Questo attico duplex si trova nella rinomata zona di Valle Romano, Estepona. Offre una posizione strategica che combina la tranquillità della campagna con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. L'abitazione, grazie alla sua posizione d'angolo, garantisce maggiore privacy e luminosità. La vicinanza a campi da golf, ristoranti e al centro di Estepona la rende una scelta funzionale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo dinamico ma rilassato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un contesto urbano ma prossimo alla natura, questo attico gode della vicinanza ai campi da golf e a pochi minuti di auto dalle spiagge di Estepona. La posizione permette un facile accesso ai servizi locali, pur mantenendo una sensazione di spazio e tranquillità tipica delle aree residenziali curate.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza con spazi esterni privati, inclusa una terrazza sul tetto con vista panoramica. La configurazione interna con due camere da letto e un bagno, unitamente a due posti auto, è adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano una base confortevole sulla Costa del Sol.
L'appartamento si presenta in buono stato e pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. L'area circostante, Valle Romano, è soggetta a uno sviluppo significativo, suggerendo un potenziale apprezzamento futuro del valore immobiliare e un miglioramento delle infrastrutture locali.
Nonostante la vicinanza al mare, la proprietà non si affaccia direttamente sulla spiaggia e richiede un breve tragitto in auto o un percorso più lungo a piedi per raggiungerla. La singola unità bagno, sebbene funzionale, potrebbe rappresentare una limitazione per nuclei familiari più numerosi o per chi predilige più servizi sanitari indipendenti.
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. È ideale per professionisti o coppie che lavorano da remoto o che desiderano una residenza secondaria soleggiata, potendo sfruttare la vicinanza ai campi da golf e ai servizi urbani. Anche chi cerca un rifugio per le vacanze, con la possibilità di godere di spazi esterni privati e una vista aperta, troverà in questa proprietà una soluzione attraente. La facilità di accesso ai trasporti e alle principali arterie stradali la rende adatta anche a chi viaggia frequentemente, grazie alla vicinanza all'aeroporto di Málaga. La praticità dei due posti auto integrati semplifica la gestione quotidiana, specialmente in un contesto dove l'auto è spesso necessaria per raggiungere spiagge o centri commerciali più ampi.
L'appartamento si presenta in buono stato, indicando una cura nella manutenzione e nelle finiture originali. Sebbene i dettagli specifici sui materiali e le tecniche costruttive non siano forniti, la menzione dello stato 'buono' suggerisce che le finiture sono funzionali e esteticamente gradevoli. Le caratteristiche come l'aria condizionata caldo/freddo garantiscono comfort climatico durante tutto l'anno. Le viste mare, montagna e campagna dalla proprietà aggiungono un valore intrinseco all'esperienza abitativa. La posizione d'angolo e le diverse esposizioni solari (est, sud-est, sud, sud-ovest) ottimizzano l'illuminazione naturale e la ventilazione degli interni. La presenza di una piscina comune e una per bambini offre ulteriori opzioni ricreative.
L'immobile è proposto a partire da €275.000, un prezzo competitivo per un attico duplex nella zona di Estepona, considerando le caratteristiche e la posizione. La disponibilità è immediata, dato che l'abitazione è già ultimata e pronta per l'occupazione. La tipologia penthouse duplex, unita alla configurazione di 2 camere da letto e 1 bagno, rientra in una fascia di mercato accessibile per chi cerca una proprietà sulla Costa del Sol. La presenza di 2 posti auto nel garage comune è un plus che influisce positivamente sul valore percepito.
La vita in questo attico duplex a Valle Romano si caratterizza per un equilibrio tra comodità urbana e vicinanza alla natura. La posizione d'angolo offre un'esperienza abitativa ariosa, con terrazze che invitano a godersi il clima mite della Costa del Sol. La mattina, il sole illumina la terrazza della camera da letto principale, promettendo un risveglio piacevole. Nel corso della giornata, le aree comuni e la vicinanza a ristoranti e campi da golf offrono opportunità di svago e socializzazione. La sera, la terrazza sul tetto diventa uno spazio ideale per ammirare il tramonto o le stelle, lontani dal trambusto cittadino ma vicini a tutte le necessità. La presenza di due posti auto in garage, uno dei quali capace di ospitare due veicoli, aggiunge un notevole valore pratico.
