立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの市街地に位置し、海岸沿いの遊歩道に隣接する。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、海岸まで524メートルという距離設定により、日常の買い物や移動を徒歩で完結できる環境にある。商業施設や飲食店が近接する市街地の特性を持つ。
4つの寝室を備える118平方メートルの間取りは、複数人の居住や来客時の宿泊需要に対応する構造である。フル装備のキッチン、セントラルヒーティング、組み込みクローゼットが備わっており、家具付きの状態で引き渡されるため、追加の家具購入なしでの即時居住が可能である。別途収納部屋が附属している。
本物件は1987年に建築された既存の建物である。近年、全面的な改修工事が完了しており、設備や内装は新しい状態に更新されている。新築物件とは異なり、建物自体の構造的な経年は存在するが、内部の仕上げや設備は現代の基準に合わせて作り直されている。
プライベートプール、私有の庭、またはガレージは本物件に含まれていない。ゴルフコースの敷地内やリゾート型の複合施設内ではなく、独立した市街地の集合住宅である。東西両面の向きを持つが、海側の直接的な眺望は都市景観に限定されている。新築物件ではないため、建築当時の構造的な制約が残る場合がある。
海岸への近接性と市街地の利便性を両立した環境を求める場合に、この物件の立地条件は機能する。4つの寝室が必要な世帯、たとえば家族構成員が多い場合や、定期的に来客がある場合には、間取りの構成が直接的な利点となる。家具が含まれた状態での引き渡しであるため、住宅の購入から入居までの期間を短縮したい状況にも適合する。車に依存しない生活スタイルを前提とする場合、スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏内にある点が移動コストを削減する。一方で、プライベートな屋外スペースや静かな住宅街の環境を優先する場合には、この市街地中心部の立地は要件と合致しない可能性がある。また、新築物件の保証や最新の建築基準を条件とする場合には、1987年築の建物である点が制約となる。
近年の改修工事により、内装と設備は新しい状態に更新されている。キッチンはアイランド型のカウンターテーブルを備えたフル装備のタイプであり、調理と食事の動線が一体化されたレイアウトになっている。リビングエリアはオープンプランで構成され、天井からの自然光を取り入れる設計がなされている。クローゼットは造作付けであり、寝室ごとの収納スペースが確保されている。床材、壁面の仕上げ、水回りの衛生陶器、およびキッチンの家電製品は、改修時に選定された素材と仕様に基づいている。セントラルヒーティングシステムが建物全体に組み込まれており、冬季の室温調整は各部屋の放熱器で行う。建物自体は1987年の構造であるため、断熱性能や遮音性能は現行の新築基準とは異なる水準にあると推測される。共用部分には中庭があり、ゲート付きの複合施設として管理されている。
価格は649,000ユーロから設定されている。居住面積118平方メートルに対する単価は、エステポナ市中心部の改修済み物件としての水準を示している。比較対象となる同エリアのプロジェクトでは、Azure Esteponaが503,000ユーロから、Atalaya Emotionsが720,000ユーロからとなっており、本物件はその中間帯に位置する。4寝室という間取りがこの価格帯で供給されるケースは、新築市場では少ない。
エステポナの旧市街と海岸線の境界に位置するこのエリアは、歩行者ベースの生活リズムを支えるインフラを備えている。朝食の買い物には最寄りのスーパーマーケットまで104メートルを歩くだけで済む。海岸沿いの遊歩道（パセオ）までも数百メートルの距離であり、天候の良い日には散歩やサイクリングのコースとして利用できる。周辺2キロメートル圏内には50のレストランと22のカフェが存在し、食事の選択肢は豊富にある。旧市街の狭い路地は車の通行が制限される部分が多く、日常の移動手段として徒歩や自転車が主体となる。夜間も市街地の灯りが周囲を照らし、完全な閉鎖性のある住宅地とは異なる、都市的な活気を保っている。冬場の平均気温は15度前後で推移し、セントラルヒーティングが稼働する期間は限られる。年間を通じて34回の地元の祭りが開催されるため、カレンダーに応じて周辺の雰囲気が変化する。
物件の周辺は、エステポナの市街地機能が密集するエリアである。直線距離で104メートルにスーパーマーケット、236メートルに薬局があり、日用品の調達は徒歩で完結する。教育機関については、2キロメートル圏内に6校の学校が存在する。医療機関は最寄りの健康センターまで4.4キロメートルの距離にある。公共交通機関は8つの路線が運行されており、50のバス停が周辺に配置されているため、車を持たない期間でもエステポナ市内および隣接するマルベージャ方面への移動が可能である。スポーツ施設については、0.3キロメートルにフィットネスジム、0.6キロメートルに市立体育館が位置し、日常的な運動環境は確保されている。Puerto Esteponaのマリーナまでは1.6キロメートルであり、レストランや船舶の停泊するエリアへのアクセスも徒歩圏内に収まる。
