דירה מודרנית בפרויקט הבינוי היוקרתי הביטאט ואלה רומאנו באסטפונה, מאלגה. הדירה בשטח של 86 מ"ר כוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקמת בקומת קרקע מוגבהת. הפרויקט מורכב מ-115 דירות ופנטהאוזים מרווחים, המתאפיינים באדריכלות מודרנית, מרפסות גדולות ונוף פנורמי לים, למגרש הגולף ולסביבה הירוקה. המתחם מגודר ומפוקח, המבטיח ביטחון, פרטיות ונוחות לדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם מערבית לאסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם מתקנים ציבוריים בטווח הליכה. הדירה נמצאת במרחק 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה, 769 מטרים מלה ראדה ו-1.6 ק"מ מפלאיה דל קריסטו. המיקום מספק גישה נוחה לחיי היומיום ולבילוי פנאי.
הדירה מעוצבת לתנאי מגורים מודרניים עם פריסה פונקציונלית המבוססת על מרחב פתוח. היא כוללת סלון גדול עם מטבח משולב, שני חדרי שינה נוחים עם ארונות בנויים, ומרפסת גדולה האידיאלית למנוחה. הדירה מציעה פתרון מגורים מושלם לזוגות או משפחות קטנות המחפשות איכות חיים גבוהה.
הפרויקט כבר הושלם, כאשר המסירה הצפויה הינה בשנת 2025. הבנייה הושלמה בשני שלבים, עם דגש על איכות בנייה גבוהה וטכניקות בנייה עכשוויות. המתחם כולל דירות ופנטהאוזים המתאפיינים בחלונות גדולים המספקים תאורה פנימית מצוינת, ומרפסות גדולות המנצלות את האוריינטציה הדרומית-מערבית למקסימום.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף, למרות הקרבה הגאוגרפית. בנוסף, המתחם אינו מתאים לאנשים המחפשים שקט מוחלט מכיוון שהוא ממוקם בסביבה עירונית עם תנועה קבועה. הדירות אינן כוללות גינה פרטית, והגודל המוגבל של 86 מ"ר עשוי להיות לא מספיק למשפחות גדולות. אין שירותי קונסיירז' או שירותי מלון.
Ref: VL862268
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דיור ראשוני או נדל"ן להשקעה באזור אסטפונה. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים פעילים לבין גישה נוחה לחוף ולפעילויות פנאי בחיק הטבע. היא מושלמת עבור אנשים עובדים שמעדיפים לחזור הביתה לסביבה נוחה ומאובזרת לאחר יום עבודה.כמו כן, הדירה מתאימה לזוגות פנסיונרים המחפשים מקום מגורים קבוע או משני באזור בעל אקלים נוח ומתקנים רפואיים בסביבה קרובה. הגישה הקלה למתקנים רפואיים (בית חולים במרחק 4.4 ק"מ ומרפאות רבות בסביבה הקרובה) היא יתרון משמעותי לקבוצה זו.הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באחד האזורים הפופולריים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום בסביבה מתפתחת עם תשתית תיירותית חזקה מבטיח ביקוש יציב להשכרה.
הדירה מסופקת עם רמת גימור גבוהה, כפי שניתן לראות בריהוט המלא והאיכותי הכלול במחיר. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל באיכות גבוהה ואחסון יעיל, המשלב עיצוב מודרני עם פונקציונליות. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נרחבים עם עיצוב עדכני והתאמה לסגנון הכללי של הדירה.החלונות הגדולים והמרפסת המקורה מעוצבים בקפידה כדי להציע נוף פנורמי תוך שמירה על בידוד תרמי ואקוסטי יעיל. מערכת מיזוג האוויר והחימום מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, והיא מותקנת בצורה מקצועית המשתלבת היטב בעיצוב הפנים. הרצפות עשויות חומרים באיכות גבוהה, המתאימים לאקלים המקומי וקלים לתחזוקה.החדרים מרווחים ומתוכננים בצורה אופטימלית המנצלת את 86 המ"ר בצורה יעילה. המרחב הפתוח בין הסלון למטבח יוצר תחושה של מרחביות ומאפשר תקשורת טבעית בין אזורי המגורים השונים. המקלחות מעוצבות בסטנדרטים גבוהים עם חומרי גימור איכותיים ותשתיות סניטריות מודרניות.
מחיר הדירה מתחיל מ-390,000 אירו, מה שממקם אותה בקטגוריית המחירים הבינונית-גבוהה עבור דירות דו-חדריות באזור אסטפונה. המחיר כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, המהווים ערך מוסך במקומות רבים לאורך החוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אתרנה הומס (החל מ-304,000 אירו) ואבי מידל (החל מ-349,000 אירו), המחיר תואם את הממוצע בשוק. יש לציין כי פרויקט סלסטיה הומס השכן מציע מחירים דומים החל מ-390,000 אירו.
זוהי דירה הממוקמת בסביבה עירונית תוססת של אסטפונה, עם גישה קלה לחיי היומיום ובילויי פנאי. בבוקר, תוכלו ליהנות מארוחת בוקר על המרפסת הגדולה עם נוף למגרש הגולף ולהרים, תוך ניצול האוריינטציה הדרומית-מערבית המספקת שמש ברוב שעות היום. לאחר מכן, תוכלו לצאת לטיילת החוף הקרובה תוך כמה דקות הליכה, לבקר בחנויות המקומיות או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים באזור.הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 104 מטרים בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. הסביבה מציעה מגוון רחב של מסעדות (עד 50 תוך 2 ק"מ), בתי קפה, חנויות ושירותים, ההופכים את החיים לנוחים מבלי צורך ברכב לצרכים בסיסיים. בשעות אחר הצהריים, תוכלו לחזור לדירה כדי לנוח או ליהנות מהבריכה המשותפת והחדר כושר המצויד היטב.בערב, הסביבה הופכת לשקטה יותר, מה שמאפשר נופש על המרפסת תחת כיפת השמיים. חיי הלילה זמינים במרחק הליכה, אך הפרויקט עצמו מספק סביבה שקטה ובטוחה למגורים. המיקום המשלב בין נוחות עירונית לקרבה לטבע ולים הופך אותו לאידיאלי לאנשים המחפשים איזון בין פעילות למנוחה.
הדירה ממוקמת בסביבה המציעה תשתיות מפותחות ומגוון רחב של שירותים בטווח הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 104 מטרים מהדירה, ותוך מספר דקות הליכה תוכלו להגיע לבתי מרקחת (236 מטר), בנקים, בתי קפה (22 תוך 2 ק"מ) ומסעדות (50 תוך 2 ק"מ). המיקום מאפשר חיים נוחים ללא תלות ברכב לצרכים יומיים בסיסיים.התשתיות החינוכיות באזור כוללות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. בתי החולים והמרפאות נגישים, עם בית החולים הקרוב במרחק 4.4 ק"מ ושני מרכזי בריאות באזור. התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על תנועה ברחבי העיר ולערים הסמוכות.המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לאזורי תעסוקה מרכזיים ולמרכזי התרבות והבילוי של אסטפונה. עם תשתיות מפותחות, מגוון רחב של שירותים ואווירה עירונית חיה, הסביבה מציעה איכות חיים גבוהה לתושבים, תוך שמירה על קרבה לטבע ולחופים המהווים חלק בלתי נפרד מהאטרקטיביות של האזור.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט במערב אסטפונה, עם גישה קלה לחופי הים התיכון ולמתקני התיירות העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים, למגרשי הגולף ולמרכז העיר. המפה ממחישה גם את המיקום האופטימלי בין ערים גדולות כמו מרבליה, אלחסיראס ומאלגה, המספק נקודת מוצא אידיאלית לחקר כל אזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר חוף תוססת בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, המהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. מיקומה הגאוגרפי מציב אותה כתחנה מרכזית בין הערים הגדולות של החוף הדרומי: מרבליה (25 ק"מ מזרחה), אלחסיראס (42 ק"מ מערבה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה), בירת הפרובינציה.אסטפונה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מציעה שילוב בין קסם עיירת חוף מסורתית לבין תשתיות מודרניות. הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של העיר, אזור המתאפיין בפיתוח מאוזן השומר על האופי המקורי של האזור תוך התאמה לדרישות התיירות והמגורים המודרניות.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה אסטפונה (524 מטר), לה ראדה (769 מטר) ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-64 ק"מ, או נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, המקנים גישה נוחה לטיסות בינלאומיות.חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה: ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואזטה גולף נוסף (4.6 ק"מ). הערים הגדולות באזור נגישות בקלות: מרבליה (25 ק"מ), אלחסיראס (42 ק"מ) ומאלגה (73 ק"מ), המציעות מגוון רחב של שירותים, בילויים ואפשרויות תעסוקה נוספות. תשתיות הכבישים המפותחות מאפשרות נסיעה מהירה ונוחה לכל היעדים הללו.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, המקנה תחושת מרחב ופתיחות לנוף. האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה ממוצעת של 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. הטמפרטורות הנעות והשמש השורה רוב השנה הופכות את המקום לאידיאלי לפעילויות חוצות.עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהייה ארוכה על החופים ופעילויות מימיות. האוריינטציה הדרומית-מערבית של הדירה מבטיחה חשיפה מיטבית לשמש, במיוחד בשעות אחר הצהריים, כאשר המרפסת הופכת למקום מושלם להנאה מהאור והחום. כמות השמש הגבוהה יחד עם הלחות המתונה מהים יוצרת אווירה נעימה ובריאה במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, עם דגש על חוף לה ראדה (0.8 ק"מ) המהווה אחד החופים הפופולריים ביותר באסטפונה. החופים באזור מתוחזקים היטב ומציעים מתקנים כמו מסעדות, בתי קפה וטיילות המאפשרות הליכה נוחה לאורך החוף. במרחק 1.7 ק"מ נמצא חוף פלאיה דל אנחל, ובמרחק 2.2 ק"מ חוף פלאיה דל קריסטו, המציעים אפשרויות נוספות לבילוי על החוף.חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית: ואלה רומאנו גולף (4.9 ק"מ), אסטפונה גולף (6.1 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (6.2 ק"מ). באזור יש גם 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר כמו בטר בודיס (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) וסנטרו דפורטיבו חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ). המרינות הקרובות, פוארטו אסטפונה (1.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.8 ק"מ), מציעות אפשרויות נוספות לפעילויות ימיות ובילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר חוף תוססת בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, המהווה חלק מאזור קוסטה דל סול המפורסם. מיקומה הגאוגרפי מציב אותה כתחנה מרכזית בין הערים הגדולות של החוף הדרומי: מרבליה (25 ק"מ מזרחה), אלחסיראס (42 ק"מ מערבה) ומאלגה (73 ק"מ מזרחה), בירת הפרובינציה.אסטפונה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נתוני 2025), מציעה שילוב בין קסם עיירת חוף מסורתית לבין תשתיות מודרניות. הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של העיר, אזור המתאפיין בפיתוח מאוזן השומר על האופי המקורי של האזור תוך התאמה לדרישות התיירות והמגורים המודרניות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הביטאט ואלה רומאנו מציע שילוב איכותי בין מיקום אסטרטגי לבין תשתיות מפותחות. בעוד אתרנה הומס 1 מציע דירות דומות החל ממחיר נמוך יותר של 304,000 אירו, הפרויקט הנוכחי מספק תשתיות משותפות מפותחות יותר ומיקום עדיף יותר בקרבה למתקני הגולף והחופים.פרויקט סלסטיה הומס השכן, המציע מחירים דומים החל מ-390,000 אירו, ממוקם באזור אורבני יותר, אך חסר את הקרבה הישירה למגרשי הגולף ולשטחים הפתוחים המאפיינים את הביטאט ואלה רומאנו. פרויקט אבי מידל, המתחיל במחיר של 349,000 אירו, מציע אלטרנטיבה כלכלית יותר אך באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות תיירותיות.בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר לעומת מרבליה היוקרתית והיקרה יותר, תוך שמירה על רמת חיים גבוהה ותשתיות מפותחות. בניגוד לעיירות חוף קטנות יותר באזור, אסטפונה מספקת שירותים עירוניים מגוונים, כולל מערכת חינוך ובריאות מפותחת, מבלי לאבד את הקסם והאופי הקטן של עיירת חוף מסורתית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID