Green Mountain 2 é um empreendimento de construção nova localizado no concelho de Estepona, província de Málaga. O projeto compreende 27 apartamentos com 1, 2 ou 3 quartos, posicionados numa zona urbana com acesso pedestre a serviços, comércio e praias. A construção encontra-se em fase de execução, com previsão de entrega indicada para o segundo trimestre de 2027. O edifício inclui garagem e arrumos, com áreas comuns que integram piscina, ginásio e espaço de coworking.
A comparação do Green Mountain 2 com projetos concorrentes no mesmo concelho revela diferenças de posicionamento. O Sunset Bay, com preços a partir de 359.000 euros, e o The Palms, a partir de 389.000 euros, apresentam valores de entrada inferiores, o que pode refletir diferenças no dimensionamento dos terraços, acabamentos ou localização exata. O Sunny Golf, a partir de 375.000 euros, sugere pela sua designação uma proximidade maior a infraestruturas de golfe, ao passo que o Green Mountain 2 se posiciona mais próximo do centro urbano e da praia. A diferença de 81.000 a 111.000 euros entre o valor de entrada do Green Mountain 2 e o dos projetos comparáveis deve ser analisada em função das especificidades incluídas, nomeadamente os terraços de maiores dimensões, a opção de piscina privada em determinadas unidades e a inclusão de coworking nas áreas comuns. Em termos regionais, Estepona apresenta um preço médio por metro quadrado inferior ao registado em Marbella ou na Golden Mile, embora o valor de 470.000 euros para 74 m² coloque este projeto num patamar que se aproxima de alguns segmentos da zona ocidental. A oferta de 3.163 transações imobiliárias no concelho em 2025 indica um mercado ativo com liquidez, o que facilita a comparabilidade e a possibilidade de revenda. A presença de 24 hotéis e 6.897 camas confirma a capacidade turística da zona, um fator relevante para a eventualidade de arrendamento de curta duração, embora o Green Mountain 2 não apresente dados de rendibilidade associados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento situa-se a leste do centro histórico de Estepona, integrado num tecido urbano consolidado. A proximidade a supermercados, farmácias e estabelecimentos de restauração é confirmada por dados de radius de 2 km, que registam 28 restaurantes e 10 farmácias. A localização permite deslocações a pé para necessidades diárias.
As unidades de 74 m² com dois quartos e dois banhos correspondem a uma procura por residências de dimensões moderadas com espaço exterior amplificado. Os terraços, que podem atingir 40 m², respondem a uma utilização prolongada dos espaços exteriores durante o ano. A inclusão de garagem e arrumos cobre necessidades de armazenamento associadas a uma residência secundária ou permanente.
O estado atual do projeto é classificado como "sob construção". A entrega está prevista para o segundo trimestre de 2027, tratando-se de uma data indicativa sujeita ao cumprimento do cronograma de obra. O edifício integra sistemas de climatização aerotérmica e automação domótica, enquadrando-se nos padrões regulatórios atuais de eficiência energética.
O projeto não dispõe de campos de golfe integrados, sendo o mais próximo o Valle Romano Golf a 3,9 km. Não inclui zona de spa ou wellness nas áreas comuns. A distância ao aeroporto de Málaga é de 62 km em linha reta, o que implica uma deslocação rodoviária superior a 45 minutos. O empreendimento não oferece unidades com quarto de hóspedes independente em planta.
Este projeto enquadra-se em situações de procura por uma residência secundária com utilização sazonal, dado o dimensionamento dos espaços exteriores e a proximidade ao mar. A existência de espaço de coworking no edifício torna-o compatível com regimes de trabalho remoto de duração intermédia. O facto de incluir garagem e arrumo facilita a logística de deslocações por avião, permitindo o armazenamento de veículo e equipamentos entre estadias. Para quem pretende uma residência permanente, a proximidade a serviços de saúde (hospital a 4,7 km, dois centros de saúde no concelho) e a existência de 19 escolas básicas e 10 secundárias no município são dados relevantes. A distância à The International School of Estepona (9,8 km) deve ser ponderada no caso de famílias com filhos em idade escolar que requeiram ensino internacional. O investimento em arrendamento é uma utilização possível, embora não existam dados de rendibilidade específicos do projeto neste registo.
A documentação do projeto refere acabamentos com materiais nobres, nomeadamente madeira e pedra, aplicados nas áreas comuns. Os apartamentos integram vidro duplo, armários embutidos e cozinha equipada. O sistema de climatização aerotérmico fornece aquecimento e arrefecimento, eliminando a necessidade de unidades split visíveis nas paredes exteriores. A automação domótica está incluída como equipamento standard, controlando elementos como iluminação ou climatização. Os terraços de grandes dimensões, com áreas que atingem 40 m², representam um acréscimo significativo de área útil relativamente aos 74 m² de área interior. Nos pisos térreos, os pátios podem incluir piscina privada opcional. Nos áticos, os solariums estão equipados com barra e piscina privada. As áreas comuns integram paredes vegetalizadas, piscina coletiva, ginásio interior e espaço de coworking. A presença de elevador está confirmada nas especificações do empreendimento.
O preço publicado para as unidades de dois quartos é a partir de 470.000 euros. Este valor inclui garagem e arrumo, segundo os dados do empreendimento. A variação de preços no projeto está associada à tipologia (1, 2 ou 3 quartos), à localização no edifício (pisos inferiores com pátio e áticos com solarium) e à existência de piscina privada. A comparação com projetos semelhantes na mesma zona indica valores de entrada inferiores, como o Sunset Bay a partir de 359.000 euros, o que sugere que o posicionamento do Green Mountain 2 se situa num segmento superior dentro da oferta local de apartamentos novos.
A zona envolvente ao Green Mountain 2 caracteriza-se por um ritmo de vida urbano com base pedestre. A distância de 464 metros ao supermercado mais próximo e 385 metros à farmácia confirma a viabilidade de compras diárias sem recurso a veículo. O centro histórico de Estepona, com a sua estrutura de ruas estreitas e fachadas brancas, encontra-se a uma curta distância a pé. O espaço exterior dos apartamentos, com terraços de dimensões acima da média local, funciona como extensão da área habitável durante grande parte do ano, dado o clima mediterrânico com 3.713 horas de sol anuais. A presença de 134 instalações desportivas no concelho, incluindo o Polideportivo Municipal a 1,1 km, amplia as opções de atividade física regular. O Puerto Estepona, a 3,2 km, oferece serviços náuticos e zonas de restauração junto à água. A densidade de 28 restaurantes num raio de 2 km reflete uma oferta alimentar diversificada acessível a pé. O ambiente fora da época alta mantém a funcionalidade comercial da zona, embora com menor afluência turística.
A infraestrutura envolvente ao Green Mountain 2 permite um funcionamento quotidiano sem dependência exclusiva do automóvel. A 385 metros encontra-se a farmácia mais próxima, e a 464 metros o supermercado. O centro de Estepona, com bancos e serviços administrativos, fica a uma distância curta. O Polideportivo Municipal, a 1,1 km, oferece instalações cobertas para prática desportiva. O acesso ao hospital público de Estepona requer uma deslocação de 4,7 km. A rede de restaurantes num raio de 2 km (28 unidades) e cafés (12 unidades) fornece opções de restauração diária. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo situa-se a 728 metros. A estrutura urbana de Estepona, com 79.621 habitantes, assegura a manutenção de serviços durante todo o ano, evitando a dependência sazonal que caracteriza núcleos de menor dimensão.
A cartografia da zona ilustra a proximidade do empreendimento à linha de costa e ao tecido urbano consolidado de Estepona. A posição a leste do centro histórico é visível, bem como a distância curta ao passeio marítimo. A sul, a plataforma costeira estende-se até à linha de água; a norte, a paisagem sobe em direção à Sierra Bermeja.
Green Mountain 2 posiciona-se na faixa leste de Estepona, entre o centro histórico e a zona de expansão em direção a Marbella. Estepona situa-se a cerca de 75 km de Málaga e a 50 km de Marbella, funcionando como um polo autónomo dentro da Costa del Sol. A 3,2 km do porto desportivo e a 1,3 km da praia principal, o projeto beneficia da centralidade concelhia sem integrar o núcleo histórico mais denso. A comparação com a vizinha Marbella revela uma escala urbana menor e uma estrutura de custos diferente, com Estepona a apresentar um mediano de rendimentos provinciais de 16.450 euros.
A Praia de Estepona encontra-se a 1,3 km e La Rada a 1,4 km, ambas acessíveis a pé em aproximadamente 15 minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 62 km em linha reta, correspondendo a uma viagem de carro de cerca de 50 minutos. O aeroporto de Gibraltar fica a 37 km em linha reta, embora com limitações de tráfego comercial. O campo de golfe Valle Romano está a 3,9 km e o Azata Golf a 4,5 km. O Porto Desportivo de Estepona, com restaurantes e serviços náuticos, dista 3,2 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O município de Estepona regista uma temperatura média anual de 19,1 graus Celsius, com amplitudes entre os 12 e 28 graus. A altitude do projeto é de 37 metros acima do nível do mar. A Sierra Bermeja, que domina a paisagem setentrional do concelho, atinge os 1.449 metros no pico Los Reales. Os 3.713 horas de sol anuais posicionam esta zona entre as mais ensolaradas da costa sul europeia. A temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20 graus Celsius durante cinco meses por ano, definindo o período de temporada de banhos. A inclinação média do terreno até à praia é de 3,3 por cento, classificada como moderada, o que implica um percurso sem declives acentuados.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia del Angel, a 0,9 km, é o areal mais próximo do empreendimento. A Praia de Estepona (1,3 km) e La Rada (1,4 km) integram a faixa costeira contínua que inclui o passeio marítimo da cidade. Os campos de golfe acessíveis incluem o Valle Romano Golf (3,9 km), Azata Golf (4,5 km), El Coto de la Serena (6,1 km) e Estepona Golf (7,7 km). O concelho regista um total de 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Polideportivo Municipal (1,1 km) e o Better Bodies (1,9 km). O Porto Desportivo de Estepona (3,2 km) agrega serviços de marina e zonas de lazer ribeirinhas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Green Mountain 2 posiciona-se na faixa leste de Estepona, entre o centro histórico e a zona de expansão em direção a Marbella. Estepona situa-se a cerca de 75 km de Málaga e a 50 km de Marbella, funcionando como um polo autónomo dentro da Costa del Sol. A 3,2 km do porto desportivo e a 1,3 km da praia principal, o projeto beneficia da centralidade concelhia sem integrar o núcleo histórico mais denso. A comparação com a vizinha Marbella revela uma escala urbana menor e uma estrutura de custos diferente, com Estepona a apresentar um mediano de rendimentos provinciais de 16.450 euros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL140184
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação factual durante todo o processo de aquisição.
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