Nagy, hét hálószobás sorház El Verger központjában, Alicante tartományban, 190 000 € fix irányáron kínálva. Az ingatlan 529 m² alapterületű három szinten, és két nappalit, egy kandallós nappali-étkezőt, egy konyhát, egy belső udvart, egy garázst és egy hegyekre néző teraszt foglal magában. A ház teljes felújítást igényel, ami elsősorban a part közelében jelentős projektet kereső vásárlóknak lehet releváns. A Platja de l'Almadrava strand légvonalban kb. 200 m-re fekszik, és a mindennapi ellátást biztosító létesítmények, például a gyógyszertár és a szupermarket rövid távolságon belül elérhetők.
Az árkategóriáján belül ez az ingatlan jelentősen eltér a legközelebbi összevethető hirdetésektől. Az Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, az Edificio Sun & Center 169 000 €-tól indul, mindkettő kulcsrakész lakásfejlesztés a déli Costa Blancán; az Oasis Laguna 2 II. üteme El Rasoban 227 000 €-tól indul. Mindhárom modern kivitelezést, kortárs beosztást és közös létesítményeket kínál, de lakásformában, ennek a sorháznak az 529 m²-es tömegének töredékében. Az el vergeri ingatlan más szegmensben van: a kivitelezést és a közös létesítményeket tömegre, központi városi elhelyezkedésre és közvetlen tengerparti közelségre cseréli. Földrajzilag az északi Costa Blanca is ellentétben áll a déli Torreviejával és El Rasoval. A Marina Altában erősebb az egész éves spanyol lakosság, kevesebb a sűrű turisztikai fejlesztés, és a partvonalon homokos strandok váltakoznak sziklás öblökkel a Montgó masszívum lábánál. A négyzetméterárak általában magasabbak Deniában és Jáveában ezen a parton, ami El Verger központját a térség egyik megfizethetőbb belépési pontjává teszi, bár itt az alacsony négyzetméterár a felújítási kötelezettséget tükrözi, nem kedvező kivitelezést. A két lehetőséget összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell egy új lakás biztonságát és alacsonyabb karbantartását egy idősebb sorház tere, jellege és elhelyezkedése mellett, amelyet saját igényeikre alakíthatnak. A felújítási út a vételáron túli tőkét és egy spanyolországi építési projekt tűrőképességét igényel, engedélyezett vállalkozókkal és önkormányzati engedélyekkel. A lakás út egyiket sem igényli, de soha nem ad hét hálószobát, saját belső udvart, garázst a városközpontban vagy hegyi kilátású teraszt ezen az árszinten.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan El Verger központjában található, amely a Costa Blanca északi részén fekvő tengerparti önkormányzat. A Platja de l'Almadrava strand légvonalban kb. 200 m-re van, további strandok kb. 1,1 km távolságban. Egy szupermarket 1,4 km-re, egy gyógyszertár 1,6 km-re található, így a napi bevásárlás sétatávolságra vagy rövid autóútra esik.
Hét hálószobájával, több nappali terével, belső udvarával, garázsával és teraszával a ház azoknak a vásárlóknak felel meg, akik nagy belső teret keresnek, nem pedig kulcsrakész állapotot. Az egyetlen fürdőszoba és a régi beosztás miatt a felújítási terv nagyrészt eldönti, hogy az 529 m² végül hogyan funkcionál egy háztartás vagy több generációs együttélés számára.
Ez nem újépítésű projekt. Egy meglévő, 1970-ben készültnek nyilvántartott sorházról van szó, amely jogilag kulcsrakész állapotú, de mindenhol felújításra szorul. Nincs fejlesztő, építési fázis vagy átadási ütemterv; a vevő az ingatlant jelenlegi állapotában szerzi meg, és a munkálatokat önállóan szervezi.
Az ingatlan hét hálószobája ellenére csak egy fürdőszobával rendelkezik, és minden szinten felújítás szükséges. Nincs közös medence, kert vagy modern műszaki felszereltség. A repülőtér légvonalban kb. 999 km-re van, így a regionális utazás általában Valencia vagy Alicante repülőterén keresztül, közúton történik, nem rövid repülőtéri átszállással.
Ez az ingatlan egy konkrét vevői profilhoz illik. Megfelel azoknak, akiknek felújítási tapasztalatuk van vagy spanyol építővállalkozóhoz van hozzáférésük, és akik meg tudják ítélni egy 1970-es sorház modern színvonalra hozásának költségét. Azoknak is megfelel, akik szokatlanul nagy teret igényelnek, például egy nagy vagy több generációs család, amely külön lakózónákat szeretne különböző szinteken, vagy egy tulajdonos, aki lakást kíván összekapcsolni műteremmel, irodával vagy kis bérlakással, engedélytől függően. Az 190 000 €-s ár azoknak a vevőknek pozicionálja, akiknek költségvetése kizárja a kész, héthálószobás tengerparti ingatlanokat, és akik elfogadják a kivitelezési színvonal feláldozását alapterületért és elhelyezkedésért. Kevésbé alkalmas azoknak, akik azonnal beköltözhető nyaralót keresnek, mivel minden szint munkát igényel, valamint azoknak, akik modern, energiatakarékos épületet és közös létesítményeket szeretnének. A városközponti elhelyezkedés szomszédokhoz és utcai élethez való közelséget is jelent, nem csendes lakónegyedet. A vevőnek a döntés előtt tisztáznia kell többek között a tető és a lépcsőház szerkezeti állapotát, az elektromos hálózat állapotát és a hét hálószobát kiszolgáló további fürdőszobák hozzáadásának reális költségét. Egy teljes felújításra kész háztartás számára a tengerparti közelség, az épített tömeg és a fix ár kombinációja világos paraméterekkel rendelkező projektté teszi ezt az ingatlant.