地図上では、エステポナの旧市街と海岸線の間にプロットが表示される。周辺には公園、遊歩道、商業施設が密集しており、市街地の中心部であることが読み取れる。背後の山地までの距離は短く、海と山の間に市街地が広がる地形を確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県に属するコスタ・デル・ソルの自治体である。西へ25キロメートルにマルベージャ（人口147,958人）、東へ73キロメートルにマラガ市（人口579,076人）、南西へ42キロメートルにアルヘシラス（人口121,957人）が位置する。エステポナの人口は79,621人であり、これらの都市の中間に位置する地域拠点として機能している。マルベージャとマラガを結ぶコリドー上にあるため、両都市への陸路でのアクセスは比較的円滑である。
最寄りの海岸であるPlaya de Esteponaまでは直線距離で524メートル、La Radaビーチまでは769メートルである。地形の傾斜は2.4%と平坦であり、海岸までの歩行に大きな高低差はない。ゴルフ施設については、Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで4.4キロメートルであり、車でのアクセスを前提とする距離である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で64キロメートル、ジブラルタル空港までは36キロメートルであり、空路での移動にはいずれの空港も利用可能である。エレクトリックビークルの充電ステーションは1.3キロメートルの地点に設置されている。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は17.8度であり、夏季の平均気温は25度前後で推移する。標高は海抜19メートルであり、海岸沿いの平坦な地形に位置する。年間の日照時間はアンダルシア地方の平均水準にあり、冬季も晴天日が多い。水温が20度以上となる游泳可能な期間は年間4ヶ月間である。背後には標高1,449メートルのSierra Bermeja山脈が位置し、市街地からは山並みの景観を確認できる。気候は地中海性気候に属し、降水は主に秋季と冬季に集中する。セントラルヒーティングの稼働は、年間を通して限られた期間に留まる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近の海岸はPlaya de Esteponaであり、524メートルの距離にある。隣接するLa Radaビーチは幅広い砂浜を持ち、海岸沿いの遊歩道が整備されている。Playa del Cristoまでは1.6キロメートルであり、地形による入り江の形状を持つ海岸である。周辺のゴルフコースは、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）が利用可能である。市内には134のスポーツ施設が存在し、水泳、テニス、パドルテニスなどの活動拠点が複数ある。マリーナであるPuerto Esteponaまでは1.6キロメートルであり、水上スポーツやボートに関する施設にアクセスできる。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはマラガ県に属するコスタ・デル・ソルの自治体である。西へ25キロメートルにマルベージャ（人口147,958人）、東へ73キロメートルにマラガ市（人口579,076人）、南西へ42キロメートルにアルヘシラス（人口121,957人）が位置する。エステポナの人口は79,621人であり、これらの都市の中間に位置する地域拠点として機能している。マルベージャとマラガを結ぶコリドー上にあるため、両都市への陸路でのアクセスは比較的円滑である。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL584164
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の類似プロジェクトと比較すると、本物件の特性は明確になる。Azure Esteponaは503,000ユーロからと低めの価格帯で供給されているが、新築物件としての位置づけであり、間取りや立地の条件が異なる。Atalaya Emotionsは720,000ユーロからであり、本物件より高い価格設定である。Brisas del Marは730,000ユーロからであり、いずれも新築または比較的新しい開発プロジェクトである。本物件の最大の差異点は、旧市街中心部という立地と、4寝室という間取りの組み合わせである。エステポナの新築市場では、中心部に近いエリアの物件は2〜3寝室が主流であり、4寝室の間取りは郊外のゴルフリゾートや大型開発プロジェクトに偏る傾向がある。また、新築物件にはプライベートプールや庭が含まれることが多いが、本物件は市街地の集合住宅であるため、そうした施設は共用部分の中庭に限られる。その代わり、車なしでの生活を支えるインフラの密度は、郊外のゴルフリゾートよりも高い。マルベージャ中心部と比較すると、エステポナは人口規模が小さく、商業施設の集積度は劣るが、混雑度は低く抑えられている。アルヘシラス方面とは異なり、国際的な住宅需要を背景とした不動産市場が形成されている点が、エステポナの地域的特性である。
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