立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、エステポナの中心部からわずか10分、海岸線にも近接しています。周辺には港、ショップ、学校、そして美しいビーチが点在し、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。海や山々を望むロケーションは、自然の美しさと都市の利便性の理想的なバランスを提供します。
広大な敷地と複数の住宅ユニットを持つこの物件は、大家族、複数の世代の同居、またはホームオフィスや趣味のスペースを必要とする人々にとって、機能的な選択肢となります。プライベートプールや多様な景観は、リラックスやエンターテイメントのための理想的な環境を提供します。
この物件は既存の建物と大幅な改修を伴うプロジェクトであり、新築ではありません。詳細な建築時期や改修計画については、個別の確認が必要です。現況は良好ですが、購入を検討する際には、将来的なメンテナンスや改修の可能性も考慮に入れることが推奨されます。
この物件は、厳密な意味での「新築」ではありません。また、提供された情報には、プロジェクトの全体像を把握するための詳細な建築計画、エネルギー効率に関する最新の認証、または共有施設の詳細などは含まれていません。購入検討者は、これらの側面について追加情報を取得する必要があります。
この物件は、以下のような状況にある個人や家族に適しています。まず、大家族や二世代同居を考えている人々にとって、2つの独立した住居と広大な敷地は、プライバシーを保ちつつ共に生活するための理想的な空間を提供します。また、ホームオフィスやクリエイティブな活動のためのアトリエ、またはゲスト用の宿泊施設を必要とする人々にも最適です。さらに、広大な庭園やプライベートプールでのエンターテイメントを重視し、リラックスできるプライベートな空間を求める人々にとって、この物件は理想的な選択肢となります。海や街への近さを享受しながらも、広大な土地による静けさとプライバシーを確保したいと考える人々にも合致しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間（年間3,848時間）は、アウトドアでの活動を頻繁に楽しみたい人々にとって魅力的です。5ヶ月にわたる水温20℃以上のスイミングシーズンも、ウォーターアクティビティを好む人々を惹きつけるでしょう。
このヴィラは「Excellent」の状態と評価されており、その品質は細部にまで及んでいます。敷地面積8,600平方メートルに建つ300平方メートルの建築面積には、105平方メートルのテラスが含まれ、屋外空間とのつながりを豊かにしています。6つの寝室と4つの浴室は、快適な居住空間を提供します。設備面では、エアコンと暖炉が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。リビングルームのインテリアやバスルームのタイル、シャワーなどのディテールは、洗練されたデザインと機能性を兼ね備えています。プライベートプールは、リラクゼーションとエンターテイメントの中心となり、テラスエリアは、屋外での食事や日光浴を楽しむのに理想的です。フィットネス設備や、衛星テレビ、Wi-Fiなどのモダンな機能も備わっています。家具は、一部または完全に備え付けられており、キッチンもフル装備です。防犯対策として、ゲート付きコンプレックス内に位置し、ガレージおよびプライベート駐車スペースも確保されています。電気、飲料水、電話回線といったユーティリティも整備されています。
このヴィラは、849,900ユーロから提供されています。物件は6つの寝室と4つの浴室を備え、総建築面積は300平方メートル、テラス面積は105平方メートルです。広大な敷地面積は8,600平方メートルに及びます。この価格帯において、これだけの広さの土地と複数の居住ユニットを持つ物件は、コスタ・デル・ソルの市場では比較検討に値します。立地、広さ、設備を考慮すると、この物件は、永住、別荘、または投資目的など、多様なニーズに応える可能性を秘めています。物件の最終的な価格や利用可能性については、最新の情報を確認することが不可欠です。
エステポナに位置するこの広大な敷地のヴィラは、静寂と利便性が共存するライフスタイルを求める人々にとって魅力的な選択肢となります。敷地面積8,600平方メートルには、2つの独立した住居が含まれており、それぞれがプライベートな入口を持っています。一つは200平方メートルの居住スペースと80平方メートルのポーチ、もう一つは100平方メートルの居住スペースと25平方メートルのポーチを備えています。プライベートプールは、リラクゼーションとエンターテイメントのための中心的な場所を提供します。周辺には、港、ショップ、学校、そしてビーチが徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。一方で、広大な土地は、プライバシーと自然とのつながりを重視する人々にとって、都市の喧騒から離れた隠れ家を提供します。この物件は、大家族、複数の世代の同居、またはゲストハウスやアトリエなどの追加スペースを必要とする人々にも適しています。日当たりの良い南向き、東向き、西向きのロケーションは、一年を通して快適な室内環境をもたらします。
エステポナのこのヴィラは、都市の利便性と静かな居住環境のユニークな組み合わせを提供します。徒歩圏内には、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、そして賑やかな港やショップがあります。これにより、日々の生活必需品の調達や、外食、ショッピングが容易になります。教育機関も近くにあり、19の小学校と10の中学校が2km圏内に位置しています。医療サービスへのアクセスも良好で、4.4km先には病院があり、2つの健康センターが近隣にあります。公共交通機関も利用可能で、50のバス停が地域に点在し、8つの公共交通ラインが運行しています。これにより、公共交通機関での移動も選択肢となります。周辺の環境は、自然の美しさにも恵まれており、ミール・デル・カルメン・デ・エステポナ（1.4km）やミール・デル・プラヤ・デル・クリスト（2.1km）といった展望台からの眺めは格別です。また、ポルideportivo Municipal（0.4km）などのスポーツセンターも近接しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
この地図は、エステポナにおけるヴィラの位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、港、そしてゴルフコースへの近さが視覚的に確認できます。周辺の都市部へのアクセスや、主要な交通インフラとの連携も理解しやすくなります。この視覚情報は、日常生活における利便性や、レクリエーション活動へのアクセスを評価する上で役立ちます。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナの活気ある地域にあります。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部を形成しています。その地理的な位置は、東にマラガ市（約64km）や、西にジブラルタル（約36km）といった主要都市へのアクセスを容易にします。137平方キロメートルの広大な自治体は、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈の山岳地帯を包含しており、多様な景観を提供します。この地域は、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間で知られ、観光業も盛んです。79,621人（2025年予測）の人口と3,163件の不動産取引実績は、この地域が活発な市場であることを示唆しています。多くのレストラン、ショップ、学校、そして医療施設が近接しており、日常生活における利便性は高いです。
