Green Mountain 2 è un complesso residenziale in fase di costruzione situato a Estepona, nella provincia di Málaga. Il progetto comprende 27 unità abitative con tipologie da uno a tre camere da letto. La posizione si trova a est del centro storico di Estepona, a circa 900 metri dal mare. Lo stato attuale dei lavori è in fase di costruzione, con una consegna prevista indicativamente per il secondo trimestre del 2027. L'edificio prevede ampi terrazzi, posti auto coperti e cantine.
Nel contesto dell'offerta residenziale di Estepona, Green Mountain 2 si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto a sviluppi comparabili per tipologia. Sunset Bay parte da 359.000 euro, Sunny Golf da 375.000 euro e The Palms da 389.000 euro. La differenza di circa 80.000 euro rispetto all'opzione più economica si giustifica parzialmente attraverso le caratteristiche strutturali: le dimensioni dei terrazzi, la dotazione del coworking e l'opzione di piscine private nelle unità al piano terra e negli attici. Tuttavia, la posizione geografica di questi progetti concorrenti può variare, con alcuni forse più vicini ai campi da golf o in aree con diversa densità abitativa. Rispetto agli sviluppi situati nella periferia est di Estepona, più vicini a Marbella, Green Mountain 2 offre una maggiore vicinanza al centro storico e ai servizi pedonali, elementi che riducono la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. D'altra parte, i progetti nella zona di Cancelada o New Golden Mile possono offrire una maggiore prossimità alle scuole internazionali, che in questo caso distano quasi 10 chilometri. La scelta tra questi progetti dipende quindi dalla priorità assegnata alla pedestrianità rispetto alla vicinanza alle strutture scolastiche internazionali o ai campi da golf. Il contesto di Estepona, con 3.163 transazioni immobiliari e un reddito mediano provinciale di 16.450 euro, conferma una domanda attiva ma con una capacità di spesa locale inferiore ai valori di ingresso del progetto, il che indirizza l'offerta verso una clientela internazionale. Questo quadro definisce un mercato in cui la differenziazione si basa sempre più su dettagli costruttivi e dotazioni accessorie, piuttosto che sulla sola posizione costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in un'area urbana consolidata a est del centro storico di Estepona. La distanza dal mare più vicino è di 900 metri, mentre i servizi di prima necessità come farmacie e supermercati si trovano entro 500 metri. L'inclinazione verso la costa è del 3,3%, classificata come moderata, il che influenza il percorso pedonale quotidiano verso il lungomare.
Le unità da due camere da letto offrono una superficie abitativa di 74 metri quadrati. La distribuzione prevede due bagni e un open-space che collega la zona giorno al terrazzo. La presenza di un sistema di climatizzazione aerotermica, domotica e vetri doppi risponde a esigenze di controllo termico e acustico. Ogni unità include un posto auto e una cantina.
Lo stato del progetto è classificato come in costruzione. Il cantiere prevede la realizzazione di 27 appartamenti distribuiti su più livelli, con unità al piano terra dotate di patio e opzione per piscina privata, e attici con solarium. La data di consegna indicativa è il secondo trimestre del 2027, soggetta a variazioni legate allo stato di avanzamento dei lavori.
Il progetto non include unità con quattro o più camere da letto. Non sono presenti campi da golf all'interno del complesso. La distanza dall'unico parco recensito nel raggio di due chilometri è superiore a quanto riscontrabile in altre zone della costa. Le scuole internazionali si trovano a quasi dieci chilometri di distanza, mentre i centri sanitari principali distano quasi cinque chilometri.
L'acquisto di un'unità in questo complesso corrisponde a specifiche condizioni abitative. La superficie di 74 metri quadrati con due camere da letto si adatta a una coppia o a un nucleo familiare ridotto. La presenza di uno spazio di coworking nelle aree comuni rende il progetto funzionale per chi lavora in remoto e necessita di un ambiente separato dall'abitazione. La consegna prevista per il 2027 richiede una pianificazione di medio-lungo termine, adatta a chi non ha urgenza di trasferimento immediato. La distanza di 4,7 chilometri dall'ospedale e di 9,8 chilometri dalla scuola internazionale rende la posizione meno funzionale per famiglie con figli in età scolare che non utilizzano trasporti privati. L'assenza di unità con più di tre camere da letto esclude chi necessita di spazi superiori. Il prezzo di ingresso di 470.000 euro posiziona il progetto al di fuori della fascia di accessibilità per investimenti puramente speculativi a breve termine, orientandolo verso un utilizzo personale o una locazione stagionale di fascia medio-alta.
La documentazione del progetto indica l'impiego di materiali definiti nobili, tra cui legno e pietra, nelle aree comuni. Le finiture interne prevedono cucine completamente attrezzate con elettrodomestici moderni e armadi a muro. Il sistema di climatizzazione è di tipo aerotermico, una tecnologia che sfrutta l'energia dell'aria esterna per il riscaldamento e il raffrescamento, con un impatto sui consumi energetici inferiore rispetto ai sistemi tradizionali. I serramenti sono dotati di vetri doppi, elemento che contribuisce all'isolamento termico e acustico. La domotica integrata consente la gestione automatizzata di alcune funzioni dell'abitazione. I terrazzi, con dimensioni fino a 40 metri quadrati nelle unità più ampie, sono strutturati con pavimentazioni esterne continue. Le aree comuni includono una piscina, una palestra attrezzata e uno spazio di coworking, il tutto inserito in giardini paesaggistici con vegetazione verticale. L'edificio è dotato di ascensore.
