立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガのニューゴールデンマイルに位置し、ビーチや都市のアメニティまで徒歩圏内です。海への直接アクセスを備えたビーチフロント複合施設にあり、レストラン、ショップ、その他必要なサービスが近くにあります。この立地は利便性と海岸生活の利点の両方を提供し、コスタ・デル・ソルの他地域への優れた交通接続があります。
このコンパクトなアパートメントは、海辺で実用的な居住空間を求める人向けに設計されています。スマートなインテリアレイアウトが32平方メートルのスペースを最大限に活用し、明るいキッチンとダイニングエリアが寝室と現代的なバスルームにスムーズに接続されています。広い屋外テラススペースとプライベート屋上ソラリウムは、地中海の気候とアウトドアライフスタイルを楽しむための追加の居住エリアを提供します。
建物は1975年に完成しましたが、この特定のアパートメントは最近現代的な基準に合わせて改修されました。新しい建設ではありませんが、この物件はバスルームやキッチンエリアを含む内装の最新の改善により、現代的な生活要件を満たすように更新されています。改修により、物件は伝統的な魅力と現代的な機能性を組み合わせています。
居住スペースがわずか32平方メートルと、このアパートメントはかなりコンパクトで、より多くの部屋を必要とする人や家族とのフルタイム居住を計画している人には適さない場合があります。建物の年齢（1975年完成）は、より新しい建物と同じエネルギー効率基準を持っていない可能性があることを意味します。さらに、ビーチフロントコミュニティの一部として、ピークの観光シーズン中は混雑する可能性があります。
Ref: VL362196
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、特に太陽の下でセカンドホームを探している人や、賃貸の可能性を持つ投資物件を求めている人に適しています。そのコンパクトなサイズは、大部分の時間を屋外で過ごし、大きな内装スペースを維持することを好まない個人やカップルに理想的です。ビーチフロントの立地とコミュニティの設備は、プール、レストラン、ビーチへの直接アクセスを備えたリゾートスタイルのライフスタイルを楽しむ人に最適です。また、観光地の魅力が強い手入れの行き届いた複合施設での物件を探している投資家にもアピールするでしょう。アパートメントの最近の改修は、買い手が追加作業なしで引っ越すことができることを意味し、面倒のない購入を望む人に適しています。しかし、フルタイムで居住を計画している人や、日常生活のために複数のベッドルームとより多くの内装スペースを必要とする人にはあまり適さない可能性があります。
このアパートメントは最近改修されており、全体に現代的な仕上げが保証されています。内装は自然光を最大化することに焦点を当てた明るい空間を特徴としています。キッチンは部分的に設置されており、現代的な家電と木製のカウンタートップとタイルバックスプラッシュを備え、伝統的と現代的なデザイン要素のブレンドを提供しています。バスルームは洗練された現代的なものと説明されており、おそらく最新の設備と備品が備えられています。物件にはエアコンが含まれており、暖かい月の快適さのために不可欠です。屋外スペースはよく設計されており、カバーされたオープンセクションの両方を提供する広いテラスエリアがあり、異なる天候条件に対する柔軟性を提供します。改修の品質は高基準のように見え、仕上げの詳細に注意が払われ、休暇用住宅に適した低メンテナンスの物件を作成することに焦点が当てられています。ビジャカナ複合施設の共用エリアはよく手入れされており、4つのプールと景観の美しい庭園があり、全体的な生活体験を向上させます。
この1ベッドルームアパートメントの価格は349,000ユーロで、ニューゴールデンマイル地域の物件の中ではミッドレンジに位置します。この価格は最近の改修、プライムなビーチフロントの立地、そして地域では貴重な特徴であるプライベートソラリウムの包含を反映しています。トーレ・デル・マールのアクアマー（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）などの地域内の類似物件と比較すると、この物件は比較の中で高い方に位置していますが、そのビーチフロントの立地と改修品質によって正当化されています。休暇用住宅としての賃貸の可能性は、初期投資を相殺する追加の財政的便益を提供する可能性があります。
