Atalaya Emotion is een residentieel project gelegen in de wijk Atalaya, nabij Estepona. Het complex bestaat uit appartementen met 2 of 3 slaapkamers, gebouwd rondom gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en een fitnessruimte. De ligging bevindt zich in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand, inclusief een supermarkt op minder dan 300 meter. De projectomgeving is nauw verbonden met de 'Gouden Driehoek', de regio tussen Marbella, Estepona en Benahavís, wat zorgt voor een mix van residensiële rust en nabijheid van toerische infrastructuur.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in de wijk Atalaya, aan de westkant van Marbella en de oostkant van Estepona. Deze locatie biedt een verbinding tussen het stadscentrum van Estepona en de luxe jachthavens richting Marbella. De directe omgeving wordt gekenmerkt door golfbanen en villa-woonwijken. De nabijheid van de A-7 autosnelweg zorgt voor een snelle ontsluiting richting de kuststrook en het achterland. De omgeving is bebouwd, maar biedt door de ligging aan de rand van de urbanisatie zicht op groene zones en golfbanen.
Voor bewoners die zoeken naar een combinatie van appartementenwonende gemakken en buitenruimte, biedt dit project een oplossing. De eenheden zijn voorzien van terrassen, waarbij sommige types beschikken over een privétuin of solarium. De indeling is gericht op tweepersoonshuishoudens of gezinnen, met 2 slaapkamers als standaard. De aanwezigheid van lift en parkeerplaatsen in de ondergrondse garage adresseert praktische behoeften van dagelijks comfort en veiligheid.
De bouw van Atalaya Emotion is voltooid. Het project is opgeleverd als 'sleutelklare' woningen, wat betekent dat de afwerking en de installaties volgens de specificaties in de brochure zijn gerealiseerd. De woningen vallen onder de huidige Spaanse bouwregelgeving, inclusief isolatievoorschriften. Er is geen sprake van een bouwproces; de woningen zijn direct bewoonbaar en kunnen juridisch worden overgedragen zonder de risico's die gepaard gaan met projecten in aanbouw.
Een belangrijk aandachtspunt bij deze locatie is de beperkte winterzon. Vanwege de bouwhoogte en oriëntatie van de gebouwen kan de hoeveelheid direct zonlicht op de terrassen en in de woningen gedurende de wintermaanden aanzienlijk minder zijn dan in direct aan zee gelegen projecten. Daarnaast is het project niet direct aan het strand gelegen; de afstand tot de kust bedraagt circa 3 kilometer, wat een auto of ander vervoersmiddel noodzakelijk maakt voor strandbezoek.
Dit project past goed bij kopers die actief zijn in sport en recreatie, en die behoefte hebben aan een onderhouden woonomgeving zonder zelf tuinonderhoud te willen uitvoeren. De ligging is geschikt voor mensen die frequent golfen of gebruik willen maken van voorzieningen in de omgeving, zoals restaurants in Benahavís of Puerto Banús. Daarnaast is het een optie voor investeerders die zoeken naar verhuurmogelijkheden in een gebied met een constante vraag van golf-toeristen, hoewel de afstand tot het strand een rol speelt voor vakantiegangers die strandgericht zijn. Voor mensen die werkzaam zijn in de omgeving van Marbella of Estepona en een centrale uitvalsbasis zoeken, biedt de locatie aan de A-7 een logische verbinding.
De bouwkundige kwaliteit van Atalaya Emotion is vastgelegd in het kwaliteitsoverslag. De fundering bestaat uit een gewapende betonplaat, met voor de blokken zonder kelder een sanitaire vloer om de woningen te isoleren van de grond. De gevel is ontworpen met een moderne esthetiek, waarbij gebruik wordt gemaakt van cementmortel en acrylverf in oker tinten en wit. Een belangrijk technisch detail is de spouwmuur met isolatie, bestaande uit een buitenblad van keramische steen en isolatiemateriaal volgens de Spaanse Bouwcode (CTE). Binnenshuis zijn de scheidingswanden opgebouwd uit gipsplaat op gegalvaniseerde staalprofielen met rookwol voor geluidsisolatie. De afwerking van de daken omvat bitumen en XPS isolatie, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. In de keukens zijn inbouwapparatuur inbegrepen, en de badkamers zijn uitgevoerd met moderne sanitair.
De prijzen voor de appartementen in Atalaya Emotion starten vanaf €720.000. Dit prijsniveau plaatst het project in het hogere segment van de markt voor appartementen in Estepona. De variatie in prijs wordt bepaald door het type woning (begane grond, tussenverdieping of penthouse) en de grootte van het terras. Gezien de status van gereedheid, zijn de kosten transparant en zijn er geen BTW-afhankelijkheden meer van toepassing zoals bij nieuwbouw in aanbouw. De vraagprijs weerspiegelt de locatie in de Gouden Driehoek en de aanwezigheid van luxe gemeenschappelijke voorzieningen.
De woonomgeving van Atalaya Emotion wordt gevormd door de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met een supermarkt op 271 meter afstand kunnen dagelijkse boodschappen te voet worden verricht. De aanwezigheid van meerdere golfbanen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder El Higueral Golf en El Paraiso, bepaalt het ritme van de omgeving; het is een gebied dat sterk leunt op golf-toerisme en expats. Voor sporters zijn er faciliteiten zoals sportscholen in de buurt. De omgeving is verder autogericht; ondanks de voorzieningen op loopafstand is de bereikbaarheid van grotere steden als Estepona en Marbella afhankelijk van de auto. Dit resulteert in een wijk die voor een groot deel van de dag rustig is, maar tijdens spitsuren verkeersbeweging kent van en richting de snelweg.
