Atalaya Emotion est un projet résidentiel situé dans le quartier Atalaya, près d'Estepona. Le projet comprend des appartements de 2 ou 3 chambres, centrés sur des équipements communs tels que des piscines et une salle de sport. Situé dans un environnement urbain, des commodités essentielles comme un supermarché sont accessibles à moins de 271 mètres. La localisation se trouve dans le soi-disant Triangle d'Or entre Marbella, Estepona et Benahavís, offrant un mélange de tranquillité résidentielle et de proximité avec l'infrastructure touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné dans la zone d'Atalaya, situé entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cet emplacement fait le pont entre le centre-ville d'Estepona et les marinas de luxe vers Marbella. L'environnement immédiat est caractérisé par des terrains de golf et des lotissements de villas. La proximité de l'autoroute A-7 assure une liaison rapide avec la bande côtière et l'arrière-pays. Bien que construit, l'emplacement offre des vues sur des zones vertes et des terrains de golf en raison de sa position en bordure de l'urbanisation.
Pour les résidents cherchant un style de vie en appartement combiné avec un espace extérieur, ce projet offre une solution. Les unités comprennent des terrasses, certains types offrant des jardins privés ou des solariums. La disposition est conçue pour les couples ou les petites familles, avec 2 chambres comme standard. L'inclusion d'ascenseurs et de parking souterrain répond aux besoins pratiques de confort quotidien.
La construction d'Atalaya Emotion est terminée. Le projet est livré en état 'clés en main', ce qui signifie que la finition et les installations sont réalisées selon les spécifications de la brochure. Les unités sont conformes aux réglementations de construction espagnoles actuelles, y compris les codes d'isolation. Il n'y a pas de processus de construction en cours ; les maisons sont immédiatement habitables et peuvent être transférées juridiquement sans les risques associés aux projets en cours.
Un point important pour cet emplacement est le soleil limité en hiver. En raison de la hauteur du bâtiment et de l'orientation, la quantité de lumière directe du soleil sur les terrasses et dans les maisons pendant les mois d'hiver peut être nettement inférieure à celle des projets directement au bord de la mer. De plus, le projet n'est pas directement sur la plage ; la distance jusqu'au rivage est d'environ 3 kilomètres, rendant une voiture ou un autre transport nécessaire pour les visites à la plage.
Ce projet convient aux acheteurs actifs dans le sport et les loisirs qui souhaitent un environnement de vie entretenu sans travaux de jardinage. L'emplacement convient à ceux qui jouent souvent au golf ou utilisent les équipements environnants comme les restaurants de Benahavís ou Puerto Banús. C'est aussi une option pour les investisseurs cherchant des opportunités de location dans une zone à demande constante de touristes de golf, bien que la distance de la plage soit un facteur pour les vacanciers orientés vers la mer. Pour les professionnels travaillant dans la région de Marbella ou Estepona cherchant une base centrale, la localisation sur l'A-7 offre une connexion logique.
La qualité de la construction est détaillée dans le rapport qualité. La fondation utilise des dalles en béton armé. La façade présente une esthétique moderne avec du mortier de ciment et de la peinture acrylique dans des tons ocre et blanc. Un détail technique important est le mur à cavité avec isolation, composé d'une couche extérieure en brique céramique et d'un matériau isolant conforme au Code du bâtiment espagnol (CTE). Les cloisons internes utilisent des plaques de plâtre sur profilés d'acier galvanisé avec de la laine de roche pour l'isolation phonique. La toiture comprend du bitume et de l'isolation XPS. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers encastrés, et les salles de bain comptent des sanitaires modernes.
Les prix des appartements à Atalaya Emotion commencent à partir de 720 000 €. Ce niveau de prix place le projet dans le segment supérieur du marché des appartements à Estepona. La variation des prix est déterminée par le type d'unité (rez-de-chaussée, étage intermédiaire ou penthouse) et la taille de la terrasse. Compte tenu du statut d'achèvement, les coûts sont transparents et ne sont pas soumis aux fluctuations de la TVA comme pour les développements en construction. Le prix demandé reflète la localisation dans le Triangle d'Or et la présence d'équipements communs de luxe.
Le cadre de vie d'Atalaya Emotion est défini par la proximité d'équipements divers. Avec un supermarché à 271 mètres, les achats quotidiens peuvent se faire à pied. La présence de plusieurs terrains de golf dans un rayon de 2 kilomètres dicte le rythme de la zone ; c'est un quartier qui dépend fortement du tourisme de golf et des expatriés. Les installations sportives comme les gymnases sont à proximité. L'environnement est orienté vers la voiture ; malgré des équipements accessibles à pied, l'accès aux grandes villes comme Estepona et Marbella dépend du véhicule. Cela se traduit par un quartier qui est calme la plupart de la journée mais connaît une circulation pendant les heures de pointe vers et depuis l'autoroute.
