Голяма редова къща със седем спални в центъра на El Verger, Аликанте, предлагана на фиксирана обявена цена от €190,000. Имотът заема 529 м² на три нива и включва две дневни, всекидневна с трапезария и камина, кухня, вътрешен двор, гараж и тераса с гледка към планината. Къщата се нуждае от пълен ремонт, което я прави интересна за купувачи, търсещи мащабен проект близо до брега. Platja de l'Almadrava се намира на около 200 м по права линия, а ежедневни удобства като аптека и супермаркет са на кратко разстояние.
В рамките на своя ценови диапазон този имот се различава рязко от най-близките сравними обяви. Apartments Palangre Beach в Torrevieja започва от €160,000 и Edificio Sun & Center от €169,000, и двете готови за нанасяне апартаментни комплекси на южната Коста Бланка; Oasis Laguna 2 Phase II в El Raso започва от €227,000. И трите предлагат модерно обзавеждане, съвременни разпределения и общи съоръжения, но в апартаментен формат с част от 529 м² на тази редова къща. Имотът в El Verger заема различен сегмент: разменя завършека и общите удобства срещу обем, централно градско местоположение и директна близост до крайбрежието. Географски северната Коста Бланка също контрастира с Torrevieja и El Raso на юг. Марина Алта има по-силно испанско население целогодишно, по-малко плътно туристическо строителство и крайбрежие, редуващо пясъчни плажове със скалисти заливи под масива Монго. Цените на квадратен метър обикновено са по-високи в Дения и Jávea непосредствено по това крайбрежие, което прави централния El Verger една от по-достъпните входни точки към района, макар че в този случай ниската цифра на квадратен метър отразява задължението за ремонт, а не изгоден завършек. Купувачите, сравняващи двете възможности, трябва да претеглят сигурността и по-ниската поддръжка на нов апартамент срещу пространството, характера и местоположението на по-стара редова къща, която могат да адаптират по свои изисквания. Пътят на ремонта изисква капитал над покупната цена и толерантност към строителен проект в Испания, включително лицензирани предприемачи и общински разрешения. Пътят на апартамента не изисква нито едното от двете, но никога няма да даде седем спални, собствен вътрешен двор, гараж в градския център или тераса с гледка към планината на тези цени.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в центъра на El Verger, крайбрежна община в северната част на Коста Бланка. Плажът Platja de l'Almadrava е на около 200 м по права линия, а други плажове, на около 1,1 км. Супермаркет е на 1,4 км, а аптека, на 1,6 км, така че ежедневните пазарувания са на пешеходно разстояние или кратко време за път с кола.
Седем спални, няколко дневни, вътрешен двор, гараж и тераса, къщата подхожда за купувачи, търсещи просторни вътрешни пространства, а не дом, готов за нанасяне. Единствената баня и остарялото разпределение означават, че именно планът за ремонт ще определи как 529 м² най-накрая ще функционират за едно домакинство или за семейства от няколко поколения.
Това не е проект от ново строителство. Става дума за съществуваща редова къща, регистрирана като завършена през 1970 г., в готово за нанасяне правно състояние, но нуждаеща се от ремонт навсякъде. Няма строител, етап на строителство или срок за предаване; купувачът придобива имота в настоящото му състояние и организира работите самостоятелно.
Имотът има само една баня въпреки седемте спални, а ремонт е необходим на всички етажи. Няма общ басейн, градина или модерно оборудване. Летището е далеч, на около 999 км по права линия, така че регионалните пътувания обикновено минават през летищата на Валенсия или Аликанте по пътя, а не чрез кратък полет.
Този имот отговаря на конкретен купувачески профил. Подхожда за хора с опит в ремонти или с достъп до испански строителен предприемач, които могат да преценят колко струва привеждането на къща от 1970 г. до модерен стандарт. Подхожда и за купувачи, които се нуждаят от необичайно много пространство, например голямо или многопоколенно семейство, искащо отделни зони за живот на различни етажи, или собственик, планиращ да съчетае жилище с ателие, офис или малък имот под наем, при спазване на разрешителния режим. Цената от €190,000 го позиционира за купувачи, чийто бюджет изключва завършени имоти с седем спални близо до брега и които приемат да разменят завършека за площ и местоположение. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи готова за нанасяне ваканционна къща, тъй като всяко ниво изисква ремонт, както и за тези, които искат модерен енергийно ефективен дом с общи съоръжения. Централното градско местоположение означава съседство с други хора и оживен уличен живот, а не тих жилищен комплекс. Практически въпроси, които купувачът трябва да изясни предварително, включват структурното състояние на покрива и стълбището, състоянието на електрическата инсталация и реалистичната цена за добавяне на бани, обслужващи седем спални. За домакинство, готово да извърши пълен ремонт, комбинацията от близост до морето, строителен обем и фиксирана цена прави този проект с ясни параметри.
Имотът е по-стара сграда с традиционни строителни характеристики, а сегашното му състояние е на къща, очакваща ремонт, а не на завършен дом. Снимките в обявата показват оригинални елементи, характерни за периода: богато украсен парапет на стълбището, вътрешни дървени врати, вътрешен двор с каменни стени и старинни мебели в спалните. Има две камини, една в зоната дневна/трапезария и една в склада на горния етаж. Кухнята е снимана в неремонтирано състояние, а вътрешните довършителни работи са от по-стари десетилетия. Общо има една баня, което е значително под нуждите на имот със седем спални, така че водопроводните работи ще образуват съществена част от всеки бюджет за обновление. Няма информация за електрическата инсталация, изолацията, остъклението или отоплителната система, и купувачите трябва да наредят технически оглед преди покупка, за да установят обхвата на структурните и инсталационните работи. Застроената площ от 529 м² дава значителна свобода за преразпределение: двете дневни долу, килерът и складът на горния етаж по принцип биха могли да бъдат преустроени, при спазване на строителни разрешения. Гаражът и големият вътрешен двор са практически предимства, покритото паркиране е рядкост в градските центрове, а дворът осигурява дневна светлина и открито пространство на долния етаж. Терасата на горния етаж с гледката си към планината е основното открито предимство на сградата. Накратко: стойността е в обема, разпределението и местоположението; стандартът на довършване изцяло зависи от купувача чрез ремонта.
Обявената цена е фиксирана, €190,000 за имота като цяло, а не цена от тип „цени от“ в рамки на комплекс. Съпоставено към 529 м² застроена площ, това прави около €359 на квадратен метър, цифра, отразяваща нуждата от ремонт и разпределението с една баня. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за модернизация, която при този мащаб обикновено включва поне електрическа инсталация, водопровод и обновяване на баните. Сравними апартаменти от ново строителство или готови за нанасяне в Torrevieja и El Raso започват между €160,000 и €227,000, но това са по-малки жилища; директното сравнение с петстотин и двадесет и девет квадратни метра редова къща се ограничава само до ценовото ниво. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и празен след завършване на покупката.
El Verger е работещ испански крайбрежен град между Дения и Олива, а този имот е разположен в историческия му център, а не в туристическа зона. Ежедневието тук следва ритъма на местна община: малки магазини, кафенета, седмични пазари и общински услуги в самия град, а плажът е наблизо, Platja de l'Almadrava. Къщата е разпределена на три нива. Долният етаж съдържа три спални, две дневни, всекидневна с трапезария и камина, кухня, баня, килер, голям вътрешен двор и гараж. Богато украсено стълбище, видимо на снимките от обявата, води към среден етаж с още една спалня, а горният етаж включва четири допълнителни спални, дневна, трапезария, склад с камина и тераса с гледка към планината. Това вертикално разпределение позволява сградата да побере голямо домакинство, две семейства или комбинация от жилище и работно пространство, но означава и че стълбите са част от ежедневието. Централното местоположение поставя супермаркети (1,4 км по права линия), аптека (1,6 км) и болницата на 4,8 км в практически обхват. Колата е полезна за по-големи пазарувания и регионални пътувания, но не е строго необходима за ежедневните задачи. Терасата и вътрешният двор осигуряват открито пространство без поддръжка на градина, а гледката към планината от горното ниво е постоянна черта на местоположението.
Животът в центъра на El Verger означава кратки разстояния до повечето ежедневни нужди. Плажът Platja de l'Almadrava е на около 200 м по права линия, а Platja dels Molins и Platja de l'Almadrava, и двата на около 1,1 км, лесно пеша или с кратко пътуване с кола. Супермаркет е на 1,4 км, аптека, на 1,6 км, така че рутинните задачи не изискват дълги пътувания. Най-близката болница е на 4,8 км, най-вероятно в посока Дения, а точка за зареждане на електромобили има на 3,8 км. El Verger лежи на равнинната крайбрежна низина между реката Girona и ниските планини отзад, това обяснява гледката към планината от горната тераса. Градът функционира целогодишно: не е сезонен курорт, така че магазини, училища и услуги работят и през зимата, а кварталът запазва местния си характер извън летните месеци. За отдих крайбрежието предлага вече споменатите плажове, а в обхвата са и три голф игрища: Gregal на 7,9 км, Llebeig на 8,3 км и Club de Golf Jávea на 17 км, всички по права линия. Дения, с пристанището си и фериботни връзки към Балеарските острови, е най-близкият по-голям град по крайбрежието, а Валенсия и Аликанте са достъпни за регионални пътувания.
Картата показва позицията на имота в центъра на El Verger, близо до крайбрежието между Дения и Олива. Показаните разстояния, плаж на 200 м, супермаркет на 1,4 км, болница на 4,8 км, са по права линия; реалните пътни маршрути може да са малко по-дълги. Планинският фон на северозапад обяснява гледката от терасата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Verger заема скромна позиция в Марина Алта, най-северната крайбрежна комарка на провинция Аликанте. Намира се между Дения на североизток и Олива на югозапад, на границата на крайбрежната ивица на Валенсианската общност. В сравнение с по-южната Коста дел Сол, тази част от Коста Бланка е по-слабо застроена и с по-ниски средни цени, с по-силно местно население целогодишно. В рамките на региона El Verger е по-достъпен от Дения, Jávea или Moraira, което съответства на фиксираната цена на този имот спрямо размера му.
Позицията на имота в градския център означава, че повечето удобства са наблизо: супермаркет на 1,4 км, аптека на 1,6 км и болница на 4,8 км, всички по права линия. Най-близкият плаж е на около 200 м, а още два плажа, на 1,1 км. Голфърите могат да стигнат до игрището Gregal на 7,9 км и Llebeig на 8,3 км, а Club de Golf Jávea е на 17 км. Точка за зареждане на електромобили има на 3,8 км от къщата. Колата е полезна, особено за посещения в болницата, голф и регионални пътувания, но ежедневните пазарувания и плажът са достижими и пеша или с велосипед. Имотът включва гараж, което опростява паркирането в центъра на града. Посоченото разстояние до летището от около 999 км показва, че съответните летища за международни пътувания са Валенсия и Аликанте, които обслужват северната Коста Бланка чрез пътни и железопътни връзки през близките градове.
El Verger лежи на крайбрежната равнина на северната Коста Бланка, на ниска надморска височина и предимно равнинен терен около самия град, с планински ридове навътре в сушата, причината горната тераса да гледа към планински пейзаж. Регионът има типичен средиземноморски климат: горещи, сухи лета и меки зими, като морето смекчава температурните крайности. Плувният сезон по това крайбрежие обикновено продължава от края на пролетта до есента, подпомогнат от над 300 слънчеви дни годишно, които крайбрежието на Валенсия има средно. Валежите са концентрирани през есента и ранната пролет, често под формата на кратки силни душове, докато летните месеци са предимно сухи. Равнинният терен в града прави ходенето и колоезденето практични, а близката река и хълмове предлагат пешеходни маршрути на кратко време за път с кола. Няма данни за надморската височина на самия имот, но централното му положение предполага минимален наклон между къщата и плажа.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Platja de l'Almadrava, е на около 200 м по права линия, практически на прага за сутрешно плуване или вечерни разходки. Platja dels Molins и Platja de l'Almadrava, и двата на около 1,1 км, разширяват възможностите по това пясъчно и частично каменисто крайбрежие. Тази част от крайбрежието на Марина Алта е по-спокойна от оживените курортни плажове по-на юг, със съчетание от естествена брегова линия и малки чирингита през сезона. Голфът е добре представен: игрищата Gregal (7,9 км) и Llebeig (8,3 км) са близо, а Club de Golf Jávea (17 км) предлага установено 9-ямково игрище. Равнинният терен около El Verger е подходящ за колоездене по крайбрежните и вътрешни маршрути, а природният парк Монго близо до Дения осигурява планински преходи по маркирани пътеки на кратко пътуване. Водни спортове, ветроходство и фериботното пристанище на Дения допълват рекреационното предлагане по това крайбрежие.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR