Questo appartamento, situato nel cuore pulsante di Estepona, Málaga, offre un'esperienza di vita contemporanea a pochi passi dal mare e dai servizi urbani. Con una superficie abitabile di 74 m², dispone di due camere da letto e due bagni, integrandosi perfettamente in un contesto residenziale moderno e ben curato. La proprietà, completata e pronta per l'occupazione, rappresenta una soluzione abitativa pratica sia per residenza permanente che per investimento immobiliare sulla rinomata Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un'area urbana di Estepona, caratterizzata dalla vicinanza a numerosi servizi essenziali. La prossimità al mare e al centro cittadino garantisce un facile accesso a negozi, ristoranti e alla spiaggia, rendendo la mobilità pedonale una caratteristica distintiva del contesto abitativo.
Questo appartamento risponde all'esigenza di un'abitazione funzionale e confortevole, inserita in un contesto urbano dinamico. La presenza di due camere da letto e due bagni lo rende adatto a nuclei familiari o a chi desidera spazio aggiuntivo, mentre la terrazza privata e le aree comuni offrono comfort e opportunità ricreative.
L'unità immobiliare è parte di un complesso residenziale di recente costruzione, completato e immediatamente disponibile. La tipologia costruttiva moderna si riflette nelle finiture e nelle prestazioni energetiche, offrendo un ambiente abitativo aggiornato alle attuali normative edilizie.
Il progetto non include caratteristiche come una vista panoramica sul mare o sulla montagna, né spazi verdi privati estesi. L'ambiente circostante è di tipo urbano, con la conseguente presenza di traffico e attività commerciali, e l'accesso a determinate zone del complesso potrebbe richiedere l'uso dell'ascensore.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini la praticità della vita urbana con la prossimità alla costa. È una scelta indicata per professionisti che lavorano in loco o nelle vicinanze, grazie alla facile accessibilità ai servizi e alla mobilità pedonale. La vicinanza a scuole (19 primarie, 10 secondarie nel comune) e centri sanitari (2 centri sanitari) la rende interessante anche per famiglie. Per gli investitori, la disponibilità immediata e la potenziale licenza per affitti a breve termine rappresentano fattori di attrattiva, considerando il flusso turistico di Estepona. Si posiziona come una soluzione concreta per chi desidera un immobile pronto all'uso, senza i tempi di attesa legati a nuove costruzioni, e apprezza la vita dinamica di una cittadina costiera ben servita.
L'appartamento si distingue per le sue finiture di eccellente livello, in linea con gli standard delle costruzioni recenti. Gli interni presentano pavimenti di qualità, infissi moderni che garantiscono isolamento termico e acustico, e un design funzionale degli spazi. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e i bagni sono rifiniti con materiali moderni e sanitari di pregio. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto ottimizza lo spazio e l'organizzazione. Il sistema di climatizzazione assicura comfort durante tutto l'anno. La terrazza privata, con vista sul giardino e sulla piscina comune, offre uno spazio esterno godibile. La dotazione include anche connessione Wi-Fi e predisposizione per ascensore, con accesso facilitato per persone a mobilità ridotta.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €425.000. Questa offerta si riferisce a un'unità abitativa specifica con 2 camere da letto e 2 bagni, caratterizzata da una superficie interna di 74 m². Essendo il progetto già completato, l'immobile è disponibile per l'acquisto immediato. La tipologia 'apartment' è la principale offerta all'interno di questo complesso residenziale, garantendo una certa omogeneità nell'offerta immobiliare. La localizzazione in un'area urbana consolidata, vicina a servizi e alla costa, giustifica il posizionamento di prezzo.
Vivere in questo appartamento significa godere della comodità di una vita urbana senza rinunciare alla vicinanza del mare. La posizione permette di svolgere molte attività quotidiane a piedi: dalla spesa in un supermercato situato a soli 104 metri, a una passeggiata rilassante sulla spiaggia di La Rada, distante meno di un chilometro. La presenza di numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2km) e caffè (22) stimola la vita sociale. Il quartiere è animato, con un'offerta di servizi che include farmacie (18) e banche (4), ma mantiene un'atmosfera residenziale grazie alle aree comuni del complesso, come la piscina. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo Municipal, a soli 400 metri, facilita l'integrazione di attività fisiche nella routine quotidiana, contribuendo a un ritmo di vita attivo e piacevole.
Il contesto urbano di Estepona offre un elevato standard di servizi accessibili. La vicinanza a supermercati (104m), farmacie (236m) e centri sanitari (4.4km) semplifica la vita quotidiana. La disponibilità di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km stimola la vita sociale e culinaria. Per gli amanti dello sport, un centro sportivo comunale si trova a soli 400 metri. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nel comune soddisfa le esigenze educative. La rete di trasporto pubblico, con 8 linee e 50 fermate, facilita gli spostamenti all'interno della città e verso le aree circostanti. La densità turistica, con 24 hotel e quasi 7000 posti letto, indica un'area vivace durante tutto l'anno, con un'ampia gamma di attività ricreative e commerciali.
La mappa evidenzia la posizione di questo complesso residenziale nel tessuto urbano di Estepona. La vicinanza al centro, ai servizi essenziali e alla costa è immediatamente visibile, sottolineando la convenienza della localizzazione per la vita quotidiana e il tempo libero.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra il vivace centro di Marbella e le tranquille aree più occidentali della costa. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. Dista circa 30-40 minuti di auto da Marbella, offrendo accesso alle sue rinomate spiagge, ristoranti e vita notturna. Verso ovest, si raggiunge Gibilterra in circa 40 minuti, con la sua unicità geografica e commerciale. L'aeroporto di Málaga, il principale hub aereo della regione, è raggiungibile in circa 45-50 minuti, facilitando i collegamenti internazionali.
La posizione è strategica per la mobilità. La spiaggia più vicina, Playa de La Rada, dista solo 524 metri, mentre altre come Playa del Cristo sono a 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km in linea d'aria, rendendolo il principale punto di accesso internazionale. Le vie di comunicazione stradale sono efficienti, con collegamenti rapidi verso Marbella e Málaga. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili in circa 4-5 km, tra cui Valle Romano Golf e Azata Golf. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1.3 km e una rete di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze completa l'offerta di accessibilità.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e un intervallo che oscilla tra i 12°C e i 28°C. L'elevata media di 3.848 ore di sole all'anno contribuisce a un lungo periodo di godibilità degli spazi esterni. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 15 metri sul livello del mare favorisce un clima mite e la vicinanza alla costa. La pendenza verso il mare è minima (1.9%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante nella zona residenziale. Le montagne della Sierra Bermeja, che raggiungono i 1.449 metri, offrono un contrasto paesaggistico e un potenziale riparo dai venti settentrionali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza, con la spiaggia di La Rada a soli 800 metri, spesso insignita della Bandiera Blu per la qualità dei servizi e delle acque. Altre spiagge come Playa del Angel e Playa del Cristo sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, numerosi campi si trovano a breve distanza, inclusi Azata Golf e Estepona Golf. La zona offre un'ampia gamma di strutture sportive, con 134 impianti disponibili nel comune, tra cui centri sportivi come il Polideportivo Municipal a 400 metri e club di golf. I porti turistici, come Puerto Estepona a 1.7 km, aggiungono opzioni per attività nautiche e nautiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra il vivace centro di Marbella e le tranquille aree più occidentali della costa. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. Dista circa 30-40 minuti di auto da Marbella, offrendo accesso alle sue rinomate spiagge, ristoranti e vita notturna. Verso ovest, si raggiunge Gibilterra in circa 40 minuti, con la sua unicità geografica e commerciale. L'aeroporto di Málaga, il principale hub aereo della regione, è raggiungibile in circa 45-50 minuti, facilitando i collegamenti internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL100460
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, Estepona si distingue per un equilibrio tra sviluppo urbano e conservazione ambientale. Rispetto ad altre località come Marbella, offre un'atmosfera generalmente più tranquilla pur mantenendo un'ampia gamma di servizi. I prezzi degli immobili ad Estepona, come dimostrano i progetti comparabili quali Acqua Gardens (da €418.800) e Azure Estepona (da €530.000), si posizionano in una fascia medio-alta, riflettendo la crescente attrattiva della zona. Aby Upper, con un prezzo a partire da €320.000, rappresenta un'opzione più accessibile ma spesso situata leggermente più nell'entroterra o con caratteristiche differenti. Questo specifico appartamento, con un prezzo di €425.000, si colloca in una posizione competitiva, offrendo finiture moderne e una localizzazione centrale che lo differenzia da progetti situati più lontano dai centri urbani o dalla costa. La vicinanza a servizi e alla spiaggia, unita alla disponibilità immediata, lo rende un'alternativa valida per chi cerca concretezza e comodità nella Costa del Sol occidentale.
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