Le cadre de vie autour d'Atalaya Emotion est diversifié. Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe et Salduna, se trouvent à environ 3 kilomètres. Cela signifie que les visites à la plage ne font pas partie de la routine quotidienne sauf en voiture. Cependant, la présence de trois terrains de golf à moins de 2 kilomètres offre une forme de récréation quotidienne possible. Les environs ont un caractère urbain avec des installations suffisantes pour la vie quotidienne, conservant un calme grâce à la faible densité des lotissements de villas environnants. Pour des achats plus vastes et la culture, les centres-villes d'Estepona et Marbella sont accessibles via l'A-7.
La carte affiche la position d'Atalaya Emotion par rapport aux infrastructures clés. L'A-7 traverse la côte juste au nord du projet. Les terrains de golf El Paraiso et Atalaya sont visibles comme des zones vertes entourant le complexe. La ligne côtière bleue est visible à une distance de 3 kilomètres.
La position d'Atalaya Emotion au sein de la région Costa del Sol est stratégique. Il se trouve précisément à la frontière entre les municipalités d'Estepona et Marbella, dans la zone connue sous le nom de 'Nueva Atalaya'. Cela offre l'avantage d'être à 10 minutes de route du vibrant Puerto Banús pour le luxe et la vie nocturne, et tout aussi proche du centre plus authentique d'Estepona. Il sert de base centrale pour explorer la Costa del Sol occidentale sans être dans les zones les plus denses de la côte. La distance vers l'arrière-pays, comme les villages de montagne de la Sierra Bermeja, est également courte.
L'accessibilité en voiture est un point fort. L'accès à l'autoroute A-7/AP-7 se trouve à proximité, reliant à l'aéroport de Malaga (à 47 km) et à Gibraltar (à 34 km). Les commodités balnéaires comme le port d'Estepona sont accessibles en 10 minutes de route. Les transports publics s'appuient sur les bus urbains d'Estepona et les bus interurbains s'arrêtant sur les routes principales ; les connexions directes porte-à-porte sont généralement absentes dans ce type de lotissements résidentiels. L'aéroport de Malaga sert de plaque tournante internationale principale, accessible en voiture en environ 35-45 minutes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec des températures annuelles moyennes autour de 18°C. L'altitude à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer influence légèrement la température ; les nuits peuvent être un peu plus fraîches qu'au bord de la mer, ce qui est agréable en été. Avec 3 848 heures d'ensoleillement par an, la durée d'ensoleillement est constamment élevée. Le 'soleil limité en hiver' mentionné est lié à la position du soleil et à l'ombrage potentiel des bâtiments environnants ou de la Sierra Bermeja. La saison de baignade en mer dure environ 4 mois, mais l'utilisation des terrasses est possible la plupart de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que non situé directement en bord de mer, les plages comme Playa Isdabe, Salduna et Playa Atalaya sont à courte distance (env. 3 km). Ces plages offrent une atmosphère détendue près des bars de plage typiques. Pour les loisirs, la région est dominée par le golf ; avec 10 parcours dans un rayon de 4 km, c'est l'une des zones les plus denses en golf d'Espagne. Des installations sportives spécifiques comme les centres sportifs 'Las Mesas' et 'El Carmen' se trouvent à 3,7 à 4 km. Le port d'Estepona offre d'autres possibilités de sports nautiques et une promenade.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La position d'Atalaya Emotion au sein de la région Costa del Sol est stratégique. Il se trouve précisément à la frontière entre les municipalités d'Estepona et Marbella, dans la zone connue sous le nom de 'Nueva Atalaya'. Cela offre l'avantage d'être à 10 minutes de route du vibrant Puerto Banús pour le luxe et la vie nocturne, et tout aussi proche du centre plus authentique d'Estepona. Il sert de base centrale pour explorer la Costa del Sol occidentale sans être dans les zones les plus denses de la côte. La distance vers l'arrière-pays, comme les villages de montagne de la Sierra Bermeja, est également courte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL628662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets à Estepona comme Azure Estepona et Brisas del Mar, Atalaya Emotion occupe une gamme de prix différente. Azure commence autour de 530 000 €, plus proche de la ville et de la plage, mais peut offrir moins d'équipements communs. Brisas del Mar est similaire en prix (à partir de 730 000 €), mais Emotion se distingue par son emplacement dans un environnement de 'golf' plus établi par rapport à la ligne côtière directe. Par rapport aux projets de Marbella, Emotion offre un bon rapport qualité-prix en étant juste à l'extérieur du cœur le plus cher tout en gardant un accès rapide. Le prix de 720k à 880k reflète la qualité 'clés en main' et l'emplacement dans la zone exclusive d'Atalaya.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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