Questo terreno residenziale di 10.000 m² è situato nella località di Cancelada, nel comune di Estepona, in una zona consolidata a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol. Con una superficie edificabile di 300 m² attualmente occupata da una esistente struttura da ristrutturare, la proprietà offre una base solida per lo sviluppo. L'area circostante è caratterizzata da un mix di residenze private e servizi urbani. La posizione strategica, a meno di un chilometro dal mare e vicina a campi da golf e infrastrutture sportive, definisce il contesto territoriale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a circa 900 metri (in linea d'aria) dalla spiaggia. La zona di Cancelada fornisce un contesto urbano pratico, con la presenza di supermercati e farmacia a distanza raggiungibile a piedi. Questo offre un bilanciamento tra la privacy di un'ampia proprietà e la comodità dei servizi quotidiani nelle vicinanze.
Con sei camere da letto e quattro bagni distribuiti su 300 m², la proprietà attuale si presta a una configurazione familiare o alla hospitality. L'ampio terreno di 10.000 m² permette esterni spaziosi, aree per piscine e giardini privati. La struttura esistente include spazi abitativi ampi e due patii interni.
La proprietà è classificata come 'Residential Plot' con una costruzione esistente in discrete condizioni. Attualmente, la villa richiede una ristrutturazione per essere modernizzata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione chiavi in mano, ma di un'opportunità di sviluppo su un terreno edificabile già urbanizzato.
Essendo una proprietà 'Country' e 'Village', non si gode dell'atmosfera vivace di un centro città grande. La ristrutturazione necessaria richiede un investimento aggiuntivo di tempo e capitale. Il terreno è vasto e richiede manutenzione costante. L'orientamento nord del terreno potrebbe limitare l'esposizione solare diretta in alcune aree.
Ref: VL093661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a un profilo di investitore o acquirente che cerca un progetto di ristrutturazione con volume significativo. È adatta a chi desidera molto spazio esterno per privacy e giardini, o chi intende sviluppare una proprietà di dimensioni superiori alla media. Non è adatta a chi cerca una soluzione pronta da abitare senza interventi. La vicinanza a servizi e scuole la rende fattibile per famiglie che non cercano l'isolamento totale, ma preferiscono un quartiere residenziale.
La costruzione esistente è in condizioni 'buone', ma richiede aggiornamenti estetici e funzionali. La struttura dispone già di una piscina privata e camini, indicando una base abitativa solida. Tuttavia, per raggiungere gli standard moderni di lusso, sarà probabilmente necessario intervenire sugli impianti, sulle finiture interne e potenzialmente ampliare o ridistribuire gli spazi. I materiali attuali sono quelli dell'epoca di costruzione, da valutare con sopralluogo tecnico.
Il prezzo di partenza è fissato a 4.100.000 €. Questa cifra riflette il valore del terreno di 10.000 m² in una zona richiesta e il potenziale di sviluppo. Non vi sono variazioni di listino per diverse tipologie di unità, trattandosi di un'unica proprietà. Il valore di mercato è giustificato dalla metratura del terreno e dalla vicinanza al mare.
Vivere qui significa risiedere in un contesto suburbano ben collegato. La posizione a 31 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale. Le mattine possono essere dedicate allo sport presso i club vicini, come il Racket Club Villa Paderna o i campi da golf di El Coto de la Serena. L'accesso alle spiagge, come Playa del Sol Villacana, è rapido. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona a 2,3 km, rende la zona adatta anche per le famiglie. Il clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
L'area circostante offre una vasta gamma di servizi. Entro 2 km, ci sono 16 ristoranti e diversi servizi essenziali. Per lo sport, ci sono tre campi da golf entro 2 km e club di tennis nelle vicinanze. La spiaggia più vicina è meno di un chilometro. L'aeroporto di Malaga dista 43 km (in linea d'aria), mentre quello di Gibilterra è a circa 44 km. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico e 4 linee di autobus facilita gli spostamenti locali senza dipendere esclusivamente dall'auto.
La mappa mostra la posizione del terreno di 10.000 m² in relazione alla costa e alle infrastrutture. Evidenzia la vicinanza immediata ai campi da golf e alle spiagge, nonché la connessione stradale verso Estepona est e Marbella ovest.
Cancelada funge da cerniera tra Estepona e Marbella. A circa 9,5 km da Puerto Banús e nell'area di influenza di Estepona, la locazione permette di accedere a entrambe le città senza esserci dentro. Questa posizione periferica rispetto ai grandi centri offre più spazio e tranquillità, pur rimanendo nel cuore della Costa del Sol Occidentale.
La posizione è fortemente connessa. A 79 m c'è un supermercato e a 131 m una farmacia, rendendo la spesa quotidiana pratica. L'ospedale più vicino è a 2,9 km. Per i viaggi internazionali, l'Aeroporto di Malaga è il principale hub a circa 55 km di distanza stradale, accessibile tramite l'autostrada A-7/AP-7. Il porto di Puerto Banús, un importante centro di attrazione, si trova a 9,5 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C. Si registrano circa 3.846 ore di sole all'anno. Lo stazionamento in spiaggia è possibile per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 31 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità. Il terreno ha una pendenza verso il mare del 2,8%, risultando quasi pianeggiante e facile da gestire.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Costa del Sol qui offre diverse opzioni balneari. A meno di 1 km si trova Playa del Sol Villacana. Nelle vicinanze sono presenti anche Playa de Guadalmansa e Playa del Saladillo. Per il tempo libero, oltre al mare, ci sono opzioni golfistiche prestigiose come Flamingos Golf e El Coto de la Serena. L'infrastruttura ricettiva locale include 24 hotel e oltre 6.000 letti turistici, indicando un'area attiva anche fuori stagione.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada funge da cerniera tra Estepona e Marbella. A circa 9,5 km da Puerto Banús e nell'area di influenza di Estepona, la locazione permette di accedere a entrambe le città senza esserci dentro. Questa posizione periferica rispetto ai grandi centri offre più spazio e tranquillità, pur rimanendo nel cuore della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Arosa o Astra Homes a Fuengirola, questa proprietà si posiziona su un segmento di lusso superiore, dato dal volume del terreno. Mentre a Fuengirola si comprano appartamenti o villette a schiera a prezzi partendo da €300.000-€700.000, qui il prezzo di 4.1 milioni di euro riflette l'esclusività di una finca di 10.000 m² vicino al mare. Cancelada è meno urbano di Fuengirola, offrendo più privacy, ma richiede un budget significativamente più alto. La comparazione con Mijas (Arosa) mostra che qui si paga per la vicinanza immediata al mare e ai servizi di Cancelada, mantenendo comunque un carattere rurale/spazioso.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati per tutto il processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
