Atalaya Emotion ist eine Wohnanlage im Stadtteil Atalaya in der Nähe von Estepona. Das Projekt umfasst Apartments mit 2 oder 3 Schlafzimmern, die um Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder und ein Fitnesscenter herum angeordnet sind. Die Lage in einer städtischen Umgebung bietet Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt in nur 271 Metern Entfernung. Die Umgebung befindet sich im sogenannten Goldenen Dreieck zwischen Marbella, Estepona und Benahavís, was eine Mischung aus Wohnruhe und Nähe zur touristischen Infrastruktur bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Gebiet Atalaya, zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen. Diese Position verbindet das Stadtzentrum von Estepona mit den Luxusmarinas Richtung Marbella. Die unmittelbare Umgebung ist durch Golfplätze und Villenviertel gekennzeichnet. Die Nähe zur A-7-Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an die Küste und das Hinterland. Obwohl bebaut, bietet die Lage durch ihre Position am Rand der Bebauung Blicke auf Grünzonen und Golfplätze.
Für Bewohner, die Apartmentwohnenswert mit Freiraum suchen, bietet dieses Projekt eine Lösung. Die Einheiten umfassen Terrassen, wobei einige Typen über private Gärten oder Solarien verfügen. Der Grundriss ist auf Zweipersonenhaushalte oder kleine Familien mit 2 Schlafzimmern als Standard ausgelegt. Die Aufzüge und Tiefgaragenadressieren praktische Bedürfnisse des täglichen Komforts.
Der Bau von Atalaya Emotion ist abgeschlossen. Das Projekt wird als schlüsselfertige Immobilie übergeben, was bedeutet, dass die Fertigstellung und Installationen laut Broschüre realisiert wurden. Die Einheiten entsprechen den aktuellen spanischen Bauvorschriften, einschließlich Wärmeschutzvorschriften. Es gibt keinen laufenden Bauprozess; die Häuser sind sofort bewohnbar und können ohne Risiken von Projekten im Bau rechtlich übertragen werden.
Ein wichtiger Aspekt für diesen Standort ist die begrenzte Wintersonne. Aufgrund der Bauhöhe und Ausrichtung kann die Menge an direktem Sonnenlicht auf den Terrassen und in den Wohnungen während der Wintermonate erheblich geringer sein als in Projekten direkt am Meer. Darüber hinaus liegt das Projekt nicht direkt am Strand; die Entfernung zur Küste beträgt etwa 3 Kilometer, was ein Auto oder anderes Transportmittel für Strandbesuche erforderlich macht.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die aktiv in Sport und Freizeit engagiert sind und eine gepflegte Wohnumgebung ohne Gartenarbeit wünschen. Die Lage passt zu denen, die häufig Golf spielen oder Einrichtungen in der Umgebung wie Restaurants in Benahavís oder Puerto Banús nutzen. Es ist auch eine Option für Investoren, die Mietmöglichkeiten in einem Gebiet mit konstanter Nachfrage von Golftouristen suchen, wobei die Entfernung zum Strand für strandorientierte Urlauber eine Rolle spielt. Für Berufstätige im Raum Marbella oder Estepona bietet die Lage an der A-7 eine logische Verbindung.
Die Bauqualität ist im Qualitätsbericht detailliert. Die Gründung verwendet Stahlbetonplatten. Die Fassade zeichnet sich durch eine moderne Ästhetik mit Zementmörtel und Acrylfarbe in Ocker- und Weißtönen aus. Ein technisches Detail ist die Hohlmauer mit Isolierung, bestehend aus einer Außenlage aus Keramikziegeln und Isoliermaterial gemäß Spanischer Baunorm (CTE). Innenwände aus Trockenbau auf Stahlprofilen mit Steinwolle dienen der Schalldämmung. Das Dach umfasst Bitumen und XPS-Isolierung. Küchen sind mit Einbaugeräten ausgestattet, Bäder mit moderner Sanitärarmatur.
Die Preise für Apartments in Atalaya Emotion beginnen bei 720.000 €. Dieser Preisplatzierung bringt das Projekt in das obere Segment des Wohnungsmarktes in Estepona. Die Preisvarianz wird durch den Unit-Typ (Erdgeschoss, Mittelgeschoss oder Penthouse) und die Größe der Terrasse bestimmt. Angesichts des Fertigstellungsstatus sind die Kosten transparent und unterliegen nicht den MwSt-Schwankungen wie bei Projekten unter Bau. Der Preis spiegelt die Lage im Goldenen Dreieck und das Vorhandensein luxuriöser Gemeinschaftseinrichtungen wider.
Das Wohnumfeld von Atalaya Emotion wird durch die Nähe verschiedener Einrichtungen definiert. Mit einem Supermarkt 271 Meter entfernt kann der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden. Die Anwesenheit mehrerer Golfplätze innerhalb von 2 Kilometern bestimmt den Rhythmus der Gegend; es ist ein Wohnviertel, das stark von Golf-Tourismus und Expats lebt. Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios sind in der Nähe. Die Umgebung ist auf das Auto ausgerichtet; trotz fußläufiger Annehmlichkeiten sind größere Städte wie Estepona und Marbella vom Auto abhängig. Dies führt zu einem Viertel, das tagsüber ruhig ist, aber zu Stoßzeiten Verkehrsströme zu und von der Autobahn aufweist.
