פרויקט מגורים זה, הממוקם באסטפונה, מציע דירות בנויות בשנת 1989, שעברו חידוש מקיף. הוא ממוקם באזור עירוני תוסס, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ובתי ספר, מה שמבטיח נוחות יומיומית. הקרבה לחוף הים, במרחק של כ-524 מטרים, מאפשרת גישה מהירה לפעילויות פנאי על שפת הים. הפרויקט מיועד למחפשים דיור קבע או בית נופש באזור מתפתח של קוסטה דל סול, עם דגש על פונקציונליות ונגישות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כגון Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) ו-Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), נכס זה ממוקם באותו טווח מחירים כמו Etherna Homes 2, אך מציע תכונות מעט שונות. לעומת Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), דירה זו ממוקמת בקצה הנמוך יותר של סולם המחירים, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למי שמחפש עלות כניסה נמוכה יותר. בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני יותר או מתקנים מתקדמים, דירה זו, שעברה חידוש, משלבת את יתרונות המיקום המרכזי והנגישות של בניין ותיק עם גימור עדכני. המחיר למטר רבוע (כ-3,237 אירו) נראה תחרותי בהשוואה לממוצע באזור, במיוחד לאור העובדה שהיא ממוקמת באזור עירוני מבוסס, בניגוד לפרויקטים בפיתוח חדש בפרברי העיר. היא פחות מתאימה למי שמחפש פרויקט 'על הנייר' עם אפשרויות התאמה אישית מלאות, אלא יותר למי שמחפש פתרון מוכן, פונקציונלי, במיקום מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באסטפונה, במרחק הליכה מחוף הים (524 מ'), ממקם את הפרויקט בלב אזור עירוני. הדבר מבטיח גישה נוחה לשירותים מקומיים כגון חנויות (104 מ') ובתי מרקחת (236 מ'), תוך שמירה על מרחק סביר משדות תעופה (34 ק"מ), מה שמאפשר איזון בין נוחות לבין גישה בינלאומית.
דירה זו, שעברה חידוש, מציעה 3 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה, ומספקת מרחב מחיה פרקטי. המטבח המצויד במלואו והארונות המובנים מעידים על התאמה לצרכים פונקציונליים. אוריינטציית החדרים (צפון-מזרח, מזרח) משפיעה על כניסת אור טבעי, ומתאימה למי שמחפש סביבת מגורים נוחה וקלה לתחזוקה.
הבניין נבנה בשנת 1989 ועבר חידוש. מצב הבנייה מצוין, והדירה מוכנה לאכלוס. החידוש המקיף מבטיח שהמערכות והגימורים עדכניים, ומציע את היתרונות של מבנה קיים עם מראה ותחושה מודרניים, ללא תקופת הבנייה הארוכה האופיינית לפרויקטים חדשים.
הפרויקט אינו מציע נופים פנורמיים של הים או ההרים, אלא נוף אורבני. הדירה נמכרת ללא ריהוט, ונדרשת השקעה נוספת בהתאם להעדפות האישיות. בנוסף, הפרויקט מתמקד באפשרויות דיור עירוניות ואינו כולל מתקנים מיוחדים כגון גנים פרטיים גדולים או בריכות פרטיות, כפי שניתן למצוא במתחמים אחרים.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש באזור עירוני מפותח, עם דגש על פונקציונליות וקרבה לשירותים. משפחות צעירות או זוגות עשויים להעריך את קרבת בתי הספר (6 בסביבה) ואת המרחב של 3 חדרי שינה. משקיעים עשויים לראות את הפוטנציאל במיקום האורבני ובאפשרויות התיירות המקומיות, כפי שמצוין ברישיון התיירות (שאינו מופיע בנתונים אך מוזכר בתיאור המקורי). אנשים שמחפשים אורח חיים ללא תלות ברכב ייהנו מהאפשרויות להליכה ורכיבה על אופניים. כמו כן, קשישים או אנשים עם מוגבלות בניידות ימצאו את המישוריות של האזור (שיפוע של 2.4% לחוף) וקרבת בתי המרקחת והמרפאות כמקלים על החיים היומיומיים. הוא פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט ופרטיות, או נופים פתוחים.
הדירה עברה חידוש מקיף, מה שמעיד על השקעה באיכות הגימור והמערכות. הנתונים מציינים 'רצפת עץ', מאפיין שמקנה חמימות ואסתטיקה. 'ארונות מובנים' משפרים את הארגון והניצול של השטח. הנתונים לגבי 'חימום/קירור אוויר' (Hot A/C, Cold A/C) מעידים על מערכת מיזוג אוויר מודרנית, המבטיחה נוחות טמפרטורה לאורך כל השנה. המטבח 'מצויד במלואו' מציע פתרון מוכן לשימוש. אמנם אין מידע ספציפי על יצרני החומרים או דגמי הכלים הסניטריים, אך החידוש מצביע על שימוש בחומרים סטנדרטיים ואיכותיים המקובלים כיום בשוק, התואמים לדרישות פונקציונליות ומראה מודרני, כפי שניתן להתרשם מתצלומי החדרים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 259,000 אירו. עם 3 חדרי שינה ו-80 מ"ר של שטח מגורים, המחיר למטר רבוע עומד על כ-3,237 אירו. מחיר זה ממקם את הנכס בקטגוריית 'זול' יחסית לשוק הנדל"ן באזור קוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב במיקומו העירוני ובחידוש האחרון. זמינות הנכס מוגבלת לדירה אחת, כפי שמעיד הסטטוס 'גמור'. המחיר משקף את העובדה שהדירה אינה מרוהטת, וייתכן שנדרשות השקעות נוספות לאחר הרכישה. זוהי הזדמנות למי שמחפש נכס באזור מבוקש במחיר תחרותי.
