Velika kuća u nizu sa sedam spavaćih soba u središtu El Vergera, Alicante, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 190.000 €. Nekretnina obuhvaća 529 m² na tri razine i uključuje dva dnevna boravka, dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, kuhinju, unutarnje dvorište, garažu i terasu s pogledom na planine. Kuća zahtijeva potpunu obnovu, što je čini relevantnom za kupce koji traže značajan projekt blizu obale. Platja de l'Almadrava nalazi se oko 200 m zračne linije, a svakodnevne sadržaje poput ljekarne i supermarketa lako je doseći.
U svom cjenovnom razredu ova se nekretnina znatno razlikuje od najbližih usporedivih ponuda. Apartments Palangre Beach u Torrevieji počinje od 160.000 €, a Edificio Sun & Center od 169.000 €, oba useljiva stambena projekta na južnoj Costa Blanci; Oasis Laguna 2 Phase II u El Rasu počinje od 227.000 €. Sva tri nude modernu opremu, suvremene rasporede i zajedničke sadržaje, ali u formatu stanova na djeliću 529 m² ove kuće u nizu. Nekretnina u El Vergeru pripada drugom segmentu: zamjenjuje završnu obradu i zajedničke sadržaje za volumen, središnji gradski položaj i izravnu blizinu obale. Geografski, sjeverna Costa Blanca također se razlikuje od Torrevije i El Rasa na jugu. Marina Alta ima brojnije španjolsko stanovništvo tijekom cijele godine, manje gusto turističkih izgradnji i obalu koja izmjenjuje pješčane plaže sa stjenovitim uvalama pod masivom Montgó. Cijene po četvornom metru općenito su više u Deniji i Jávei uz ovu obalu, što središnji El Verger čini jednom od pristupačnijih ulaznih točaka u područje, iako u ovom slučaju niska cijena po četvornom metru odražava obvezu obnove, a ne povoljnu završnu obradu. Kupci koji uspoređuju dvije opcije trebaju odvagnuti izvjesnost i manje održavanja novog stana naspram prostora, karaktera i lokacije starije kuće u nizu koju mogu prilagoditi vlastitim potrebama. Put obnove zahtijeva kapital iznad kupoprodajne cijene i toleranciju prema građevinskom projektu u Španjolskoj, uključujući licencirane izvođače i općinske dozvole. Put stana ne zahtijeva ni jedno ni drugo, ali nikada neće dati sedam spavaćih soba, privatno unutarnje dvorište, garažu u središtu grada ni terasu s pogledom na planine po ovim cijenama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u središtu El Vergera, primorske općine na sjeveru Costa Blance. Plaža Platja de l'Amadrava udaljena je oko 200 m u ravnoj liniji, a ostale plaže oko 1,1 km. Supermarket je na 1,4 km, a ljekarna na 1,6 km, pa je svakodnevna kupnja na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji.
Sa sedam spavaćih soba, više dnevnih prostora, unutarnjim dvorištem, garažom i terasom, kuća odgovara kupcima koji traže prostran interijer, a ne stanje spremno za useljenje. Jedina kupaonica i zastarjeli raspored znače da će plan obnuke uvelike odrediti kako će se 529 m² konačno koristiti za jedno kućanstvo ili za život više generacija.
Ovo nije projekt novogradnje. Riječ je o postojećoj kući u nizu, upisanoj kao dovršena 1970. godine, pravno spremnoj za useljenje, ali potrebnoj obnove u cijelosti. Nema razvojnog investitora, faze gradnje ni roka predaje; kupac stječe nekretninu u njezinu postojećem stanju i samostalno organizira radove.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu unatoč sedam spavaćih soba, a obnova je potrebna na svim katovima. Nema zajedničkog bazena, vrta niti moderne opreme. Zračna luka je daleko, oko 999 km u ravnoj liniji, pa se regionalno putovanje obično odvija cestom preko zračnih luka Valencia ili Alicante, a ne kratkim letom.
Ova nekretnina odgovara određenom profilu kupca. Odgovara onima s iskustvom u obnovi ili pristupom španjolskom graditelju, koji mogu procijeniti trošak dovođenja kuće iz 1970. na moderne standarde. Također odgovara kupcima kojima treba neuobičajeno mnogo prostora, primjerice velikoj ili višegeneracijskoj obitelji koja želi odvojene zone za život na različitim katovima, ili vlasniku koji planira kombinirati stanovanje s atelijem, uredom ili malim najamnim jedinicama, uz potrebne dozvole. Cijena od 190.000 € namjenjuje je kupcima čiji budžet isključuje dovršene nekretnine sa sedam spavaćih soba blizu obale, a koji prihvaćaju zamjenu završne obrade za kvadraturu i lokaciju. Manje je prikladna za kupce koji traže odmorište spremno za useljenje, jer svaka razina zahtijeva radove, i za one koji žele modernu energetski učinkovitu gradnju sa zajedničkim sadržajima. Smještaj u središtu grada također znači blizinu susjeda i gradske vreve, a ne mirno stambeno naselje. Praktična pitanja koja bi kupac trebao razjasniti prije odluke uključuju strukturno stanje krova i stubišta, stanje električnih instalacija i realnu cijenu dodavanja kupaonica za sedam spavaćih soba. Za kućanstvo spremno na potpunu obnovu, kombinacija blizine obale, građevnog volumena i fiksne cijene čini ovaj projekt parametrima jasnim.
Nekretnina je starija zgrada s tradicionalnim građevnim značajkama, a njezino sadašnje stanje jest stanje kuće koja čeka obnovu, a ne dovršenog doma. Fotografije u oglasu pokazuju izvorne elemente karakteristične za razdoblje: ukrašenu ogradu stubišta, unutarnja drvena vrata, unutarnje dvorište s kamenim zidovima i vintage namještaj u spavaćim sobama. Postoje dva kamina, jedan u dnevnom boravku s blagovaonicom i jedan u spremištu na katu. Kuhinja je fotografirana u neobnovljenom stanju, a unutarnja obrada potječe iz ranijih desetljeća. Ukupno postoji jedna kupaonica, što je znatno manje od onoga što nekretnina sa sedam spavaćih soba obično zahtijeva, pa će instalacijski radovi činiti značajan dio budžeta obnove. Nema podataka o električnoj instalaciji, izolaciji, staklima ni sustavu grijanja, a kupci bi prije kupnje trebali naručiti tehnički pregled kako bi utvrdili opseg strukturnih i instalacijskih radova. 529 m² izgrađene površine daje znatnu mogućnost preuređenja: dva dnevna boravka u prizemlju, ostava i spremište na katu mogli bi se u načelu prenamijeniti, uz građevinsku dozvolu. Garaža i veliko unutarnje dvorište praktične su prednosti, natkriveno parkiranje je rijetkost u središtima gradova, a dvorište donosi dnevno svjetlo i vanjski prostor donjem katu. Terasa na gornjem katu, s pogledom na planine, glavni je vanjski sadržaj zgrade. Ukratko, vrijednost leži u volumenu, rasporedu i lokaciji; standard završne obrade u potpunosti određuje kupac kroz obnovu.
Tražena cijena je fiksnih 190.000 € za nekretninu u cijelosti, ne početna cijena u okviru projekta. U odnosu na 529 m² izgrađene površine to iznosi otprilike 359 € po četvornom metru, što odražava potrebu za obnovom i raspored s jednom kupaonicom. Kupci bi trebali zasebno budžetirati radove modernizacije, koji u ovom opsegu obično uključuju barem električne instalacije, vodovod i poboljšanja kupaonica. Usporedivi novi ili useljivi stanovi u Torrevieji i El Rasu počinju između 160.000 i 227.000 €, ali to su manje jedinice; izravna usporedba s kućom u nizu od petsto četvornih metara svodi se na samu cijenu. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva i prazna po dovršetku kupnje.
El Verger je živ španjolski primorski grad između Denije i Olive, a ova se nekretnina nalazi u njegovom povijesnom središtu, a ne u turističkoj zoni. Svakodnevni život ovdje slijedi ritam lokalne općine: male trgovine, kafići, tjedne tržnice i općinske službe u samom gradu, a plaža je kratke udaljenosti kod Platja de l'Amadrave. Kuća je raspoređena na tri razine. Donji kat ima tri spavaće sobe, dva dnevna boravka, dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, kuhinju, kupaonicu, ostavu, veliko unutarnje dvorište i garažu. Ukrašeno stubište, vidljivo na fotografijama iz oglasa, vodi do srednjeg kata s još jednom spavaćom sobom, dok gornji kat sadrži još četiri spavaće sobe, dnevni boravak, blagovaonicu, spremište s kaminom i terasu s pogledom na planine. Takav okomiti raspored znači da zgrada može primiti veliko kućanstvo, dvije obitelji ili kombinaciju stanovanja i radnog prostora, ali i da su stubine dio svakodnevice. Središnji smještaj znači da su supermarketi (1,4 km ravno), ljekarna (1,6 km) i bolnica na 4,8 km praktično dostupni. Automobil je koristan za veće kupovine i regionalna putovanja, ali nije nužan za svakodnevne poslove. Terasa i unutarnje dvorište pružaju vanjski prostor bez održavanja vrta, a pogled na planine s gornje razine stalna je značajka lokacije.
Život u središtu El Vergera znači kratke udaljenosti do većine svakodnevnih potreba. Plaža Platja de l'Almadrava udaljena je oko 200 m zračne linije, a Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava obje na oko 1,1 km, laka šetnja ili kratka vožnja. Supermarket je na 1,4 km, ljekarna na 1,6 km, pa svakodnevni poslovi ne zahtijevaju duga putovanja. Najbliža bolnica je na 4,8 km, najvjerojatnije prema Deniji, a punjač za električna vozila dostupan je na 3,8 km. El Verger leži na ravnoj obalnoj ravnici između rijeke Girone i podnožja brda iza nje, što objašnjava pogled na planine s gornje terase. Sam grad funkcionira cijele godine: nije sezonsko odredište, pa trgovine, škole i usluge ostaju otvoreni tijekom zime, a četvrt zadržava lokalni karakter izvan ljetnih mjeseci. Za rekreaciju obala nudi već spomenute plaže, a tri golf igrališta su u dosegu: Gregal na 7,9 km, Llebeig na 8,3 km i Club de Golf Jávea na 17 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Denija, s lukom i trajektnim vezama prema Balearima, najbliži je veći grad uz obalu, a Valencia i Alicante dostupni su za regionalna putovanja.
Karta prikazuje položaj nekretnine u središtu El Vergera, blizu obale između Denije i Olive. Prikazane udaljenosti, plaža na 200 m, supermarket na 1,4 km, bolnica na 4,8 km, mjere su u ravnoj liniji; stvarne cestovne rute mogu biti nešto duže. Planinska kulisa na sjeverozapadu objašnjava pogled s terase.
Približno područje · točna adresa na upit
El Verger zauzima skromno mjesto u Marina Alti, najsjevernijoj obalnoj komarci pokrajine Alicante. Nalazi se između Denije na sjeveroistoku i Olive na jugozapadu, na granici obalnog pojasa Valencijske zajednice. U usporedbi s Costa del Solom južnije, ovaj dio Costa Blance je manje gusto izgrađen i ima niže prosječne cijene, uz brojnije lokalno stanovništvo tijekom cijele godine. U regiji je El Verger pristupačniji od Denije, Jávee ili Moraire, što je u skladu s fiksnom cijenom ove nekretnine u odnosu na njezinu veličinu.
Položaj nekretnine u središtu grada znači da je većina sadržaja nadohvat ruke: supermarket na 1,4 km, ljekarna na 1,6 km i bolnica na 4,8 km, sve u ravnoj liniji. Najbliža plaža je oko 200 m, a dvije dodatne plaže na 1,1 km. Golferi mogu doseći igralište Gregal na 7,9 km i Llebeig na 8,3 km, a Club de Golf Jávea na 17 km. Punjač za električna vozila nalazi se 3,8 km od kuće. Automobil je koristan, osobito za posjete bolnici, golf i regionalna putovanja, ali su svakodnevna kupnja i plaža izvedivi pješice ili biciklom. Nekretnina uključuje garažu, što olakšava parkiranje u središtu grada. Navedena udaljenost do zračne luke od oko 999 km ukazuje da su relevantne zračne luke za međunarodna putovanja Valencia i Alicante, koje obje opslužuju sjevernu Costa Blancu cestovnim i željezničkim vezama preko obližnjih gradova.
El Verger leži na obalnoj ravnici sjeverne Costa Blance, na niskoj nadmorskoj visini i pretežno ravnom terenu oko samog grada, s planinskim grebenima koji se uzdižu u unutrašnjosti, razlog zbog kojeg gornja terasa gleda na planinski krajolik. Regija ima tipičnu mediteransku klimu: vruća, suha ljeta i blage zime, a more ublažuje temperaturne ekstreme. Sezona kupanja uz ovaj dio obale obično traje od kasnog proljeća do jeseni, podržana s više od 300 sunčanih dana godišnje koliko valencijska obala u prosjeku ima. Oborine su koncentrirane u jesen i rano proljeće, često u kratkim jakim pljuskovima, dok su ljetni mjeseci pretežno suhi. Ravnomjeran teren u gradu čini pješačenje i biciklizam praktičnima, a obližnja rijeka i brda pružaju pješačke staze na kratkoj vožnji. Nisu dostupni podaci o nadmorskoj visini same nekretnine, ali njezin središnji položaj podrazumijeva minimalan nagib između kuće i plaže.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, nalazi se oko 200 m u ravnoj liniji, praktički pred vratima za jutarnje kupanje ili večernje šetnje. Platja dels Molins i Platja de l'Almadrava, obje na oko 1,1 km, proširuju ponudu uz ovaj pješčani i djelomično šljunčani dio obale. Ovaj dio obale Marine Alte mirniji je od prometnih odmarališta južnije, s mješavinom prirodne obale i malih chiringuitosa u sezoni. Golf je dobro zastupljen: igralište Gregal (7,9 km) i Llebeig (8,3 km) su blizu, a Club de Golf Jávea (17 km) nudi etablirano igralište s 9 rupâ. Ravni teren oko El Vergera pogoduje biciklizmu uz obalne i unutrašnje rute, a prirodni park Montgó kod Denije nudi planinarenje obilježenim stazama na kratkoj vožnji. Vodeni sportovi, jedrenje i trajektna luka Denije proširuju rekreativnu ponudu ovog dijela obale.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL599049
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR