משרד זה באסטפונה, קוסטה דל סול, מציע שטח שימושי של 48 מ"ר עם יתרון נוסף של מרפסת שמש פרטית בשטח 27 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1985 ומתוחזק במצב מעולה, והוא מוכן לאכלוס מיידי. המשרד ממוקם באזור עירוני שוקק חיים, במרחק הליכה משירותים חיוניים ומהים התיכון. מדובר בהזדמנות גמישה עבור אנשי מקצוע המחפשים מרחב עבודה ייעודי או עבור משקיעים הנמשכים לשוק המקומי הדינמי.
השוואת משרד זה להצעות אחרות בקוסטה דל סול חושפת את מקומו הספציפי בשוק. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, מה שמעיד שפרויקטים חדשים באזורים מבוקשים מגיעים לרמות מחיר גבוהות יותר. Lantana Residencial במיחס מתחיל גם הוא מ-205,000 אירו. המחיר הקבוע של 160,000 אירו עבור משרד קיים זה באסטפונה ממצב אותו כנקודת כניסה נגישה יותר עבור עסקים או משקיעים המחפשים שטח מסחרי בעיירת חוף מבוקשת. בעוד שחסר לו הקסם של בנייה חדשה כמו בפרויקטים כמו Etherna Homes 2, הזמינות המיידית והמיקום העירוני המרכזי שלו מציעים יתרונות מובהקים לשימוש תפעולי מיידי או לפוטנציאל הכנסות שכירות באזור הידוע בפעילות התיירות והעסקים הענפה שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד ממוקם באסטפונה, בסביבה עירונית ותיקה עם צפיפות גבוהה של שירותים מקומיים. מיקומו האסטרטגי במרחק הליכה מהחופים וממרכז העיר. מיקום זה מאפשר גישה קלה לצרכים היומיומיים ולפעילויות הפנאי, ומשלב את החיים המקצועיים עם אורח החיים החופי של קוסטה דל סול.
נכס זה מיועד לשימוש מקצועי ומציע מרחב עבודה פונקציונלי בשטח 48 מ"ר. מרפסת השמש הפרטית הגדולה בשטח 27 מ"ר מספקת שטח חוצות גמיש, המתאים לפגישות עם לקוחות או כאזור הפסקה. מיקומו בתוך אזור מסחרי מתאים למי שמחפש מיקום עסקי עם גישה נוחה לשירותים ולקווי תחבורה.
מדובר בנכס מסחרי קיים שהושלם בשנת 1985. הנכס מוכן למגורים כעת, כלומר זמין לשימוש מיידי ללא צורך בבנייה נוספת או תקופות המתנה. הבניין תוחזק כך שיהיה במצב מעולה עבור הדייר הבא.
מדובר במשרד ולא בנכס המיועד למגורים, ולכן אין בו חדרי שינה או חדרי רחצה. זוהי יחידה בודדת בתוך מבנה, ופריסתה מותאמת לפעילויות מקצועיות ולא למגורים.
משרד זה מתאים לאנשי מקצוע או עסקים קטנים המעדיפים מיקום מרכזי עם זמינות מיידית. הוא מתאים ליועצים, עצמאיים או נותני שירותים קטנים הזקוקים למרחב עבודה ייעודי בסביבה עירונית מחוברת היטב. מצבו של הנכס והיותו מוכן למגורים משמעו שעסק יכול להתחיל לפעול זמן קצר לאחר הרכישה. משקיעים עשויים לשקול אותו בזכות הפוטנציאל להפיק הכנסות שכירות בתוך הזירה המסחרית הפעילה של אסטפונה, במיוחד בהתחשב בקרבתו לשירותים ולחוף. מרפסת השמש הפרטית מוסיפה אלמנט ייחודי עבור עסקים המעריכים מרחב חוצות פונה ללקוחות.
המשרד, שנבנה בשנת 1985, מוצג במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה ועדכונים עקביים. הוא כולל מתקנים מודרניים חיוניים לסביבה מקצועית, כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי לנוחות לאורך כל השנה. חיבור לאינטרנט בכבלים אופטיים ורשת אלחוטית מבטיחים קישוריות מהירה. זיגוג כפול משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח המאובזר חלקית מספק פונקציונליות בסיסית, בעוד שהריהוט האופציונלי מאפשר התאמה אישית לצרכים עסקיים ספציפיים. הנכס מצויד בחיבורי חשמל וטלפון, מוכן לשימוש מקצועי מיידי.
המחיר המבוקש עבור משרד זה באסטפונה הוא 160,000 אירו קבועים. כנכס קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי עבור יחידה מסחרית בגודל ובמצב כאלה באזור. מדובר בהצעה בודדת ומובחנת, שאינה חלק משחרור בשלבים ואינה כפופה לתמחור 'החל מ-', מה שמעיד על עסקה פשוטה וברורה עבור נכס מסחרי מוכן לשימוש.
מרכזה העירוני של אסטפונה מספק תפאורה תוססת עבור משרד זה. החיים היומיומיים כאן כרוכים בקרבה למגוון רחב של שירותים; סופרמרקט במרחק הליכה של 104 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 237 מטרים מהנכס. לצרכים מקצועיים, שירותי בריאות נגישים במרחק 1.1 ק"מ. האזור מציע למעלה מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, מה שמחזק את הכלכלה המקומית הדינמית ומספק אפשרויות רבות לאירוח לקוחות או הפסקות לעובדים. החוף נמצא גם הוא בהישג יד, במרחק 524 מטרים, ומספק סביבה נעימה לאיזון בין עבודה לחיים. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 8 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמבטיח קישוריות לעובדים וללקוחות.
אסטפונה מציעה שילוב של נוחות עירונית וחיים לחוף הים. סביבתו המיידית של משרד זה מתאפיינת בריכוז גבוה של שירותים, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. מרקם עירוני צפוף זה מבטיח שהצרכים היומיומיים מסופקים בקלות. הקרבה לחוף, במרחק של כ-524 מטרים, מאפשרת שילוב טבעי של עבודה ופנאי. האזור מקושר היטב גם בתחבורה ציבורית, עם קווי אוטובוס רבים המקלים על התנועה בתוך העיר ולאזורים הסובבים. השיפוע המישורי למדי לכיוון החוף משפר את הנגישות להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
מפה זו מדגישה את המיקום העירוני של אסטפונה, תוך שימת דגש על קרבתה לקו החוף של הים התיכון ולשירותים המקומיים. מיקומו של המשרד מרכזי בתוך העיר, ומציע גישה קלה לחופים, לשירותים ולקווי תחבורה. המפה מאשרת חזותית את ההליכות של האזור ואת מיקומו ביחס לנקודות מרכזיות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כשער לאזור הרחב, כאשר ערים מרכזיות כמו מרבייה נמצאות במרחק 25 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 73 ק"מ. בעוד שאסטפונה מציעה תשתית עירונית משמעותית עם אוכלוסייה של כמעט 80,000 תושבים, היא שומרת על אופי ייחודי בהשוואה לשכנותיה הגדולות. מיקומה מספק גישה לאטרקציות המגוונות של אנדלוסיה, החל מאתרי הנופש החופיים השוקקים ועד ליופי הטבעי של הרי סיירה ברמחה.
נגישות היא מאפיין מרכזי עבור משרד זה באסטפונה. הוא ממוקם במרחק הליכה ממגוון שירותים, כולל סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (237 מ'). מתקני בריאות מרכזיים נמצאים במרחק 1.1 ק"מ בלבד. לפנאי ולעסקים, מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים ברדיוס 2 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, לה ראדה וחוף אסטפונה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר בקו ישר. לחובבי הגולף, מגרשים כמו ואיה רומאנו גולף נגישים במרחק 4.1 ק"מ. הקישוריות חזקה, עם 8 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור ותחנת טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום (1.3 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בנסיעה בכביש, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 15-25 מעלות בחודש, ומספקות סביבה נעימה לאורך כל השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים הן 20 מעלות או יותר, נמשכת כחמישה חודשים. האזור, הממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, נהנה מרוחות חוף. המחוז מוגדר בחלקו על ידי רכס ההרים סיירה ברמחה, המספק רקע של נוף טבעי, אם כי המשרד עצמו ממוקם באזור עירוני מישורי קרוב לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומו של משרד זה מציע גישה מצוינת למתקני החוף של אסטפונה. חוף אסטפונה נמצא במרחק 524 מטרים, וחוף לה ראדה במרחק 769 מטרים בלבד, ושניהם מציעים הזדמנויות רבות לרגיעה ולפנאי. חוף דל קריסטו נמצא גם הוא בקרבת מקום, במרחק 1.6 ק"מ. לחובבי הספורט, מתקנים רבים נמצאים בקרבת מקום, כולל מרכז הספורט Better Bodies במרחק 0.3 ק"מ ומתקני ספורט עירוניים במרחק 0.6 ק"מ. באזור ישנם בסך הכל 134 מתקני ספורט. מרינת פוארטו אסטפונה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ, ומספקת גישה לספורט ימי ושיט פנאי. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כאשר ואיה רומאנו גולף במרחק 4.1 ק"מ בלבד.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL432223
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
SR
EL
SL
ID