تاون هاوس كبير بسبع غرف نوم في وسط El Verger، أليكانتي، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره €190,000. يمتد العقار على مساحة مبنية تبلغ 529 م² عبر ثلاثة طوابق ويشمل غرفتي معيشة، وغرفة معيشة/طعام مع مدفأة، ومطبخًا، وفناءً، ومرآبًا، وتراسًا بإطلالات على الجبال. يحتاج المنزل إلى تجديد كامل، مما يجعله مناسبًا للمشترين الباحثين عن مشروع كبير قرب الساحل. تقع Platja de l'Almadrava على بعد حوالي 200 م في خط مستقيم، والمرافق اليومية مثل الصيدلية والسوبرماركت في متناول اليد.
ضمن فئته السعرية، يختلف هذا العقار اختلافًا كبيرًا عن أقرب العروض المماثلة. يبدأ مشروع Apartments Palangre Beach في Torrevieja من €160,000 وEdificio Sun & Center من €169,000، وكلاهما مشروعا شقق جاهزة للسكن في جنوب Costa Blanca؛ بينما يبدأ Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في El Raso من €227,000. وتقدم الثلاثة جميعها تشطيبات حديثة وتخطيطات عصرية ومرافق مشتركة, لكنها شقق تمثل جزءًا صغيرًا من مساحة 529 م² لهذا التاون هاوس. يحتل عقار El Verger شريحة مختلفة: يقايض التشطيب والمرافق المشتركة مقابل الحجم والموقع المركزي في البلدة والقرب المباشر من الساحل. جغرافيًا، يختلف شمال Costa Blanca أيضًا عن Torrevieja وEl Raso في الجنوب. تتمتع Marina Alta بسكان إسبان أقوى على مدار العام، وتطوير سياحي أقل كثافة، وساحل يتناوب بين الشواطئ الرملية والخلجان الصخرية أسفل كتلة Montgó. مستويات الأسعار لكل متر مربع أعلى عمومًا في Denia وJávea مباشرةً على هذا الساحل، مما يجعل وسط El Verger أحد نقاط الدخول الأكثر يُسرًا إلى المنطقة, رغم أن الرقم المنخفض لكل متر مربع في هذه الحالة يعكس ضرورة التجديد وليس صفقة رابحة. على المشترين المقارنين بين الخيارين الموازنة بين اليقين والصيانة الأقل لشقة جديدة مقابل المساحة والطابع والموقع لتاون هاوس قديم يمكنهم تكييفه مع مواصفاتهم الخاصة. يتطلب مسار التجديد رأس مال يتجاوز سعر الشراء وتحمّل مشروع بناء في إسبانيا، بما في ذلك مقاولين مرخصين وتصاريح بلدية. أما مسار الشقة فلا يتطلب أيًا من ذلك، لكنه لن يمنح أبدًا سبع غرف نوم وفناءً خاصًا ومرآبًا في وسط البلدة أو تراسًا بإطلالات على الجبال عند هذه المستويات السعرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط El Verger، وهي بلدية ساحلية في شمال Costa Blanca. يبعد شاطئ Platja de l'Almadrava حوالي 200 م في خط مستقيم، مع شواطئ أخرى على بعد حوالي 1.1 كم. يقع السوبرماركت على بعد 1.4 كم والصيدلية على بعد 1.6 كم، مما يجعل التسوق اليومي في متناول المشي أو قيادة قصيرة بالسيارة.
بسبع غرف نوم ومناطق معيشة متعددة وفناء ومرآب وتراس، يناسب المنزل المشترين الباحثين عن مساحة داخلية واسعة بدلًا من تشطيب جاهز. الحمّام الوحيد والتخطيط القديم يعنيان أن خطة التجديد ستحدد إلى حد كبير كيفية استخدام مساحة 529 م² في النهاية لأسرة واحدة أو لسكن متعدد الأجيال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. إنه تاون هاوس قائم، مسجل كمكتمل في عام 1970، في حالة قانونية جاهزة للسكن لكنه يحتاج إلى تجديد شامل. لا يوجد مطوّر ولا مرحلة بناء ولا جدول تسليم؛ يستحوذ المشتري على العقار في حالته الحالية وينظّم أعمال التجديد بشكل مستقل.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط رغم وجود سبع غرف نوم، والتجديد مطلوب في جميع الطوابق. لا يوجد مسبح مشترك أو حديقة أو مواصفات حديثة. المطار بعيد على بعد حوالي 999 كم في خط مستقيم، لذا يتم السفر الإقليمي عادة عبر مطاري فالنسيا أو أليكانتي برًا بدلًا من رحلة قصيرة إلى المطار.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ محدد. وهو مناسب لمن لديهم خبرة في التجديد أو إمكانية الوصول إلى مقاول بناء إسباني، ويستطيعون تقدير تكلفة رفع تاون هاوس من عام 1970 إلى معايير حديثة. كما يناسب المشترين الذين يحتاجون مساحات غير معتادة, مثلًا أسرة كبيرة أو متعددة الأجيال تريد مناطق معيشة منفصلة في طوابق مختلفة، أو مالك يخطط للجمع بين مسكن واستوديو أو مكتب أو وحدة إيجارية صغيرة، رهنًا بالتراخيص. سعر €190,000 يضعه في متناول المشترين الذين تستبعد ميزانيتهم العقارات المكتملة بسبع غرف نوم قرب الساحل، والذين يقبلون المقايضة بين التشطيب والمساحة والموقع. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل عطلات جاهز للانتقال، لأن كل طابق يحتاج إلى أعمال، وللراغبين في بناء حديث موفر للطاقة مع مرافق مشتركة. الموقع في وسط البلدة يعني أيضًا القرب من الجيران وحياة الشارع بدلًا من مجمع سكني هادئ. من الأسئلة العملية التي ينبغي للمشتري حلها قبل اتخاذ القرار: الحالة الإنشائية للسقف والدرج، وحالة التركيبات الكهربائية، والتكلفة الواقعية لإضافة حمّامات لخدمة سبع غرف نوم. لأسرة مستعدة لتنفيذ تجديد كامل، فإن الجمع بين القرب من الساحل وحجم البناء والسعر الثابت يجعل من هذا مشروعًا بمعايير واضحة.
العقار مبنى قديم بسمات إنشائية تقليدية، وحالته الحالية هي حالة منزل بانتظار التجديد وليس منزل مكتمل. تُظهر صور الإعلان عناصر أصلية مميزة للفترة: درابزين درج مزخرف، وأبواب خشبية داخلية، وفناء بجدران حجرية، وأثاث غرف نوم قديم. توجد مدفأتان، واحدة في منطقة المعيشة/الطعام وواحدة في غرفة التخزين بالطابق العلوي. المطبخ مصوّر بحالته قبل التجديد، والتشطيبات الداخلية في كل المبنى تعود إلى عقود سابقة. يوجد حمّام واحد فقط في المجموع، وهو أقل بكثير مما يتطلبه عادة عقار بسبع غرف نوم، لذا ستشكل أعمال السباكة جزءًا كبيرًا من أي ميزانية تجديد. لا تتوفر معلومات عن التركيبات الكهربائية أو العزل أو الزجاج أو نظام التدفئة، وينبغي على المشترين ترتيب فحص فني قبل الشراء لتحديد نطاق الأعمال الإنشائية والتركيبات. المساحة المبنية البالغة 529 م² تتيح مجالًا كبيرًا لإعادة التهيئة: يمكن مبدئيًا تحويل غرفتي المعيشة السفليتين ومخزن الطعام وغرفة التخزين بالطابق العلوي، رهنًا بإذن البناء. المرآب والفناء الكبير أصول عملية, فالموقف المغطى غير شائع في مراكز البلدات، ويوفر الفناء الضوء الطبيعي ومساحة خارجية للطابق السفلي. التراس في الطابق العلوي، بإطلالته على الجبال، هو الميزة الخارجية الرئيسية للمبنى. باختصار، تكمن القيمة في الحجم والتخطيط والموقع؛ ومستوى التشطيب يتحدد بالكامل من قبل المشتري من خلال التجديد.
