3-υπνοδωμάτιο Βίλα in El Padron

Περίληψη

Ανεξάρτητη βίλα 3 υπνοδωματίων στην El Padron, Μάλαγα, σε τιμή εκκίνησης €690.000.
Βρίσκεται σε αστική περιοχή, σε απόσταση αναπνοής από την παραλία La Rada (635 μ.) και με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις.
Το ακίνητο έχει νότιο προσανατολισμό, ιδιωτική πισίνα και κήπο, με κατάσταση «Fair» (μέτρια).
Στρατηγική τοποθεσία στην Costa del Sol, με απόσταση 37 χλμ. από το αεροδρόμιο της Μάλαγα.
Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και η καλή σύνδεση με τοπικές υποδομές ενισχύουν την ελκυστικότητα.

Σύγκριση Περιοχής

Στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, και ειδικότερα στην Estepona, παρατηρούνται διαφορετικές αναπτυξιακές στρατηγικές. Το Acqua Gardens στην Εστεπόνα, με τιμές εκκίνησης από €418.800, και το Aby Upper, από €320.000, εστιάζουν σε νεότερες κατασκευές, πιθανόν με σύγχρονες προδιαγραφές και ανέσεις, απευθυνόμενες σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών. Αντίθετα, το Alba Benalmadena στην Benalmádena, με τιμή εκκίνησης €699.000, πλησιάζει την τιμολόγηση της υπό εξέταση βίλας στην El Padron, υποδηλώνοντας πιθανώς παρόμοια χαρακτηριστικά ή τοποθεσία. Η βίλα στην El Padron, ως μεταπώληση σε κατάσταση «Fair», προσφέρει μια εναλλακτική έναντι των νέων κατασκευών, με δυνατότητα προσαρμογής, αλλά απαιτεί προσεκτική εκτίμηση του κόστους ανακαίνισης σε σχέση με την τελική αξία και την τιμολόγηση συγκρίσιμων έργων στην αγορά.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι σημαίνει η κατάσταση «Fair» (μέτρια) για το ακίνητο;

Η κατάσταση «Fair» (μέτρια) υποδηλώνει ότι το ακίνητο είναι σε λειτουργική κατάσταση, αλλά μπορεί να απαιτεί ανακαινίσεις ή ανανεώσεις για να φτάσει σε σύγχρονα πρότυπα ή να ανταποκριθεί στις προσωπικές προτιμήσεις. Ενδέχεται να χρειαστούν εργασίες τόσο στην εσωτερική διακόσμηση όσο και σε πιθανώς παλαιότερες εγκαταστάσεις.

Πόσο μακριά είναι το πλησιέστερο αεροδρόμιο και πώς είναι η πρόσβαση;

Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 37 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Η οδική πρόσβαση συνήθως περιλαμβάνει τη χρήση του αυτοκινητόδρομου AP-7, με εκτιμώμενο χρόνο ταξιδιού περίπου 30-40 λεπτά, ανάλογα με την κίνηση.

Τι συστήματα κλιματισμού ή θέρμανσης διαθέτει το ακίνητο;

Η διαθέσιμη περιγραφή αναφέρει «Fireplace» (τζάκι) ως μέθοδο ελέγχου κλίματος. Δεν παρέχονται πληροφορίες για συστήματα κλιματισμού (π.χ. A/C) ή κεντρικής θέρμανσης.

Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτή με άλλα ακίνητα στην περιοχή;

Η τιμή εκκίνησης των €690.000 για μια ανεξάρτητη βίλα 3 υπνοδωματίων σε αυτή την περιοχή της Costa del Sol είναι εντός του εύρους της αγοράς για μεταπωλήσεις, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την εγγύτητα στην παραλία. Συγκριτικά με νεότερες κατασκευές, μπορεί να προσφέρει ευκαιρία για προσαρμογή, αλλά απαιτείται αξιολόγηση του κόστους ανακαίνισης.

Ποιες είναι οι πλησιέστερες παραλίες και οι ψυχαγωγικές επιλογές;

Η πλησιέστερη παραλία, La Rada, απέχει 635 μέτρα. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Punta Plata (845 μ.) είναι επίσης σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή διαθέτει επίσης 50 εστιατόρια και 21 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., καθώς και πολλαπλά γήπεδα γκολφ σε απόσταση μικρότερη των 8 χλμ.

Ποια είναι τα αναμενόμενα ετήσια έξοδα συντήρησης και φόρων;

Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν φόρο ακινήτων (IBI), κοινοτικά τέλη (εάν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι), ασφάλεια κατοικίας και πιθανώς τέλη για τη συντήρηση της πισίνας και του κήπου. Συγκεκριμένα ποσά δεν παρέχονται, αλλά συνήθως κυμαίνονται ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Ποια είναι η τυπική διαδικασία αγοράς ενός μεταχειρισμένου ακινήτου στην Ισπανία;

Η διαδικασία περιλαμβάνει συνήθως την υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας (contrato de arras) με καταβολή προκαταβολής, την εκτέλεση νομικών ελέγχων (due diligence), και την τελική υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας (escritura de compraventa) ενώπιον συμβολαιογράφου, ακολουθούμενη από την καταχώριση στο Κτηματολόγιο.

Πόσο εύκολα είναι οι μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο;

Η περιοχή διαθέτει 8 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις, καθιστώντας τις μετακινήσεις εφικτές. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (899 μ.) και φαρμακείο (1.5 χλμ.) επιτρέπει την κάλυψη βασικών αναγκών με τα πόδια. Ωστόσο, για πλήρη αξιοποίηση των παροχών της Costa del Sol, η κατοχή αυτοκινήτου συνιστάται.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται σε μια αστική περιοχή στην El Padron, Μάλαγα, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία La Rada (635 μ.). Η τοποθεσία αυτή προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της ηρεμίας μιας οικιστικής ζώνης και της ζωντάνιας μιας περιοχής με εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις, όπως σούπερ μάρκετ και ιατρικές εγκαταστάσεις.

Δάπεδο

Αυτή η κατοικία απευθύνεται σε όσους αναζητούν μια οικιστική λύση στην Costa del Sol που να συνδυάζει την άνεση της εγγύτητας στη θάλασσα με την πρακτικότητα της αστικής διαβίωσης. Η διαθεσιμότητα ιδιωτικής πισίνας, κήπου και γκαράζ καλύπτει βασικές ανάγκες για άνετη διαβίωση, ενώ η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα αποτελεί ένα επιπλέον λειτουργικό πλεονέκτημα.

Κατάσταση Έργου

Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρεται ως «Resale», δηλαδή μεταπώληση. Αυτό υποδηλώνει ότι η κατοικία δεν είναι υπό κατασκευή, αλλά αποτελεί υφιστάμενο κτίσμα. Η κατάστασή της, «Fair» (μέτρια), σημαίνει ότι μπορεί να απαιτούνται εργασίες συντήρησης ή ανακαίνισης, προσφέροντας παράλληλα την ευκαιρία προσαρμογής στις προσωπικές προτιμήσεις του αγοραστή.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο περιγράφεται ως «Fair» (μέτρια) κατάστασης, υποδηλώνοντας ότι δεν είναι σε άριστη κατάσταση και πιθανόν να χρειάζεται ανακαινίσεις. Δεν παρέχεται πληροφορία για σύγχρονα συστήματα κλιματισμού πέραν του τζακιού, ενώ τα έπιπλα δεν περιλαμβάνονται στην τιμή. Η ενεργειακή απόδοση δεν αναφέρεται, υποδεικνύοντας πιθανή έλλειψη σύγχρονων προδιαγραφών.

Τρόπος Ζωής

Αυτή η βίλα είναι κατάλληλη για αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία στην Costa del Sol με προτεραιότητα την εγγύτητα στη θάλασσα και τις αστικές παροχές, χωρίς όμως να επιθυμούν την έντονη τουριστική πολυπλοκότητα ορισμένων άλλων περιοχών. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας και κήπου, σε συνδυασμό με την πρόσβαση σε εγκαταστάσεις όπως σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων, καθιστά την κατοικία πρακτική για μόνιμη διαβίωση ή μακροχρόνιες διακοπές. Η κατάσταση «Fair» (μέτρια) απευθύνεται σε εκείνους που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν χρόνο και πόρους σε ανακαινίσεις για να δημιουργήσουν το σπίτι των ονείρων τους, προσαρμόζοντας τους χώρους στις προσωπικές τους ανάγκες και αισθητική. Η νότια όψη εξασφαλίζει φωτεινούς χώρους, ενώ η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα προσθέτει στην ευκολία χρήσης.