このアパートメントでの日常生活は、地中海に典型的なインドア・アウトドアライフスタイルを中心に展開します。コンパクトな内装スペースは機能的で維持が容易で、主な生活活動は南向きであるため太陽の光を豊富に受けるテラスエリアに拡張します。朝のコーヒーはメインテラスで楽しみ、短距離のビーチへ向かうことができます。午後はコミュニティの4つのプールの一つで過ごしたり、地域を探索したりできます。夕方は、開けた景色を眺めるプライベート屋上ソラリウムを楽しむのに最適です。スーパーマーケット、薬局、レストランへの近さは、日常生活の必需品が徒歩で簡単に入手できることを意味します。この立地は利便性とリラクゼーションのバランスを提供し、ビーチと都市のアメニティの両方が簡単にアクセスできます。
このアパートメントでの生活は、必要なアメニティが簡単にアクセスできる利便性を楽しむことを意味します。スーパーマーケットはわずか73メートル離れており、毎日のショッピングを簡単にします。医療の必要性のために、病院は642メートル離れており、薬局は211メートルとさらに近いです。立地は公共交通機関でよくサービスされており、ロス・プラドス駅が0.4キロ、周辺に22の公共交通機関の停留所があります。4つのバス路線が地域をマラガとコスタ・デル・ソルの他地域に接続しています。地域は歩行者に優しく、多くの設備が徒歩または自転車でアクセスでき、車の必要性を減らします。都市環境には、2キロメートル圏内にレストラン、銀行、カフェが含まれ、食事や社会的活動に多様性を提供します。家族のために、地域は教育機関に良くサービスされており、周辺に19の小学校と10の中学校があり、子供がいる人や家族を始める予定の人にとって実用的な場所になります。
この地図は、マラガのニューゴールデンマイルにあるアパートメントの戦略的な位置を示しています。物件は海岸線から短い距離に位置し、ビーチとコミュニティ施設への直接アクセスを備えています。地図は、アパートメントが必須サービス、交通リンク、レクリエーションエリアへの近接性からどのように利益を享受するかを示し、すべてが簡単にアクセスできます。この位置は、海岸生活と都市の利便性の完璧なバランスを提供し、マラガ市とその国際空港の両方が簡単にアクセスできます。
マラガのニューゴールデンマイルは、マラガ市の中心地とコスタ・デル・ソルの西のストレッチの間に位置し、居住者に都市の利便性と海岸生活の両方の利点を提供します。この地域は市の中心地よりも開発が少なく、よりリラックスしていますが、海岸のより遠隔な部分よりも良いインフラとサービスを提供しています。エステポナやマルベージャなどの近隣地域と比較して、この立地はより本物のスペインの雰囲気を提供し、国際的な観光客の密度が少ないですが、依然として人気の海岸地域で期待されるアメニティを提供します。マラガ市への近接性（約10キロ）は、居住者がよりリラックスしたビーチフロント環境に戻りながら、主要都市の文化的、ショッピング、食事のオプションのすべてに簡単にアクセスできることを意味します。この位置付けは、必要なサービスやアメニティから孤立することなく、本物のスペインの海岸生活を体験したい人にとってこの地域を魅力的にしています。
アパートメントの立地は、様々なアメニティへの優れたアクセシビリティを提供します。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・マラゲータ（1.3キロ）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロ）、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロ）で、すべて短いドライブまたは心地よい徒歩圏内です。ゴルフ愛好家のために、いくつかのコースが近くにあります：クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロ）、クラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセ（9.4キロ）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11キロ）。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は便利な7.9キロ離れており、国際的な居住者または訪問者の旅行を簡単にします。マラガ市の中心地は簡単にアクセスでき、ショッピング、食事、文化体験のフル範囲を提供します。ボートに興味のある人のために、マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオとIGYマラガ・マリーナは両方とも5.6キロ離れています。優れた交通接続には複数の駅とバスルートが含まれ、地域全体への便利なアクセスを確保しています。