Vivere a Estepona, e in particolare nella zona di Valle Romano, significa immergersi in uno stile di vita mediterraneo che valorizza la comodità e la vicinanza ai servizi. A pochi passi si trovano campi da golf, club house e ristoranti, mentre supermercati, farmacie e il centro città sono raggiungibili in breve tempo in auto. Il quartiere è caratterizzato da un'urbanizzazione ben pianificata, con ampi spazi verdi e una sensazione di ordine. La presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze (come il Polideportivo Municipal a 0.4 km) supporta uno stile di vita attivo e familiare. La vicinanza a porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) apre ulteriori possibilità per il tempo libero e la nautica.
Questa mappa mostra la posizione privilegiata dell'attico duplex a Estepona, evidenziando la sua vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani. Permette di visualizzare la comodità della vita quotidiana e le opportunità ricreative offerte dalla zona, come spiagge, ristoranti e centri sportivi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra la vivacità delle grandi città e la tranquillità di una località costiera autonoma. Dista 25 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue spiagge, e 73 km dalla vibrante città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. La vicinanza a 42 km da Algeciras la rende un punto di accesso interessante anche per chi desidera esplorare la vicina Cadice. Questa centralità consente di godere dei benefici di Estepona pur avendo facile accesso alle principali destinazioni della regione andalusa.
La posizione dell'attico a Estepona offre eccellenti collegamenti. Le spiagge più vicine, come La Rada, distano meno di 1 km, mentre altre come Playa del Cristo sono a circa 1.6 km. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 64 km di distanza in linea d'aria, mentre Gibilterra è a circa 36 km, offrendo opzioni per viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Azata Golf e Valle Romano sono a pochi chilometri. La presenza di numerose farmacie (18 nel raggio di 2 km), supermercati (a 104 m) e centri sanitari (2 nella zona) assicura la massima comodità per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima eccezionale, con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3,848 ore di sole all'anno, che consentono un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso il mare (1.9%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. Il paesaggio circostante è un mix di valle fertile e aree montuose dominate dalla Sierra Bermeja, che offre scenari naturali suggestivi e possibilità di escursioni, pur mantenendo la vicinanza alla costa. L'ambiente è favorevole a uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre una varietà di spiagge, con La Rada a soli 800 metri e Playa del Cristo a 1.6 km, entrambe rinomate per la loro accessibilità e servizi. La regione è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Le strutture sportive locali, come il Polideportivo Municipal (0.4 km), offrono opportunità per praticare diverse discipline. La presenza di porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) amplia le opzioni per attività legate al mare e alla nautica, arricchendo l'offerta ricreativa della zona.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra la vivacità delle grandi città e la tranquillità di una località costiera autonoma. Dista 25 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue spiagge, e 73 km dalla vibrante città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale. La vicinanza a 42 km da Algeciras la rende un punto di accesso interessante anche per chi desidera esplorare la vicina Cadice. Questa centralità consente di godere dei benefici di Estepona pur avendo facile accesso alle principali destinazioni della regione andalusa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL155382
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, questo attico a Estepona si distingue per la sua combinazione di accessibilità economica e caratteristiche desiderabili. Ad esempio, Etherna Homes 2 (a partire da €259.000) e Celestia Homes (a partire da €290.000) si collocano in un range di prezzo simile, ma questo immobile offre la specificità di un attico duplex con terrazza privata e due posti auto. Etherna Homes 1 (a partire da €304.000) si posiziona su una fascia di prezzo superiore, suggerendo potenzialmente finiture o dimensioni maggiori. La zona di Valle Romano, pur essendo residenziale e vicina al golf, è meno centrale rispetto ad aree più consolidate come Marbella o Benahavís, il che si riflette in un prezzo d'ingresso più accessibile. La vicinanza immediata a campi da golf, unita alla prossimità al centro di Estepona e alle spiagge, lo rende una proposta equilibrata per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza i costi delle località più esclusive, mantenendo comunque un buon accesso alle infrastrutture regionali.
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