Ποιότητα Κατασκευής

Η περιγραφή αναφέρει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (Fully Fitted Kitchen), δάπεδα με διπλά τζάμια (Double Glazing) για καλύτερη ηχομόνωση και θερμομόνωση, και εντοιχισμένες ντουλάπες (Fitted Wardrobes) για βέλτιστη οργάνωση. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν επίσης καλυμμένη βεράντα (Covered Terrace) και ιδιωτική βεράντα (Private Terrace), προσφέροντας ευελιξία στη χρήση του εξωτερικού χώρου. Υπάρχει επίσης χώρος αποθήκευσης (Storage Room) και βοηθητικός χώρος (Utility Room). Η ύπαρξη μπάνιου en-suite (Ensuite Bathroom) και πρόσβασης για άτομα με μειωμένη κινητικότητα (Access for people with reduced mobility) προσδίδουν λειτουργικότητα. Η κατάσταση «Fair» (μέτρια) υποδηλώνει ότι, ενώ βασικά στοιχεία είναι παρόντα, η συνολική ποιότητα και η αισθητική μπορεί να απαιτούν αναβάθμιση.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή εκκίνησης για αυτή την ανεξάρτητη βίλα στην El Padron, Μάλαγα, ορίζεται στα €690.000. Δεδομένου ότι πρόκειται για μεταπώληση (Resale), η διαθεσιμότητα εξαρτάται από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και τις αποφάσεις του πωλητή. Η τιμή αντικατοπτρίζει τα 3 υπνοδωμάτια, τα 3 μπάνια και τα 170 τ.μ. εσωτερικού χώρου σε οικόπεδο 700 τ.μ., καθώς και τα χαρακτηριστικά όπως ιδιωτική πισίνα και γκαράζ. Η κατάσταση «Fair» (μέτρια) υποδηλώνει ότι η τιμή ενδέχεται να λαμβάνει υπόψη πιθανό κόστος ανακαίνισης, προσφέροντας έτσι περιθώριο για εξατομίκευση.

€690,000

Prijs

Υπνοδωμάτια

170 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

€750

Φόρος Ακίνητου/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η El Padron, Μάλαγα, προσφέρει έναν τρόπο ζωής που χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα στη θάλασσα και την ευκολία πρόσβασης σε αστικές ανέσεις. Η κατοικία αυτή, με νότιο προσανατολισμό, επωφελείται από άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας και κήπου ενισχύει την αίσθηση της ιδιωτικότητας και της άνεσης, επιτρέποντας στους κατοίκους να απολαμβάνουν τον ήλιο και τον υπαίθριο χώρο. Η δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια ή ποδήλατο για την κάλυψη καθημερινών αναγκών, όπως η αγορά ειδών παντοπωλείου (899 μ.) ή η πρόσβαση σε εστιατόρια (50 στην ακτίνα 2 χλμ.), μειώνει την ανάγκη για χρήση αυτοκινήτου, συμβάλλοντας σε έναν πιο βιώσιμο τρόπο ζωής.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: El Padron

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η καθημερινότητα στην El Padron, Μάλαγα, διαμορφώνεται από την ισορροπία μεταξύ της παραθαλάσσιας τοποθεσίας και της αστικής ευκολίας. Η εγγύτητα σε παραλίες όπως η Playa del Padron (635 μ.) και η Playa de Punta Plata (845 μ.) επιτρέπει συχνές επισκέψεις στη θάλασσα. Παράλληλα, η διαθεσιμότητα 50 εστιατορίων, 6 σχολείων, 18 φαρμακείων και 4 τραπεζών σε ακτίνα 2 χλμ. καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες. Η απόσταση 3 χλμ. από νοσοκομείο παρέχει ασφάλεια, ενώ η ύπαρξη 32 τοπικών εορτών ετησίως προσθέτει πολιτιστικό ενδιαφέρον. Η παρουσία 8 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων εντός της περιοχής διευκολύνει τις μετακινήσεις, αν και η ύπαρξη ιδιωτικού γκαράζ υποδηλώνει ότι πολλοί κάτοικοι βασίζονται σε προσωπικό όχημα.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η τοποθεσία της βίλας στην El Padron, Μάλαγα, τοποθετείται σε μια περιοχή της Costa del Sol που συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα με την ευκολία πρόσβασης σε αστικές υποδομές. Η οπτικοποίηση στον χάρτη αναδεικνύει την κοντινή απόσταση από την ακτογραμμή και την παρουσία πυκνής αστικής ανάπτυξης με πολλαπλές παροχές σε κοντινή ακτίνα.

Waiting area with rows of chairs, TV, and reception desk in a modern office.

Απόσταση Θάλασσας	0.6 km
Gibraltar (GIB)	36 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	64 km

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	°C	82 mm
Φεβρουάριος	°C	72 mm
Μάρτιος	°C	mm
Απρίλιος	°C	mm
Μάιος	°C	mm
Ιούνιος	°C	3 mm
Ιούλιος	25.4°C	0 mm
Αύγουστος	°C	1 mm
Σεπτέμβριος	23.9°C	13 mm
Οκτώβριος	°C	mm
Νοέμβριος	°C	mm
Δεκέμβριος	14.9°C	132 mm

3-υπνοδωμάτιο Βίλα in El Padron