| ビーチまでの距離 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は、年平均気温18.5度、年間を通じて12-27度の平均気温範囲で地中海気候の利点を享受しています。海抜25メートルの位置は、有意な温度変動なしに穏やかな標高を提供します。ビーチへの勾配はわずか0.7%で、簡単にアクセスできます。地域はコスタ・デル・ソルに典型的な年間約320日の日照を享受しています。水温が少なくとも20度に達する4ヶ月間の水泳シーズンは、ビーチや水活動に理想的です。気候は年間を通じてアウトドア生活をサポートし、南向きのテラスが日光暴露を最大化します。地域の気候は地域の主な魅力の一つであり、居住者が年間のほとんどの間アウトドア活動と自然の周囲を楽しむことを可能にします。平らな地形と海への近さは、極端な温度変動なしに快適な微気候を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートメントの立地は、マラガ海岸線沿いのいくつかの美しいビーチへのアクセスを提供します。1.3キロ離れたプラヤ・デ・ラ・マラゲータは、市内で最も人気のあるビーチの一つで、金色の砂と澄んだ水を提供します。プラヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロ）とプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロ）は、ビーチ活動のための追加のオプションを提供します。スポーツ愛好家のために、地域はロス・プラドス（0.4キロ）のペタンカ場、サッカー場、さまざまなスポーツセンターを含む複数の施設を提供します。ゴルファーは、短いドライブでいくつかの質の高いコースにアクセスでき、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールとクラブ・デ・ゴルフ・グアダルホルセが含まれます。ビジャカナコミュニティ自体には、子ども用プールを含む4つのプールがあり、水ベースのレクリエーションのための豊富な機会を提供します。複合施設内の専用ヨガエリアは、ウェルネス活動のためのオプションを提供します。ビーチへのアクセス、コミュニティプール、スポーツ施設の組み合わせは、この立地をアクティブなアウトドアライフスタイルを楽しむ人に理想的にしています。
出典: OpenStreetMap
マラガのニューゴールデンマイルは、マラガ市の中心地とコスタ・デル・ソルの西のストレッチの間に位置し、居住者に都市の利便性と海岸生活の両方の利点を提供します。この地域は市の中心地よりも開発が少なく、よりリラックスしていますが、海岸のより遠隔な部分よりも良いインフラとサービスを提供しています。エステポナやマルベージャなどの近隣地域と比較して、この立地はより本物のスペインの雰囲気を提供し、国際的な観光客の密度が少ないですが、依然として人気の海岸地域で期待されるアメニティを提供します。マラガ市への近接性（約10キロ）は、居住者がよりリラックスしたビーチフロント環境に戻りながら、主要都市の文化的、ショッピング、食事のオプションのすべてに簡単にアクセスできることを意味します。この位置付けは、必要なサービスやアメニティから孤立することなく、本物のスペインの海岸生活を体験したい人にとってこの地域を魅力的にしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この物件を地域内の類似の提供物と比較すると、いくつかの区別が明らかになります。349,000ユーロで、このアパートメントはトーレ・デル・マールのアクアマー（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ）などの類似物件よりも高い位置にあります。この価格差は、マラガのニューゴールデンマイルのプライムなビーチフロント立地に起因することができ、これは通常、トーレ・デル・マールやミハスの物件よりも高い価値を要求します。最近の改修も、追加の投資を必要とするかもしれない物件に価値を追加します。より孤立した開発とは異なり、このアパートメントは包括的なインフラとサービスを備えた確立された都市地域の一部であるという利点を提供します。マラガ市への近接性は、エステポナの一部のようなより季節的な観光地域よりも多くの年間を通じたアメニティを提供します。ビーチへのアクセス、都市の利便性、コミュニティ施設の組み合わせは、リラックスした海岸生活と都市生活の実用性のバランスをとるユニークな提供を作成し、この物件を地域内の多くの代替案とは区別します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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