السعر المطلوب ثابت عند €190,000 للعقار ككل, وليس سعرًا يبدأ من ضمن مشروع سكني. مقارنةً بالمساحة المبنية البالغة 529 م²، يعادل ذلك حوالي €359 للمتر المربع، وهو رقم يعكس متطلبات التجديد وتخطيط الحمّام الوحيد. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التحديث، التي تشمل عادةً على هذا النطاق تحديث الكهرباء والسباكة والحمّامات على الأقل. تبدأ الشقق المماثلة الجديدة أو الجاهزة للسكن في Torrevieja وEl Raso بين €160,000 و€227,000، لكنها وحدات أصغر؛ المقارنة المباشرة مع تاون هاوس بمساحة خمسمئة متر مربع تقتصر على مستوى السعر نفسه. التوفر فوري، حيث إن العقار جاهز للسكن وشاغر عند إتمام الشراء.
El Verger بلدة ساحلية إسبانية عاملة بين Denia وOliva، ويقع هذا العقار في مركزها التاريخي وليس في منطقة سياحية. الحياة اليومية هنا تسير على إيقاع بلدية محلية: متاجر صغيرة ومقاهٍ وأسواق أسبوعية وخدمات بلدية داخل البلدة نفسها، مع الشاطئ على مسافة قصيرة عند Platja de l'Almadrava. يتوزع المنزل على ثلاثة طوابق. يضم الطابق السفلي ثلاث غرف نوم وغرفتي معيشة وغرفة معيشة/طعام مع مدفأة ومطبخًا وحمّامًا ومخزنًا للطعام وفناءً كبيرًا ومرآبًا. درج مزخرف، يظهر في صور الإعلان، يؤدي إلى طابق أوسط يحتوي على غرفة نوم إضافية، بينما يضم الطابق العلوي أربع غرف نوم أخرى وغرفة معيشة وغرفة طعام وغرفة تخزين مع مدفأة وتراسًا يطل على الجبال. هذا التخطيط العمودي يعني أن المبنى يمكنه استيعاب أسرة كبيرة أو عائلتين أو مزيج من السكن ومساحة العمل، لكنه يعني أيضًا أن الدرج جزء من كل يوم. الموقع المركزي يجعل السوبرماركتات (1.4 كم خط مباشر) والصيدلية (1.6 كم) والمستشفى على بعد 4.8 كم في متناول عملي. السيارة مفيدة لرحلات التسوق الكبيرة والسفر الإقليمي، لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية. يوفر التراس والفناء مساحة خارجية دون صيانة حديقة، والإطلالات على الجبال من الطابق العلوي ميزة ثابتة للموقع.
الحياة في وسط El Verger تعني مسافات قصيرة لمعظم الاحتياجات اليومية. يقع شاطئ Platja de l'Almadrava على بعد حوالي 200 م في خط مستقيم، مع Platja dels Molins وPlatja de l'Almadrava كلاهما على بعد حوالي 1.1 كم, مشي سهل أو قيادة قصيرة. يقع السوبرماركت على بعد 1.4 كم والصيدلية على بعد 1.6 كم، فالمهام الروتينية لا تتطلب سفرًا طويلًا. أقرب مستشفى على بعد 4.8 كم، على الأرجح في اتجاه Denia، ونقطة شحن السيارات الكهربائية متاحة على بعد 3.8 كم. تقع El Verger على السهل الساحلي المسطح بين نهر Girona والتلال خلفه، وهو ما يفسر الإطلالات على الجبال من التراس العلوي. البلدة نفسها تعمل على مدار العام: فهي ليست منتجعًا موسميًا، فالمتاجر والمدارس والخدمات تبقى مفتوحة خلال الشتاء، ويحافظ الحي على طابعه المحلي خارج أشهر الصيف. للترفيه، يوفر الساحل الشواطئ المذكورة سابقًا، بينما تقع ثلاثة ملاعب جولف في المتناول: Gregal على بعد 7.9 كم، وLlebeig على بعد 8.3 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 17 كم، وجميعها بقياس خط مستقيم. Denia، بمينائها وارتباطاتها بالعبّارات إلى جزر البليار، هي أقرب بلدة أكبر على طول الساحل، وكل من فالنسيا وأليكانتي يمكن الوصول إليهما للسفر الإقليمي.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط El Verger، قريبًا من الساحل بين Denia وOliva. المسافات المعروضة, الشاطئ على بعد 200 م، والسوبرماركت على بعد 1.4 كم، والمستشفى على بعد 4.8 كم, هي قياسات بخط مستقيم؛ الطرق الفعلية قد تكون أطول قليلًا. خلفية الجبال إلى الشمال الغربي تفسر إطلالات التراس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل El Verger موقعًا متواضعًا في Marina Alta، وهي أقصى كوماركا ساحلية شمالًا في مقاطعة أليكانتي. تقع بين Denia شمالًا شرقًا وOliva جنوبًا غربًا، على حدود الشريط الساحلي لمنطقة فالنسيا. مقارنةً بـ Costa del Sol جنوبًا، فإن هذا الجزء من Costa Blanca أقل كثافة في التطوير العمراني ويحمل متوسطات أسعار أقل، مع عدد سكان محلي أقوى على مدار العام. داخل المنطقة، تعتبر El Verger أكثر ملاءمةً من حيث السعر من Denia أو Jávea أو Moraira، وهو ما يتسق مع السعر الثابت لهذا العقار نسبةً إلى حجمه.