החיים באסטפונה, באזור אורבני זה, מתאפיינים בקרבה רבה לשירותים. עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בתי מרקחת ב-236 מטרים, ומרכז העיר במרחק הליכה, ניתן לנהל אורח חיים פונקציונלי ללא צורך ברכב לרוב הפעולות היומיומיות. 50 מסעדות ו-22 בתי קפה בסביבה הקרובה (ברדיוס 2 ק"מ) תורמים לחוויה עירונית תוססת. הקרבה לחוף הים, כ-524 מטרים, מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי לאורך החוף, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי למי שמחפש שילוב של נוחות עירונית וגישה לים. הרחובות מציעים גם אפשרויות תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ברדיוס של 2 ק"מ.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה שילוב של מגורים ושירותים. הקרבה למרכז העיר, לחוף הים, ולמגוון רחב של חנויות ומסעדות (50 מסעדות, 22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ) יוצרת סביבת חיים פעילה. 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת זמינים בקרבת מקום, מה שמספק מענה לצרכים משפחתיים ובריאותיים. 134 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל מרכזים ספורטיביים קרובים (0.3-0.6 ק"מ), מאפשרים אורח חיים פעיל. התחבורה הציבורית (8 קווים, 50 תחנות) מקלה על התניידות באזור, והקרבה לכבישים ראשיים משפרת את הגישה ליעדים רחוקים יותר.
מפה זו ממקמת את הפרויקט באסטפונה, אזור פופולרי בקוסטה דל סול. הדגש הוא על קרבה לחוף הים ולמרכז העיר, עם זמינות גבוהה של שירותים כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת. ניתן לראות גם את הגישה לנמלים, מסלולי גולף ואזורי בילוי נוספים, המדגישים את אופי החיים הים-תיכוניים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא מרוחקת כ-25 ק"מ ממערב למרבייה התוססת, וכ-73 ק"מ מבירת המחוז, מלאגה, עיר גדולה המציעה שירותים תרבותיים וכלכליים מגוונים. המרחק הקצר יחסית (42 ק"מ) לעיר אלחסירס, המהווה מרכז תחבורה חשוב, מוסיף ליתרונות המיקום. מיקום זה מספק גישה נוחה הן לאטרקציות המפורסמות של קוסטה דל סול והן לנכסים היסטוריים ותרבותיים באנדלוסיה.
הפרויקט ממוקם בנוחות במרחק הליכה מהחוף (524 מ' לפלייה דה אסטפונה, 769 מ' ללה ראדה). לחוף פלייה דל קריסטו נדרשת נסיעה קצרה (1.6 ק"מ). העירייה עצמה מציעה מגוון רחב של שירותים, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית מרקחת ב-236 מטרים, ומרכז העיר במרחק הליכה. לאוהבי גולף, מסלולי גולף כגון ואלה רומנו ומאסטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.1-4.6 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה (AGP), השדה הבינלאומי הראשי, נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו ישר, בפועל יותר), וגיברלטר (GIB) כ-36 ק"מ (בקו ישר).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס בשנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. האזור מתאפיין ב-34 ימי חג מקומיים בשנה, מה שיכול להשפיע על האווירה והפעילות בעיר. גובה העיר הוא 19 מטר מעל פני הים, והיא נמצאת בקרבת אזורים הרריים כמו הסיירה ברמחה, אך המישוריות היחסית באזור החוף (שיפוע של 2.4% לחוף) הופכת את הגישה לים לנוחה. שעות האור נדיבות, כפי שמאפיין את אזור קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם חוף לה ראדה במרחק 800 מטרים ופלייה דל קריסטו במרחק 2.2 ק"מ (נתונים מעט שונים מהנתונים הראשוניים). האזור מציע גם פעילויות פנאי מגוונות, עם 134 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל מרכזים ספורטיביים מודרניים כמו 'Better Bodies' (300 מ') ומתחמי אימון נוספים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולים קרובים, ביניהם 'Azata Golf' (4.9 ק"מ) ו-'Estepona Golf' (6.1 ק"מ). שני נמלים, 'Puerto Estepona' (1.6 ק"מ) ו-'Puerto Deportivo' (1.8 ק"מ), מציעים אפשרויות לספורט ימי ובילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא מרוחקת כ-25 ק"מ ממערב למרבייה התוססת, וכ-73 ק"מ מבירת המחוז, מלאגה, עיר גדולה המציעה שירותים תרבותיים וכלכליים מגוונים. המרחק הקצר יחסית (42 ק"מ) לעיר אלחסירס, המהווה מרכז תחבורה חשוב, מוסיף ליתרונות המיקום. מיקום זה מספק גישה נוחה הן לאטרקציות המפורסמות של קוסטה דל סול והן לנכסים היסטוריים ותרבותיים באנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL982938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