Az ingatlan idősebb épület hagyományos építészeti elemekkel, jelenlegi állapota egy felújításra váró ház, nem kész otthon. A hirdetés fotói a korszakra jellemző eredeti elemeket mutatnak: díszes lépcsőkorlátot, belső faajtókat, kőfalú belső udvart és régi hálószobabútorokat. Két kandalló van, egy a nappali-étkezőben, egy a felső szinti tárolóban. A konyha felújítatlan állapotban fotózott, és a belső burkolatok mind korábbi évtizedekből származnak. Összesen egy fürdőszoba van, ami messze alulmúlja egy héthálószobás ingatlan normális igényeit, így a víz- és csatornamunkák minden felújítási költségvetés jelentős részét adják. Az elektromos hálózatról, hőszigetelésről, üvegezésről vagy fűtési rendszerről nincs információ, és a vevőknek a vásárlás előtt műszaki felmérést kellene készíttetniük a szerkezeti és gépészeti munkák körének tisztázására. Az 529 m² beépített alapterület jelentős átalakítási lehetőséget ad: a két alsó szinti nappali, a kamra és a felső szinti tároló elvileg más funkcióra alakítható, építési engedélytől függően. A garázs és a nagy belső udvar gyakorlati értékek, a fedett parkolás ritka a városközpontokban, az udvar pedig természetes fényt és kültéri teret ad az alsó szintnek. A felső szinti, hegyekre néző terasz az épület fő kültéri eleme. Röviden: az érték a tömegben, a beosztásban és az elhelyezkedésben rejlik; a kivitelezési színvonalat teljes egészében a vevő határozza meg a felújítás során.
Az irányár fix 190 000 € a teljes ingatlanra, nem induló ár egy fejlesztésen belül. Az 529 m² beépített alapterülethez viszonyítva ez kb. 359 €-t jelent négyzetméterenként, ami a felújítási igényt és az egyfürdőszobás beosztást tükrözi. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a korszerűsítési munkákra, amelyek ebben a léptékben jellemzően legalább az elektromos, vízvezeték- és fürdőszoba-felújítást tartalmazzák. Hasonlítható újépítésű vagy kulcsrakész lakások Torreviejában és El Rasoban 160 000 € és 227 000 € között indulnak, de azok kisebb egységek; az ötszáz négyzetméteres sorházzal való közvetlen összehasonlítás csak az árszintre korlátozódik. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész és a vásárlás lezárása után üresen áll.
El Verger egy működő spanyol tengerparti város Denia és Oliva között, és ez az ingatlan a történelmi központjában áll, nem turistazónában. Az itteni élet a helyi önkormányzat ritmusát követi: kis boltok, kávézók, heti piacok és önkormányzati szolgáltatások a városban, a strand pedig rövid távolságra, a Platja de l'Almadrava-nál. A ház három szintre oszlik. Az alsó szinten három hálószoba, két nappali, egy kandallós nappali-étkező, egy konyha, egy fürdőszoba, egy kamra, egy nagy belső udvar és egy garázs található. Egy díszes lépcsőház, amely a hirdetés fotóin látható, vezet a középső szintre egy további hálószobával, míg a felső szinten négy további hálószoba, egy nappali, egy étkező, egy kandallós tároló és egy hegyekre néző terasz van. Ez a függőleges beosztás lehetővé teszi, hogy az épület nagy háztartást, két családot vagy lakás és munkaterület kombinációját szolgálja ki, ugyanakkor a lépcsőzés mindennapos. A központi elhelyezkedés miatt a szupermarketek (1,4 km légvonalban), a gyógyszertár (1,6 km) és a kórház 4,8 km-en belül gyakorlati távolságra vannak. Az autó hasznos nagyobb bevásárlásokhoz és regionális utazáshoz, de a napi ügyintézéshez nem feltétlenül szükséges. A terasz és a belső udvar kültéri teret biztosít kertkarbantartás nélkül, a felső szintről nyíló hegyi kilátás pedig a helyszín állandó jellemzője.