De leefomgeving rondom Atalaya Emotion is divers. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa Isdabe en Salduna, liggen op een afstand van ongeveer 3 kilometer. Dit betekent dat strandbezoek geen dagelijkse routine is tenzij men met de auto reist. Echter, de aanwezigheid van drie golfbanen binnen 2 kilometer biedt een alternatieve vorm van recreatie die dagelijks uitvoerbaar is. De omgeving heeft een stedelijk karakter met voldoende faciliteiten voor dagelijks leven, maar behoudt een zekere rust door de lage bebouwingsdichtheid van de omliggende villa-wijken. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en cultuur zijn de stadscentra van Estepona en Marbella bereikbaar via de A-7.
De kaart toont de positie van Atalaya Emotion in relatie tot de belangrijkste infrastructuur. De A-7 kruist de kustlijn direct ten noorden van het project. De golfbanen van El Paraiso en Atalaya zijn direct herkenbaar aan de groene zones rondom het complex. De blauwe lijn van de kustlijn is op 3 kilometer afstand zichtbaar.
De positie van Atalaya Emotion binnen de regio Costa del Sol is strategisch. Het ligt precies op de grens tussen de gemeenten Estepona en Marbella, in de zone die bekend staat als de 'Nueva Atalaya'. Dit biedt het voordeel dat men binnen 10 minuten rijden in het levendige Puerto Banús is voor luxe winkelen en uitgaan, en ook binnen korte tijd het authentiekere centrum van Estepona kan bereiken. Het project fungeert als een centrale basis om de westelijke Costa del Sol te verkennen, zonder direct te zitten in de drukste zones van de kust. De afstand tot het achterland, zoals de bergdorpen in de Sierra Bermeja, is ook gering.
De bereikbaarheid per auto is een sterk punt van deze locatie. De op- en afrit van de A-7/AP-7 snelweg bevindt zich in de nabije omgeving, wat verbindingen mogelijk maakt naar Malaga Airport (op 47 km afstand) en Gibraltar (op 34 km afstand). Strandfaciliteiten zoals de jachthaven van Estepona zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Voor openbaar vervoer is men afhankelijk van de stadsbussen van Estepona en interlocale bussen die stoppen aan de hoofdwegen; een directe verbinding voor de deur ontbreekt doorgaans in dit type woonwijken. De luchthaven van Malaga is de primaiste internationale hub en is met de auto in ongeveer 35-45 minuten te bereiken.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio is mediterraan met gemiddelde jaarlijkse temperaturen rond de 18°C. De ligging op 111 meter boven zeeniveau heeft een licht invloed op de temperatuur; het kan er 's nachts iets koeler zijn dan aan zee, wat in de zomer als prettig wordt ervaren. Met 3.848 zonuren per jaar is de zonneschijn duurzaam hoog. De beperkte winterzon zoals genoemd bij de beperkingen, houdt verband met de positie van de zon in de winter en de eventuele schaduwwerking van omliggende bebouwing of bergruggen (Sierra Bermeja) in de avonduren. Het zwemseizoen in zee duurt ongeveer 4 maanden, maar de bewoonbaarheid van terrassen is dankzij het klimaat het grootste deel van het jaar mogelijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het project niet direct aan zee ligt, zijn de stranden Playa Isdabe, Salduna en Playa Atalaya op korte afstand (circa 3 km). Deze stranden bieden een rustige sfeer en liggen nabij de chiringuito's (strandtenten) die de Costa del Sol kenmerken. Voor recreatie is de regio dominant op het gebied van golf; met 10 banen binnen 4 km radius (volgens de brochure) behoort dit tot een van de meest golf-dichte gebieden van Spanje. Specifieke sportfaciliteiten zoals sportscholen 'Las Mesas' en 'El Carmen' liggen op 3,7 tot 4 km afstand, wat de mogelijkheden biedt voor binnensport en gezondheidszorg. De jachthaven van Estepona biedt verder watersportmogelijkheden en een wandelboulevard.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
De positie van Atalaya Emotion binnen de regio Costa del Sol is strategisch. Het ligt precies op de grens tussen de gemeenten Estepona en Marbella, in de zone die bekend staat als de 'Nueva Atalaya'. Dit biedt het voordeel dat men binnen 10 minuten rijden in het levendige Puerto Banús is voor luxe winkelen en uitgaan, en ook binnen korte tijd het authentiekere centrum van Estepona kan bereiken. Het project fungeert als een centrale basis om de westelijke Costa del Sol te verkennen, zonder direct te zitten in de drukste zones van de kust. De afstand tot het achterland, zoals de bergdorpen in de Sierra Bermeja, is ook gering.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Maart | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mei | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augustus | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL628662
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met andere projecten in Estepona, zoals Azure Estepona en Brisas del Mar, ligt Atalaya Emotion in een ander prijssegment. Azure start rond €530.000 en ligt dichter bij de stad en het strand, maar biedt mogelijk minder gemeenschappelijke voorzieningen dan Emotion. Brisas del Mar is vergelijkbaar in prijsstelling (startend rond €730.000), maar Emotion onderscheidt zich door de ligging in een meer gevestigde 'golf'-omgeving in tegenstelling tot de directe kustlijn. In vergelijking met projecten in Marbella biedt Atalaya Emotion waar voor zijn geld door de ligging net buiten de duurste kern, maar met snelle toegang daartoe. De prijs van €720k tot €880k reflecteert de 'Turnkey' kwaliteit en de ligging in de exclusievere Atalaya-zone.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