このヴィラは、優れたアクセス性と充実した周辺施設を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは769メートル、プラヤ・デル・クリストまでは1.6キロメートルと、ビーチへのアクセスは非常に良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約64km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）までは約36kmと、国際的な移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）など、複数のゴルフコースが近距離にあります。日々の生活に必要なスーパーマーケットはわずか104メートル、薬局は236メートルに位置しています。さらに、EV充電ステーションも1.3kmの距離にあり、環境に配慮した移動手段にも対応しています。公共交通機関のハブも多数存在し、移動の選択肢を広げています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、温暖な地中海性気候に恵まれており、年間平均気温は19.2℃、夏は28℃、冬は12℃程度と、年間を通して快適な気候が続きます。日照時間も年間平均3,848時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に享受できます。この気候条件は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに最適です。特に、5ヶ月間続くスイミングシーズンは、ビーチやプールでの時間を満喫するのに十分な期間を提供します。海抜15メートルの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も1.9%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。背景には、標高1,449メートルのシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、豊かな自然景観と涼しい山からの風を提供しています。この多様な地形は、温暖な沿岸気候と、より涼しい高地の気候の両方の恩恵を受けることを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、多様なレクリエーション機会への近さを特徴としています。近隣には、プラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）といった美しいビーチが点在しており、水泳、日光浴、ウォータースポーツを楽しむのに最適です。特にラ・ラダ・ビーチとプラヤ・デル・クリストは、その質の高さからブルーフラッグ認証を受けている可能性があります（要確認）。ゴルフ愛好家にとっては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）など、複数のゴルフコースが近距離にあり、戦略的なプレイを楽しめます。また、ポルideportivo Municipal（0.4km）などのスポーツセンターが徒歩圏内にあり、フィットネスやその他のスポーツ活動にも容易にアクセスできます。エステポナ港（1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）といったマリーナは、ヨットやボート遊びの拠点として、または海辺の散策や食事を楽しむのに魅力的な場所です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置するエステポナの活気ある地域にあります。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部を形成しています。その地理的な位置は、東にマラガ市（約64km）や、西にジブラルタル（約36km）といった主要都市へのアクセスを容易にします。137平方キロメートルの広大な自治体は、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈の山岳地帯を包含しており、多様な景観を提供します。この地域は、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間で知られ、観光業も盛んです。79,621人（2025年予測）の人口と3,163件の不動産取引実績は、この地域が活発な市場であることを示唆しています。多くのレストラン、ショップ、学校、そして医療施設が近接しており、日常生活における利便性は高いです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL543054
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルのエステポナ地域では、多様な価格帯と特徴を持つ不動産が提供されています。例えば、「Atalaya Emotions」は720,000ユーロから、「Brisas del Mar」は730,000ユーロから提供されており、これらは一般的に、よりコンパクトな敷地や近代的なアパートメント・ヴィラ・コンプレックスに属する傾向があります。一方、「Ayana Estepona」は985,000ユーロからとなっており、より高級志向のプロジェクトや、さらに広範なアメニティを備えた物件が考えられます。今回分析しているヴィラは、849,900ユーロという価格設定で、約8,600㎡という広大なプライベートランドと、2つの独立した住居というユニークな構成が際立っています。これは、近隣の多くのヴィラやアパートメントと比較して、土地の広さとプライバシーの点で特筆すべき特徴です。特に、広大な敷地を求める顧客層や、二世代住宅、またはホームオフィススペースを必要とする顧客層にとっては、この物件は、近隣の他のプロジェクトにはない付加価値を提供していると言えます。エステポナ自体の魅力、すなわちビーチへの近さ、充実したインフラ、そして温暖な気候は、これらの物件すべてに共通する利点ですが、土地の広さと独立した住居の数という点で、この物件は差別化されています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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