Este terreno residencial de 10.000 m² está situado em Cancelada, no município de Estepona, numa zona consolidada e a curta distância das praias da Costa del Sol. Com uma área construída de 300 m² atualmente ocupada por uma existente estrutura para reabilitar, a propriedade oferece uma base sólida para desenvolvimento. A área circundante caracteriza-se por uma mistura de residências privadas e serviços urbanos. A localização estratégica, a menos de um quilómetro do mar e perto de campos de golfe e infraestruturas desportivas, define o contexto territorial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se a cerca de 900 metros (em linha reta) da praia. A zona de Cancelada fornece um contexto urbano prático, com a presença de supermercados e farmácia a distância pedestre. Isto oferece um equilíbrio entre a privacidade de uma grande propriedade e a comodidade dos serviços diários nas proximidades.
Com seis quartos e quatro casas de banho distribuídos por 300 m², a propriedade atual presta-se a uma configuração familiar ou para hotelaria. O amplo terreno de 10.000 m² permite exter espaçosos, áreas para piscinas e jardins privados. A estrutura existente inclui espaços habitacionais amplos e dois pátios internos.
A propriedade está classificada como 'Terreno Residencial' com uma construção existente em boas condições. Atualmente, a villa necessita de reabilitação para ser modernizada. Não se trata de um projeto de construção nova de raiz, mas de uma oportunidade de desenvolvimento num terreno já urbanizado.
Sendo uma propriedade de 'Campo' e 'Aldeia', não se desfruta da atmosfera vibrante de um grande centro urbano. A reabilitação necessária exige um investimento adicional de tempo e capital. O terreno é vasto e requer manutenção constante. A orientação norte do terreno pode limitar a exposição solar direta em algumas áreas.
Ref: VL093661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a um perfil de investidor ou comprador que procura um projeto de reabilitação com volume significativo. É adequada para quem deseja muito espaço exterior para privacidade e jardins, ou quem pretende desenvolver uma propriedade de dimensões superiores à média. Não é adequada para quem procura uma solução pronta a habitar sem intervenções. A proximidade a serviços e escolas torna-a exequível para famílias que não procuram o isolamento total, mas preferem um bairro residencial.
A construção existente está em condições 'Boas', mas requer atualizações estéticas e funcionais. A estrutura já dispõe de uma piscina privada e lareiras, indicando uma base habitacional sólida. No entanto, para atingir os padrões modernos de luxo, será provavelmente necessário intervir nas infraestruturas, nos acabamentos internos e potencialmente ampliar ou redistribuir os espaços. Os materiais atuais são os da época de construção, a avaliar com vistoria técnica.
O preço de partida é fixado em 4.100.000 €. Este valor reflete o valor do terreno de 10.000 m² numa zona procurada e o potencial de desenvolvimento. Não há variações de tabela para diferentes tipos de unidades, tratando-se de uma única propriedade. O valor de mercado é justificado pela metragem do terreno e pela proximidade ao mar.
Viver aqui significa residir num contexto suburbano bem ligado. A posição a 31 metros acima do nível do mar garante ventilação natural. As manhãs podem ser dedicadas ao desporto nos clubes próximos, como o Racket Club Villa Paderna ou os campos de golfe do El Coto de la Serena. O acesso às praias, como a Playa del Sol Villacana, é rápido. A proximidade de escolas internacionais, como a The International School of Estepona a 2,3 km, torna a zona adequada para famílias. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano favorece a vida ao ar livre durante grande parte do ano.
A área circundante oferece uma vasta gama de serviços. Dentro de 2 km, existem 16 restaurantes e vários serviços essenciais. Para o desporto, há três campos de golfe dentro de 2 km e clubes de ténis nas proximidades. A praia mais próxima está a menos de um quilómetro. O aeroporto de Málaga fica a 43 km (em linha reta), enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 44 km. A presença de 21 paragens de transporte público e 4 linhas de autocarro facilita os deslocamentos locais sem depender exclusivamente do carro.
O mapa mostra a posição do terreno de 10.000 m² em relação à costa e às infraestruturas. Evidencia a proximidade imediata aos campos de golfe e às praias, bem como a conexão rodoviária em direção a Estepona este e Marbella oeste.
Cancelada funciona como charneira entre Estepona e Marbella. A cerca de 9,5 km de Puerto Banús e na área de influência de Estepona, a localização permite aceder a ambas as cidades sem estar dentro delas. Esta posição periférica em relação aos grandes centros oferece mais espaço e tranquilidade, mantendo-se no coração da Costa del Sol Ocidental.
A localização é fortemente conectada. A 79 m há um supermercado e a 131 m uma farmácia, tornando as compras diárias práticas. O hospital mais próximo fica a 2,9 km. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga é o principal hub a cerca de 55 km de distância rodoviária, acessível através da autoestrada A-7/AP-7. O porto de Puerto Banús, um importante centro de atração, situa-se a 9,5 km.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,3°C. Regista-se cerca de 3.846 horas de sol por ano. A temporada de banho é possível durante cerca de 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 31 metros acima do nível do mar contribui para mitigar a humidade. O terreno tem uma inclinação para o mar de 2,8%, resultando quase plano e fácil de gerir.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa del Sol aqui oferece várias opções balneares. A menos de 1 km encontra-se a Playa del Sol Villacana. Nas proximidades estão também a Playa de Guadalmansa e a Playa del Saladillo. Para o lazer, para além do mar, há opções golfísticas prestigiadas como o Flamingos Golf e o El Coto de la Serena. A infraestrutura hoteleira local inclui 24 hotéis e mais de 6.000 camas turísticas, indicando uma área ativa também fora da época alta.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada funciona como charneira entre Estepona e Marbella. A cerca de 9,5 km de Puerto Banús e na área de influência de Estepona, a localização permite aceder a ambas as cidades sem estar dentro delas. Esta posição periférica em relação aos grandes centros oferece mais espaço e tranquilidade, mantendo-se no coração da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com projetos como Arosa ou Astra Homes em Fuengirola, esta propriedade posiciona-se num segmento de luxo superior, dado pelo volume do terreno. Enquanto em Fuengirola se compram apartamentos ou moradias em banda a preços a partir de €300.000-€700.000, aqui o preço de 4.1 milhões de euros reflete a exclusividade de uma finca de 10.000 m² perto do mar. Cancelada é menos urbano do que Fuengirola, oferecendo mais privacidade, mas requer um orçamento significativamente mais alto. A comparação com Mijas (Arosa) mostra que aqui se paga pela proximidade imediata ao mar e aos serviços de Cancelada, mantendo ainda um carácter rural/espacioso.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol e Costa Blanca. Ajuda compradores a encontrar a propriedade correta analisando localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados.
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