Das Wohnumfeld rund um Atalaya Emotion ist vielfältig. Die nächsten Strände, wie Playa Isdabe und Salduna, sind etwa 3 Kilometer entfernt. Das bedeutet, Strandbesuche sind keine tägliche Routine, es sei denn, man fährt. Die Anwesenheit von drei Golfplätzen innerhalb von 2 Kilometern bietet jedoch eine alternative Form der Erholung, die täglich ausführbar ist. Die Umgebung hat einen städtischen Charakter mit ausreichenden Einrichtungen für das tägliche Leben, behält aber durch die geringe Bebauungsdichte der umliegenden Villenviertel eine gewisse Ruhe. Für breitere Einkaufs- und Kulturangebote sind die Stadtzentren von Estepona und Marbella über die A-7 erreichbar.
Die Karte zeigt die Position von Atalaya Emotion im Verhältnis zur wichtigsten Infrastruktur. Die A-7 kreuzt die Küstenlinie direkt nördlich des Projekts. Die Golfplätze von El Paraiso und Atalaya sind als grüne Zonen rund um das Komplex sichtbar. Die blaue Linie der Küstenlinie ist in 3 Kilometern Entfernung sichtbar.
Die Position von Atalaya Emotion innerhalb der Costa del Sol Region ist strategisch. Es liegt genau an der Grenze zwischen den Gemeinden Estepona und Marbella, in der Zone 'Nueva Atalaya'. Dies bietet den Vorteil, innerhalb von 10 Minuten Fahrt im belebten Puerto Banús für Luxus-Shopping und Nachtleben zu sein und ähnlich nahe am authentischeren Zentrum von Estepona. Es fungiert als zentrale Basis zur Erkundung der westlichen Costa del Sol, ohne in den dichtesten Küstenzonen zu liegen. Die Entfernung zum Hinterland, wie Bergdörfer in der Sierra Bermeja, ist ebenfalls gering.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ein starkes Argument. Die Auffahrt zur A-7/AP-7 befindet sich in der Nähe und verbindet mit dem Flughafen Malaga (47 km entfernt) und Gibraltar (34 km entfernt). Strandeinrichtungen wie der Hafen von Estepona sind in 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stützen sich auf Stadtbusse aus Estepona und Überlandbusse, die an Hauptstraßen halten; direkte Verbindungen vor der Tür fehlen meist in solchen Wohnanlagen. Malaga Airport ist der wichtigste internationale Knotenpunkt und ist in ca. 35-45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von ca. 18°C. Die Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst die Temperatur leicht; nachts kann es etwas kühler sein als am Meer, was im Sommer angenehm ist. Mit 3.848 Sonnenstunden jährlich ist die Sonnenscheindauer konsistent hoch. Die 'begrenzte Wintersonne' bezieht sich auf den Sonnenstand und potenzielle Schattenwurf von umliegenden Gebäuden oder der Sierra Bermeja. Die Badesaison im Meer dauert etwa 4 Monate, aber die Nutzbarkeit der Terrassen ist das meiste Jahr über möglich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl nicht direkt am Meer, sind Strände wie Playa Isdabe, Salduna und Playa Atalaya in kurzer Entfernung (ca. 3 km). Diese Strände bieten eine entspannte Atmosphäre in der Nähe von typischen Strandbars (Chiringuitos). Für Erholung ist die Region dominant im Golf; mit 10 Plätzen innerhalb von 4 km gehört sie zu den golfintensivsten Gebieten Spaniens. Spezifische Sportanlagen wie die Sportzentren 'Las Mesas' und 'El Carmen' liegen 3,7 bis 4 km entfernt. Der Hafen von Estepona bietet weitere Wassersportmöglichkeiten und eine Promenade.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Position von Atalaya Emotion innerhalb der Costa del Sol Region ist strategisch. Es liegt genau an der Grenze zwischen den Gemeinden Estepona und Marbella, in der Zone 'Nueva Atalaya'. Dies bietet den Vorteil, innerhalb von 10 Minuten Fahrt im belebten Puerto Banús für Luxus-Shopping und Nachtleben zu sein und ähnlich nahe am authentischeren Zentrum von Estepona. Es fungiert als zentrale Basis zur Erkundung der westlichen Costa del Sol, ohne in den dichtesten Küstenzonen zu liegen. Die Entfernung zum Hinterland, wie Bergdörfer in der Sierra Bermeja, ist ebenfalls gering.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL628662
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Azure Estepona und Brisas del Mar befindet sich Atalaya Emotion in einer anderen Preisklasse. Azure beginnt bei ca. 530.000 €, näher an der Stadt und am Strand, bietet aber möglicherweise weniger Gemeinschaftseinrichtungen. Brisas del Mar ist preislich ähnlich (ab ca. 730.000 €), aber Emotion unterscheidet sich durch die Lage in einer etablierteren 'Golf'-Umgebung im Vergleich zur direkten Küstenlinie. Im Vergleich zu Marbella-Projekten bietet Emotion ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis durch die Lage knapp außerhalb des teuersten Kerns bei schnellem Zugang. Der Preis von 720k bis 880k spiegelt die 'Schlüsselfertig'-Qualität und die Lage in der exklusiven Atalaya-Zone wider.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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