig nyúlnak.
Forrás: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Lapos
Ref: VL124676
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL