Este apartamento de três quartos está situado numa residência de luxo na zona oeste de Estepona, na primeira linha de praia. Com uma área de 125 m², a propriedade encontra-se pronta a habitar. A localização permite o acesso pedestre ao centro urbano e às praias. O imóvel dispõe de orientação múltipla, com vistas panorâmicas sobre o mar e infraestruturas comunitárias completas, incluindo piscinas interiores e exteriores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona urbana de Estepona, diretamente junto à linha de costa. A proximidade à Playa de Estepona e La Rada garante acesso direto ao mar. Encontra-se integrado num ambiente desenvolvido, com serviços e comércio a curta distância a pé, mantendo uma posição frontal ao oceano.
A disposição do apartamento atende a necessidades de residência permanente ou de longo prazo. A presença de três quartos e duas casas de banho suporta famílias ou utilização frequente por hóspedes. As áreas exteriores privadas e a cozinha equipada satisfazem requisitos de conforto e entretenimento doméstico.
O edifício apresenta-se como construção recente concluída. Incorpora sistemas contemporâneos, nomeadamente aquecimento por chão radiante e ar condicionado individual. A unidade inclui already um sistema de domótica para gestão automatizada da residência. O complexo dispõe de acabamentos em zonas comuns finalizados.
O apartamento não dispõe de jardim privado, sendo integrado numa urbanização vertical. A localização urbana implica que não oferece isolamento total de ruído da cidade, embora situado na frente marítima. O acesso à autoestrada requer travessia da zona urbana, podendo haver tráfego sazonal.
Ref: VL602716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam a imediação ao mar sem abrir mão do conforto urbano. É adequado para famílias que necessitam de espaço e procuram segurança e infraestruturas no local. Também é compatível com profissionais que trabalham remotamente, devido à existência de espaços de co-working no complexo e boa conectividade. Para quem procura uma residência de férias de alta qualidade sem os tempos de espera de obras, o facto de estar concluído é um determinante. A presença de duas vagas de garagem facilita quem possui visitantes frequentes ou mais do que um veículo.
Os interiores apresentam acabamentos de gama alta. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Gaggenau, uma marca reconhecida pelo desempenho e design. O sistema de aquecimento distribuído pelo chão radiante garante conforto térmico durante os meses mais frios. As casas de banho demonstram atenção ao detalhe, com uma com banheira e outra com duche de walk-in. O sistema de domótica permite o controlo eficiente dos recursos. Nas áreas comuns, a manutenção appears ser rigorosa, com ginásios equipados e zonas de spa com banho turco e sauna. A qualidade da construção reflete-se no isolamento acústico e na eficiência energética da envolvente.
O preço indicado é de €1.375.000 para a unidade de 125 m², correspondendo a um valor por metro quadrado acima da média local, justificado pela localização de primeira linha e estado de conservação. O valor inclui duas lugares de estacionamento e uma arrecadação, elementos que acrescentam valor funcional. A posição no mercado situa-se no segmento de luxo em Estepona, refletindo o pronto a habitar e os acabamentos de marca incluídos.
O quotidiano neste local é definido pela combinação entre o ambiente urbano de Estepona e a tranquilidade da frente marítima. A curta distância a pé do supermercado (104 m) e da praia de La Rada (769 m) facilita as tarefas diárias sem necessidade de utilizar o veículo. O ritmo de vida aqui é orientado para o exterior, com um terraço principal virado a sul e oeste para aproveitar a luz da tarde, e um terraço nas traseiras virado a leste para as manhãs. A presença de zonas verdes e o passeio marítimo convidam a caminhadas regulares. A urbanização oferece infraestruturas que complementam a residência, como ginásio e zonas de convívio, permitindo um estilo de vida autónomo. A proximidade do centro histórico e da marina expande as opções de lazer e restauração, tornando o local prático tanto para permanências prolongadas como para férias.
O entorno imediato é caracterizado por uma forte oferta de serviços. Existem 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, indicando uma vida social ativa. A infraestrutura de saúde está assegurada com dois centros de saúde e farmácias a poucos minutos a pé (236 m). Para famílias, a disponibilidade de 19 escolas básicas e 10 secundárias no município oferece opções de educação. O centro desportivo municipal situa-se a apenas 400 metros, facilitando o acesso a atividades físicas variadas. A densidade de hotéis e turismo na área sugere uma economia vibrante, especialmente na estação balnear.
O mapa apresenta a localização exata do complexo na costa oeste de Estepona. Destaca-se a posição frontal ao mar, a proximidade da praia de La Rada e o fácil acesso à A-7 através das vias urbanas. Os pontos de interesse como o porto e o centro histórico estão claramente identificados a curta distância.
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, ocupa uma posição equidistante entre os grandes centros urbanos e a fronteira de Gibraltar. Esta posição permite acesso a serviços metropolitanos mantendo uma identidade própria. A cidade serve como um elo entre ambientes turísticos de luxo e a cultura andaluza autêntica.
A localização privilegia a mobilidade suave. A praia de La Rada está a menos de 800 metros. O campo de golfe Valle Romano encontra-se a 4,1 km, enquanto o Azata Golf está a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga está a cerca de 64 km em linha reta, e o de Gibraltar a 36 km. O porto de Estepona, a 1,7 km, oferece serviços náuticos. A rede de transporte público inclui 8 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção ao mar contribuem para a circulação de ar brando. A proximidade da Sierra Bermeja protege a área de ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Rada é a faixa costeira mais próxima, conhecida pela sua extensão e Bandeira Azul. A Playa del Cristo, a 1,6 km, oferece uma zona mais abrigada. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações desportivas no concelho, incluindo padel e centros de fitness. O Puerto Deportivo proporciona opções de lazer marítimo. A existência de marinas e clubes náuticos enriquece a oferta recreativa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, ocupa uma posição equidistante entre os grandes centros urbanos e a fronteira de Gibraltar. Esta posição permite acesso a serviços metropolitanos mantendo uma identidade própria. A cidade serve como um elo entre ambientes turísticos de luxo e a cultura andaluza autêntica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ao comparar este projeto com desenvolvimentos semelhantes na região, como 'White in Estepona' (a partir de €985.000) e 'Eleven41' (a partir de €1.040.000), observa-se uma diferença no estágio de construção e posicionamento. Enquanto os projetos concorrentes mencionados se encontram frequentemente em fase de desenvolvimento ou localizados em zonas interiores da cidade, este apartamento apresenta-se pronto a habitar. A localização na primeira linha de praia em Estepona é um fator distintivo, projetando o valor do metro quadrado acima da média de projetos de segunda ou terceira linha, como o 'Sakura'. A existência de instalações completas, incluindo piscina coberta aquecida e segurança 24 horas, posiciona este complexo no segmento de residências de alta gama, contrariando a oferta de apartamentos padrão na área. O comprador paga pela prontidão e pela garantia de vistas marítimas desobstruídas.
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