关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Arroyo las Cañas住宅区，连接La Concha住宅区与附近的高尔夫球场。距离La Rada海滩约800米，使该物业融入成熟的城市结构。地形相对平坦，方便行人前往当地设施。
布局包括两间卧室和两间浴室，适合长期居住或季节性使用。单层设计解决了实际的无障碍需求。私人花园和露台提供了户外生活空间。旅游许可证的存在表明其适合短期租赁管理。
建设于2006年完成，意味着该开发区已完全成熟，景观绿化完善。该物业可立即入住。无待建的施工阶段。包括社区游泳池在内的基础设施已全面运营。
该物业为半独立式单元，意味着与邻居共用墙壁。除指定花园外，不提供广阔的私人场地。该位置并非隐蔽的，而是密集住宅区的一部分。关于能源效率，适用2006年的历史建筑标准。
Ref: VL125376
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要立即入住而非等待新建筑完工的场景。它适合寻求无楼梯地面住宅的夫妇或小家庭。旅游许可证使其对寻找具有现有许可证的创收资产的投资者具有吸引力。那些优先考虑邻近埃斯特波纳设施而非隐蔽乡村环境的人会发现该位置很实用。鉴于指定的室内空间和WiFi可用性，该布局可满足远程工作的需求。对于寻求入门级海岸房产但更喜欢成熟社区而非建筑工地的人来说，这也是一个合适的选择。
建筑可追溯至2006年，采用了当时的标准西班牙建筑法规。装修包括嵌入式衣柜和设备齐全的厨房。安装了空调以控制气候。提到的“状况极佳”表明最近的维护或更新，可能涉及浴室或厨房。外部显示出安达卢西亚风格联排别墅的特征，具有该地区典型的瓦屋顶和白色立面。能效对应于2000年代中期的标准水平，可能低于目前A级的新建筑。材料包括标准的陶瓷地砖和粉刷墙壁。
90平方米单元的起价为318,000欧元。与附近的Habitat Valle Romano和Oceana Gardens等起价超过380,000欧元的新开发项目相比，该物业定位在具有竞争力的水平。该住宅区的价格变动通常取决于具体地块位置和内部状况。该价格点反映了二级市场相对于该地区新建房产的估值。
在此居住意味着一种将住宅宁静与城市便利性相结合的生活方式。超市（100米）和药房（200米）的邻近性决定了日常杂务可以步行完成。平坦的地形（2.4%坡度）支持骑自行车或步行前往附近的海滩。附近的Selwo冒险公园给该区域增添了特定特色，通常与家庭旅游相关。朝南的方向影响了日常光照周期，使露台获得最大程度的日照。通勤涉及利用A-7高速公路或AP-7收费公路，可从埃斯特波纳的连接道路进入。当地居民习惯于在上午在商业区购物，下午利用社区设施。
环境的特点是永久居住和旅游的混合。埃斯特波纳市内提供134个体育设施。最近的医院在4.4公里外，而药房在250米以内。2公里半径内有6所学校，支持家庭生活。该地区由8条公共交通线路服务，设有50个站点，减少了当地行程对汽车的依赖。基础设施支持功能性的城市生活方式。街道网络可通往沿海公路，促进向东或向西的交通。
地图显示了物业位于N-340沿海公路以北，靠近A-7。Selwo公园是西部的一个可见地标。该住宅区位于发达的海岸带和农村腹地开始之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，距离马拉加市约80公里。它作为马贝拉密集旅游业和直布罗陀方向较安静沿海地区之间的过渡区。该镇作为一个拥有自己服务的独立市镇运作。它位于地中海和山脉之间。
海滩位于约800米外，步行10分钟。像Valle Romano和Azata这样的高尔夫球场在4.5公里以内。陆路距马拉加机场64公里，距直布罗陀机场36公里。埃斯特波纳码头距离1.6公里。可以在100米内的超市进行日常购物。该位置平衡了接近娱乐（高尔夫/海滩）与接近城市服务。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为17.8°C。物业海拔19米。朝南的方向最大限度地增加了日照，特别是在冬季。当水温超过20°C时，游泳季节通常持续4个月。贝尔梅哈山脉作为背景，影响当地的风型。该地区每年有超过300天的日照。降雨主要集中在冬季月份，使得夏季干燥且适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩La Rada延伸数公里，部分区域拥有蓝旗地位。Playa del Cristo距离1.6公里，以较平静的水域而闻名。高尔夫设施集中在附近，Valle Romano Golf位于4.1公里处。Selwo冒险公园是一个主要的当地休闲地标。该市拥有高密度的体育中心。提供了水上运动和陆上高尔夫的多种选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西部，距离马拉加市约80公里。它作为马贝拉密集旅游业和直布罗陀方向较安静沿海地区之间的过渡区。该镇作为一个拥有自己服务的独立市镇运作。它位于地中海和山脉之间。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与Oceana Gardens（起价386,000欧元）等新建筑相比，该物业提供了较低的入门价格。虽然新建筑提供现代能效评级（A/B级），但这座2006年的建筑依赖标准保温。与Nueva Andalucía的独家封闭式社区不同，该位置融入了埃斯特波纳更广泛的城市网格，提供较少的隐蔽性但更多的便利性。这里的每平方米价格低于马贝拉。与Aby Upper等类似项目（起价320,000欧元）相比，该物业具有私人花园和旅游许可证的优势。该区域是埃斯特波纳成熟的居住区，与周边的新建高尔夫开发项目相比，基础设施更加完善。
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