Il prezzo di partenza per un appartamento con due camere da letto è di 470.000 euro. Questa cifra include un posto auto e una cantina. All'interno del complesso esistono variazioni di prezzo legate alla tipologia: le unità al piano terra con opzione di piscina privata e gli attici con solarium si posizionano in fasce di prezzo superiori. Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area, come Sunset Bay a partire da 359.000 euro, Sunny Golf da 375.000 euro e The Palms da 389.000 euro, Green Mountain 2 si colloca in una fascia più alta, giustificata dalle dimensioni dei terrazzi, fino a 40 metri quadrati per alcune unità, e dalla dotazione delle aree comuni.
La posizione di Green Mountain 2 definisce un ritmo quotidiano basato sulla pedestrianità. Con 28 ristoranti, 12 caffè e 10 farmacie nel raggio di due chilometri, la maggior parte delle attività quotidiane si svolge a piedi. La mattina, il tragitto verso il supermercato a 464 metri richiede circa cinque minuti a piedi. Il pomeriggio, la discesa verso la Playa del Angel, a 900 metri, segue una pendenza del 3,3% che rende il percorso agevole ma richiede un leggero sforzo fisico nel ritorno in salita. La presenza di 134 strutture sportive nel comune, di cui un centro polideportivo a 1,1 chilometri, amplia le opzioni per l'attività fisica. Il contesto urbano, con una densità di 79.621 abitanti su 137 chilometri quadrati, assicura un ambiente animato tutto l'anno, non limitato alla sola stagione turistica. La vicinanza al centro storico, con i suoi edifici dalle facciate bianche, aggiunge una dimensione culturale alla routine quotidiana senza richiedere l'uso dell'auto.
L'infrastruttura circostante Green Mountain 2 si caratterizza per la completezza dei servizi a breve distanza. Nel raggio di due chilometri sono presenti 28 ristoranti, 3 banche, 12 caffè e 10 farmacie. Il supermercato più vicino si trova a 464 metri, mentre l'ospedale pubblico dista 4,7 chilometri e i due centri sanitari del comune sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Il centro polideportivo municipale è a 1,1 chilometri, accessibile a piedi o in bicicletta. La rete viaria collega il complesso al puerto deportivo di Estepona, distante 3,2 chilometri, e alla strada costiera N-340, asse principale per gli spostamenti verso Marbella e Gibraltar. La presenza di 24 hotel e 6.897 posti letto nel comune indica un'infrastruttura turistica consolidata, con servizi annessi attivi tutto l'anno. La scuola internazionale più vicina, The International School of Estepona, si trova a 9,8 chilometri, una distanza che richiede necessariamente l'uso di un mezzo di trasporto.
La mappa illustra la posizione del complesso rispetto all'asse costiero e alla rete viaria principale. Si nota la vicinanza immediata al nucleo abitato di Estepona e la distanza calcolata dalle strutture di riferimento come il campo da golf Valle Romano e il puerto deportivo. La rappresentazione evidenzia la relazione tra l'edificazione urbana e il profilo montuoso della Sierra Bermeja.
Green Mountain 2 si posiziona nella fascia est del nucleo urbano di Estepona, a metà strada tra il centro storico e i complessi residenziali che si sviluppano verso Marbella. Questa posizione crea un punto di equilibrio tra la densità dei servizi cittadini e la direzione dei poli turistici più orientali. A ovest, il centro storico mantiene la struttura tradizionale; a est, la costa si apre verso Puerto Banús, distante circa 20 chilometri. L'insediamento non rientra nelle aree di nuova espansione periferica, ma in un tessuto urbano già consolidato.
La Playa del Angel si trova a 900 metri di distanza, raggiungibile in circa 10-12 minuti a piedi. La Playa de Estepona e La Rada distano rispettivamente 1,3 e 1,4 chilometri. I campi da golf di Valle Romano e Azata Golf si trovano a 3,9 e 4,5 chilometri, entrambi raggiungibili in auto in meno di 10 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 62 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza di circa 50 minuti. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 37 chilometri in linea d'aria. Il puerto deportivo è a 3,2 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 728 metri dal complesso.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.713 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1 gradi centigradi, con oscillazioni stagionali comprese tra 12 e 28 gradi. La temperatura dell'acqua del mare raggiunge o supera i 20 gradi per cinque mesi all'anno, definendo la durata della stagione balneare. Il complesso si trova a 37 metri sul livello del mare, con la Sierra Bermeja che raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, elemento che influenza il microclima locale proteggendo l'area dai venti settentrionali. La pendenza del 3,3% verso il mare è classificata come moderata e incide sulla percezione termica durante gli spostamenti pedonali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I tre punti balneabili più vicini sono la Playa del Angel a 900 metri, la Playa de Punta Plata a 1,3 chilometri e La Rada a 2 chilometri. La presenza di 134 strutture sportive nel comune include il centro polideportivo municipale e strutture private a meno di due chilometri. I campi da golf accessibili includono Valle Romano a 3,9 chilometri, Azata Golf a 4,5 chilometri, Estepona Golf a 7,7 chilometri e El Coto de la Serena a 6,1 chilometri. Le due marine più vicine, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, si trovano a 3,2 e 3,4 chilometri, offrendo punti di attracco e servizi legati alle attività nautiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Green Mountain 2 si posiziona nella fascia est del nucleo urbano di Estepona, a metà strada tra il centro storico e i complessi residenziali che si sviluppano verso Marbella. Questa posizione crea un punto di equilibrio tra la densità dei servizi cittadini e la direzione dei poli turistici più orientali. A ovest, il centro storico mantiene la struttura tradizionale; a est, la costa si apre verso Puerto Banús, distante circa 20 chilometri. L'insediamento non rientra nelle aree di nuova espansione periferica, ma in un tessuto urbano già consolidato.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL140184
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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