موقع العقار في وسط البلدة يعني أن معظم المرافق قريبة: السوبرماركت على بعد 1.4 كم، والصيدلية على بعد 1.6 كم، والمستشفى على بعد 4.8 كم، وجميعها في خط مستقيم. أقرب شاطئ على بعد حوالي 200 م، مع شاطئين آخرين على بعد 1.1 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب Gregal على بعد 7.9 كم وLlebeig على بعد 8.3 كم، مع Club de Golf Jávea على بعد 17 كم. توجد نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.8 كم من المنزل. السيارة مفيدة، خاصةً لزيارات المستشفى والجولف والرحلات الإقليمية، لكن التسوق اليومي والشاطئ ممكنان سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يشمل العقار مرآبًا، مما يسهل الوقوف في وسط البلدة. مسافة المطار المذكورة البالغة حوالي 999 كم تشير إلى أن المطارات ذات الصلة للسفر الدولي هي فالنسيا وأليكانتي، وكلاهما يخدم شمال Costa Blanca بطرق برية وسكك حديدية عبر البلدات المجاورة.
تقع El Verger على السهل الساحلي لشمال Costa Blanca، على ارتفاع منخفض وتضاريس مسطحة إلى حد كبير حول البلدة نفسها، مع سلاسل جبلية ترتفع في الداخل, وهو سبب إطلالة التراس العلوي على مشاهد جبلية. تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي نموذجي: صيف حار وجاف وشتاء معتدل، مع اعتدال البحر لتطرفات الحرارة. يمتد موسم السباحة عمومًا على هذا الجزء من الساحل من أواخر الربيع إلى الخريف، مدعومًا بأكثر من 300 يوم مشمس في السنة بمتوسط يبلغه ساحل فالنسيا. يتركز هطول الأمطار في الخريف وأوائل الربيع، غالبًا في زخات قصيرة غزيرة، بينما تكون أشهر الصيف جافة في الغالب. التضاريس المسطحة في البلدة تجعل المشي وركوب الدراجات عمليين، والنهر والتلال القريبة توفر مسارات مشي على مسافة قصيرة بالسيارة. لا تتوفر بيانات ارتفاع خاصة بالعقار، لكن موقعه المركزي يعني انحدارًا ضئيلًا بين المنزل والشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Platja de l'Almadrava، يقع على بعد حوالي 200 م في خط مستقيم, فعليًا على عتبة الباب للسباحة الصباحية أو المشي مساءً. Platja dels Molins وPlatja de l'Almadrava، كلاهما على بعد حوالي 1.1 كم، يوسعان الخيارات على هذا الامتداد الساحلي الرملي وجزئيًا الحصوي. هذا الجزء من ساحل Marina Alta أهدأ من شواطئ المنتجعات المزدحمة جنوبًا، مع مزيج من الساحل الطبيعي ومطاعم شيرينغيتو صغيرة في الموسم. الجولف ممثل جيدًا: ملعب Gregal (7.9 كم) وملعب Llebeig (8.3 كم) قريبان، وClub de Golf Jávea (17 كم) يوفر ملعبًا قائمًا بتسع حفرات. التضاريس المسطحة حول El Verger تناسب ركوب الدراجات على المسارات الساحلية والداخلية، ومنتزه Montgó الطبيعي قرب Denia يوفر مسارات مشي مميزة على مسافة قصيرة بالسيارة. الرياضات المائية والإبحار وميناء عبّارات Denia توسّع العرض الترفيهي على هذا الجزء من الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL599049
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR