マラガ県エル・パドロンに位置するこのフィンカ・コルティーボ（伝統的な田舎 house）は、約5,153平方メートルの広大な敷地を有する物件です。延床面積262平方メートルの居住空間には3つのベッドルームと2つのバスルームがあり、別棟のスタジオも完備されています。敷地内にはプライベートプール、馬小屋、乗馬場も併設されており、都市部でありながら農業や馬術を楽しむことが可能な環境です。最寄りの海岸（Playa del Padron）まで直線距離で約635メートルという立地は、海と田園風景の両方へのアクセスを可能にしています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海岸線から直線距離で635メートル、市街地の生活インフラから徒歩圏内に位置しています。周辺にはレストランやカフェ、スーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完了する利便性を持っています。マラガ空港までは直線距離で37キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。
262平方メートルの広い居住空間と5,000平方メートルを超える敷地は、アウトドア活動や自家栽培を望むニーズに応えます。プライベートプールやソラリウム、別棟のスタジオは、家族滞在やテレワーク、ゲストの宿泊に対応する機能性を備えています。2頭分の馬小屋と小規模な乗馬場は、馬術爱好家にとって具体的な利用価値を提供します。
現状の建物は「優良（Excellent）」な状態にあり、大規模な改修工事を必要としません。既にエアコン、暖炉、完備されたキッチン、ガレージなどが整っており、即時の入居が可能です。敷地内の設備（プール、スタジオ、馬小屋）も現時点で機能しているため、新たな建設計画を待つことなく生活を開始できます。
この物件は、コンドミニアム（分譲マンション）のような共有コミュニティ施設や、セキュリティゲートは提供していません。5,000平方メートル以上の敷地メンテナンス（庭の管理、プール清掃、農地の手入れ）は、所有者自身の管理または外部委訪が必要です。都市部に近接していますが、立地は郊外の住宅地（ウルバニサシオン）であり、中心部の喧騒とは異なる静寂と、それに伴う生活管理の責任が伴います。
この物件は、スペインの沿岸部での「ライフスタイルの変化」を求める購入者に適しています。例えば、都市部の利便性を維持しながら、馬を飼育したり、家庭菜園を本格的に行ったりしたいと考える家族や、広大な土地でプライバシーを保ちたいと望む購入者に適しています。また、別棟のスタジオを活用して、親族との同居や、Airbnb等の宿泊事業を行うことも可能です。ただし、庭の管理や物件のメンテナンスに時間を割く覚悟がある、または管理を委託する余裕がある層が対象となります。
物件は「優良」なコンディションにあり、床は一部で木材、その他は大理石が使用されています。設備にはエアコン、暖炉、完備されたキッチン、食器洗い機等が含まれます。構造的な丈夫さに加え、ソラリウムやエンクローズド・ポーチ（囲われた縁側）などの快適性を高める設備が整っています。入居時の家具込み（Fully Furnished）販売は、新たな買い出しの手間を省く利点があります。
提示価格は695,000ユーロ（約）からです。この価格には、5,153平方メートルの土地、262平方メートルの本館、別棟のスタジオ、および所有物（家具・設備）が含まれます。類似の広さを持つ沿岸部の物件と比較すると、馬小屋や広い敷地を含むこの価格設定は、特定のニーズ（馬術、農業、大人数の滞在）を持つ買い手に対して競争力があります。
この物件は、沿岸部のリゾート地でありながら、敷地内での自給自足やアウトドアライフを楽しめる「生活の拠点」として機能します。朝は果樹の管理や馬の世話を行い、昼下がりはプライベートプールで過ごすという、一日の中で屋外と屋内のシームレスな移動が可能です。最寄りの海岸であるPlaya del PadronやPlaya de Punta Plataまで徒歩や自転車でアクセスできるため、海辺への散歩も日常の一部となります。周辺には50軒以上のレストランやカフェがあり、地元のコミュニティと交流する機会も確保されています。これは単なる休暇用の住宅ではなく、広大な土地と都市的利便性を両立させた拠点です。
周辺環境は、居住者向けの施設が整った「ウルバニサシオン（都市化された住宅地域）」です。半径2キロメートル以内に50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局、4つの銀行、2つの公園があります。これは日常的な買い物、医療、金融サービスが車を必要とせずに近隣で完結することを意味します。地域の人口は約49,167人で、地元の生活基盤が確立されたエリアです。
地図上では、海岸線と主要な道路(N-340)の間に位置するこのエリアは、都市計画によって整備された住宅地と自然が混在する地域を示しています。海まで約600メートルという距離は、直線距離では近いものの、実際のアクセスには周辺の道路網を利用する必要があります。
この物件はコスタ・デル・ソールの西海岸エリア（エステポナ周辺）に位置し、マラガ空港から西へ約37～64キロメートル、ジブラルタルから東へ約36キロメートルという位置関係にあります。地域の主要な道路網へのアクセスが良く、沿岸部の観光地だけでなく、内陸部の山岳地帯（白い村々）への観光拠点としても機能します。
物件からスーパーマーケットまでは直線距離で約899メートル、薬局は約1.5キロメートル、クリニック（病院）は3.0キロメートルの距離にあります。最寄りのビーチ（Playa del Padron）は約635メートル、電気自動車充電ステーションは1.8キロメートルの位置です。ゴルフ場も比較的近く、Club de Golf El Coto de la Serenaまでは約4.4キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約20～60メートルに位置するこの地域は、年間平均気温18.1度、年間日照時間3,848時間という温暖な気候を誇ります。海水温度が20度以上になる「泳げるシーズン」は年間4ヶ月間続き、アウトドア活動に適した日が続きます。敷地内のプールやソラリウムは、この気候特性を最大限に活用するための設備です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸であるPlaya del PadronやPlaya de Punta Plataは、徒歩または短時間の移動で到着可能です。また、複数のゴルフ場（El Coto, Flamingos, Tramores）が10キロメートル圏内に点在しており、ゴルフ愛好家にとっても魅力的なエリアです。敷地内にはプライベートなスポーツ施設（プール、乗馬場）があり、外部の施設に依存しない余暇活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソールの西海岸エリア（エステポナ周辺）に位置し、マラガ空港から西へ約37～64キロメートル、ジブラルタルから東へ約36キロメートルという位置関係にあります。地域の主要な道路網へのアクセスが良く、沿岸部の観光地だけでなく、内陸部の山岳地帯（白い村々）への観光拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
やや傾斜
Ref: VL718798
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences）の類似物件と比較すると、この物件は都市部の賑わいの中にありながら、独立した広い土地を持つ点が特徴です。ミハスの物件は約490,000ユーロからですが、こちらは馬小屋や広大な庭を含むため、スペースと機能性において優れています。フエンヒローラの720,000ユーロからする物件は、より新しい建築スタイルかもしれませんが、5,000平方メートル以上のプライベートな土地を提供するケースは稀です。この物件は、特定のアウトドアニーズ（馬、農）がある買い手に対して、明確な付加価値を持ちます。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをします。物件を立地、市場価値、建築品質、住み心地の観点から分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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