Situado em Atalaya, Málaga, este moradia de banda oferece uma oportunidade de residência numa área caracterizada pela tranquilidade e proximidade a serviços essenciais. Com uma construção que remonta a 1990, esta propriedade apresenta 160 m² de área útil, distribuídos por cinco quartos e três casas de banho. A sua localização, embora afastada dos centros urbanos de maior dimensão, proporciona um ambiente residencial distinto, com acesso a comodidades locais e infraestrutura de suporte, visando um estilo de vida mediterrânico acessível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se numa zona de Atalaya, Málaga, que combina a serenidade de um ambiente rural com a conveniência de acesso a infraestruturas. A sua localização em altitude (666m) sugere vistas desafogadas, embora a proximidade a serviços possa requerer deslocações. A orientação solar predominante (Sul/Sudeste) é um fator a considerar para o conforto térmico e aproveitamento da luz natural.
Este imóvel destina-se a quem procura um espaço residencial com múltiplos quartos, adequado para famílias ou para quem valoriza áreas de lazer e trabalho em casa. A existência de um jardim privativo, terraço e piscina comum sugere um perfil de comprador que aprecia atividades ao ar livre e convívio social. A necessidade de um veículo para mobilidade diária é um requisito inerente à localização.
Construído em 1990, este empreendimento não se enquadra na categoria de novo projeto imobiliário. A tipologia de moradia de banda e a data de construção indicam uma propriedade com características de construção e acabamentos de meados do século passado, passíveis de beneficiarem de atualizações. O estado de conservação é descrito como 'Bom', implicando uma casa pronta a habitar com manutenção regular.
A propriedade não dispõe de ar condicionado instalado, apenas pré-instalação. Não possui cave construída, embora exista a possibilidade de construção futura. A distância significativa de aeroportos internacionais e centros urbanos de grande dimensão pode ser um fator limitativo para alguns compradores. O acesso a transporte público é limitado, sendo o veículo particular essencial.
Esta moradia adapta-se a famílias que procuram um lar com espaço e divisões versáteis, ideal para acomodar membros da família ou para criar áreas dedicadas a hobbies e trabalho remoto. Adequa-se também a indivíduos ou casais que valorizam a tranquilidade de uma zona residencial com acesso facilitado a atividades de lazer, como golfe e praia, sem estarem no centro da agitação turística. O comprador que não se importa com a necessidade de um carro para a sua rotina diária e que aprecia um ambiente com um toque mediterrânico, possivelmente com vontade de implementar atualizações modernas, encontrará nesta propriedade um potencial significativo. A proximidade a escolas internacionais pode ser um fator decisivo para famílias com crianças em idade escolar que residam no estrangeiro.
A moradia, construída em 1990, apresenta uma qualidade de construção que, embora estabelecida, pode não corresponder aos padrões mais recentes de eficiência energética ou de materiais de luxo. Os acabamentos, de acordo com a descrição, incluem roupeiros embutidos e uma lareira na sala de estar, elementos que contribuem para o conforto funcional. A pré-instalação de ar condicionado permite a sua futura implementação. O jardim privativo com árvores de fruto adiciona um valor estético e de lazer. A descrição da qualidade de construção é genérica, sugerindo que os materiais e técnicas utilizadas são de um padrão de época. Recomenda-se uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual dos acabamentos e a potencial necessidade de renovação.
O imóvel encontra-se disponível para aquisição pelo valor de €495.000. Esta moradia de banda, com 5 quartos e 3 casas de banho, totalizando 160 m² de área útil num lote de 219 m², está pronta para habitação imediata. A data de construção remonta a 1990. A gama de preços na região de Atalaya pode variar significativamente dependendo da localização exata, dimensão, estado de conservação e comodidades oferecidas. Esta propriedade posiciona-se num segmento de mercado que reflete a sua dimensão e localização numa zona residencial estabelecida, embora a sua idade de construção possa influenciar o valor face a empreendimentos mais recentes.
Atalaya, Málaga, apresenta-se como uma localidade que equilibra a proximidade com a natureza e a disponibilidade de serviços. A altitude de 666 metros acima do nível do mar contribui para um clima mais ameno durante os meses de verão e um ambiente geralmente mais tranquilo. A oferta de 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias e 23 bancos num raio de 2km sugere uma área com vida local ativa e acesso a conveniências quotidianas. As várias escolas internacionais nas proximidades indicam uma comunidade com presença de expatriados. A proximidade a praias como Playa Isdabe (0.5 km) e Playa Atalaya (0.6 km) oferece opções de lazer costeiro acessíveis, enquanto os múltiplos campos de golfe nas imediações satisfazem os entusiastas deste desporto. A distância de 60 km para o aeroporto de Málaga reforça a necessidade de planeamento para viagens.
A vida em Atalaya, Málaga, é marcada pela proximidade a uma variedade de serviços e atividades. A apenas 1.6 km encontra-se o RozaRossa Tennis and Padel Club, e campos de golfe como o El Campanario Golf Course (1.4 km) e El Paraíso Golf Club (2.1 km) estão nas imediações, apelando a um estilo de vida ativo. A proximidade a praias como Playa Isdabe (0.5 km) e Playa Atalaya (0.6 km) oferece acesso rápido ao litoral. A presença de restaurantes (201), cafés (49), farmácias (28) e bancos (23) num raio de 2 km assegura a conveniência no dia a dia. A distância de 1.5 km para a The International School of Estepona e outras escolas internacionais nas proximidades sugere uma comunidade internacional estabelecida. A mobilidade é facilitada pela existência de 7 linhas de transporte público e 50 paragens, embora um veículo particular seja essencial para deslocações mais abrangentes.
O mapa localiza o projeto na área de Atalaya, Málaga, uma zona caracterizada pela sua tranquilidade e proximidade a campos de golfe e praias. A representação visual sublinha a relação entre a urbanização, as infraestruturas de lazer e as vias de comunicação que ligam à costa e a centros urbanos próximos, como Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya, Málaga, situa-se estrategicamente numa área que facilita o acesso a importantes centros urbanos da Andaluzia. A uma curta distância de 12 km encontra-se Marbella, um conhecido centro turístico e residencial. Mais a sul, Algeciras (54 km) e a capital da província, Málaga (60 km), com os seus respetivos centros urbanos e infraestruturas, são acessíveis. Esta posição permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona mais afastada, mantendo ao mesmo tempo a proximidade a cidades com maior oferta cultural, comercial e de serviços. A localização é, portanto, um compromisso entre a serenidade de uma área residencial e a conveniência de acesso a polos urbanos dinâmicos.
A localização em Atalaya, Málaga, oferece um acesso considerável a diversas comodidades. O acesso a praias como Playa Isdabe e Playa Atalaya é facilitado pela curta distância de 0.5 a 0.6 km. Para os golfistas, campos como El Campanario Golf Course (1.4 km) e El Paraíso Golf Club (2.1 km) estão nas proximidades. O centro de Estepona situa-se a 9 km e Marbella a 13 km, permitindo acesso a centros urbanos maiores com mais serviços. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a aproximadamente 60 km em linha reta, o que implica um tempo de viagem considerável. A infraestrutura local inclui pontos de carregamento para veículos elétricos, com um dos mais próximos a 4.4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Atalaya, Málaga, beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C e uma amplitude térmica diária que varia entre os 12°C e os 27°C. Com aproximadamente 3,856 horas de sol anuais, a área proporciona um elevado número de dias de bom tempo. O período propício para atividades balneares, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses. A altitude de 666 metros acima do nível do mar pode influenciar a perceção da temperatura, oferecendo potencialmente uma brisa mais fresca em comparação com zonas costeiras mais baixas. A paisagem circundante, caracterizada por uma envolvente rural, sugere um ambiente propício ao contacto com a natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias como Playa Isdabe (0.5 km) e Playa Atalaya (0.6 km) confere à localização um forte apelo para os amantes do mar. Estas praias, embora não explicitamente mencionadas como 'Blue Flag', inserem-se na costa bem servida da Costa del Sol. A oferta de lazer para além das praias é notável, com múltiplos campos de golfe nas imediações, incluindo El Campanario Golf Course (1.4 km) e El Paraíso Golf Club (2.1 km), além de instalações de ténis e padel no RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km). A presença de marinas, como o Puerto Deportivo José Banus (5.9 km), abre possibilidades para desportos náuticos e acesso a atividades de lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya, Málaga, situa-se estrategicamente numa área que facilita o acesso a importantes centros urbanos da Andaluzia. A uma curta distância de 12 km encontra-se Marbella, um conhecido centro turístico e residencial. Mais a sul, Algeciras (54 km) e a capital da província, Málaga (60 km), com os seus respetivos centros urbanos e infraestruturas, são acessíveis. Esta posição permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma zona mais afastada, mantendo ao mesmo tempo a proximidade a cidades com maior oferta cultural, comercial e de serviços. A localização é, portanto, um compromisso entre a serenidade de uma área residencial e a conveniência de acesso a polos urbanos dinâmicos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.2°C | 56 mm |
| Maio | 18.2°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.2°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL944962
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade em Atalaya apresenta-se com um valor de entrada mais elevado (€495.000). No entanto, a dimensão (5 quartos), a área construída (160 m²) e a área de terreno (219 m²) justificam esta diferença, especialmente quando comparada com ofertas de apartamentos ou moradias menores em zonas com menor procura ou menor dimensão. Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), apesar de ser um projeto mais recente, oferece tipologias com menos quartos e áreas menores. A localização em Atalaya, com a sua proximidade a campos de golfe de renome e um ambiente residencial estabelecido, diferencia-se de áreas como Torre del Mar, que embora costeira, possui uma dinâmica e perfil de comprador distintos. O preço desta moradia em Atalaya reflete a sua antiguidade (1990) mas também o seu potencial em termos de espaço e localização numa área de procura consolidada, embora projetos novos na região possam oferecer comodidades modernas e maior eficiência energética a preços comparáveis ou ligeiramente superiores.
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