Az el vergeri központi élet rövid távolságokat jelent a legtöbb napi szükséglethez. A Platja de l'Almadrava strand légvonalban kb. 200 m-re fekszik, a Platja dels Molins és a Platja de l'Almadrava egyaránt kb. 1,1 km-re, könnyű séta vagy rövid autóút. Egy szupermarket 1,4 km-re, egy gyógyszertár 1,6 km-re van, így a mindennapi ügyintézés nem igényel hosszú utazást. A legközelebbi kórház 4,8 km-re van, valószínűleg Denia felé, és elektromos jármű töltőpont található 3,8 km-re. El Verger a Girona folyó és a mögötte emelkedő dombvidék közötti sík tengerparti síkságon fekszik, innen a felső terasz hegyi kilátása. A város maga egész évben működik: nem szezonális üdülőhely, így a boltok, iskolák és szolgáltatások télen is nyitva maradnak, és a környék nyáron kívül is megőrzi helyi jellegét. Szabadidős lehetőségként a part kínálja a már említett strandokat, három golfpálya pedig elérhető távolságra van: a Gregal 7,9 km-re, a Llebeig 8,3 km-re és a Club de Golf Jávea 17 km-re, mind légvonalban mérve. Denia, kikötőjével és a Baleár-szigetekre induló kompjárataival a part mentén a legközelebbi nagyobb város, Valencia és Alicante pedig egyaránt elérhető regionális utazáshoz.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja El Verger központjában, a Denia és Oliva közötti part közelében. A feltüntetett távolságok, strand 200 m, szupermarket 1,4 km, kórház 4,8 km, légvonalban mért értékek; a tényleges útvonalak némileg hosszabbak lehetnek. Az északnyugati hegyháttér magyarázza a terasz kilátását.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Verger szerény helyet foglal el a Marina Altában, Alicante tartomány legészakibb tengerparti járásában. Denia és a délnyugati Oliva között fekszik, a Valencia-i közösség tengerparti sávjának határán. A délebbre fekvő Costa del Solhoz képest a Costa Blanca e szakasza kevésbé sűrűn beépített és alacsonyabb árszintet mutat, erősebb egész éves helyi lakossággal. A régión belül El Verger megfizethetőbb, mint Denia, Jávea vagy Moraira, ami összhangban van az ingatlan méretéhez viszonyított fix árával.
Az ingatlan városközponti elhelyezkedése miatt a legtöbb létesítmény kéznél van: szupermarket 1,4 km-re, gyógyszertár 1,6 km-re és kórház 4,8 km-re, mind légvonalban. A legközelebbi strand kb. 200 m-re van, két további strand 1,1 km-re. A golfozók elérhetik a Gregal pályát 7,9 km-re és a Llebeiget 8,3 km-re, a Club de Golf Jávea pedig 17 km-re van. Elektromos jármű töltőpont 3,8 km-re áll a háztól. Az autó hasznos, különösen kórházi látogatásokhoz, golfozáshoz és regionális utakhoz, de a napi bevásárlás és a strand gyalog vagy biciklivel is megoldható. Az ingatlan garázzsal rendelkezik, ami megkönnyíti a parkolást a városközpontban. A kb. 999 km-es közölt repülőtéri távolság arra utal, hogy a nemzetközi utazáshoz a releváns repülőterek Valencia és Alicante, amelyek közúton és vasúton, a közeli városokon keresztül szolgálják ki az északi Costa Blancát.
El Verger az északi Costa Blanca tengerparti síkságán fekszik, alacsony tengerszint feletti magasságban, a város körül nagyrészt sík terepen, a hegyvonulatok a belső területeken emelkednek, ezért tekint a felső terasz hegyi tájra. A régióra tipikus mediterrán éghajlat jellemző: forró, száraz nyarak és enyhe telek, a tenger mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket. Az úszószezon ezen a partszakaszon általában késő tavasszal kezdődik és őszig tart, ezt támasztja alá a Valencia-part által átlagosan évi több mint 300 napsütéses nap. A csapadék ősszel és kora tavasszal koncentrálódik, gyakran rövid, heves záporok formájában, míg a nyári hónapok túlnyomórészt szárazak. A város sík terepe gyakorlatossá teszi a gyaloglást és kerékpározást, a közeli folyó és dombok pedig rövid autóútra kínálnak túraútvonalakat. Az ingatlanra vonatkozó konkrét magassági adat nincs, de központi elhelyezkedése minimális szintkülönbséget feltételez a ház és a strand között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Platja de l'Almadrava légvonalban kb. 200 m-re fekszik, gyakorlatilag az ajtó előtt reggeli úszáshoz vagy esti sétákhoz. A Platja dels Molins és a Platja de l'Almadrava, egyaránt kb. 1,1 km-re, bővítik a lehetőségeket ezen a homokos és részben kavicsos partszakaszon. A Marina Alta e része csendesebb, mint a délebbre fekvő forgalmas üdülőstrandok, természetes partszakaszok és kisebb chiringuitók váltakoznak szezonban. A golf jól képviselt: a Gregal pálya (7,9 km) és a Llebeig pálya (8,3 km) közel van, a Club de Golf Jávea (17 km) pedig bevált 9 lyukú pályát kínál. Az El Verger körüli sík terep alkalmas kerékpározásra a part menti és belső útvonalakon, a Denia melletti Montgó természetpark pedig rövid autóútra jelzett túraösvényeket biztosít. A vízisportok, vitorlázás és Denia kompkikötője bővítik a szabadidős kínálatot ezen a partszakaszon.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR