关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳的 El Padron 社区。这是一个兼具城市和乡村特色的地带，既有密集的建筑群，也有开阔的空间。地块面积大，提供了私密性，同时周边的基础设施发达。最近的超市距离约 900 米。距离大海很近，直布罗陀海峡的邻近位置也影响了该区域的气候和景观。
该物业适合寻求空间的买家。5,153 平方米的地块允许养马或打理大型花园。除了主建筑外，还有一个独立的工作室，可用作办公室或客房。私人泳池和阳光露台是居住舒适度的关键要素。车库里有停车位，室外也可停多辆车。
这不是期房，而是一栋现房，状态极佳，可随时入住。对于买家来说，这意味着无需等待建设阶段。虽然建议在验房时确认是否有翻新需求，但现有数据显示该物业维护良好。
该物业不属于有公共服务的封闭式住宅区。花园维护、泳池清洁和园艺工作均由业主负责。地块很大，需要投入时间打理。该物业不直接位于海滩上（距离较短），这意味着从地块的某些部分可能看不到海景。
该物业适合需要空间且希望靠近设施的私人家庭。它也非常适合爱马人士，因为地块内有马厩和骑马场。另一个目标群体是寻找第二居所的人，相比于城市公寓，他们更喜欢乡村风情。该物业也适合那些喜欢利用车库和庭院，而不需要小区健身房或安保等公共服务的人。
房屋风格为“Rustic”（乡村风格）。外墙粉刷成白色，这是该地区的典型特征。地板铺设了大理石和木材。厨房设备齐全。屋内装有空调和壁炉，便于在寒冷的冬夜控制室温。泳池位于庭院内，是私人设施。宽敞的带顶门廊非常适应西班牙南部的生活方式。家具齐全，方便入住。
该物业是一个独特的整体。要价为 695,000 欧元。价格包含 5,153 平方米的地块、主建筑（262 平方米）、工作室及附属建筑。因为是带大院子的独栋房屋，其价格水平与公寓或联排别墅不同。面积和位置决定了其价格。评估成本时需考虑埃斯特波纳该地段的土地价值和房屋规模。
El Padron 是埃斯特波纳市的一部分。这是一个发展完善的地区，既适合常住也适合度假。附近有众多的餐厅和咖啡馆。地块足够大，可以进行各种活动，但位置并不偏僻。日常所需用品可在附近的商店购买，大采购则可去埃斯特波纳市中心。这是一个宽敞的居住环境，基本生活设施近在咫尺。
埃斯特波纳以其海滩和设施而闻名。从 El Padron 到埃斯特波纳市中心车程很短。在当地市场可以买到新鲜农产品、鱼和当地肉类。附近有几所学校和药店。日常购物可以步行或骑自行车完成，但大宗购物最好开车。这里既有本地居民也有外国居民，营造了国际化的氛围。
该地图显示了埃斯特波纳 El Padron 的区域。标记指出了房产的位置，靠近海岸和道路网。从这里去海滩、商店和高尔夫球场都很方便。
El Padron 位于埃斯特波纳西部，靠近 Casares 边界。这是阳光海岸（Costa del Sol）西部的一部分。位置相对靠近直布罗陀，同时也毗邻安达卢西亚内陆。这种结合使得在一天内既能享受大海又能游览山脉成为可能。距离马拉加机场和马贝拉约一小时车程。
距离海滩 'Playa del Padron' 约 635 米，步行 7-8 分钟。距离埃斯特波纳市中心几公里。最近的超市在 899 米外。直布罗陀机场约 36 公里，马拉加机场约 64 公里。开车均可轻松到达。最近的高尔夫球场是 'Club de Golf El Coto de la Serena'（4.4 公里）和 'Flamingos Golf'（6.5 公里）。公共交通虽可利用，但建议自驾。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域每年约有 3,848 小时的日照。夏季气温常超过 30°C，但海风会在晚间带来凉爽。平均气温约为 18.1°C。冬季温和，气温通常在 15-20°C 之间。由于坡度平缓，步行前往大海很轻松。游泳季节持续近四个月，水温至少为 20°C。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa del Padron。埃斯特波纳的海滩长且多沙。附近有蓝旗海滩。此外，房屋自带的泳池也是游泳的好去处。对于高尔夫爱好者，短距离车程内有多个球场。骑马活动可在地块内的私人马场进行。周边还有多个公园供户外活动使用。
来源: OpenStreetMap
El Padron 位于埃斯特波纳西部，靠近 Casares 边界。这是阳光海岸（Costa del Sol）西部的一部分。位置相对靠近直布罗陀，同时也毗邻安达卢西亚内陆。这种结合使得在一天内既能享受大海又能游览山脉成为可能。距离马拉加机场和马贝拉约一小时车程。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
适中
Ref: VL718798
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将 El Padron 的该房产与该地区的其他项目相比，差异明显。例如米哈斯的 Arosa 和 Fuengirola 的 Waterfall Residences 是住宅小区，提供公共设施如泳池和花园，每平方米价格通常较高。Astra Homes 价格较低但空间较小。该 cortijo 提供更多的空间和隐私，但在户外维护方面需要投入更多精力。该物业的独特之处在于它是大地块上的独立房产，而其他项目通常是大型综合体的一部分。
Maiko 是专门研究西班牙房地产市场的专家。他对阳光海岸、白色海岸和其他受欢迎的海岸地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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